サンクレーア富士見台

良さそうですよね
価格もお手ごろ

もう少し駅から近ければなー

ここは以前ガソリンスタンドがあったところです。
この場所にマンションができるとは・・・・・・。

ブックオフの目の前ね

どうでもいいけど、ここのブックオフってなんでこんなに客が入っているの？

昨日マンション内を見てきました。
購入を検討中です。

ベリスタとほとんど仕様は一緒の気がします。
いい部屋はすぐなくなりますかね？

販売直後だけど値下げ交渉できるかなー

値下げかー
直後だと厳しいかもね
そんなに強気な価格設定でもないもんね

でも一度交渉してみては？
ここって８月下旬入居ですよね
１年先とかなら販売直後で値引きは難しいかもだけど
７月完成物件だしね
大幅な値引きは無理でも気持ち程度はあるかもですよ
値下げ交渉がんばって

良い部屋は、すごく高くない限り、先に売れちゃいますよ

ベリスタもサーパスも良い部屋無いからな　角部屋狙いならいいかもね
でも目の前にある小学校に通えないのは考えものだな

人気の富士見台学区でこの値段ならそこそこ売れるのでは？
この学区、一戸建てでは庶民には手が出ませんから。

また、広くて楽しそうな遊具がある公園も近いので、子供が喜びそう。でも私なら、交通量の多い幹線道路沿いには住みたくないかな。
排ガスで壁とか窓などすぐ汚れそうだし、1階エントランスから車道が近いので子供が飛び出しそうで怖い。

それと、救急外来のある病院に近いから救急車の音とかスゴそう・・・。

駐車場の位置は把握できていないのですが、マンションのお客様駐車場が、幹線道路をはさんだ向こう側にあったから、もしかしてそこなのかな？？

駐車場は機械式がメインっぽいですよ。
マンション北側にお目見えです。
足りない分は地下？それとも大通りをはさんだ向こう側かな？？


確かに入口から大通りの横断歩道が近くて、小さな子供がいる方は目を離せないかもですね。
でもこの位よくあることですよね、たぶん。

しかし高いですな～

ここってすごい残ってるよね、やっぱ五月蝿いのが最大の原因かな

寝室窓開けて寝られないよここ
ほかはよかったんだけど…五月蝿いのが致命的だったなぁ
サンヨーベストホームって作り慣れてないのかなぁ

ギフトカード1000円分プレゼントのキャンペーンもやってるのか。
基幹バス停留所も近いしアピタも近いし販売価格もそこそこなのに売れないねぇ。

あまりにも幹線道路沿い過ぎる…

る、るぅ……
る～れっと！

出来町通り、大渋滞になるほどではありませんが交通量自体は結構多いですよ。

便利そうなのに、うるさいからなのかな。やっぱり。

うるさいって車の音ですか？
一年たって半数近く売れてないなんて、よほどの理由があるのかな、スーモで見たら場所も学区もいいし、見て見ようかと思ったけど…さすがに売れ残りすぎ？！

でも、かなりの値引きが期待できそうかな？

五月何とか…って何ですか？

｢うるさい｣ ぐらい読めるようになりましょう

住民の人は窓開けて寝てるんですか？
それともクーラー？

クーラーじゃないとムリでしょ

でも煩いのは北側じゃなかった？

うるさいなんて、漢字で書いて喜んでるほうがバカまるだし〜

いや、読めて当たり前だと……。

立地はいいと思うんだけどなぁ。
あのあたりマンションが多いから他に流れちゃうのかな？

部屋みたら売れない理由わかるよ、あのレベルであの値段、無いわー。そのくせ強気だろ、もっと大幅値下げしないと売れるわけない。

公式サイトのルームプランにデザイナーさんの名前が書かれてますけど
有名な方なんでしょうかね？

あなたも私も知らない時点で既に有名人では無いですね。

場所は好きじゃないが
それ以外はよさげに見えたが

>>60
ウィキに項目があるのはすごいですね。立派。
国土交通大臣表彰ってことは良い仕事してるんでしょうし。
私は知りませんでしたが…。

なんかおしいね
でも安いね

別に女性専用車両ぐらいいいんじゃね？

気にするほどの事でも無いだろ。

亀レスですが、ここには以前ガソリンスタンドがありましたよ

幹線道路沿いですが、別に気になりませんよ。実際、夏に窓開けて寝てましたから。さすがに真夏は暑くてクーラー使いましたが。
駐車場も１階の自走式と機械式の２通りです。予算に合わせて選べばいいのでは？
茶屋が坂駅も、実際歩いて１２～１３分、自転車で６分くらいだし。
アピタ、サークルKも歩いてすぐ。便利だと思いますが・・・。

少なくとも徒歩15分は掛かったぞ？

この距離を便利と取るか取らないかはあなた次第。

さすが周辺に大手デベロッパーが出て来ると潰しに掛かるんだな。さすがです。だいたい今時あらゆる調査しなくて建てるマンションあるんですかね？やっぱ千種区のこの辺はある意味で凄いな。検討するなら東区にしよう。

名古屋全然知らないんですが、富士見台っていいんですか？

Cなかなかいい間取りじゃないですか

ここは・・・「サンクレーア富士見台」

でなく

「サンクレーア汁谷」

ですよね？

私もそう思うというか、マストで汁谷。


仕方ないよ、富士見台にしないと売れないよね。

土曜日にチラシが入ってました。先月くらいに看板持ちの人が現地近くに居たので
もう売れたんだろうと思ってましたがまだまだなんですね。
確かに立地は汁谷ですが、程よく住み良い場所ですし、外観もオシャレだと
思いますがなぜ売れないんでしょうね？やっぱり駅近くないと売れないんですかね。

ここのＭＲを見て一言。
良かった点。
建物自体と内装は他と比べても良いものを使ってました。ただそれだけですね。
アピタ千代田橋に近い。

まず、売れないと思う点。
小学校に行く為の通学路が危ないところ。この辺は通勤の為の裏道で飛ばす人が多いです。
駐車場が狭い。立体駐車場に入れるのに基幹レーンの道路側からしか出入りできない。
その為に行きたい方向にいけない可能性が大。
上層階でも南側も風景が古いマンションばかりしか見えない（南側が高い位置になる為かな）
どういう意味かわかると思いますが、低い位置に建てられたマンションです。
この辺は豪雨になると、浸水しやすいです。前の豪雨でなったみたい。（マンションだからいいか）
ロビーが狭い。共同部分がない。
基幹バスの停留所は近いが駅には遠い。
サンクレーア富士見台との名前のマンションだがここは富士見台ではない点。
富士見台はもっと南側の丘の上ですよ。

結論的には、夫婦二人で住むなら良いマンションかな。

私は他のマンションで契約しましたねこの前。

入居開始から２年近く経つというのに、
値段、結構高いままですよね。

連休中に出来町通りを通ったらここのマンションの看板持ち居ました。
暑い中たいへんそうでした。
通りすがりにマンションも見ましたが角部屋が空いてるような感じでした。
残り6戸は一応最終分譲みたいですが、なかなか売れてない様子です。
ブログに載ってる400万割引の4LDK、125㎡の広い部屋はさすがに売れたっぽいですね。

この物件が売れない理由は学区でしょう。富士見台小学校までは子供の足で約１５～２０分千種台中学校までは３０分ぐらいかな？平地ならまだしも中学までは山ひとつ越える感じです。学区の１番はずれです。目の前の道路の向こう側には千代田橋小学校が見えているのに、、、千種中学校なら徒歩５分なのに、、、子供にはきつい環境です。子供が高校生以上ならいいんじゃないかな？茶屋が坂駅まで自転車なら５分ぐらいでいけます。これから子供をと考えている人にはお薦めできないかな？

公式サイトだと中学校まで徒歩15分とありましたが、そんなに掛かるんですね。それは確かに気になります。坂が多いと死角が増えて登下校の際の安全面にも不安が出てしまいますし。名古屋市の学校は自転車通学禁止でしたっけ？自転車も使えないとなると義務教育期間中のお子さんがいる家庭だと悩んでしまいますね。

名古屋市で一番歴史の古い物件はここですか？

よくここまで売れ残りましたね。

値引きは一体いくらしてくれるんだろう。

竣工2年経ちましたけど一番古いマンションではないですね。
3年越えても売れてないマンションを名古屋市の端っこのほうで見ました。

先週チラシが入ってましたね。私もまだ残ってることに驚きましたけど。。。
色々と便利そうな立地だと思っているのですけどね。
敗因は何なのでしょう？？そろそろ大幅値引き、、あるのでしょうか。

その名古屋市最古のマンションって一体どこのことでしょう？

この物件あと１０年ぐらい待ってから２５００万円引きで買った方がいいらしいよ

なんでそう言えるの？

守山もかなり古いよね？

守山区の川沿いのマンションで築3年経過のものがありました。
つい最近ここの掲示板のスレッドで見ましたが
名前を忘れてしまいました、ごめんなさい。
モデルルーム分譲をやってたような記憶があります。

ですが市内でも人気のない守山区と比べればここは千種区だし
水害の危険性はほぼないし目の前にショッピングセンターあるし
なぜここまで売れないの？って感じです。

高いからです

１０００万円引けば完売でき、解放されるでしょう

商品は値段の絶対値が高いか安いかではなく、
”お得感”が感じられたときに売れるのだと
どこかで読みました。

この立地にこの内容でこのお値段ならお得、
と感じられないから残っているのでは？

基本的にはその考え方であっています。

しかし強力に不景気なこの時代には価格の絶対評価が存在します。

つまり、金ないけど住むとこいるよね状態です。

その証拠に安い物件は売れています。

選んでられない人多いです。

デフレスパイラル　いやですね

サンクレーア不死身台

ここっていつまで売れ残るんだろう

買った人　見る目無かったことになっちゃう

地図でみたけど、小学校は千代田橋小学校ですか？
近そうでいいですね。道路の反対側ですね。
今は名古屋市外に住んでいるので学区がよくわかりません。
４月に小学校にあがる子供がいるので、気にしています。

>>112さん
小学校は富士見台小学校です。
マンションの南側の坂をのぼって徒歩10分くらいの場所です。
坂がキツイので低学年の子供さんだと登下校がちょっと辛いかもです。
目の前の小学校だと5分も掛からないんですけどね。

今日何かイベントをやってたみたいですね。
マンション前を通り掛ったらエントランス前に営業さんが
座っているのが見えたり、看板持ちの人がアピタの周りに何人かいたりしました。
成果はどうだったのでしょうね。

いつまで高いまま売るつもりなんだろ…。

ここが売れないのはなぜですか???
場所が悪い???
価格が高い???
よくわかりませんので、詳しい方教えて下さい。

売れない理由１　　最初の価格設定の誤り
　　　　　　　　　割安感があれば立地が悪い等のマイナス要因は軽減される
売れない理由２　　売れ残りのレッテルをはられるとますます客足は遠のく

>>116
ありがとうございます～。

３０００万円以下にならないとムリだろう、と知り合いの不動産屋さんが言っていましたよ。
いつも営業マンが外にたっていて中に入りづらいです。

少し売れて残り３邸、がんばれ！　　　　　　　近所では売れないマンションで有名です。　　　子供がいる家族は絶対に買わないだろう、学校が遠すぎる、駐車場もありえない、運転の苦手な人には入りにくい、出にくい、etc
２邸売るのに半年以上かかったから後１年ぐらいかな？でも建ってから何年もたった新築って新築なのかな？　今後買う人は今までの書き込みを見てから行けばかなり安く買えると思います。　　４LDKなら３０００万は切れると断言できます。　実際近くの新築マンションでもそれぐらいで購入した人もいるから２８００～２９００が妥当でしょう。　　　　　　　

値引きプラスアルファの広告を見た
かなり良いと感じたよ

もうちょっとかな～。

値引きプラスアルファって何が付いてくるんだろう？？
suumo見たら残り2戸になってました。AタイプとC2タイプでどちらも角部屋。
モデルルームだったのはAタイプか。値引きっていくら位あるのか広告には書いてありましたか？
でも3LDKで75.51m2はちょっと狭いかな…。実物見るとどうなのか気になる感じです。

4LDKが3000万円きるには、どんな交渉をするばよいのでしょう。
300万円とか、値切れるものですか!?
3000万円くらいになる見込みがあるなら見学に行こうかと…。
素人ですみません。

3000万円切ったら買うという意気込みをズバッとぶつけてみてはどうですか？

もう竣工からずい分経ってますし、いけるような気がしますが…。

まだ先は長そう。。。

＞どんな交渉をするばよいのでしょう。

ネチネチ交渉するよりも「いくらだったら本気で買う」という意思表示をすればいいと思います。
ダメならあきらめましょう。

あと残り1戸になったようですよ。
いよいよ完売です。
今まで何で売れないか不思議だったのですが。

よく２戸売れたなというのが正直な感想。
何かサービス付けてます？。

　キャリアウーマンさんに同感。
今まで売れなかったのは、駅から遠かったりして不便だからでは？
駐車場入れにくそうだし・・・。
バスレーン沿いで、交通量多いから空気も悪そうだし。学校坂の上だし。
後ろの宿舎が無くなって、大きなマンション立ったりしたら、ベランダ側日当り悪くなりますし。
　うちは同時期に立った、他の駅近マンションを購入しました。

キャンセルでもあったのか？残り２邸みたい。
大変だね―２７００ぐらいが妥当だね。
色々踏まえてね。１番の理由は新古物件
買ってあげるぐらいの勢いで行けば大丈夫！
早く誰か買ってくれ。
正直近隣からするとウザイの１言！

うざいという言葉は感心しませんね。目にしていい気分ではないですよ。
もう少し、大人の言葉を使いましょう。

>>131
売れないと、なぜ近所の人がウザいと思うの？

ここって東海地方最古の新築物件になるんでしたっけ？。

なぜウザイのか？
それは、看板もちのおっさんや意味ないのにウロウロする営業、
歩行者、自転車の邪魔！
そこに金掛けるなら３００～５００万ぐらいの値引きすれば
売れるんだから！
もう３年以上たつんでしょ？看板のおじさんだけでもかなりの金がかかってるのに
おじさんだけでもなくしてくれればいいのに・・・

>建物完成時期 平成21年8月下旬
のようですね。
角部屋4LDKだから値引きとか一切してないのでしょうか。

まだ看板持ちの方いるんですね～。
夏によく見掛けて大変だなあと思ってみてました。
今の時期も冷えたり雪がパラ付いたり大変そうですね。。

看板があると集客にどれだけ結び付くのでしょうかね。

今どんな感じなんでしょうかね？

やっと売れたみたい。他のマンションを裏切ってまで買うほど魅力があったのか？
こないだぼや騒ぎもあったみたいだし…