テラス富士見台ってどうですか？

今日モデルルームを見に行って雰囲気は非常に気に入りました。
ただ、道路に面している棟の騒音が予想以上に大きくて迷っています。
あと、管理費・修繕積立金の高さにもびっくりでした。
入居者の方、道路の騒音は一日中、絶えないのでしょうか？

夜はある程度静かにはなりますが、車は通るので音が気になり窓を開けては寝られません。
以前の書き込みにも幾つかありますが、騒音・排気ガスが結構スゴイので気になる方は道路側棟の購入は見送られた方がよいと思います。
騒音は慣れても聞こえなくなることはないので良くご検討された方がよいのではないでしょうか
この書き込みをしながらでも車の音は気になります。

道路側住民です。確かに車の騒音は気になります。
ただ寝る時は安全上のためにも窓を閉めるのでそれ程は気になりません。
爆音の車（バイクも）が来ると確かに耳につきますが、引越す前に想定していた程ではありませんでしたよ。
ここの環境は、道路の騒音以外は最高だと思いますよ。（因みに、愛知中高の生徒は全然うるさくないです）
83さん良い部屋が見つかるといいですね。

84さん、85さん、ありがとうございます。
騒音に躊躇し、若干通勤に不便で、リビングの狭さにも少し落胆しながらも、
あの眺望と、公園・フランテ至近の好立地、地所のブランドに悩んでおります。
あれだけの眺望はなかなかないですよね。

85です。
いいところ突いてますね！
私も購入する際に全く同じ感想でした。
やはり眺めの良さは最高ですし、それにフランテは超便利で毎日利用しています。
確かにリビングは狭いですし地下鉄までは遠いですがバスが有りますよ(笑)
目の前がバス停というのは本当に便利です。私も引越すまでバスは避けてましたがなんのなんのです。
どのマンションも良い点悪い点有りますが、後悔しないマンション選びをされてくださいね。

この掲示板を参考に購入を検討しています。
何度かモデルルームへ伺っていますがネックは、ここにも書き込みが多いとおりやはり前面道路の騒音です、個人的にはメチャメチャうるさく感じてしまいます。排気ガスも凄そうですし。
あと透明なバルコニーも通行人やバス停で待っている方の視線が気になります、部屋着での洗濯干しがしにくいような。
なんとなく暮らしにくいような気がしてしまうんですが、住んでしまえばある程度は慣れてしまうんでしょうか。本当に迷っています。

No.33の入居者です。確かに前面道路が無ければ理想ですね（笑）。無神経無頓着な私は全く慣れてしまいましたがあまり参考にしないで下さい。通行人の視線については、バルコニーの透明部分にも格子を置いてしまえば、ほぼ緩和できると思います（何戸か実行されているので、興味あればバス停から見てみて下さい）。騒音・排ガスについては、昼間窓を閉めていれば大丈夫ですし、夜は車も少なくなるので窓開けてもそれ程騒音は気にならないでしょう。
北棟を選べばＯＫでしょうけど、角の１戸しか空いてないのかな？

ところで、中庭は何をする事が可能でしょうか？
ボール遊びはダメで一輪車や三輪車もダメなんですよね？
雰囲気作り？

こちらの物件の公式Webサイトにある残り住戸をきになってたまに見ているんですが、売れてサイトから削除された物件が暫くすると再び表記されたりしています、実際のところどうなんでしょうか？
Aタイプの上階を検討していたんですが。

No.33の入居者です。このマンションは売却済みがキャンセルになって再び売りに出す、という事がずーっと続いています。例えば、前の家が売れれば買う、という契約にしても結局前の家が思った価格で売れず契約キャンセル、という事もある様です。ちなみに自分が住んでいる所も、最初にモデルルーム訪問時に貰った資料では「売却済み」となっていましたよ。

33さん、ありがとうございます。
キャンセルが多いということでしょうか。サイトの更新がマメなんですね。

うちの部屋もそのパターンでした。
いま角部屋が多く空いているのも、それが理由みたい。
角部屋は高いからなかなかなのかな？

今度は4階角部屋が売りに出てたね。
どうなってんだ？

どなたか教えてください。
このマンション、シックハウスの心配はいらないのでしょうか？
24時間換気をしていれば、昼間窓を開けなくても匂いは消えていくものでしょうか？
騒音問題に関しては窓を閉めれば解決しても、今度はシックハウスが心配になりましたので、、、。

回覧板から判断すると、入居していないのは8邸のようです。

住人の皆様、最新の情報ありがとうございます。
ここと大曽根に建てられるＪＲの物件とで迷っていて、こちらの物件の希望する部屋が最近サイトをみる限りでは売れてしまっていたので大曽根の物件へ傾きかけていたところでした。
大曽根の方はまだ正式な価格が発表されていないのでじっくり検討したい思います。

No.33の入居者です。部屋で化学的な匂い等は全然ありません。以前、新築賃貸を見に行った時は部屋に入った瞬間に化学臭がきつく即お断りしたのとは大違いです。
ただ湿気は多いです。今でも除湿器がフル回転、一晩で２，３リットルは平気で取れます。新築マンションは湿気が多いみたいで、他の友人からタンスが腐った、カーテンがカビだらけ、等々の話を聞くのでこの物件だけの問題ではない様ですが。

No.33さん、詳しくありがとうございます。空気清浄機よりも除湿機が必要ですね（笑）
前向きに検討したいと思います。

私の場合、以前住んでいた分譲マンションの方がすごかったです。
因みに今日は60〜65％はありますね。今日は蒸し暑い日なので普通かな？

1つ言えることは、住民層はいいってことですね。
みなさんきちんと挨拶してくれますよ。
当たり前の事ですが(笑)

今日確認したところ、角部屋以外は完売ですね。
残ってるのは角部屋ばかり…どうしてでしょうね？

No.33の入居者です。角部屋は広さに比べ価格が高いからだと思います。
坪単価は、中部屋＜角部屋＜＜各部屋＋ルーフバルコニー、の値付けだと思いますが、元々高いマンションなので、その中でも高いルーフバルコニー付きが残ったのでは？と推察します。
価格以外の理由は、自分は見あたりません。

駐車場代がやたら高いですね。
平置きが10000円、機械式が上から8000円、6000円、4000円程度が相場だと思います。
理事会で安くできないのでしょうか？

ここの床は直床らしいですが全部屋直床なのでしょうか？
購入の際に販売員の方に何か聞かれた方いらっしゃいます？

自分は直床と聞きましたよ。

いまどき2重床が標準化しているのに、なぜ直床にしたんでしょう？
施工費用を抑える為だけだとしたら、非常に残念ですよねえ

念のため工事をした人に確認したところ、パークレジデンスの5階と6階は二重床で他は直床とのこと。
販売の人はこの事を知らないと思う。勉強不足というか、無責任というか。

No.33の入居者です。私も勉強不足なのですが、直床と2重床の違いを簡単に教えて貰えませんか？
よろしくお願いします。（ネットで検索すればスグ判るかも知れませんが）

床につきましてはここで討論されてるようなのでご覧下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/

世間では、二重床＝高級物件というイメージのようです。
私の経験でお話しますと、二重床は空洞があるためか歩く音が大変響き易く、
直床は何かを引きずる音や落とす音が響き易かったですね。
一般生活では何かを落とすより歩く方が多いので二重床の方がうるさく感じるかもしれません。
これはこれまでに購入した分譲物件からの私見です。

No.33の入居者です。二重床の資料ありがとうございました。これから読んでみたいと思います。

今現在フロントの管理人を募集してますね。
マンション内に貼り出してるから誰か住人にやって欲しいのかな？

HPをみると、残り3戸となっています。
ようやく完売となるんでしょうか、ただ高額物件が残ってしまったようですが。

最後、ライオンズセレブみたいな価格設定ににならなきゃいいですねけどねぇ…
もしそうなったら訴訟も有りか。

ただ、値段設定が少し高すぎた様な気がします。
完成から1年近くたちますし、地下鉄からの距離・道路に面しているなどのマイナス面があります。
ほかのお部屋との坪単価と比べても残っている角部屋は付加価値をつけすぎたんではないでしょうか。
マンションの周りの旗や垂れ幕をみると、まだ売れていないのかと寂しくもなるので、ある程度値引きをし販売してほしい様なきもします。逆にこれだけ日数がたちますと値引きしないと売れないんではないでしょうか。

5〜10％引きまでならOKかな…
それ以上引くと訴える！

No.33の入居者です。三菱地所の社風からして大幅値引きしないでしょうし、もし大幅に値引きして販売しても「価格は他の住民に口外しません」と一筆書かせて契約するでしょう。なので、値引き価格はＨＰその他文書には一切残らない様上手くすると思います。ライオンズセレブは例外ですね。

売れ残った分の固定資産税や管理費等の経費って売主が負担してるんですよね？
そうであれば、多少値引きしてでも早く片付けたいと思っても仕方ないですね。

今までの値引率で成約しなかったので、割引率を上げていくというのは販売体制の維持費を含めてしょうがないのではないでしょうか。
ある程度の期間内に販売できなかったとなるとタイミングを逃すみたいなこともあるような気はします。

駐車場の1番が埋まったようだね。
自分がマンションを買うとき1番が空いてるって言われなかったけどなんで？
どうして他にも平面の駐車場が未だにいくつか空いてるの？
普通は平面から契約が埋まるはずなのに。
誰か理由を教えてください。

購入を検討していますが、先日駐車場の空きを伺ったところ平面駐車場なら空いているとききました。
見学者のために駐車しやすい場所を確保していたのだと思います。
家の場合頻繁に車は利用しないので月額も安く、車も汚れにくい機械式の中段が希望なんですが。

平面駐車場はまだ空いてるのですね。
うちは中段使ってるので交換して欲しいです、ホント。
あとは三菱の方が対応してくれるかどうかが問題ですが、どうなんでしょ。

GタイプとかRタイプとか家具が入ったね。
家具付で分譲するのかな？
もし割引するならうちのローン減らしてくれ（笑）

今日引っ越して来てる方がいらっしゃるようですね。
南側の上の方の階のようです。（空きが少ないのでどこの部屋かはすぐ分かります）
どうぞよろしくです。

No.33の入居者です。昨日引っ越し屋さんが来ていましたね。あと残り３戸（全てルーフバルコニー付、定価5490万円超）でしょうか？　今だと定価の何割引きで売るのかな。

ルーバル付きって人気あるけど、ここは高いから売れないのかな。
1割引きなら売れるかもね。
南側5階は2重床、4階は直床だから5階の方がお得かな。
北側4階は道路に面してないから静かなところがメリットかな。

平置き駐車場の件ですが、前向き駐車をしていない車が多いですね。
このような意識では近隣住民との関係に良くないと思いますが如何でしょうか？
管理組合がしっかり対策をされたほうが良いと思います。

No.33の入居者です。前向き駐車の件、建設前に三菱地所と近隣住民と話し合いをしていると思いますが、その時には「前向き駐車」の話をしていないのでしょうかね？平置き駐車場使用者に、契約書に「前向き駐車」が明記されているのであれば遵守すべきでしょう。また近隣住民からクレームあった場合もちゃんと対応すべきでしょうね。

駐車場には「前向き駐車でお願いします」と貼り紙があります。
管理組合がもっときちんと指示すべきでしょう？
前向きでなくてもいいのか、ダメなのか。
それをしないのは管理組合役員の怠慢と言われても仕方ないです。

No.33の入居者です。前向き駐車が決定事項なら管理組合の責任でしょう。でも前向きに止まっている車は殆どありませんね。