プラウド吹上公園

何回か行って営業と話をしてきました。
立地は確かに良いですね。駅近、公園近、閑静なところでした。

でも気になる点もいろいろありました。
東側の１、２階は東窓の意味無し。隣の民家の壁と密着してます。
同じく３階の東窓は屋根が迫ってきていて飛び移れそうなくらいで少々不安を覚えます。
東側を希望して予算に余裕があるなら４階以上が良いでしょうね。

逆に西側は道路と隣接しているので東側に比べて視界が開けていてよいと思います。
が、北西の窓下あたりにゴミ置き場が設置されています。
２階だと生ゴミの日は臭ってきそうですがどうなんでしょうね？

あと価格帯は立地条件を加味してもかなり高めと思います。
4LDKなら１階であっても5800万超です。
感覚としては500万以上 上積みされているように感じます。
営業もかなり強気で、事務所として使っている１階 B-Type、説明会に使っている１階 C-Type、それからモデルルームで使っている２階 D-Typeでさえも現金値引きはできない・しないと言い切っていました。
そんなバカな… と思いませんか？

以前営業がここは東山公園の物件よりも坪単価が高くなる予定だって言ってたけど、本当ですね。

2さん
価格情報ありがとうございました。
かなり高額物件ですね、購入できそうにありません・・・。
それでも立地は良いし、プラウドのブランド力で売れるんでしょうね。

今、価格が上がって当たり前みたいな情報ばかりが
毎日のようにメディアで流れているから
しょうがないんじゃないでしょうか。
もうすぐここよりも高い物件が出てきそうです。

検討していましたが外観が好みではありませんでした。
金額に見合うだけの高級感があまりないように思えました。

高級感を求めるなら、最初から吹上は無いでしょ。

上のレスに価格が上がっている情報ばかりとの書き込みがありますが
食品や原料についておっしゃっているんでしょうか
マンション価格については既に下落基調が周知だと思いますが。
ソースアドレス
http://news.livedoor.com/article/detail/3593576/

6さんと同感です。
小規模マンションのためかエントランスも地味。間取りや設備もこれといった特徴あるものではないですね。
吹上で高級感を求めてはいけないという論理はよくわかりませんが、私も6さんと同じで価格に見合った質感は感じ取れませんでした。営業の強気発言も理解できません。
ちまたの上がり基調なのか下がり基調なのか噂はさておき、現在売り出し中の他のマンションと比べて、さらに地域性、利便性といった立地条件を加味してもかなり割高じゃないかな〜と感じている私は”2”です。

２駅２路線利用できる立地の良さと部屋の広さで強気の価格なのでしょうが、金山へ行くのは少し不便ですね。

私も見学しました。
はっきりいって、私では予算届かず・・・・
近くに看板出ていたフレスト何とかはどうなんだろう。
見られた方います？

>>07
ＧＥＯしかない吹上駅はともかくとして、マンションの立地としては町並みもいいし公園も近いし
ピンポイントで住みたくなる場所ではあると思いますよ
隣接する学区が白山と今池っていう点を除けば子育てにもいいだろうし
高級感のあるマンションができてもおかしくないと思うけど・・
逆にどこだったら高級感あるものを期待できるんですか？

>>08
記事書いてる荻原博子を検索してみてwikiが出てきて読んだんだけど・・

>>「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます
どんだけ頭が悪くてもローン借り替えるっつーの

いつもどこでもマンション作ってる関東で
自分たちみたいな一般庶民が買えないから、土地代が下がって
マンション価格が下落してるっていうのはニュースでやってるけど
名古屋ではどうでしょ
都心以外じゃそんなに土地代上がってないと思うけど

昭和区民の自分としては、立地は及第点だと思います
しかしまぁ外観が安っぽすぎるし
サイト見ていくらなんでもこの最低ランクの設備は無い
賃貸マンションにプラウドって名前つけただけ
というか設備だったら新築賃貸の方が上

それにこれを御器所まで徒歩10分って書くのはいくらなんでもひどいのでは？
歩いて鶴舞線につくまでに20分くらいはかかるよ
吹上駅出てから御器所駅まで行くのと変わらないんだから

>>02
いくらなんでも最初に値引きを言う営業はいないでしょ
どうせ値引くだろうけど売れ残ってから言わないと・・

マンションのコストは、土地代よりも建築費の方が占める割合が多いんだよ。

13さんの言うとおりだと建築費ばっかかかってる名古屋は値上りするんでしょうかね

私としてはそのうち落ち着くとは思いますけど
昔よりは高い値段で

鋼材費の値上がりが今の価格にかなり影響してますね。
１３さん、１４さんに同感です。

設備は可もなく不可もなくだと思うけど。
値段が高いよね。
４３５９万円から７６８９万円とはね。
最多価格帯が４４００万円と４０００万円を下回る部屋が皆無では・・・。
それでも売れるのかいな。

今年に入って土地を仕込んだ訳じゃないし。
カップラーメンが値上がりするんだから、
普通に考えれば、建築費も上がって当然でしょ。
どこに値下がりする根拠があるのか、不思議だね。

名古屋市内は、あと1年は続くよ。

高い高いと嘆くんなら、
秋までに在庫を買うか、2〜3年待つことだね。

>>17
カップラーメンが値上がりすると建築費が上がるんだ（笑）

名古屋はあと1年とか2，3年とか、それこそ根拠は？

カップラーメンが値上がりするから、建築費あがるんだよ!!!!!（笑）

原油高騰で材料費、輸送費、かさむよね。
じゃ、値上がりするんじゃない??ふつうは。ってこと。

今土地値が下がってきてるから、
少なくとも、2〜3年後に分譲するMSは、
今より、土地代がかかってない分、値下がりしたように思えるんじゃない??

>>18さん
難しい理屈は一切なしで、シンプルにこういう考えは、
いかがでしょうか??
是非、あなたの意見を聞きたい。
購入を検討されてるみたいなんで。
＊＊＊。

建築物価は確かに上がっていますが、そのほとんどは鋼材費だそうです。中国の需要で。それ以外はそんな顕著ではないそうです。あと、ご存知のように名古屋市内の地価は相当に上がっていますね。そのダブルパンチ。２、３年は様子見た方が賢いかもしれないです、ホントに。東京は上げ止まりにきているようですよ。名古屋は景気いいからちょっと遅れがあるかもしれない、というのは私の読みですが・・・苦笑。設備は華美でなく確かに必要最低限ですが、パンフに載らない（みえづらい）所の気の配りはさすが、だと思います。