プレシス豊田ってどうですか？

↑図鑑形式になっていて、見やすくてよいHPだと思いました。
引っ越ししたら少しずつ地域のグルメも探索していきたいので、
このような紹介サイトは参考になります。
将来イオンモールができる事で、店舗はさらに増えそうですよね。

マンションが浅川に近い為、念の為洪水ハザードマップを調べてみました。
多摩川水系の流域に、2日間で457ミリメートルの大雨が降ることを想定した場合、
プレシス豊田の周辺は0.5メートル未満の浸水でした。
マンションから割と距離が近いひらやま保育園の周辺は2～5メートルの浸水となり、
かなりの危機感を感じました。

2日間で457ミリメートルとは、200年に1度の大雨が降った場合を想定する
数値だそうなので滅多にないとは思いますが。。。
まあ、マンションだけ無事でも周辺道路が寸断されては困りますし、
例え取り越し苦労でもあらゆる事態を想定しておいた方が良いかもしれませんね。

浅川は途中で多摩川と繋がってる川ですね。

幅もかなり広くて車や自転車で傍に行くと見晴らしの良さを確認できます。
やっぱり街にはこんな景色も必要だなとあらためて思う瞬間です、
波子を渡るときなんてホント気持ちいいですよ。

あとモノレールも是非乗ってみて欲しい、ちょっと高いところから見える風景も中々のものです。

価格が安いのでビックリしました。
部屋が少し狭いのが、悩みどころですね。
子供2人居たらすごい狭くなっちゃいそうですね

キッズルームやポケットパークなど、子育て施設を計画しているマンションでも、
専有面積は微妙に狭めですよね。
将来的に子供が増えれば住み替えの必要が出てくるかもしれません。
個人的には浴室は1618くらいあって欲しかった！！

助かるのは人混みにまみれる町じゃないということかなあ、私のところは子ども二人だけど、ここならずっと家にいることもない環境だと思ってるんです。お昼はどこかに一緒に出かけていることが多いだろうし、近所を散歩とかでもゆっくり楽しめると思うし。

たしかに広いおウチじゃないですけど窮屈に感じる生活にはならなそうですよ。
生活スタイルがどんな内容かで見方は違うかもですね。

第二期が6戸の販売となってますが、全部であとどれくらい残ってますか？

たぶんそうでしょう

豊田にとって馴染みの深い多摩モノレールですが、3年ぶりに車両基地の
見学会が開催されるそうです。
多摩モノまつり 2012
10月20日　開催時間は10～16時　会場は多摩都市モノレール運営基地
車両基地の内部公開、制服を着ての記念撮影、洗車乗車体験ツアー（事前応募制）
タイヤ交換場見学、分岐器（ポイント）転換、各職場の仕事紹介など

制服を着ての記念撮影は楽しそうですね。
車両基地のイベントでは鉄道車両部品の販売をしているようですが、
今回はどうなんでしょう。

このところ豊田にマンション計画が続いていますが、強固な地盤が
評価されてか、日野市の地価は上昇しているようですね。

豊田のオハナは大盛況のようですね。
こちらは人気無いのでしょうか？
設備も十分ですし、駅から近くて良いと思うのですが。

オハナに比べたら人気はイマイチみたいですね。うちは子供の学校の
兼ね合いもあって決めました（通わせたい学校があるので）

最低限の設備と駅から近くて、スーパーも近くて良いと思います。
前面の道路は正直いつ開通するかわかりません。
豊田駅南口の再開発もいつのことやら。
それまでは静かに暮らせますけど。

199さん
よろしくお願いします。
オハナは人気ありすぎだと思います。
わたしはこちらのほうが魅力を感じました。
この辺の土地が好きなんです。

以前MRに行ったので、最近の資料が届きましたが、契約済み又は商談中になっていない住戸は、全体の4分の1程度のようです。
徐々に売れていっているという感じでしょうか。人気がないということはないと思います。

200さん
こちらこそよろしくお願いします。

入居までに完売していると何となく安心します。

浅川の土手を散歩したり遊んだりしたいと思っています。
今の時期は魚釣りしてる人がいたりしますよ。

豊田の物件なら八王子を生活圏内に考えてもいいですよね、立川ももちろん近いんですけど人が多過ぎるのが苦手で。。
八王子は足繁く通うかもしれません。

既に食品の情報を調べたので一部お話します。
といっても簡単で、

ここの近隣のスーパー数件、
立川のデパ地下、
京八のストア、
高幡、

あれ、こうして挙げると豊富ですね(笑)

202さん
200です。
そうですね。入居までに完売してくれるといいですね。

わたしは小さい頃からずっとこちらの近所に住んでます。
なんもないところですが、そのなんもないところが私は好きです。
むしろ区画整理始まって、それまでの風景がなくなり、ちょっと寂しい気すら感じます。

１階の物件につられて、見に行ったんですけど・・・・
１階は虫（蚊・ゴキブリ）問題、道路の振動、防犯、湿度を考慮して、３階以上にしました。
ベランダから景色をボッーーーーと見るのが好きなので・・・・・　

この辺りはとても静かで自然に囲まれているように思いましたが、
ゴキブリがいるようでしたか？繁華街だけじゃないんですね。

199さんも仰っていますが、開発による環境の変化を懸念してます。
道路が開通したら静かな環境もガラリと変わってしまいますよね。

マンション一階なら、戸建てがいいと思って、上階を選んでいます。

うちは一階を除く低層階にしました。洪水も確率０％ではないですし。
火災保険も少し安くなりますし
ちなみに一階でもゴキブリは絶対に出ません。今近所の一階に住んで
いますが七年住んで見た事無いです。蚊は出ますけど・・・

少しずつですが建物も出来てきてますね。楽しみ。

そう、少しずつ建っていますね。
同じく楽しみです。ウチも一階を除く低層階しました。
最近は正面玄関の右側の工事ですかね？
じっくり眺めていないのでよくわかりませんが、休みの日は前をよくチラ見します。

208
一階ならたまたま見ないだけで、ゴキはいますよ…。
絶対なんていいきれないと思います。

一階はゴキブリの心配より洪水による浸水や空き巣の方が心配です。
買うなら二階より上ですね。

ここも、立川のように販社に売られ、売主が変わった場合、隠れた瑕疵は一建設に直させられるんですか？
また、ゼネコンは精度の高い施工能力があるのでしょうか？
松井建設施工で、痛い目にあった知人がいるもので、あまり聞かないゼネコンは怖いのですが。

防犯面で戸建よりは安心感がありますが、セキュリティはどうなんでしょうね。
一応24時間セキュリティシステム、防犯カメラはついていますが
どちらも何か起きてからの対応のように感じます。
やはり1階は避けておいた方が無難でしょうかね。。。

近所の賃貸マンションの1階に住んでますが、治安が悪いとは全く感じませんよ。強盗や障害事件は私は聞いたことありません。
大雨はどこでも降りますが、洪水はこの30年はありません。
これから起こるかもしれないと不安なら、2階以上のほうがいいかもしれませんね。

頭金３００万で２４００万のマンション購入は無謀でしょうか？

216さん
頭金は少し少ないようですが、年収次第では無謀ではないと思います。
失礼なこといってすいません。

で近隣賃貸に住む215さんはここを買うの？
検討してるの？
業者みたいに思えて冷静なジャッジができないんだが。

総合的に考えた結果買いました。施工業者が良いか悪いかなんて我々にはわからないし
予算もあるので。安心をお金で買う方も居ると思いますが。

治安は悪くないですよ。八王子よりはるかにマシです。

215です。
とっくに契約済みです。
匿名で投稿してごめんなさい。
218さん
あなたも匿名ですが検討中ですか？

京王線に行くのに、浅川に歩行者専用の橋があると、更に便利なんだけどな。
家内の勤務先が府中なので・・・・・。

橋が出来たら南平駅まで近いですね。でも現状では難しいかな。

今の心配事は来年の住宅減税がどうなるのかです。登記や抵当権の
費用も含めて。今年のまま継続されると諸費用がだいぶ楽になりま
す。そんなに予算に余裕ないので・・・

222さん
確かに平山橋と一番橋の中間くらいに橋欲しいですね。

住宅減税は今年末に詳細がきまる、とのウワサをききました。
いい条件で来年入居出来たらいいなと、自分も心配してます。

原付乗りですが、南口側から北口側に行く場合
都道155号経由がベストでしょうか？
駅舎付近から渡れるといいのですが・・・

３ＬＤＫですけど実質２ＬＤＫですよね、
リビングは隣の５畳の部屋も使わないと狭すぎですよね

他社物件だとリビング・ダイニングとキッチンは別々に広さが書いてあるけど、
ここは一緒に書かれてるから、実際はかなり狭いですよね。

リビング・ダイニング・キッチンで12.3畳だと、
キッチンに3畳くらいはとられると思うので、
リビング・ダイニングは9.3畳くらいか…。

225さんの言うとおり、隣の5.2畳と一緒に考えないと
かなり狭くなりますね。

ですよね、モデルルームには柱があったせいかかなり狭く６畳位に感じてしまいました。。

うちは三人家族なので、リビングと隣りの部屋を繋げる間取り
変更プランにしました。2ＬＤＫになりますが。

期限が有りますが、無料で出来るので。

ウチもリビングととなりの部屋を繋げる間取りに変更しました。
子供が大きくなったら、仕切りをつくろうかと。

リビングと洋室をつなげるとかなり開放的な空間になりそうですね。
ただ、2つの部屋のバルコニー側の壁が平行でない為家具の配置に工夫が必要そうです。
どうしてこのようにでこぼこしているんでしょう？
バルコニーの面積を確保する為なのでしょうか？

230さん
229です。
もしでこぼこ気にされるなら、建設会社に聞いたほうがよろしいかと思います。

>230

全部の間取りがそうではないようで、仰っている間取りはもしやO2ですか??

ここは私も気になってました。

逆にリビングをバルコニー方向に広げて部屋を広くしてくれても、とも思いましたが物干金物があるんですよね、あれを出すと洋室側のバルコニー奥行きでは足らないのかなという想像をしています。
まあでも引き戸で二部屋を接続できますので広いことには魅力を感じています。

ちなみにＯタイプは全て間取り変更不可になっています。
Ｐタイプも同様です。

安い部屋は何かしら制限や不便が出るものです。

自転車置き場が屋内だったり、ペットの足洗い場がエントランスと
サブエントランスのどちらにもついていたりするのは細やかな配慮ですよね。
家は家族が多いので専有部の収納面積が広いことも利点だと考えております。

収納の悩みって絶対出てきますからね、十分に容量がある物件をと私も考えていました。

２ＬＤＫを検討しておりますがプラス納戸、しかも５畳もありますのでここにほとんどを収めてしまえば想像以上の広い空間で生活できそうですよ。部屋として使うことも考えましたがやはり窓の問題がありますので、収納が適していると思います。

既に契約をしている者です。 契約済みの皆様、床の色はもう決められましたか？

営業の方にお聞きすると、中間色を選ばれる方が８割ほどだそうです。 が広く見えるのは白だそうで…ただやはり髪の毛が目立ち、ダークブラウンは ほこりが目立つと。

周りのアドバイスも様々で、大変悩んでおります。 掃除が苦手なので中間色がいいのかなとも思いますが、 色みがあまり好みではありません…。

フジテレビ１０月６日放送の世にも奇妙なの「心霊アプリ」の大島優子の婚約者が事故にあうのは、このマンションの近くの交差点でした。マンション建設地から数十メートルしか、はなれていません。
バックの山は多摩動物園の峰です。

240さん
わたしも見ましたよ！
近所に住んでますが、撮影当日は、かなり人たくさんいたみたいです。わたしはみてませんが。
日野市って何気にドラマ撮影たくさんやってますね。
日野市立病院なんかよーくでてます。

日野市は緑が多いのでドラマロケ地に選ばれることが多いようですね。
ドラマを見ていると、多摩川の土手はよく出てくるように思います。
撮影依頼が多い為、市では撮影希望の受付・相談窓口をNPO法人に
委託しているそうです。

239さん
そうなんですよね。私も以前インテリアショップの店員さんから
白は部屋が広く見えるとアドバイスをいただいたことがありますが、
実際取り入れるとなると、掃除がまめでないと維持が難しいです。
中間色の床は家具を濃いタイプにすると引き締まるそうなので中間色で行こうと思ってます。

ウチは妻の希望もあり、白にしてみました。
広くみえそうだし、オシャレにみえそうだし。
まあ、汚れ目立つのは覚悟しました。

私は迷わずヴィンテージブラウン(濃）にしました。
前に中間色から、濃いブラウンのフローリングに引っ越した、経験がありまして・・・
少し、暗い感じはありましたが、ほこりとかの違いは、あまり感じませんでした。
まったく同じ家具を置いたのですが、以外にもカーテン、敷き物、家具などを、引き立ててくれて
とても落ち着く感があると思いました。夜、スタンドライトなんか置くといい感じです。

どう部屋を飾るか。今の家具をどう置くかとか、コーディネイトから色々考えると答えは出るかもですね

うちはモデルルームと同じにしました。一番無難なやつです。

最近契約済みさんが増えてきましたね。うれしいです。
売れ行きはどうなのかなぁ？

床が暗くても案外汚れは目立ちませんよね。
ただ、家具は色が濃いと子供が触る手の跡がくっきり目立ってしまったりするので
掃除が頻繁になりました。
中間色はどの色にも合うといいますが、選択肢が多いだけ難しくないですか？
できるものならインテリアコーディネーターさんにすべて任せてしまいたい！

今日現地の写真とりました。
建物たってきましたー！
同じく契約済みの方増えて嬉しいです。

現地の写真をアップしてくださってありがとうございます！
工事が順調のようでワクワクしてきました。現在何階くらいでしょうね。
テナントに出店する店舗はいつ頃決定するのか…
来年6月の完成を待たずに発表があると良いですね！

>>243
自分もそう教わりました、想像ですが広く見えるのは納得できるかも。

清潔感もありますしどんな時でも白が部屋の明るさを演出してくれると思います。ついて回る問題は掃除なんですけどねぇ。汚れや埃に気づいてすぐ掃除するようになるだろうからそれでいいのかもとポジティブに考えもします。何だか心も白のおかげで清くなりそうですよ、新築には相応しい色かもしれませんね。

検討しているだけで購入していないんですが
お金もかかるけどインテリアをあれやこれや悩んでるのが楽しいんでしょうねぇ
たまたまここを見ましたが微笑ましく思います！

自分も色は悩みました。(他のプレシスです)
モデルルームは白系でした。白、ダーク、中間の３つからのセレクト。扉の色も合わせて変わるので超悩みました。
白系は確かに開放感や清潔感があり、広く感じるというイメージでした。白だと家具もどんな色でも合いそうです。
ただ、壁が白色固定だとホントに真っ白に。床の細かいホコリや髪の毛も目立つんですよね。こまめに掃除をすれば解決しますが。

悩んだ末、選んだのはダークの一番濃い色です。イメージが暗くなるという心配もあったのですが、壁白色vs床ダーク色でコントラストがはっきりしていて、引き締まった感じと思っています。

カラーセレクトは、新築にお住まいになる方の特権です。悩みまくってください！！

フローリングをダークにしたいと思い、色々と検討しているのですが
思いのほか埃が目立つらしいですね。
1日掃除をしないと部屋の隅がうっすら白くなると聞き、悩んでいるところです。
掃除機は無理でもクイックルワイパーなどで対処すればいいのか…？

254です。
ダークの床ですと、白っぽいゴミは目立ちますね。逆に髪の毛のようなものは目立ちません。

ホコリですが、２、３日でうっすらとしたものが見えます。気づく度に乾式ワイパーでさっと拭いています。
自分は毎日ワイパーする程では無いかなと思っています。

当方、共稼ぎなので毎日の掃除機は無理な状態です。
自動掃除機ルンバとかどうなんでしょうね。本当に性能が発揮出来れば欲しいかな？

近所に住んでおり、通勤で毎日建築現場を通りますが。
まだ、コンクリートが見えません。
足場もあまり建ってい無いし。
ある程度形を見て検討したいのですが建つのですかねっ？
現場の中に車も最近数台しか止まってないですし。
職人さんは来てるのですかねっ？
駅の方から歩いて来る、警備さんは毎日見ますが！
後は鍵を拾って頂いたトビさん？鼻ピの足場屋さん？
後は大工さんもい無い用に感じます。
今週の土曜にモデルルームに行って見よっと。
後は店舗が気になりますねっ。

261さん
私も近所に住んでいてよく現場を見ます。
建つのですかね？
って
建つに決まってるでしょ。
私はあまり建物について詳しくありませんが、あなたは建物に詳しいのですか？
完成は来年の夏前ですよ。
完成が遅れる様なことはあって欲しくないですが。
ホントに検討してるの？

私も建物に詳しくありませんが、コンクリートって基礎の事ですか？
それとも各階の床でしょうか。
基礎や床のコンクリートは水平に打設されていますが、遠くから見えるものですか？
見えるとしても打設の為の型枠と足場だけのような気がします。

261.262.263さん。
建つのは建ちますよ。
問題は六月下旬に間に合うかですね。
耐圧コンクリートと一階スラブは終わってますが！
一階立ち上がり、二階スラブのコンクリートはまだ打設して無い用です。
足場はまだ途中ですし。
中々六月とは厳しい用に思えます。
大工、鉄筋、鳶、左官、タイルが躯体を作り。
造作大工、ボート、軽量、起き床、フローリング、クロス、サッシ、ガラス、ユニットバス、電気、設備、塗装などが内装を作ります。
躯体が終わり、外部足場がバレ無いと外構や立駐機が出来ません。
私から見ると、天候なども有るけど、かなりキツイと思います。
後は毎週、仮囲いに有る週間工程表等を見て参考にするのも良いと思いますよ。

264さん。
262です。
詳細ありがとうございます。ホントありがたいです。

突貫工事だけはやめて欲しいです。基礎が一番大切だから今は進捗が
遅いだけだと嬉しいですけど。

あと８ヶ月あるから間に合って欲しい。

うちは１ヶ月や２ヶ月遅れてもあまり影響ないけど真夏の引っ越しは
嫌だなぁ

でもセットバックが多いから案外、上階は早いかもしれないですね。

建物が竣工しても、敷地内の整備や共用施設の工事が残っていると思うので
予定通り完成するか微妙なところですね。
それより、テナントが早い時期に決まってくれないものかやきもきしてます。
入居がはじまっても空き店舗のままは嫌すぎます。

3月竣工のマンションは突貫率が高めです逆に4月以降の物件は大丈夫なはずですよ

マンションを検討する際、建設工事の心配までした事がないですね。
震災後は建築資材が入手困難で工事が遅れるという話があちこちでありましたが、
最近は落ち着いているようですし、遅れるとしても大きくずれこむ事はないでしょう。
これまで再開発を理由にマンション購入した事はありませんが、このエリアだけは
再開発プロジェクトで大きく変貌をとげてくれそうで期待が高まりますね！

プレシスの公式ホームページを見たところ、
現在分譲中のプレシスは関東だけでも34棟、管理はすべて
同じ会社のようです(伏見管理サービス株式会社)
入居後のトラブルや不具合に対し、スムーズに対応できるのでしょうか？

伏見管理サービス株式会社の評判を調べたら、
「買ってよかったマンションの管理会社」ランキングで
59社中31位で、評価コメントは辛らつなクレームが多く書き込まれておりました。
従業員100名で管理棟数が370、15600戸以上の対応は無理があるのだと思います。
不安になったので、もう少し詳しく調べてみます。

管理会社は売り主さんの関連会社ですよね。
初期の管理会社は選べないですからねぇ。
後々、組合で変更を協議する余地は有りますけど、時間とパワーが必要みたいです。

私の住んでいる物件もプレシス：伏見管理サービスです。
入居からそれほど経っていないので評価は難しいですが、現場実務の管理人さんはきちんとやってもらっている様です。
まあ、殆どが共用施設の清掃管理ですけど。

まだ全戸完売してなかったんですね。

第1期、2期と即完売に近い状態で売れていってるのでは？
第3期は販売数も8戸となり、残りわずかという売り方になりましたよね。

伏見管理サービスは一応全国に営業所が12箇所あるようです。
豊田だと、担当は八王子営業所になるのかな？

豊田駅始発が減っているけど、これからも減るのかしら・・・・
八王子駅始発の中央線が増えて複雑な気持ちです。
豊田駅北口は開発ラッシュで通勤客が増えています。比例して始発に乗る人も増え、イス取り競争が激しくなりそう。

豊田に車庫があるのに八王子始発がどんどん増えつづけるわけがないです。
大月や高尾始発があるんだし八王子から発車するメリットが少ないので豊田の椅子天国は安泰です

実際問題、豊田始発は昔と比べてずいぶんと減りましたよね。
車庫がある以上無くなることはないと思いますが、
京王との競合の兼ね合いか、あるいは支社お膝元という事情からか
可能な限り八王子発着を増やす傾向にありますよね。
なので豊田始発が今以上に充実することはまずないと思われます。

実際、平日7時台の始発はここ最近減っていませんよ。
5年くらい前に7時45分前後に始発がありましたが、それは三鷹、国分寺間の高架化工事により、一時的に武蔵小金井から豊田に移動していただけで、事実上減ってはいませんでした。
No.276さんがどの時間帯のことをいっているのか分かりませんが、具体的な例を出した方が誤解を招かないかと思います。

昔は八王子駅の上りホームは3番線がメインで
八王子始発の電車は朝ラッシュに2～3本あるだけで、
八王子行きもほとんど存在しませんでした。

今から10年くらい前でしょうか？
八王子駅の上りホームが2番線に振り替えられ、
やがて一日を通じて八王子発着が運転されるようになりました。
朝ラッシュはそれほど影響を受けていないかもしれませんが、
終日に渡って時折見かける八王子行きは、かつて豊田止まりだったものです。

間取りはズラッと並んでいますがこれはまだ豊富に選べる状況ということでしょうか。一点不思議に思ったことは、3ＬＤＫよりも2ＬＤＫが広いパターンもあるようなのです、これは納戸が広めなので逆転しているようですね、窓条件が違うだけにどうしようかと悩みますが2ＬＤＫ扱いで安いようなら検討しようと思います。あとリビングの広さも極端に違うようですので家族が主にいる部屋次第でも選択が分かれそうですねぇ。

最終期の販売数が21戸なので間取りに出ている部屋が全て
残っているのかもしれません。
2LDKは階数により納戸と洋室の2タイプに分かれているようですね。
うちは洋室が廊下に面していない部屋を検討中です。

Ｎｇタイプは廊下の突き当たりでテラスがあるから１階の角地かな、いいですね。
たぶん敷地内でも一番奥に位置してるんだと思うんですけど、どうも自転車とバイクの出入り口のほうですねえ、テラスや室内が見えない植栽や壁の工夫がればぜひ隅っこ大好きな我が家は検討したい場所ですよ。
あとすぐ外の環境がどうなってるんでしょうね、出入り口があるぐらいだから道路かな、なら明るさが確保されてていいと思います。

最終期で21戸ということは、101戸は売れたということですかね？