サーパス本山鹿子町について

サーパスの物件人気あるようですね。

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人気がある？どこが？

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状況知ってる人がいたら、教えてください。

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6月３日（土）と４日（日）に完全予約制のモデルルーム見学会と登録会があるそうですよ。

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千種区で探してたので気になってました。行ってみます。

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なんだか安っぽい気がするのですが。
となりのマンションも安っぽいですね

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安っぽいと思いますよ。
ここの土地は入札だったんですが、二番札の価格の
２倍の価格で落札してるんです。
土地価格をそんなにかけて、売値が相場だって言うなら
建物コストはずいぶん節約してるんでしょうね。心配ですよ。

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>9
どこからの情報ですか？
他スレのサーパスはわりと評判良さそうですが。

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どのような点が評判いいのでしょうか？

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不動産業界、銀行系の方なら知ってる方は多いはず。
名古屋バブルの始まり物件と言われてますもん。

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モデルルーム行ってきました。
防音と天井高さが気になってチェックしましたけど、
スラブ200mm〜240mm＋二重構造＝LL-45でこの物件は問題なさそうですね。
そのかわり（？）天井は若干低めですが気になりませんでした。
安っぽさも特に感じませんでしたよ。
確かにお隣は安っぽい感じでしたけど(^^;
立地は申し分ないし、第1候補です。

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名古屋に進出して間もないので、なかなかいい物を建ててるようですよ。

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13の自己レスです。
勉強不足でしたが、LL-45はフローリングの基準みたいです。
ですので、LL-45のフローリング＋スラブ200mm〜240mm＋二重構造ですね。
これって売り文句になるんでしょうか。それとも標準的な仕様なんでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。
あと、天井は2.5mですので、低めでもないですね。
どなたか決めた方いらっしゃいますか。

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>8
名古屋バブルの始まり物件という意味がわかりません。
すみませんが、わかりやすく教えてもらえないでしょうか。

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名古屋の最近の土地の値上がりは
この物件が引き金になったということです。

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レスありがとうございます。そういうことなんですね！
人気エリアなのでしょうが坂もけっこうありますし
モデルルームはオプション付きでも、あまり高級感を感じませんでした。
名古屋では知名度の低い穴吹さんが
高額なお部屋を売り切ることができるのか気になります。
将来的に転売を考えているのですごく迷ってます。
営業の方はとても感じよかったです。

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確かに穴吹は知名度ないから心配ですね。
松栄町と同じように三井に販売を任せればよかったのに。
あと、ここのサーパスだけ施工が穴吹ではなく徳倉建設に
なっています。これってどうなんでしょう？

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穴吹さんがダメというわけではありませんが
徳倉建設は名古屋で有名なゼネコンさんなので
逆に安心と思ってましたがどうでしょう？

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どのように有名？

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だいたいの金額を知りたくて電話で聞いてみたんですが
教えてもらえなかったです。
実際にMRに行かれた方はご存知でしょうか？
よかったら教えてください。

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私も価格知りたいです。
３階建てで横広の物件みたいですが外観そんなに安っぽく見えますか？

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ＭＲ行ってきました。価格帯は結構幅広ですね。
でもすでに何戸か埋まってきているようでした。

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いくら位なのですか？

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価格はまだ正式には決定してないそうですが、3000万台から6000万台までくらいでしたよ。

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同じサーパスだったら、松栄町の物件の方が高級感もあるし、まわりの環境もよさそう（まわりがマンションだらけになることもなさそう）ですね。

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まわりが公団や社宅だらけだと環境も悪くなりそうですが、閑静な住宅地という感じでしたよ。坂も個人的には気になりませんでした。前向きに検討しています。どなたか決められたかたいらっしゃいますか。

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>28匿名さん
松栄町が買えるなら、このスレは見ないでしょ？
値段が違うのだから、品質違うのは当たり前では？

周りの環境は悪くないと思う。
今週末に見に行こうと思うのですが、どれ位残っているのかな？

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松栄町の物件は、南側、目の前は、昔から立ってるマンションですよ。
なので、高級な邸宅街に立つ物件。と高い理想を抱いていると、ちょっとガッカリする方もいるかもしれません。

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私も本山鹿子町は興味あります。
4ＬＤＫって、残ってますかね？

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穴吹って名古屋では知名度低いからか、
この物件も人気ないですね。
物件そのものは、他社と比較しても、
それほど遜色ないような気がしますが。
ただし、ここは坂道が気になるけど。

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＞34検討中さん
先日ＭＲ行ってきましたが、
まだかなり部屋が残っているようです。
あと、このスレにも書き込みが少ないようでしたので。
お気を悪くしたようでしたら、すみませんでした。
建物、学区、駅までの距離はいいと思いますが、
坂がキツイ、南向きが少ない、その割に高いと思います。
34検討中さんはどこに惹かれていますか？

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ディスポーザーがついていないのが残念です。
戸数が５０戸以上あるので、ついているだろうと期待していただけに・・・。
もしディスポーザーがついていたらここに決めていたと思います。

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ここって、間取りが使いづらい気がします。
穴吹の設計、もっと生活することを想像しながら図面描いてほしいですね。
ところで、本当にディスポーザーの有無で購入決める人いるのですね。
びっくりしました。

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>穴吹って名古屋では知名度低いからか、
>この物件も人気ないですね。

最近、名古屋に出てきた割にはまずまずの人気だと思いますが。。。
名古屋での第1棟目の浅間町も竣工前には完売、2棟目の堀田も結構売れていると聞いています。
サーパス堀田に関して以下参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25780/

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質感はいいけど、間取りが悪いと思います。
ＭＲご覧になったかた、どのような印象持たれましたか？

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図面で見るかぎりでは、部屋を広くするためか収納が少ない気がしました。

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穴吹の名古屋での知名度を上げるためには、この物件は手を抜けないはず。駅から近いし、立地は十分。このあたりの相当古い賃貸物件でも家賃15万はします。

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あたりまえのことですが・・・。
このマンションに限らず、どの物件に関しても良い点もありますし、悪い点もあります。
ただ、悪い点＝気に入らない点が購入を検討されている方にどれだけ妥協できるレベルなのかが問題だと思います。
記載すると問題が発生しそうなのでここでは記載できませんが、
業界人じゃないと判ってもらえないと思いますが、
価格・間取り・立地等の物件概要・MR・最新設備の有無・営業マンの好印象など
目に見えて感じることだけで高額な購入をしてしまうとトンデモないことが起こります。
＊結論＝「たとえ安くても私ならこの物件は購入しない」です。
皆さんの「買ってよかった！」と言う声を別の物件で聞きたいです。

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「購入しない」訳、教えていただけませんか？

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現場をみてきましたが、３月までに間に合うのかなあ。
サーパスは工期が短いのでしょうか。

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>>４４
「トンデモないこと」とは？
気になっている物件なので、教えてください。

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>>44
目に見えないところ？トンデモないこと？？
私もここは候補物件のひとつなので非常に気になります。
教えていただけないでしょうか。

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４４：業界人　様
私もトンデモないこと・・・がとても気になります。
穴吹工務店の方の話ではこの物件かなり力を入れてるみたいだし、
設備等も高級仕様にして格もあげてると話されてました。
あと、この物件ではないので勝手なお願いですが・・・
もしお時間あるなら、同じ穴吹工務店の『サーパス小幡ネオステージ』も見に行って下さい。
そして、よろしければ『サーパス小幡ネオステージ』の掲示板にご感想お聞かせ下さい。

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購入を考えています。「トンデモない」なんて聞いて悩んでいます。
目に見えない「トンデモない」ことってどういうことでしょう。
もし嫌がらせでなければ、致命的なことなのか、妥協せざるをえないことなのか
判断材料になることを教えていただけないでしょうか。
名古屋進出に力を入れている穴吹さんに対する嫌がらせなのでは、とも思えるからです。

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>>46現場をみてきましたが、３月までに間に合うのかなあ。

私も現地を見てきましたがちょっと不安・・・。
穴吹さんのHPでも、平成19年3月下旬が入居時期予定となっているから
たぶん良いと思うけど、後になって「ヤッパリ４月以降に延期となりました。３月末はあくまで予定ですから〜」といわれても困ってしまいますね。

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44の業界人さん(業界の人は意図がなければ業界人とは書かないはず）、
皆さんの反応が思う壺でさぞかし嬉しいでしょう。
私は地元デベの、穴吹(５０さんの言うとおり）への嫌がらせだと思います。
工期、進行具合についても、隣接するここ２．３年に建ったマンションと
そう変わらないと思います。

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普通のマンションでしょ。根拠がないさ〜。

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業界人さんはもう出てこないかな？
単なる嫌がらせならいいのだけど・・・。
私は、排水管が耐火二層管なのと、１階部分が地下室っぽくなっているのが気になります。
上層階はけっこう高額ですね。

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誤解を招く書き方をしてしまったようですね。
私の意図としては、この物件を指して「トンデモない」いう意味ではありませんでした。
購入を検討されている方にはチョット不安を与えてしまいました。すいません。
でも、結論は変わらないです。
理由は書けません。この物件に関する「なぜ？」にも、まとめて記載しようと思いましたが、
また不安を招く記載の恐れがあるため、ご遠慮させていただきます。
「一生に一度の買い物を後悔するものにならないように」と願って・・・。

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アホだ。。

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知ったかちゃんしたかっただけかもね。

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>>55
「買わない」ではなく「買えない」の間違いじゃないでしょうかね。
いづれにしても理由が書けないつまり根拠のない書き込みは無視して有益な情報交換の場に
して頂きたいです。
　全国販売戸数２位の穴吹さんとしては名古屋進出間もないこの時期はブランドのイメージを高めるために手は抜かないでしょうから、品質面では問題ないのではないでしょうか。
　また松栄町とここと両方にかかわっていらっしゃる設計コーディネータ曰く、建具や設備のグレードは、松栄町→本山鹿子町→その他の物件の順番だそうで、価格帯と土地柄に応じて違うとのこと。

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どなたか購入された方、ご覧になられていたら、購入を決定された理由をお聞かせいただけませんか？

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本山近くで、この立地条件の新築物件はもう出ないのでは、と思うからです。
東山、新池辺りはまだまだ出るでしょうが、交通といい、買い物といい、
やはり本山のほうが断然便利だと思います。

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ここより立地条件がいいところがまもなく出てきますよ。
日和町に。

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城山会館の跡地ですよね。でも場所がらすぐ隣の物件同様、高級な物件が建つようですよ。残念ながら手が届きませ〜ん。

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さっきチラシ見たらＤタイプが気に入った。いいねぇ。

あれでいくらくらいするの？

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Ｄタイプ、結構高かったような・・・。内装はレベル高いほうとか。
フローリングは幅14ｃｍのものを使用しているそうです。

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Dタイプは5500万円からかな。最上階で6300万円だったっけな？

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業界人　はい消えたー

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同じマンションでも仕様が違うのか…14ｃｍはいいね。あと風呂が1840ｍｍ？っていうのも。。。間取りの取り方が上手だと思った。

こことパークホームズ東山とＧＭ星が丘山手、、、迷うなぁ。。。高級感ならやっぱり東山って気がするけど立地はここの方がいいよなぁ。ＧＭは大きいし、高い。。。う〜ん。。。

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私もパークホームズと迷ってますが・・・低層住宅がいいかな〜と。東山、すぐ売れちゃうのかと思ったら、ＤＭまだ来るので悩みます。昨日、ここのすぐ近くのパークホームズの前通ったら、表通りに面したベランダに思い切り布団たらしているうちが2件！名前が台無し？ちょっと悲しかったです〜。

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布団をベランダにほさないでほしいよね。景観も損ねるよね。
団地じゃないんだから。。。。
しかも、バンバンと周りの建物に共鳴するほど叩かれたりするとげんなり・・・・

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話が戻りますが、６１さん、６２さんのおっしゃっている物件、どこのデベか・いつ頃竣工か、等はお分かりですか？

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62です。その土地は入札なので、いつ、どこが落札するのかわかりませんが、すぐ隣高級マンションデベの方が、そういう希望をおっしゃってたと、近くに住む知人が言ってました。ここ2.3週間前の話です。

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７０です。６２さん、ありがとうございました。入札となると、土地代がかなり上がり、マンションの販売価格も高くなりそうですね。ますます手が出ません。

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すでに落札済み。名古屋ではそれほど有名ではありませんが大きなところ。
お隣さんとは違いますよ。

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あの〜、ここの話に戻してもよいですか？
どのくらい売れてるんでしょう・・・？

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質問なんですけど、ここの向かえでプラウド鹿子町の隣の角に立っているマンションって何ですか？

正面からみたらとても高級そうで気になりました。

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広さの割に値段が高いと感じるのですが・・・
間取りはともかく、あの土地に５３戸は多すぎる。
もっとゆとりを持ってレイアウトして欲しい。
西側は道路挟んだとなりの建物で日差しが悪くなるのでは？
宣伝も控えめだけど売れてんかな？

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購入を決意した人いませんか？

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サーパス本山、皆さん興味ないのかな？
低層住宅ってとても暮らしやすいと思うのですが、皆さんはマンションというと高層階に住みたいもんですかね？
しかし、高級住宅街ってどうしても高台になってしまうのだろうか。

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購入しました。他の購入者の方はこちらの掲示板はご覧になっていないのかも。

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解約したらもったいないかな？

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この物件の販売状況はどうなんでしょうか？
早めにモデルルームへ見学に行ったんですが、予算が少なく北側棟1階しか購入できないので駐車場からの視線、エンジン音・他の棟からの視線と日陰になるのではないか等の諸々で購入を見送る旨を販売員の方に伝えました。
にもかかわらずその後も10回以上連絡がありました、感じは悪くない方でしたので鬱陶しくはなかったんですが、あまり売れていないのかなと感じました、先週いただいた電話では急坂を楽に上れる電動機自転車をおまけでつけてくださるとおっしゃっていました。
廻りにもマンションが結構建っていますが非常に静かです、その点は非常に良いと思いました。

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どうなんでしょうね。新しい物件が出てくれば惹かれますよね。
でも結局どこも一長一短で、すべて満足いくわけないし、
万が一そういう物件に出会えたときは、解約すべきでは。

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本山駅から徒歩７分は言いすぎでは？　実際に駅から歩くともう少しかかりそう。
特に名城線だとホーム遠いね、。それでも地下鉄駅から徒歩圏内は魅力的ですが。
個人的には本山周辺の将来像が気になる・・・これ以上発展しそうにないし。
といっても星が丘は住むにはチョット、いろんな人種が行き来してて、
きれいなんだけど落ち着かない感じがする。

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近くに住んでます。駅までは下りだからなんとか。帰りは無理かな。
確かに本山、あまり都会的ではないけど地下鉄クロスして便利になりました〜。

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このマンションの購入者で良い意見聞きたいな〜
個人的に物件の割りに価格が高いと思ってしまうのだが、設備は魅力的。
高級マンションで気になるのは、グレードの低い部屋を購入すると他の居住者から人間的に下に見られそうで怖い。ちょっと卑屈になりすぎかな。

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オプションとかの締め切りっていつ？

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現場見てきました。ほんとに静かですね。
駅から歩いてみましたが、思ったより近く坂も楽に登れたので、ちょっと安心しました。
ただ、近くに建設中の他の物件に比べて、工事が進んでないような・・・。
マンションって、建ってすぐ入居しても問題ないんでしょうか？？

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敷地の東側の道は人間の足で登ったり下りたり出来るのだろうか？

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東側の急勾配は馬じゃないと無理です・・・一応階段みたいなものはありますが。
入口は北側なので良いんじゃないですか？　プラウドよりは。
それより陽当たりが気になる。

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周りにこれ以上高い建物立たないといいですよね。

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なんか決め手に欠けるんだが、このマンションと本山鹿子町の良いところは？
９０ｍ2だととてつもなく高いし。

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立地

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松坂屋ストアって立て直さないの？
近くに便利なスーパーが無さそうな感じがするのだが、紹介して〜

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通りの反対側に生協があります。あと車で5分もかからずマックスバリュ、もう少し走ればアオキスーパー、アピタなど。猫が洞通りの白沢ドラッグ、八百屋はかなり使えますよ。

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自由が丘のマックスバリュですね。　アピタだと千代田橋？ですかね。ちょっと渋滞しそう。
渋滞と言えばここいらは朝の通勤ラッシュ（自動車、大曽根方面もしくは引山方面）は
激しいのですか？
大曽根まで何分くらいかわかると助かります。
最終的に春日井方面に抜けたいのですが、どのルートが一番良いのか皆目見当つかず。

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千代田橋のアピタは週末は渋滞しますが、平日はそうでもありません。
茶屋が坂まではすぐだし、最近スポーツデポ、コーナンもできましたよね。
名古屋ドーム前のイオンもありましたっけ。
通勤ラッシュに関してはわかりません。ごめんなさい。

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景観についてですが、基本的に日常生活では景観はさほど影響無いように思えますが
皆さんはどうですか？
北側のブルースカイステージだと、バルコニーが駐車場に面しているため何の景観も楽しめませんが
むしろ外部からの視線が気にならないと考えたのですが。でも２階は目線の高さに駐車場なのでいまいち。
南側サンシャインステージは３階以上が望ましいし。　西側ファインビューステージはプラウドが
遮っちゃうのがちょっと。

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サンシャインステージの２〜３階部分は南側に高圧電線が走ってると
ショールームで説明を受けました。
最上階なら問題ないとの事ですが、最上階は全部契約済みですから
これから購入を検討されている方はその点を留意された方がいいですよ。
全然見当違いかもしれませんが、リビングの目の前に高圧電線が通って
いても電磁波の影響とかないのでしょうかね？

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すごい、南棟最上階全部売れたんですね。高いのに・・・。

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ほんとですね。高いのに・・・　まあお金に余裕ある人は、どうせ金額の高い部屋なら
最上級の部屋から考えていくでしょうね。
私が見に行った時は安い部屋から埋まっていたような気がしましたが。
（３０００万円台はほとんどなかった・・・）
ちなみにあと何部屋空いてるんですか？

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