ライオンズプレティナレジデンス

総戸数225戸とかなり大規模です。

間取りも42～135m2 1LDK～4LDKとありますね。
億ションとかありますかね？

なんかすごいネーミングですね。ライオンズさんたまに変な名前ありますもんね。セレブとか・・・・

２番さんの言うように舌をかみそうなミドルネーム、購入した居住者も先々で何度も聞き返されるのは必至かと思います。


インパクトは有りますけど。

プレティナレジデンスは、名鉄不動産の商標だね。

規模が大きく間取りも34プランもあるので自分に合ったタイプもありかも知れません。ゆったりタイプかコンパクトタイプかいろいろありますね

代官町にライオンズの大規模物件か。どんなマンションになるか楽しみだ。
元は何があった場所なの？こんな広い土地あったかなあ。
1LDKからあるのか、幅広い世代が住むことになるのかな。
1LDK～2LDKの需要も高い場所だからそういう部屋から売れていきそうな予感。

常盤女学院という専門学校でした。
都心近くにこれだけの大規模マンションなので注目を集めそうですね。
駐車場はオール自走式とのこと。

名前が長いのに地名が入ってないのか
何社かでやるのはかまわないが、どっちかの名前にしてほしいな。

専門学校跡地か。良い場所見付けたね。
ライオンズっぽいマンションになるのか名鉄不動産っぽいマンションになるのか楽しみだな。
場所的にも高級マンションにしてもイケるね。
注目は135平米の部屋かな。どんな間取りになるんだろうか。

プレティナレジデンスという名前、すごいですね。

間違えられそう。
名鉄不動産の物件はプレティナという名前なんですか？
これから知名度が高くなるかもしれませんね。

名鉄不動産ってメイツだとかエムズシティだとかたくさん名前持ってますが、どんな区分けがあるんだろか。

メイツが小規模、エムズシティが大規模
プレティナレジデンスはなんでしょうね？

ライオンズエムズシティじゃ語呂が悪いからこうなったのかな？

過去のプレティナレジデンスは、小規模から大規模まであるようですね。

名鉄不動産は、プライムメイツっていうのもありますね。

プレティナレジデンスのプレティナは、プラチナからきた造語かな。
どこかの国ではプラチナのことをプレティナと発音するのかな。

なんか物件自体よりネーミングの話題が多いって前にも書いてる通りインパクトはありますね。
さすがにネーミング+地名は長すぎるので、はぶいたんでしょね。

ココついにやるのか・・・相当なネック物件・・・
とんでもない金額で土地を買ってしまった為やれなかったプロジェクト、何年やれなかったのか、もうやらざるを得ない・・・しかもゼネコンが・・・持込物件で・・・ああ買う人はいるんだろうか

栄まで微妙な距離だね
googleマップで三越まで23分と出た
新栄まで歩いて地下鉄に乗って栄で降りて地下街歩いてなんてやってるくらいなら
みんな歩くよなあ

自転車でもいいですしね。三越まで23分なら思ったより早いです。
栄までの道のりも単純で迷う事ないしブラブラとするのにはもってこいですね。
>>15さんが気になる事を書かれてますが、この土地の購入値段が高かったってことなのでしょうか？
そういうのって販売価格に反映しますよね、やっぱり。

確かに栄までは微妙な距離感ですね。
立地的には大通りから一本はいるので閑静でいいかと思います、東に通る界隈はお寺やら一軒家も広めで代官町て感じです。
プランと価格が気になります。

写真と総戸数から考えると、２，３棟あるように見えるけど、そうだとすると
棟間の距離がほとんどなく、完全に日陰になる住戸がたくさんありそう。

トップ画像から推測すると二棟？で南向きと西向きって感じでしょうか。
1フロア7邸（？）より3邸の方が落ち着きそうかなと思いますが西向きなら考えちゃいます。
他のプラン、早く公開されないかな。資料請求された方いますか？

住まいは日差しが入って通気もあってがいいです
この季節じめじめしていたらいやですし
現地で確認できるといいですね

まずは価格が気になります。早く設定して欲しい。

CMやってますね。

価格に繁栄されそう

値段が高くないことを願うのみ

CM流れてるんですね。公式サイトに紹介されてるムービーのような作りなのでしょうか？

オーナーズガーデン凄いですねぇ。脳科学者監修レジデンスって…。
カフェスペースが併設されてると良さそうですね、ゆったりくつろげそう。

他にどんな施設があるのか楽しみです。

最多価格帯は四千万円台とのこと。高いですね。

敷地内は文句なしですが、ちょっとだけ場所は不便かもですね。

収納広そうだし　1部屋もそれほど狭くないですね　五感が癒されるようにと設計されたというのも気になります。住まいは安らぎの場所でないと。

1つの部屋もせまくないし　収納がたっぷりですね
五感を癒してくれる設計は気になります。やっぱり住まいはくつろぎの場所ですから。

場所も間取りも魅力的
災害への安全面でも安心できそうだし、
最多価格が4000万だと最上階の角は5000万超えてくるかな？
6000万超えたら選択肢が広がり過ぎるので5000万前後で上限は
抑えて欲しい

ライオンズって良い場所確保するねー。

CMが流れてますね～。高級感があって素敵でした。
公式で紹介されてるムービーとほぼ同じものだと思いました。
色々と拘った設備やデザインなだけ価格帯も高そうな感じですね。
立地も魅力的ですし販売状況が気になるマンションになりそうです。

けっこういっぱいに詰め込んでる感じはしますが
値段はどうなんでしょう。

北側は東に向いてるので眺望はともかく陽当たりは問題なさそうですが、西側は陽当たり悪そうですね…

駐車場が屋根なしなのは、かなりマイナスだと思いますよ。見た目が悪いのはともかくとして、音が各棟に反響してうるさいですよね。夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ

自走式駐車場って二階建てとかになってるんだと思ってました。
確かに音の反響はすごそうですね。
マンション予定地の東側は現在何があるのでしょうか。

ゲストルーム、洋室も和室も素敵ですね。
こちらは泊まることはできるのでしょうか？

＞夜中に盗難防止ブザーが鳴ったらイヤだなぁ

起こされるのイヤですね。ま、誰かが起きてくれるので車の所有者は安心して眠りにつけるのがいいとこっちゃいいとこ？

今手元に図面が無いのでウロ覚えですが、駐車場は4階か5階建てだったと思います。

5階建てでしたね。
西向きは最高額が4020万、
南向きは一般販売前だと、
4タイプくらい。
オプションで値段がどんどん変わる感じ。なにもいじらないなら、場所と共有以外はなんの魅力もない狭い間取りです。

最近見たラグナヒルズと比較すると、
場所は圧倒的に良いが仕様は劣る。
値段を総合すると、こんなものかと思いました。

場所から考えればこんなものですかと思いながら
ラグナヒルズ並みの仕様を、この値段で出してほしかったです。

たとえばどういう仕様がラグナヒルズで優れていましたか？

車道駅の方が久屋大通、名古屋駅に近いので、値段は妥当だと思いましたよ。
仕様はちょっと劣りますがバランスですよね。

車道駅付近はもう土地がないと思っていたのですが、まだあったんだというのが印象です。

＞＞４１
例えば、ラグナヒルズはトイレはタンクレスだったと思う。
タンクレストイレってってデザインだけでなく水の使用量も少ないが値段はかなり高い。

マンションって立地が最大のポイント。
ラグナヒルズよりは圧倒的に良い場所なんだから、
それに相応しい仕様でなければもったいない。

ラグナはお墓が見えるので癒されます。
ラグナは坂がいっぱいなので健康になります。
ラグナは病院が近いので少々おかしくなっても大丈夫。

>>44
ラグナヒルズの悪口を言うスレではありません。
ここを評価するために、３００世帯もあるのに半年前に完売した人気マンションと比較しているまでです。

そもそも、完売したマンションの悪口を今だに言っているようですが、何かあったのでしょうか。

>43
タンクレスだからラグナの方が・・というのはおかしいと思います。
なぜタンクレスのトイレをわざわざここに取り付けたか説明を受けましたか？
地震の時など、停電時はタンクレスのトイレでは使えませんよ！
タンクがあると、お風呂の水など使えば、トイレの使用は可能です。
考えて設置されているので、きちんと説明を聞いてから書き込まれた方だよいと思います。

>46

タンクレスもタンク有りも、断水時には使えないよ。
タンク有りは、一度だけタンクの水を使って流せるけどね。

風呂の水をバケツで汲んで流すことは、タンクレスもタンク有りもできるよ。

もう
こんなところにまでラグナの話題はいらないでしょう。

ラグナの住民(契約者)は、
あちこちへある事ない事でっち上げて攻撃してくる韓国みたいですね。

>>46
追加料金無しでタンクレスに出来ますと言っても、
タンクレスに変えないが過半数なら、貴方の言う通りだと思う。

私は、ほとんどの人がタンクレスに変えると思うのですが、どうでしょうか？
それに、タンクレスだからお風呂の水が使えないとはよく分かりません。

貴方はプロで私のような素人は知らないことをご存知のようですね。
いろんな情報を教えて下さい。
お願いします。

タンクありならタンクに風呂の水を入れれば流せるけど、タンクレスは直配管だから水道が止まれば使えないって理解でいいのかな？

>51

タンクレスでもバケツに水を汲んで流せば流れるって。

そうなんだ、知らなかった。
ありがとう。

どういたしまして～。

西向きの２LDK（40㎡）で2500万円の部屋は、投資用なんですかね。
管理費、税金、将来の大規模修繕費などを考えると
家賃を１５万円以上にしないと採算に合わないと思うのですが
この金額で借りる人はいるでしょうか？

手元に余剰資金が2500万円（含む株）ほどあり
不動産投資を始めたいと思っています。

経験者のアドバイスを頂きたく、お願いします。

>>46
さすがにライオンズの営業トークは凄いですね。
口で弱点を強みに変えてしまうとは営業の鑑です。
46さんのような人ばかりだと商売はやり易いのじゃがねえ。

タンクレスって水圧関連のデメリットなかったっけ？

震災を考えるとタンクレスってデメリットなの？

震災が起きて水道と水が止まっても飲料水があるのは嬉しい。
但し、それは成り行きで震災に備えてタンク式にしたとは思えない。
私なら安い値段で提供するために割り切っていますと言ってくれた方が好感が持てる。

本当に震災を考えているならこのマンションは免震、制振構造にするはず。
ところで、ラグナヒルズって免震、制振構造でしたか?

耐震の建物に比べて免震・制振での作り方が、どんな建物や構造物でも地震に強く安全だと思い込んでいる人にありがちなコメントですね。もう少し勉強しましょう。

>57

水圧がきちんと調整されていないと（水圧が十分でないと）詰まりやすい。


>59

ラグナは、免震でも制震でもなく、普通の耐震構造。
このご時世なのに、名古屋は新築の免震マンションが少ないな。
名古屋のマンション市場は、免震装置のコストに理解の無い購入検討者が多いのかな。

>>60
シートベルトをしなかったから、
外に放り投げられて燃える車で焼けなかった事を言っても仕方ないですよ。

タンク有りとタンクレスについて議論になっているが、先日のＴＶ番組で専門家が指摘
していたのは、大地震直後、トイレの使用は避けるように。
理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認が
できるまでトイレの使用は避けるべき。

タンク有りなら、地震直後トイレの使用ができるという説明は、防災など知らない営業の方便。
タンク有りであろうと、タンクレスであろうと防災グッズにある簡易トイレ（数百円～）を
用意しておくのが、正解。

それにしても防災の名を借りて、タンク有りをＰＲするとは、顧客をバカにしすぎ・・

タンク有りトイレは具体例を言ったまでです。
他にも気が付いた仕様差はいくつか有ります。
脱線しますが、ラグナヒルズは本当にお得なマンションだった事を実感しました。
裏を返せば、ここは立地が良いから仕様がそこそこでも欲しくなるマンションですね。羨ましいです。

『得するマンションの選び方』という本によれば、マンションの新三種の神器とは、
ディスポーザー、ペアーガラス（エコガラス）、タンクレス便器。

参考までに、マンションで一番重要なのは、売主の体質、次が立地、三番目が建物の内容
だそうです。

６４さんが言うように立地は、ラグナよりこちらの方がずっと良いので、設備の付加価値に
差があっても、資産価値は、こちらの方がずっと上。立地が重要。
（ラグナは比較対象にならないかもしれないけども）

63さん
>大地震直後、トイレの使用は避けるように。
理由は、排水管が大きな揺れのために外れて、汚水が漏れ出したら大変だから、確認ができるまでトイレの使用は避けるべき。

おっしゃることは正論だと思いますが、規模の有無に関わらず、マンション住人全員が、そのように行動するのは難しいと思います。いつになったら安全確認がとれるか分からないでしょうし、簡易トイレの個数も限界あります。女性の場合は特に大変かな、と。

66 です。訂正します。
×規模の有無
○規模の大小
でした。

>>65
なかなか、勉強してますね。
貴方の予測ではこのマンションは売れると思いますか?
私の予測では入居日と完売が同時ぐらい(最後はサービスして押し込む)と予測しているのですが、どうでしたか？

>68
上の文章は慣れない携帯で打ったら変な文章になってしまいました。お恥ずかしい。

66さん

63です。

私のマンションには、災害時に下水に直接設置できる災害用トイレがありますが、
これらは、マンションによって状況が違うでしょうから、事前に管理組合でルールを
決めておくのが良いのではないでしょうか。

自宅用の簡易トイレは、使用したことがないのですが、購入して見た感じ通常のごみ袋で
代用できるように思いますから、ごみ袋（透明でないもの）を多めに用意しておけば、
コストもかからないと思います。・・たぶん有益情報。

68さん

65です。

おそらく、あなたは、ラグナは立地で負けたけど、即日完売した点ではここに勝ったと
の思いがあるのでしょう。

即日完売することが決して悪いわけではありませんが、即日完売したから良い物件とは
必ずしも思いません。

正直ラグナは売れ残ると思っていましたが、見事に外れました。私の価値判断で
そう思ったのですが、不動産は安ければ、売れるのだなと改めて思いました。
完売時期に関して、予想を外してしまう私ですから、こちらの予想は、遠慮します。
（良い物件かどうかの判断は、自分でできますが、完売時期は、相手の話ですから分かりません）

最後にラグナのスレで即日完売、完売というのは結構ですが、他のスレに来てまで、ラグナの
即日完売を暗に主張するのは、いかがなものでしょうか。

>>63さん
>>70さん

66です。
>私のマンションには、災害時に下水に直接設置できる災害用トイレがありますが、
これらは、マンションによって状況が違うでしょうから、事前に管理組合でルールを
決めておくのが良いのではないでしょうか。

なるほど！今後、自分のところでも提案して行きたいと思います。

タンクレストイレかそうじゃないかでマンション選ばないでしょ
三種の神器の中ではタンクレスが明らかに弱いんだけど他は要るよね
簡易トイレはそれじゃ代用できない

自分の家タンクレスにリフォームすれば？

72さん

自分の中では、３種の神器の中での位置づけは、タンクレストイレ>>ディスポーザーです。

トイレ以外まったく同じ環境だとすれば、皆さん
タンクレストイレ>>タンク有トイレ
にしたくないですかね？もちろん設備上、できる・できないは別ですよ。

70です。
３種の神器をマンション購入時になぜチェックするかというと、３つとも将来リフォームで変更する
ことが難しいから。特にディスポーザー、ペアーガラス（エコガラス）。

72さん
あなたのトイレが和式なら簡易トイレは難しいけど、洋式ならごみ袋をセットするだけで
簡易トイレになる。分からなかったら、災害用簡易トイレを１つ購入してみたら・・

74です。
参考までにタンクレスのメリット。
１．タンクがない分空間が広い
２．洗浄時の音が静か
３．洗浄の水量は６リットルですごくエコ。（タンク有りは１３リットル）

煽るわけではないけど、１０年後、２０年後では、エコガラスやタンクレスは
普及しているでしょう。その時、エコガラスやタンクレスが付いてなければ、
エコになる前の時代の古いマンションと思われてしまうでしょう。
逆にそれらが付いていれば、１０年前でも設備的にはあまり変わらないのですねと
思ってもらえるでしょう。
だから普通の人は、３種の神器は、付いている方がいいと思うでしょう。
でも本当の賢者は不要なものは、いらないと思うでしょうね。
皆さんは、どちらですか。

>>75
>だから普通の人は、３種の神器は、付いている方がいいと思うでしょう。
>でも本当の賢者は不要なものは、いらないと思うでしょうね。

３種の神器は有用な物ばかりですよ。

タンクレスでもタンク有でもそんなに変わらないのでは？

知り合いのお宅、タンク有でした。昔の家より格段に小さくコンパクトになったような気がしましたよ。

やっぱり違うものなのでしょうか。

だからタンクレスって水圧関連のデメリットありますよ

やっぱりタンク有りだな
タンクレスを売りにするところは他に売りになるところが無かったりする
トイレも狭いからタンクレスにして広く見せようとする
申し訳なさげの手洗い付きで

以下、タンクレストイレのメリットとデメリットが書かれたものを抜粋させていただきます。
実際こないだの、静岡の台風で停電に１２時間なったとき、タンクレスのお家はトイレが使えなくって大変だったと
タンクレスをつけていたお友達が言ってました・・・災害用のものを使ったと・・・
でもやはり、自分がなにを優先するかでいいと思います。

【タンクレストイレ】 メリット：タンクがないので、コンパクトで狭いトイレでもすっきりひろびろ。限られた空間を有効利用できるタンクレスタイプが最近は増えてきています。タンクが無いため奥行きが短くスペースも 広く取れ、掃除もしやすいのがメリットです。 ただ直圧給水方式のため必要給水圧力が不足していると汚物を洗浄出来ない場合 もあるので、特に3階以上の建物や配管の古い住宅など、あらかじめ設置箇所の給水圧力を確認することが必要です。

タンクレス便器は、通常の便器に必要な水を貯めて一気に流す為のタンクが要らない便器です。 文字通り水をためておくタンクがないために、スッキリしたデザインとなります。 同時に機器がコンパクトででこぼこが少なくなるので、掃除しやすくなる点もポイントといえるでしょう。 タンクがない分、水を効率よく流す工夫がされているので、一般的な便器よりも節水できることが多くなる点も利点といえるでしょう。 省エネタイプの暖房や温水シャワーがついている機器ならば、電気代も節約できます。

タンクレス便器は、便器がコンパクトになるので、トイレの空間を有効活用できます。 同じトイレの広さでも、動くスペースが広めになるので、より使いやすくなるのです。 デメリット：最低流動水圧が確保できないと、十分に洗浄できないため設置場所が限定されることです。 タンクレス便器は、利用する地域や階の水圧によっては加圧ブースターが必要となります。
水を流すごとに電気代がかかりますし、ブースター自体を追加するコストもかかります。 省エネタイプでない場合、通常の便器より多くの電気を使ってしまう傾向があります。 便利な機能が付いているので、使用する電気が多くなってしまうのです。 中には過剰な機能ともいえるものが付いているので、コストもかかりますし、作る際の資源もたくさん必要になります。

エコを謳いつつも、エコではない部分がたくさん組み込まれてしまうのです。 タンクレス便器は、手洗いを別に用意する必要があります。 従来の便器のように水を溜める際に手を洗える部分をつけることが出来ないので、手洗いが別に必要なのです。 芳香剤などについても、タンクに入れるタイプや手洗い部分に設置するタイプは使えません。 タンクレストイレ（便器）は、各便器メーカーの上級機種に多く採用される形です。 節水や掃除のしやすさなどの特徴があるのですが、上級機種ゆえに豪華装備になってしまう傾向があるのです。

↑ありがとうございます。
簡単にいうと水圧だめなら流れずで、水圧足りなきゃ加圧ブースター必要なわけですね。上階にいくとリスキーですね…

見た目良くても流れなきゃ意味がないよね…

ここはタンク有りだから余計な心配はないね。

タンク有りが希望であれば、タンク有りにリフォームできるけど、逆にタンクレスに
リフォームするのは難しい。
それを考えれば、高級マンション（一流の物件）を標榜する以上、３種の神器は付けて
おくべきでしょうね。
それが付いてないということは、売主もそれほど高級とは思っていないのでしょう。
少なくてもそう見られてしまいますね。

81さん
上層階がリスキーといっているけど、今どきトイレが流れないような新築マンションあるの？
もしかして営業さんですか。

タンク有りでも、断水すれば水がタンクに供給されないのだから使えないよ（一度だけは流せるけど）。

結局のところ、タンク有りでも無しでも、断水したら一緒。

リフォームそんなに難しいの？
まぁ別にトイレぐらいで物件選ばないけど。
タンクレスであろうがなかろうが立地や広さから検討しますね。
それにラグナどうとか聞きたくないし、興味あればとうに見に行ってました。
興味あるのはこの立地のこの物件。
正直ラグナは他に大きいデメリットがあるから仕様をタンクレスにしただけじゃない？別にトイレ以外のどこがここより良いのかな？

>>84
仕様差が分からないなら、それはそれで良いと思いますよ。
但し、後で分かるなら今分かった方が良いでしょうね。

池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？
ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、
ここよりは近いと思います。

ここのマンションの仕様も悪くはありません。
但し、立地が良い場所であるだけに、勿体無いと思ったしだいです。
悪しからず。

池下タワーのプレミアム住戸見てきましたがラグナとは雲泥の差です。
ラグナがそれほどいいとは思えない。
というか、ここが非常に悪いのか…

>>86
プレミアム部屋は参考になりません。
標準で比較してみて。

まあ、モデルルームで標準の部分を見つけてるのは難しいかも？

池下のタワーとラグナでは仕様は大きく違うと思う。

池下のタワーは、階高が３．４ｍ近くあるのに対し、ラグナは３ｍ。
池下のタワーは、フル二重床に対して、ラグナは基本直床。

これだけを比べても、ラグナがコスト優先の仕様であることがよく分かる。
根本的に仕様のランクが違うと思う。

だから、こことラグナヒルズを並べても分からなくても、
池下を並べると、こことラグナヒルズの差が見えてきますよ。

意味がわからない。
ラグナの話はラグナで、池下の話は池下でやれば？

> 池下タワーをご覧になってはどうでしょうか？
> ラグナヒルズの仕様は池下タワーほどは良くありませんが、
> ここよりは近いと思います。


池下のタワー　＞＞＞＞＞　ラグナ，ここ（どんぐりの背比べ）

タンクレストイレってどうですか、ってスレッド名変えてみたらどうですかね？ｗ




そんなにみなさん言う程、重要な要素なんですか？

タンクがあるかないかでよう盛り上がりますわー

まぁ、検討しない人達が言っているだけなんでしょーけど

>>94
一つの例を言ってるのだけどね。
内装とか、、、まあ止めておくよ。
自分も賃貸住まいのままだったら気が付かなかっただろう。

内装も気になりますよね。マンションギャラリーがオープンしたようなので感想とか聞きたいです。行った方いますか？
キッチンの仕様もサイトで見ると良いなあと感じます。天板は天然御影石ですよね。オシャレな半面、少々キッチンが暗い印象にならないかなと考えていますけど実際はどんな感じでしょうか？

もうひとつ例をあげれば、ここは、ただの複層ガラスみたい。
より断熱性能が高いＬｏｗ－ｅ複層ガラス（エコガラス）でないのが残念。
これでは西向きの住戸は選びたくない。一世代前の仕様（断熱性能差大）。コストダウンしすぎ。
結果、３種の神器ではなく、ここは１.５種の神器。（ディスポーザーはあるので）

ライオンズはひとつひとつの仕様とか設備について、コストとお客様が感じる効果を調べている感じ。
このあたりの企業戦略は旨いと思う。
お客にとっても、マンションをリーズナブルに提供してくれる訳で良い事だと思う。

ただねえ。
お客様のマンションに対する知識ってこんなもんだろうと見切っている。
ライオンズのマンションって素人が見ると凄く良く見える。
少しマンションを勉強すると、そのあたりが分かってくる。

言っておくが、ライオンズ　プレティナ　レジデンスは買いマンションだと思う。
この立地に仕様とか設備にコストをかけると普通の人では買えなくなる。
欲を言えば、もう少し頑張って欲しかった。

設備は後から財布と相談でいくらでもグレードアップ可能、
ただこの立地は今じゃないと手に入らないから、安く提供
してくれるのは大歓迎、ただ基本の構造部分だけはしっかり
造ってほしい。

設備に関しては、いろいろ議論されています。
一方、立地に関しては、良いという方が多いのですが、どんなところが魅力的なのでしょうか。

立地に関して、ネガティブな部分が少ないとは思いますが、
駅近というほどでもないし、栄から近いといってもいつも歩ける距離でもないし、
スーパーもマックスバリューはあるけど他のマックスバリューと比べても小さくて古そう。
立地に関して、どの部分が良いと思われるのでしょうか。

現時点はラグナヒルズが名古屋のマンションの基準だろう。
ラグナヒルズより設備と仕様は落ちるのに値段は２〜３割高い。
良い立地だと思うが、それだけの価値があるか難しい所ですね。

ラグナヒルズが完売して次に盛り上がるのは
このマンションだと思ったが寂しいですね。

ラグナヒルズはファミリータイプが３，０００万円ぐらいからあり
検討層の幅も広く投稿が伸びたのに対して、ここの対象者は少ないのかな？

ここを売り切るのは営業さん大変そう。
もうちょっと安くしてくれれば、完売も楽勝なのにね。

ラグナの場合は人間が一番好きな行為である
欠点を見つけては悪口を言う輩が散見されたが結果オーライ。
購入者にとっても完売が最高のプレゼントだよね。

ここも、がんばってほしい。

都心に近く、この価格帯で1LDKからあるような大規模マンションというと
今の名古屋市内では比較物件少ない、というか見当たらないですね～。
ラグナも違うような気がします。プラウド池下とも違うよなぁとも思います。
実際検討中という方の書き込みが少ないですね。モデルルームはどんな感じなのでしょうか？

人気ないですね

ここは四面道路です。
完成するとまるで要塞のような感じになると思います。
都心ではなかなか出ない物件だと思います。
ツインタワーとかにすれば買ったのに。

要塞といえばラグナヒルズです。
あれはアルカトラズですね。

＞都心ではなかなか出ない物件
これは良い意味ですか？素人なのでよく分からないのですが…。
メリット・デメリットなどがあれば教えてほしいです。

一時期やってたCMも見なくなったなと思ってたら今日から販売開始なのですね。
抽選日も設定されてるようなので人気があるのでしょうか。

抽選日の設定は、もし抽選があればその日に実施ということであり、
必ずしも抽選があるというものではないと思います。

ズバリ、人気はないと判断します。
根拠は、販売予定戸数が５０戸というのは少なすぎる。
仮に３期に分けて販売するとしたら、この規模では第１期、１００戸位、
少なくても８０戸位の販売予定にしないといけないのではないか。

本当に３期で完売するなら、１期１２０戸、２期７０戸、３期４０戸位の
勢いが必要だと思います。

かなり苦戦しそうですね。

>>109
ここはラグナヒルズのような安い価格ではないのだから
勢いで売れるようなマンションではないよ。

一般的な話をすると家の当社予算は４０００万円で、
最終的には５０００万円なら、まあいいかと考えている人が圧倒的に多い。
そんな人の琴線を触れたのがラグナヒルズだった。

ここは、それより１０００万円は高いからねえ。
まあ、営業の腕の見せどころでしょう。

安くて売れる物件もあるでしょうが、本当に魅力的な物件であれば、
１０００万位高くても、完成前に完売します。
単なる価格よりも良い物件を求めている購入者もそれなりにいますから。
世の中、ラグナの購入者層だけではありませんよ。

もともと少なすぎる１期販売予定数５０戸に対して、
販売できたのが１９戸。（１期残り３１戸は先着順販売中）
予想通り大苦戦。残り２０６戸の販売もさらに苦戦しそう。
このままでは、シティテラス代官町と同じようになるのでは。
（シティテラス代官町は、完成後３年近くなるのにまだ売残り）
代官町の人気はイマイチなのか・・

代官町良いところなのに。なんでだろう？
１期１次で、もっと販売済になってたような。
２次で、販売する部屋、増やしたってことかな？

代官町のマンションはいいですが、立地が難ありとされそうです。
四方を道路に囲まれていることをいいとする人がいれば売れそうですが。

結果は売り出してみればわかることでしょう。

１期完売ですね。
人気ないように書いてありましたが・・・

50戸完売ですか～。すごいですね、
>>112さんの情報が本当なら31戸が今月入ってすぐ埋まったってことですね。
第二期も同じような感じで売れるんでしょうか。

高岳駅から新栄町駅に最寄り駅の記載が変わってますね。
どちらも同じ8分かあ、ビミョーな距離だね。

それにしても何で、高岳の駅はあんな栄寄りに作ったんでしょうね。

以前、上飯田線の延伸計画があったようですが
中間に新駅でも作る気だったのしょうか？

高岳駅では、通勤客がワーッと降りるので、
ビジネス面では成功しているようですが・・・

それに、桜通り沿線では、企業の災害対策重視のトレンドでしょうか、
最近では、新しいビジネスビルの建設があちこちで進んでいますね。

私なら、高岳駅まで歩いたら、そのまま栄まで歩いてっちゃいますね。
久屋大通りは、すぐ目の前ですし、メタボ対策にもなりますから。

このマンションと桜通り南側にある
ライオンズタワー葵の中古（高層階）とで迷っています。

名古屋であの外観とエントランスの豪華さは
新築含めてもなかなか出会えないので捨てがたい。

そこそこの新築か豪華な中古か。。
もうちょっと考えよっと。

南側の建物を検討しています。
１５階建てで、中層（７，８階）ぐらいがいいかなと思ったのですが、
もし大地震で揺れた時に、中層はねじれて危険でしょうか？
神戸震災の時に、建物の中層が潰れていたビルがあったのを記憶しているので
こわいです。
どなたかアドバイスお願いします。

ここ、価格は幾らくらいなの？

近くにあるスーパーはマックスバリューだけでしょうか？
買い物が不便でしょうか？

この場所で駐車場が100%自走式なのはいいですね。
立地、仕様、価格のバランスはどうなんでしょうか？

住宅ローン減税が決定しましたね。
この物件は、売れ残りそうですね。

静かな環境と駐車場が気に入ってます。
完成が、とても楽しみです。

127さん

数少ない購入者のようですが、購入されたのは、１期ですか２期ですか？

>>100

ご存知の方が、
非常に少ないのかも知れませんが、

ここは、徳川家にゆかりの場所です。

江戸時代、ここには、御三家筆頭である
尾張徳川家の広大なお屋敷がありました。

近隣の葵の町名の名残から
お察しが付くかと思いますが、

ここも、嘗ては
三つ葉葵の家紋が押されていた土地であり、

土地の由緒という点では、
市内でも屈指であると言えるかと思います。

あまり注目度あがらず、悪くない物件じゃないし、むしろ良い物件なんだけど、
長谷工仕様だから期待されないのか？
再開発されてる名駅からはやや遠いけど、名東区に比べれば十分に便利でしょう。

マンション購入者にとっては、土地の由緒より利便性。
昨年ここより利便性の高いタワーが、いくつも販売されたが、
その影響が大きいのでしょう。

ヤフーのアクセスランキングでも、ここはずっとランク外。
１０分の１以下の小さな物件（総戸数１５戸）でも、ずっとランクイン。
ここは、大規模（総戸数２２５戸）にもかかわらず一度もランクインしていない。　　
注目度が低すぎ。（ずっとランクインしている総戸数１５戸の物件は、先週即日完売）

この調子なら３期（今月）も１期２期と同じように完売しないでしょう。
最終的には完成しても半分以上売残りそう。
どうしても買うなら完成後（消費増税後）、売残りを大幅値引きで
購入するのが良いのではないかな。

南側の棟と中古物件を比較検討しています。
新築なのはいいのですが、やはり駅からの時間を考えると迷います。
東山沿線で探していることもあり、少々考えてしまいます。

個人的にはもう少しお値打ちでもいいのではと思いますが。。。


来週、登録が始まるそうですが、どんな状況になるのか気になるところです。
南棟もまだ残っている部屋もありますし、今回どのくらい売れるのだろうか。

西棟は人気なさそうに思えますが、どうなんでしょうか。

未発表の北棟の価格帯が早く知りたいです。
営業さんによると5月ごろとお話されていました。
思ったより遅いので意外でした。

この場所でこの規模はなかなかない。
しかし、値段が高い気がする。

私もこちらの価格設定は、高めな感じがします。

駅から遠いこともあるため、毎日の通勤を考えると今の価格は高いと思います。
プレミア感を全面に出している割りには、エントランスなどの雰囲気などそれほどでもないなぁと感じます。
プラウドのようなクオリティがあれば魅力的なのですが。

他の方も書いていらっしゃったように、完売は難しいのではないでしょうか。
新たにOPをつけたり、価格の見直しをしないと厳しそうですね。


同時期に東エリアでたくさん出ているので、適正価格の見直しをしないと魅力が出なさそうですね。

散歩がてら栄にいけるし、駐車場は自走式。難があるなら、スーパーがいまいち。でも、なかなか住めない所だと思います。この場所にこの規模の物件は、もう建たないのでは？

プラウドと一緒なら中の上くらいと思うよ。
最近、プラウドだらけでプレミアム感あまり感じないし。東京のプラウドはプレミア感あるけどね。

確かにプラウドだらけ。
それに名古屋のプラウドは価格の割には平凡という印象が否めない。

それでもプラウドを買うんです。
東京と比べることが間違ってる。

週末モデルルームに行ってきました。
西側の申し込み始まりましたが、単身者向けの狭い部屋が中心が人気のようです。

家族向け希望の私達にも西側をプッシュしてきましたが、西側はかんがえられません。
南側はようやく埋まりかけてる感じてした。
低層階は窓が開けられるか不安なので、検討むずかしいですね。

あとは北側の出方次第でしょうか。


トータルで見た感じでは、やはりスムースに完売しなさそうな物件だと思いました。

開発から携わったと力説していた営業マンは、なにがなんでも完成までに売り切ります!と変な自信をアピールされて、逆に売れ残りそうな予感を感じました。

営業マンによって、いろいろな売り方がありますが、こちらの営業マンは何となく買う側を下に見ている方が多いなと思います。

ノルマがきついからと言って、こちらの希望を聞いてもらえないのはやはりプロじゃないなと。

こういうところが財閥系とは違うのだろうか。

会社としても、数回危機があり、何とか乗りきってきているのに、危機感がたりないかもしれません。

確かにプラウドだらけですね。

ブランド感の高いプラウドは、名古屋人にとってはやはり魅了的に見えるのでしょう。

それにしても、プレティナは割高感があります。
価格設定の見直しを早めに行わないと売れ残りが出て、最後にたたき売りされそうな予感がとてもします。

コストダウンした分が反映された価格で再販していただきたいと切に願います。

よく見ると、コストダウンした割りに高いマンションであることが分かる物件ですね。

こちらの売りは、自走式駐車場だけですね。
他の方もかいていましたが、最寄りのスーパーがイマイチすぎます。
高級マンションなのに、あのスーパーではバランス悪すぎますよ。

大京さんの働きかけで、高級スーパー化させて欲しいです。

あのスーパーは２４時間営業だし、普段の買い物は安いほうが助かる。

高級食材が欲しいときは、デパ地下やフランテに行けばいいし。

隣やその隣のマンションのほうが、高くなかったけ？

129,141の周辺住民さんは、ここの営業さんですね。
本当の周辺住民さんなら、土地の由緒や近くのスーパーに関してコメントしても
マンション価格の妥当性に関して言及しませんよ。
価格が気になっている営業だから、つい弁護してしまった・・

以前に売り出された代官町周辺マンションと比べて、割高感も割安感も感じませんでした。

内装仕様はいまひとつ…規模・立地・平面駐車場は好印象。
営業マンは普通の方でした。
長い目で見てランニングコストがかかりそうな設備が多くないのは、良いかもしれません。
学区はどうなんでしょう。

この辺りを住宅地と見るか、都心と見るかでも評価が変わりそうな気がしました。
検討中のみなさんは、どこのマンションと比較されているのかな…。

住友のシティハウス高岳と比較したいが、あちらの詳細がわからない。

私もこの週末にモデルルームに行ってきました。
それなりに人出は多かったように見受けられましたが、
申し込みに至っている雰囲気は少ない感じに思えました。

モデルルームの印象としては、まあそこそこフツーといった感じでした。
すごくコレがいいとかっていう惹かれるものは見当たらなかった。

来客の層を見た感じでは、結構幅広いのかなと思いました。
３０代から６０代くらいまでいそう。
あと単身者やＤＩＮＫＳも多そうな感じ。


周辺物件と星ヶ丘エリアと比較検討中です。
雰囲気が違うだけに迷います。


このマンションの魅力がイマイチ伝わってこないので、購入モードがダウン気味です。
あえて言うなら駐車場くらいかな。

駅から遠いのは女性や子どもが厳しそうですよね。

プラウドと比べるとやはり普通かな。
たまたまかも知れませんが、営業マンさんも信頼できそうなひとが少なかったです。

何だかこっちは売れ残りそうだ。

西棟の売れ行きが気になりますね。

第３期はどうだったんでしょう？

第３期４７戸売出して、半数以上売残り。
第２期でも２４戸売出して完売してないのだから、第３期に４７戸は無理。
１、２、３期全て完売できず。次の４期も完売は無理でしょう。
最終的に半分以上売残りそう。

一期は完売と思ってましたが？

150さん
騙されましたね。

ここでクイズ！
第１期の販売戸数はいくつ？

ヒント：１期＋２４戸（２期）＋４７戸（３期）＋７３戸（北棟、次回以降）＝２２５戸（総戸数）

　　　　答え：８１戸

えっ！？　５０戸でないの？　１期５０戸、即日完売と売主が宣伝していたはず・・

そうですよ。売主は二枚舌を使ったのです。インチキ（違法広告）したのです。
販売登録期間だけ販売予定数を５０戸にして（ハードルを下げて）、
それが終了すると翌日には１期の販売戸数は８１戸だったことにし、
１期の売残り３１戸を先着順販売（公式ＨＰ）にしました。
（このスレで売残りが話題になると慌てて、公式ＨＰから先着順販売を削除）

そもそも５０戸完売も怪しい。
キャンセルやローンが通らないのもあるかもしれない。
インチキをするくらいだから、完売を演出するために社員が申し込んでいるかも知れない。

即日完売に弱い購入者を騙したね。
購入者は騙されないようにしっかり見極めた方が良いよ。

151番さんのコメントを拝見して、戸惑ってしまいました。

違法広告するのは、購入検討者にとってはかなりキツイ。

リアルな数字を出して販売してほしいです！！


場所的に駅から遠かったりして、思ったよりも販売率が上がらないのは分かりますが、
購入する人のことをもっと大事に考えてほしいものです。


今後は正しい数字で販売してくれることを祈るばかりです。

数字のカラクリ、恐ろしいですね。
私達に説明をしていたセールスマンも「弊社は何があっても完成までに完売させます！」と自信たっぷりで豪語していたことを思い出しました。
完売は当たり前という社風なんでしょうかね。

このご時勢、購入しようと考えている人はたくさんいると思いますが、
こんな時代だからこそ正確な情報を提供してくれないと購入する側としては大変不安になります。

久屋や高岳にライバル物件がある以上、何としてでも完売させなくてはならないでしょうが、
こちらの物件の良さをしっかりと説明して販売すれば売れると思います。

当初の予定より縮小した物件になっている分、誠実に頑張ってほしいものです。

3期はどのくらい売れたのでしょうか？

やっぱり苦戦しているんですかね。

先日モデルルームに行ったときは「好調です」って話していたのに。
セールストークにだまされてしまったのか。

ここは南側でないと魅力を感じないのですが、西や北はどうなるのだろう。

周りマンションだらけですが、住み心地としてはいかがなものか。
駅から徒歩8分とありますが、女性や子供だと１０分くらいかかるはず。
お年寄りはあまり入らない感じがします。
周辺住民の声が気になります。

今週はどのくらい販売できたのか？
年度末を前に必死で販売するのかな。

明日モデルルームに行く予定ですが、
セールスが誠実に販売しているマンションじゃないと、
購入意欲が下がります。

買う側のことを考えて売ってほしいです。

駅からの距離のネックがクリアになればいいけれど、難しいでしょうか。
セールスマンがどんな風に魅力をアピールしてくださるか期待して行ってきます。

実は即日完売じゃないって、本当に怖い話です。

駅からちょっと遠いのが原因かな。
周りに新しい物件もたくさん建築中だから、本当に完売させるなら価格見直ししないと完売は厳しそうかも。

ここに限らず、何戸売れて何戸残っているかを一見わかりにくくするのは最近の常套手段のようで、似たような販売のしかたで即日完売をうたったり、売れ行きを把握しにくくしたりして、結局真相がわからないまま進んでいっている気がします。
完売御礼となって、しばらくしてキャンセル住戸発生と発表されるケースなんかも、実は初めから完売などしておらず、完売演出のために、売れ残っていたものをキャンセルが出たように見せかけているのでは、と勘繰ってしまいます。

そのような手段は、ここだけではなく他の会社もやっていそうなのですね…。
高い買い物ですから、誠実であってほしいと思います。

この周辺にお住まいの方に、街中のわりには住宅が多く静かで住み良い場所と聞いたため検討中なのですが、いろいろな周辺環境の情報を教えていただきたいです。

現地からゆっくり歩いて赤信号にかからなければ7分内で高岳まで着きました。
信号次第かもしれません。

完売表記はあまり気にしない方が良さそうってことですね。
確かにここの物件でもキャンセルがありましたとセールスマンが言ってくることもありましたし、
どこまで完売なのか不明確ですね。

買うことを前向きに考えている分、慎重になってしまいます。

大京さんは財閥系デベと比べるとやはりちょっと・・・という感じですか？
高い買い物をするので、財閥系を選んだ方がいいと聞きました。

大京さんは、今まで何度か経営危機があったそうで、その度に何とか乗り越えてきたそうですが、
このご時勢しっかりとした地盤があるデベを選んだ方が賢明でしょうか。

上記の数字のカラクリの話を読んでいて、大京さんの販売スタンスが怖くなりました。

このマンションは仕様を考えるとちょっと高い感じがする。

大京さんは販売戦略をマンション毎に収益を見る方式に変えたらしい。
マンションの価格って、そのマンションの責任者に委ねると、
どうしても高めになってしまうと思われ。

　大京と長谷工が営業やってりゃ、それぐらいは普通ですよ。
　部屋区画も駐車場区画も都合のいいように（売りやすい様に）隠してさ、
　「その時点では売れてました、後で解約が出てきました」で通すんだから。
　売れて無くても「売れてますから、値引きはしません」て平気な顔して言うし。
　最初に気持ちよく買った客がかわいそうですよ。

大京＝大凶
ここの営業マン「大京だから、ライオンズだから、売る時も高く売れる」と自慢げに言ってるけど嘘ばっか！！

ライオンズ プレティナ レジデンス　なんて３０００万以上金出して浴槽が「断熱浴槽」じゃない！建売買った方がお得！！

断熱浴槽はあとからつけるとなると意外と高額ですからね。
設備も費用がかなりかかるものや、後付できないものをきちんと精査したいものです。

　大京は昔から変わらないね「ここを買わないなら、他所も買えなくしてやる、買わねえ客は客じゃねえ」
　的な営業が目立つよ。
　大京出身者の創業した販売会社もそうだし。それが社風よ、社風。

大京さんの営業批判が目立ちますね…

担当してくださった方は良さそうな方でしたけど、ひどい人に会ってしまった方もいるのでしょうか。

周辺環境についてはなかなか情報がつかないですね。

大京出身といえば、プレサンス、ダイアパレス
確かに営業手法は似てるよな。

完売表記の曖昧さは正直不安です。
比較検討している立場としては、こういったデベと契約したくないなぁと思います。

やっぱり財閥系デベの方が安心ですよね。
プラウドや住友で安心契約しようか迷います。

昨日、見てきた。
166が言うように、断熱浴槽じゃなかった。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ！
Low-Eでなく普通の「複層ガラス」！！夏場なんて、西側の部屋はサウナ状態！！
価格設定が異常！こんな高額で内装が貧弱過ぎ！！
大凶のお得意パターンか？！内装をケチって高く売るってのは。
何れ売れ残ると１千万位値引いて、叩き売りするんじゃない！？
坪１００万以上出すなら、ハウスメーカーに頼んだ方がかなりの豪邸が建つでしょ！！Ｍ社なんて樹脂サッシは標準仕様だし！
因みに、浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか？
統合して今は、「ＬＩＸＩＬ」でしょ！？

確かに内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。
私もガラスは気になりました！
お風呂は気づかず、こちらで聴けて良かったです。
コストダウンしている部分が続々と出てきて、魅力が半減しつつあるかも。

うーん、購入意欲が下がってきました。

これなら隣りの中古物件の方がいいかもしれない。

駐車場だけはいいですな
それだけで購入したくなる
全戸に自走に多数の屋根付きは最強の必殺技です

コストダウンが目立ちますね。
場所と駐車場は良いので迷うとこですが。
しかし、なぜここまでコストダウンをしてるのでしょう？
食洗機とかルーバー面格子とかキレイドアとか無いですし、バルコニーの戸境は薄いボードですし、ここまでやるほどの何かがあるのでしょうか。

用地取得にコストが掛かりすぎたんでしょう。
土地が高い時期に取得してたみたいだし。
立地は希少なだけに設備や内装を早々に自分でリフォームできる余裕のある人にとってはいいかもね。

営業さんからは、リーマンショック前に土地を取得しマイナスを出したため、要望が高くない仕様はおさえたとの説明がありましたよ。

例え駐車場が良くても、駐車場より自分が暮らす住居部分の方が大切。
食洗機、タンクレストイレ、エコガラスなどがないのは、一世代前のマンション。
だから魅力感じないね。

＞浴槽に「ＩＮＡＸ」のシールが貼ってあったが　
訂正、浴槽ではなく浴室側の扉の左上に貼ってありました。

バルコニーの戸境は薄いボードは避難経路の為、蹴破れなければならない為、何処のマンションでも同じです。

しかしまぁ～、断熱浴槽にしたいならリフォームってねぇ～！？今時、断熱浴槽じゃないって・・・！
リフォーム前提マンションって買う気が失せる！！
モデルルームなんてオプション使いまくりで見栄え良くなってるけど、これだけのオプション付けたら良い値段するんだろ？
大凶だから値引き無しで売るんだろうし！！
コスト削りまくってるから、かなりの粗利が取れるんじゃない？
このマンションは買う価値ないね！！

夏暑い名古屋では、エコガラスは欲しいですね～。
とくに西向きの部屋は暑そう。
西向きを買われる方は昼間いないDINKS家庭なのかな。

断熱浴槽とタンクレストイレ、そんなに重要？
食洗機はオプションでつけてもそれほど高額じゃない気もしますが…。
内装の好みも、ひとそれぞれですね。

先週末、先着順販売戸数が２７戸と表示。
おそらく第３期の売残りでしょう。
販売戸数４７戸だから６割近くが売残り。

第１期　４割売残り　（４割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質）
第２期　売残り
第３期　６割売残り

注目するのは、昨日の時点では先着順販売戸数が２４戸になっていたのが、
本日２７戸に増えていた。
早くも３件キャンセル発生？

＞183さん

断熱浴槽は重要です。
我が家は、既婚者で幼児が二人です。自分は、残業で帰宅時間が遅くなる為、入浴する時間帯が違います。当然、沸かしたては温かいけど、自分が入る頃は、冷めてしまってます。其の度に追い炊きしないと。光熱費も馬鹿になりません。冬の時期なら水風呂みたいになります。
以前は断熱浴槽のマンションに住んでました。訳あって、今は仮住まいのアパートに住んでますが、断熱が有るのと無いのとでは雲泥の差です。

西側の部屋は天然サウナ付きと銘打って売り出した方が良いんじゃない？大凶の営業マンさん！！

何で、大京の営業マンは、高慢な態度をするんかなぁ？客を何だと思ってるんだろうか？愛社精神も良いが、もっと客の立場になって営業した方が良いんじゃない？最初のアンケートで、自己資金を見て差別してるんだろうと思う！横柄な態度を取った客が、買うかも知れないのにね！！逃した魚は大きかった的な？

　客を殺らなきゃ、自分が殺られるんだよ（社内で）。
　

こないだまでは全然書き込みが無かったのに、最近急に賑わうようになりましたね。

　「お前の態度が嫌だから買わないんだよ」て言われなきゃ、わかんないですかね。

以前はこんなにアンチ大京ネタでにぎわうようなスレではなかったような…。

大京って営業ノルマ達成未達成で収入が変わらないって聞いたけど、そんな上から目線の営業マンがいるのですか。
N社の営業マンですごくしつこい人はいたけど、こちらを含め他社でもそういう営業マンに会ったことないです。
アンラッキーでしたね。

営業マンの態度以前のことも問題。
組織としてのコンプライアンスが、欠如していることこそ重要な問題ではないか。

営業マンに関しての話が出ているようですが、私もあまり良いイメージはないですね。
でも大手なんてそんなもんじゃないですか？私はそれで見限りました。私のくじ運が悪かったのかな。
私は今東区の大京ほど有名ではない新築マンションを前向きに検討していますが、物件的な魅力もさることながら、営業の方も丁寧だったので惹かれています。

自分は、自己資金1・・・万、予算３７００万、３ＬＤＫ希望とアンケートに書いたんだが、２ＬＤＫしか見せて貰えず、模型の置いてある部屋に行かされた。「お前はこれで十分だろ？」って感じで、マジで見下してる感があった！ＯＰで豪華にしてるが、設備がお粗末過ぎて笑えた！買おうか検討してたけど、大京の営業マンの接客を見て買う気が失せた！こんなマンションは買わず、見学で貰える商品券を頂いてサヨナラ！！多少、立地条件が悪くなるが、建売の物件に決めた！修繕費用、共益費を払うのも勿体無いしな！？１０年後のシーリングの補修分はその分を貯金した方が良いと思うし！！

バカなんだよ。売れてる物件は物件の魅力で売れてるのに、販売力、営業力で
売れてると思ってるんだよ、自分たちが優秀だから売れてると思ってるんだよ。大京社員もかわいそうだよ。決め付け押し付け営業を
やりたくてやってるんじゃないよ、そうしろって会社から命令されてるんだよ。
殺らなきゃ、殺られるのさ。

昨日先着順販売が２４戸だったのが、本日２６戸に増えた。
あいかわらず、キャンセルがよく発生しているね。

建設現場を昨日見たら、取り囲む塀に『第１期即日完売』と大きく書いてあった。
４割売残ったのに、いつまでも虚偽広告を出し続けるのは、会社として信用を失うだけだ。

　長谷工アーベストも販売に携わってるんじゃないのか。
　アーベストの営業はどうなんだ？大京と違うのか？

何を根拠に4割売れ残ったって言ってるのでしょうね？ ニュースソースは？ それこそ虚偽表示にならないといいですけど。誹謗中傷も度を過ぎると営業妨害になりますよ、競合会社の営業さんと広告代理店さん。大京さんも放置しなきゃいいのにね。

即日完売でないという根拠を示す前に、何を根拠に即日完売したといっているのか、
売主の説明を聞きたいですね。

このスレは、少なくとも購入検討者、購入者、大京（いつもWatchしているし
その根拠もある）が見ていて、即日完売だったと反論する人は、
過去スレを見れば分かるように、今まで誰もいません。

売主は、放置したくないけど、せざるを得ないのでしょう。
事実を隠すのにはダンマリが一番だから・・

ここは営業マンが思い通りの部屋を埋めたいが為、勧めてくる傾向がある。
予算等、希望が各人あるはずなのに、、、
買える人、買えない人いると思うが、まずはオープンにしてあげ、お客の立場に立った営業が必要では？
マンション立地、価格、仕様【opが多いが】、コンセプトは良いのに残念。

　責任者替えろよ。

ネガティブコメントがマンションの注目度に比例する（204さん言）ということは、
ここには当てはまらないですね。
ヤフーの物件ランキングでも、一度もランクインしてきません。
（この規模でランクインしていないのは、珍しい）
ネガコメントが増えようと相変わらず注目度は低いまま。
対照的に営業の販売姿勢に対する疑問の声だけは高くなっています。

SUUMOではランクインしてるけどな

ヤフーの物件ランキング（１０位まで）にランクインできない理由とは、関係ないかもしれないが、
ランクインしている物件の中で、断熱浴槽、タンクレストイレ、エコガラス、食洗器、全て付いてない
物件は、ありません。　この物件だけは、全てついていません。
今時のエコの時代の仕様とは、思えない。
立地、価格、仕様、営業も？
ここで良いのは、駐車場だけかな。

１月頃はこちらの物件に決めようかと検討していたのですが、
他の物件と比較している間にこちらのコミュで様々なご意見を拝見して
少々戸惑って、私たち家族のなかではトーンダウンしてしまいました。

当初は知識不足だったこともありますが、
他物件で知識が増えてきたためか、ここでのご意見は参考になりました。

さまざま意見あるようですが、前向きに購入検討中です。

内装は重視しないタイプです。
立地と規模は魅力的です。
この辺りで探しているけど、タワーマンションが苦手なもので。

マンションそれぞれの良さがありますよね。

分かりました。
ここは、内装を重視せず、この程度の立地で魅力的と思う人向けのマンションなんですね。
おまけに価格を重視しない人には最適なのかも・・　　
そういう人は、マンション選びが楽で羨ましいです。
（営業さんでなければ、皮肉がきつすぎだったかな・・）

216です。大京さんの関係者ではありません。
ただの購入検討中の者です。

いろいろな意見があるのは承知しています。(先程も書いたのですが…)

こちらのスレも参考にしています。

ご自身の考えを書かれるのはご自由ですが、217さんのような書き込みは「なぜそこまでこのマンションを買わせたくないのかな？」と思ってしまいます。
もしかして他社さんの関係者なのかな。
そうでしたら納得です。

ほめてもけなしても、気に入らない発言があるとどっかの業者って考
えもいかがなものかと思うけど、とりあえず立地もそこまですばらし
いものでもないし、内装はちょっとお粗末なのに価格が高いよなあっ
て思う人がそこそこ多数いるって現実があるだけだと思う。
用地取得時に高値でつかんだのも本当っぽいし。
もちろんそう思わない人もいるってことで、それを聞いてテンション
下がる人もいれば、この物件にほれ込んでいるからまったく問題ない
と感じる人もいてそれぞれ。
少なくとも自分はこの価格でこの物件は「選ばない」。
どっかの業者と思うならそれはそれでかまいませんが。

疑問なのはさ。それはそれで、執拗に買わない理由を言い続ける必要があるのかってことだよね。なんか恨みや妬みがあるように見えてしまうのは自分だけ？　いいじゃん、人は人で。けなすだけ自分の発言の価値が下がるんじゃないの？

確かに、人は人ですね。
実際に自分の目や耳や足で確かめて、良いと思えば買えばいいし、良くないと思えば買わなければいいし。そして、その過程で知り得た事実について、良かれと思えばここに書けば良いと思います。
そういう中で自分は買いますとか買いませんとか発言することにどういう意味があるのか。また、ここを読んだ人がこの物件を買いたくなくなるような発言が並んでいるのを見ると、売れて欲しくないという意志がどこかにあるのではと思ってしまいます。

なんかマンコミってライオンズ掲示板ばっか書き込み激しいな。
書き込み多数=即日完売。←って訳でもないのにね。
それとも、営業さんが色んなハンネ使って、なりすましてたりして。

　アポとれるまで立って電話かけるって、本当ですか？？

候補の１つとして見に行きましたが…

止めました。

駐車場は文句なしに
条件が良い。安くて。

価格は仕様のわりに高いですね。
オプションで別料金って感じで。

宣伝に金かけすぎだから高いのかも

坪１００万以上出して、あの程度の仕様ではねぇ～！！

広告ににコストをかけすぎているようには、見えないです。
（プラウドの方が家に配られるビラが圧倒的に多い）

割高なのは、土地の取得費が高かったからでしょう。

今年に入ってからモデルルームや現地確認ツアーなどで検討中ですが、
確かに割高感は否めないかも。
上の書き込みにあるように、土地取得費が大きいのではないでしょうか。

私達の希望に近づけようとすると、ここではいくつかオプションをつけないとある程度の形にはならないので、
高いかなと感じます。

パンフレットだけでは気づかなかったことも、
こちらのページでいろいろ確認できて冷静に判断できるようになり助かっています。

自走式駐車場は大変魅力なんですが、一番重要なお部屋が決め手になりますよね。

西向きの1LDKは人気あるらしい

鳴海タワーも同じ感じなのかしら。
浴槽魔法瓶じゃなかったら困るなぁ。

見学したら粗品で
ブックリーダー
いただいたし。

貰えるものはありがたく貰うが、そういうのも物件価格に
跳ね返っているのでは。

弁護士や税理士読んで相談会も頻繁に行ってし、ここの物件価格を高いと思わない人には良いことだけど、すべて価格に跳ね返っている気がするのは気のせい？

うちも先日ブックリーダーをいただきました。
電子書籍はあまり使わないので、お得感はあまりないですけど。。

確かに税理士先生を呼んでイベントよくやっていますね。
私達も参加しましたが、充実した内容で良かったです。

申し込みにはまだ至っておりませんが、ちょっぴり割高感ありますね。
駐車場はいいんだけどな。

>>237
浴槽魔法瓶じゃないよ！
サッシもLow-Eじゃなくて普通の複層ガラスのアルミサッシ！！
結露バンバン！西向きの部屋は夏、天然サウナ付き！！

駐車場は最高

＞240さん
えっ!?鳴海タワーもですか!?
しかも鳴海は4000万円前後スタートなのに、仕様が終わってますね。
これじゃOP付けたら予算オーバーだ。

名古屋市東区代官町２７－３０（シティテラス名古屋代官町）が
住宅地の価格上位５番目に出てましたね。

なんだか途中までの流れがおかしくないですか？
「営業が悪い」「トイレがタンクレスでないからダメ」「複層ガラスがダメ」「浴槽が断熱で無いからダメ」と、その程度のことで大騒ぎしすぎな気がします。いつかタンクレストイレや複層ガラス、断熱浴槽が必要になったときにリフォームするという選択肢があるのに、これだけ些細なことで騒いでいるのを見るとまるで競合他社さんの荒らしにしか思えません。


実際見学に行きましたが営業の対応は問題ありませんでしたし、何より、購入後何があっても絶対変更できない「立地条件」に関しては申し分ないと思います。大規模マンションで得られるスケールメリット、セキュリティや共用部分の充実、それに伴う管理費用の割安さは、小規模マンションでは太刀打ち出来ないのではないでしょうか。

＞リフォームするという選択肢があるのに

余計な金でしょ！！入居時に、リフォーム前提のマンションて如何なの？って事！
何れリフォームするって言っても、その間は不快な思いするでしょうが！？違いますか？
この値段で、必要最低限の仕様になってないからじゃん！！
俺からすれば、立地条件より快適に過せる仕様の方が良いと思う！どうせ買うならね！
以前、ライオンズに住んでました。アルミサッシの網入り単板ガラスで結露が半端ない！断熱風呂だったのが救いか？
バルコニーにスロプシンク無いし、掃除する時なんてバケツリレー！
坪単価は同じ！土地は安かったんだろうが、それでもこの仕様！営業の口車に乗ってしまった自分が、馬鹿だったと後悔してる。
今年の６月頃、新築を建てます。
当然、断熱風呂、LOW-E樹脂サッシ、壁断熱は、吹きつけ断熱90mm、その他諸々！「ライオンズプレティナレジデンス」より快適に過せる仕様になってます。

244さんへ
新築マンションなのにリフォーム前提っておかしいじゃないですか。

仕様に比べて割高感があると言っているのです。
別に買う買わないは
個人の自由ですので
この物件気に入ってるなら気にせず買えばいいでしょ。

他の新築マンションに普通についているものがここではオプションになっているってことです。

駐車場のよさは、認めておりますし、私に説明してくださった営業の方の対応も良かったですよ。

だけど駅からの微妙な距離とオプションつけなきゃ希望に合わないし、そうなると割高だから、私は
買わないけど。

大規模マンションのスケールメリットは
わかりますが、中小規模のよさもあるんですよ。

それぞれメリットデメリットあるんだから、何を優先するかなんです。

競合他社の荒らしとか言ってるあなたが、ライオンズの営業担当なんじゃないの

この物件４面道路でちょっとした城塞っぽいからかっこいいよね。
なかなかこういうのは無いよ。

＞245は戸建を建てるらしいのに、このスレに張り付いて
興奮しまくりで書き込んでる姿には違和感がありますね。

＞248
俺が何閲覧しようと自由だろ！元ライオンズオーナーだからさ、この値段出して、この程度の仕様・・・？って思っただけだし！！坪１００万越すんだよ！！！坪７０万で今度新築する仕様の物が建てられるんだし！もっと考えた方が良いと思うけどね！
経験者ですから、アドバイスしてるんだよ！それでも住みたいと思うなら買えば良いし！

>>244
私も見学に行きました。
営業の方は親切で好感が持てました。
雰囲気が車で言えば大衆車を売ってるディーラーの感じ。

個人的には好きなのですが、これだけ高額の物件ですから
厳しい方も多いかも知れませんね。

いくら立地が良いといっても、
これだけ高額であれば、それなりの仕様を求めるのは当然でしょう。

最近のマンションと仕様を比べると、
池下タワーとは高級車と大衆車ぐらいの差を感じた。
お徳と言われてる、ラグナヒルズより仕様が落ちるようでは
厳しい意見も多いでしょう。
ヴィークタワーとは同程度と思いましたが、そこは安かったからねえ。

このマンションは、池下タワーのように高級感を持たすか、
もっとリーズナブルな価格にするかにするべきだったのでしょうね。

ライオンズタワー葵の中古をお勧めします。
かなりお安くなってますよ。

価格面で高級感が無いなと意外な感じがしていましたが、
仕様が原因でしたか。

土地を重視するか建物を重視するかで評価は
大きく分かれることになると思いますが、
大京さんも、これはベーシックプランであると割り切って
話を進められた方が好感が持てるんじゃないですか。

新栄町駅まで歩けそうなので、通勤するには便利な立地かなあ。設備面は名鉄不動産の資本が入ってる物件だし、純正ライオンズじゃないからランク落としてるんでしょうね。浴槽を魔法瓶タイプに変えたら、いくらするんだろう？

新栄町も高岳も徒歩8分だから、歩けなくはないけどね。
敷地が広いから、敷地から出るまでにも
数分かかりそう。

都心に近めで車も必要って人向け。
んで仕様はガマンするみたいな…
（お金に余裕があればオプション）

個人的には立地がいいので、気に入っていますが、
どの部屋がいいのか、情報が伝わってきません。
わかりやすくして欲しいです。

自分で調べるしかないよ。高い買い物だから。

このあいだ、いってきました！
あまり一回では教えてくれないのですね。
これは営業戦略ですかね？

何を教えてくれなかったのですか？

聞けば良かったのに…

興味あるなら、また行けばいい

北棟の間取り２タイプがアップされましたね。

最近、スレないですね
意見が出尽くしちゃったのでしょうか？

あげ

＞2,900万円台予定～6,800万円台予定

これが地雷かな
値段に差があるから住人同士の格差というか空気がきびしい

早く売り切ってほしいよ。
いつまでかかるんだ。、

やっぱり売れてないんだ…
まだ角部屋は残ってるかなあ？

>未定 / 225戸

いくつ残ってるの？

今後の販売分も含めて、４割は残っているでしょうね。

もう少し待てば、１０００万位値引いて販売するよ！！大凶なんて、売り始めは「大凶様」的な態度だけど、現実売れなくなってくるとお決まりで「大凶祭り」と称して値引き販売してる。値引きして赤字になる様な売り方はしないと思うけど、１０００万値引けて多少なりと儲けがあるとすれば、相当な金額をボッタクってる！

設備がショボいけど、1000万円も値引きするなら検討しようかな(笑)

1000万値引きで得したら、オプション増やして、それなりに良くなるのでは。

最初の価格設定が高すぎるんだよ

現地の囲いに間取りと価格を大きく貼ってますね。
通行人に『へ〜２千万代からか、チープなのね』と思われ、
さらに値引いてタタキ売りされてるとこ、、買いたくないよ。

代官町って中途半端なんだろうな。ダイワだけ成功したのは。

ここで225戸は大きすぎた

以前検討していましたが、立地や施設などトータルで判断して辞めてしまいました。
最近まで留守電によく営業電話が入っていましたが、
苦戦しているんですね。

うちは他の物件を決めてしまったんですけど、
最初は有力物件だっただけに気になって見に来ました。

苦戦？　営業電話が入ってくるのが苦戦しているというなら、うちにはプラウドもパークハウスもよくかかってくるよ。
出ないけど。他買ったら買った、って言わないから電話かかってくるんであって、不要ならそう言えばいいのに。
別に営業さんの肩を持つわけじゃないけど、そういう思い込みの発言はよくないと思うね。

283さんは留守で出れなかったので留守電に入っていたと言っただけなのでは？

たまたま電話に出れば断るでしょうけど、留守中に留守電に入っていたら、俺もほっとくよ。

プラウドは、売れている物件だと電話など掛かってこないけど、
苦戦している物件だと断っても断っても毎回営業を替えて電話が掛かってくるよ。
（別な物件に決めたといっても、後任？の営業から電話は掛かってくる）

それがプラウド最強の秘密か

確かにプラウドに限らず営業の電話しつこいですよね
我が家では、相手が何かを説明しようと話始めたらまったく興味がありません
迷惑ですから2度とかけてこないでくださいと言ってすぐ切ります。
つい最近はナンバーディスプレイ導入して非通知をはじくように設定してます。

俺は暇なときは営業さんと世間話するよ。
買う気はさらさらないだけど。
会話の中でポロリと極秘情報が出てくるんだ。
それが楽しみでね、たまに営業の話し相手になってあげるんだ。

私も気が向いたときには営業と雑談しますね。
次の物件情報とか、他社の悪口情報とか、マンション市況とか、
その会社のマンション開発方針とか、そこそこ有益な情報が得られる。

意外と水害の心配もあるし、活断層からも近そうだし、やはり苦戦してるんでしょうか…。

私たちが見学しに行ったとき、営業さんが活断層の話をしてくれました。
デメリットなのに、堂々と話してくれたのはとても良心的だなと感じましたが、
やっぱり活断層が気になって契約には至りませんでした。

今もDMがどんどん届くので、まだいろいろお部屋があるみたいですね。
場所はいいんだけど、地震を考えると悩みますね。

ライオンさんの営業は資料請求すると家までくるからな。

結構申し込みが入ってました。予想以上でびっくり。

予想以上とは、具体的にどのくらい？

はじめて投稿いたします。

名古屋市内でマンション購入を検討していて、できれば大規模がいいと思い
いろんな物件を見ています。

見ている物件は仕様なども確認したいので、規模の大きさや不動産販売会社に関係なく
中小規模の物件もまわっています。

お伺いしたいのは、実際にご契約された方の意見なのですが、
こちらの大規模マンションは立地と自走式駐車場以外のメリットは何でしたか？
どのような点を重視して購入されたのでしょうか。

以前（だいぶ前になりますが…）、池下タワー・ラグナヒルズ・コトナ
（現ヴィアーレ）の見学に行きました。

池下タワーは金額に見合った高級感と仕様でしたし、
駅近でマンションのメリットを最大限生かした物件でした。

ラグナヒルズもファミリー向けで都会の中でも自然豊かで見晴らしもよく
仕様もなかなかなので、価格を考えるととてもお値打ちだと感じました。
ただ若干駅から距離はありますが、駅にスーパーもあるのでプラマイゼロな
感じです。

コトナは学区と自然豊なところは魅力でしたが駅から遠くアップダウンが激しいですし
スーパーも近くにないし、実際の建物の外見がとても市営団地のようでした。
あまりメリットが感じられません。（売り残りも多そうでした）

大規模マンションで例をあげてみましたが、先にお伺いしましたように
こちらのマンションの立地と自走式駐車場以外のメリットは何がありますでしょうか？
今後の参考までにお教えいただければ幸いです。

295さんへ


3分の2位の申し込みが入ってました。
好調な状況なので、次回売り出しの予定だった部屋も前倒しで販売するそうです。
角部屋希望の方は急がれた方が。。。

モデルルームはオプション品ばかりで、そのままだとちょっと高級感に欠けますが、
この立地で自走式駐車場は本当に貴重ですね。

メリットは栄や名駅に近いって事じゃないですか？
意外と新栄町まで歩いても近いし。東山線に乗ればオフィス街へあっという間。

錦で飲んでて終電が無くなっても頑張れば歩いて帰れそうですからね(笑)

駅にも栄名駅にも歩くには遠いですよ
お天気の悪い日は通勤大変だと思います
車ならすぐですけどね

＞＞296
このマンションは買うメリットは無いと思います。正直、あの程度の仕様であの価格は高過ぎだし、リフォーム前提のマンションなんて・・・！立地条件も中途半端。
今は、転売しましたが、自分もライオンズ買った事ありますが、欲しいと思うなら、もう少し待てば値引き販売するんじゃない？自分が買った時もそうだった様に、初めは強気で「値引きはしない」と言っていた大凶も、結局は大幅値引きしてました。１０００万近く値引いて販売出来るんだから、相当ボッタクってると思います。何たって、あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

300さん

坪単価のお話以外は概ね同様に考えています。

ただし、この地域のマンションで坪100万を下回るのは、相当な中古じゃないとありえません。

メリット
自走式駐車場
大規模物件

デメリット
仕様に対してぼったくり価格

>>300さん

坪単価、計算間違いですか？

>>300
>あの程度の仕様で、坪１００万超えてますから！！
>自分は、坪７０万でも躊躇いますが。

この単価は土地を除いた建物だけの値段ではないでしょうか？
であれば、ワシの相場観にも近いです。

>>300

自分の理解は全く逆なのだが

むしろ総額を抑えたマンションなのではないか？
土地の標準原価率を３５％とすると、このマンションは思ったより高い気がする。

まわりの新築も堅実な住友のマンションばかりだし

敷地６０２６ｍ２で２２５戸だから
地価は東隣りの住友のマンションの公示価格４０．１万／ｍ２で計算すれば

仮にマンション建屋がなくとも
土地資産は総額２４億、１戸平均１０７４万になる

これはあくまで公示価格ベースの話

駐車場はいい
機械式とかタワーとか乞食マンションは嫌だ

駐車場だけはいい

307さん
乞食マンションって
どんなマンション？

あげ

売れてるのだろか？

最近、モデルルーム行った人いますか？

結構営業の人忙しそうでしたよ。うちは購入を見送りましたが・・・。

通勤には便利な立地と思いましたが、活断層の事が気になって見送りました～。
営業さんから電話も掛かって来ないし、結構繁盛してるって事ですね。

そう？うちはしつこくかかってくるんだが、、
うちもここは買わない

しつこかったけど
同じく買わない

年明けごろはちょっと乗り気でしたが、
こちらのカキコミや実際にモデルルームや現地を拝見してから…
テンションがすっかり下がってしまったマンションです。

駐車場はいいんですけどね。
なにげに駅からも歩くし、毎日の通勤を考えて辞めてしまいました。

あとどのくらい残っているんでしょうね。

駐車場だけはいいんですけどね。

契約者専用のスレ立てたので、よろしくおねがいします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339396/

311です。売れてると思ってたけど
うちにも営業の電話掛かってきてました。出てないけど。
完売した南棟はともかく、北側の棟は、眺望も期待できないし、設備も微妙だしなぁ。
モデルルームの作りもセコいですよね。
和室潰してLDK広くするのとか、まぁ一般的かもしれないけど、現実的じゃないからやめて欲しい。
他探します。

脳科学者監修レジデンスって、言葉の感じだけでもすごいですね。
毎日通り過ぎるだけの場所でも何かいい影響があるのでしょうか。
どうせなら部屋の中にもそういう工夫があると画期的ですよね。

尼ケ坂の活断層からどのくらい離れているのかな?

離れていないです

真上ですか?

この掲示板の盛り上がりがここまで少ないのが、人気のない証拠ですね。
人気のある大規模マンションだと、いい情報・わるい情報どちらでも盛り上がりますもんね。
残念です。

真上じゃないです

活断層真上で無ければ外す理由にはなりませんね。何処もリスクは大差なし。良い土地らしいし大規模物件なので購入検討します。

東区と自走式駐車場なのは魅力的なんだけどねー。
活断層から１kmぐらいは離れてるのかな？
真上じゃないけど気になる…。

東隣に安くなさそうなマンションが建っているのが魅力的です

価格に比べて仕様が魅力的じゃないです。
オプションばかり。

よいのは駐車場だけ。

東隣のマンションは二重床のなかなかの仕様のマンション。完売には時間がかかったけどね。

ここは二重床じゃないんですか？

違います。名古屋で2重床はあまりないです。

東京では基本的に二重床です。直床物件もあるにはあるけど廉価イメージが非常に強いです。

名古屋には絶対高45m規制があり、エレベーターの機械室を含めた高さが45以内であることが求められます。
東京の大部分の45m規制は住宅部分であり、同じ15階建でも1層あたりの高さを高く設定しやすくなります。
二重床は住宅天井の高さを確保するには名古屋では不向きで、高さ制限をクリアしやすいタワー物件か、1層減らした分のコストを価格に転嫁できる一部の高級物件のみの採用になっています。
二重床はリフォーム効率などの良さをアピールされることが多いですが、タワー物件以外ではまず水回りの変更は不可能です。逆に遮音性能は二重床は直床に比べて格段と落ちます。
東京や、名古屋でもタワー・高級物件エリアは入居家族層に小さな子供が少ないことが想定できるため遮音性能は求めませんが、ファミリーが入居家族層の場合は直床の方が上下階の音問題は解消されやすくなります。

＞上下階の音問題


ダンスフロアと同じ床・壁施工をやれば問題ないんだよ、やらないから音問題がいつまでたってもある
集合住宅だらけの韓国は　音問題には厳しいよ
お人よしの日本人は、デベに舐められているよな

防音マンションの実際
http://www.youtube.com/watch?v=YxqY35Et4hc

防音にこだわればこだわるほど価格が上がっちゃいますよね
韓国は貧富の差が激しいし、デペも少ないから、ターゲットを金持ちに絞った方がいいけど、日本は普通の人も買いたいですし、売りたいだろうし

売り方に無駄が多すぎ、粗利益をぼり過ぎ
価格を据え置きで売れるようにカイゼンしろ

韓国は低所得から上層まで集合住宅だ一握りの大金持ちは勿論一戸建て

改めて見直し検討中です。桜通と19号線からは適度に離れ、通行量の少ない道路に四方を囲まれ、中心部としては静かな環境。駅からやや遠いけど車も歩行も自転車も便利そうです。食洗機が無いのが残念ですが・・・。H.20年にあの一帯が冠水したそうですがどの程度だったのでしょうか?　あとどのくらい残っているのでしょうか?

食洗機は標準では付いていないってだけで、もちろん付けれますよ
大京にそのまま頼むと30万近いぼった値ですけど、同じ型番の物がネットで取り付け料込で8万くらいであるし
気にしなくていいんじゃないかなぁ

冠水はあのへんしたのかなぁかなり土地は高いところだし平気そうだけど
南は完売したみたいですね西も2,3個残ってたみたいだけど間取りも消えたし完売したのかな
北は真ん中辺の階層が今度売りにでるみたいですね4F-8F

食洗機、後付け出来るんですね、安心しました。
南は完売ですか…残念、ここに売れてないって書いて有ったので未だかと思ってました。
西よりは北が良さそうですね、駐車場より高い階なら…。一度聞いてみます

東海豪雨時の冠水は50cmほどしたようですが、その分土地をあげてるみたいです

タンクありトイレなのが魅力ですね
ブルーレットおくだけが使える

代官町はシティハウス、Dグランセ、そしてこの物件と三つの大型マンションが並んで壮観ですね。
直ぐ横にユニーブルも出来たし、近くにいいスーパーとか出来ると便利ですね。
南側のNTTの古いビルもひょっとしたらマンションかな・・・

最近あの辺にユニーブルできたんですか？
何のすぐ横でしょうか？
空いてるなら検討したいです

北の棟検討中です
四方マンションですが、風はどうなんでしょう？
穏やかなのか？ビル風が渦巻いて暴風なのか？

ユニーブルは間違いでした。すみません。
しかし敷地東南角斜め向かいにLa Tour Daikancho と言う新しいマンションが出来ています。

NTTがマンションになるなら南の低層より北棟がいいですね
駐車場にかぶらないところで考えます

地下鉄がやや遠いので外していましたが、市の中心の良い土地なので、気になってもう一度見てきました。三つの棟が完成に近づいていました。もう北棟しか残っていないのかな、西棟もわるくなさそう。隣のDグランセの住人のかた、新栄町、高岳だけでなく、車道や千種も使えて交通の便は良い、栄は近いので歩くか自転車、雨の日疲れた日はタクシー、と言っておられました。もう一度検討対象にしてみます。

ライオンズじゃなくて、販売を委託してる人から電話が来る。

このマンション販売委託してるんですか？
大京が売ってるのかと思っていました

350ですが、以前は営業の方から電話をいただいていて、断ってたら、今度は違う会社の女性から営業の電話が来て驚きました。

長谷工なんとかって会社の営業も販売しているはずですよ
大京の営業も販売しているけど

地下鉄どの駅もやや遠いですね、あの辺、市バスは通ってないですか?

バス通ってますよ
本数は地下鉄にはかなわないです

断ってるのに電話5回目。もう他で買うといってるのに。第5期分譲開始だそうです。

バスもいいですよ。最近の市バスは年寄りに優しいから。地下鉄は車道が使いやすいですよ、道路の横断が無いから。

>>356
断り方が悪いのか
キャッシュでもう一軒買えると思われてるかどちらかでしょうね

かなり出来てきたね。お城みたい。ここは元は女学園の土地だった。
代官町は古い町だけど大きなマンションが並んで商店街もにぎやかになるね。

近くを通ったら南館のシートが外されて落ち着いた外観でした。西館や北館の上層階はまだ空いているのかな? 三棟完成するとかなりの見栄えですね。価格が高いのと、近くのスーパーの古臭さが難点ですが、ここは大規模マンションで市の中心に近く繁華街からは外れている点が良いです。名東区と比べて一度断念しましたがもう一度問い合わせしてみます。

完成間近だね。西と南は完売したのかな?

西は真ん中あたりが2個くらいあったけど、多分もぅ売れたんじゃないかな
北の上層階は第4期で販売してたので残ってるのは第5期の真ん中へんとその上あたりかな
第4期の抽選は最上層階が多かったので最上層階は残ってなさそう

ここでは色々言われてたみたいだけど結構売れてたんですね。場所が良かったのかな?

駐車場が自走式でしかも安いからいいんですよ。
ここでも駐車場だけは評価されてます。

評価悪くても買う人は買ってるんだ。早く見放してしまった残念。あの辺りにもう一つ大規模物件出来ないかな。

364です。
安いのは駐車場の利用料です。
マンションはオプション満載で割高感があったので、やめました。
駅からも8分と微妙です。大規模だから敷地から出るのにも時間かかりそう。10分はみたほうが良さそう。
車通勤の方はいいですね。

ここ地下鉄には微妙に遠いけど名東区千種区の坂道のある5分よりは平坦な10分がいい。20分歩けば栄につくのもいい。

伏見に通う人なら
久屋大通駅近辺のマンションの方が
いいね。
栄も歩いて行けるし、伏見も丸の内も歩いて行ける。

雨の日や飲んだ時タクシー1000円以内と言うのがいいね、晴れた日や春秋は歩く。

玄関前の通り結構広いのに車の量少なそうですね。

あ！車道駅、１分に分譲マンションできるみたいです。看板があったよ。

ここでは評判が今一つでしたが売れてるようですね。出遅れました。残り僅からしいです。

駅から遠い…。栄まで遠い…。

周りの道の交通量が少ないのはかえって好条件ですね。東山線の新栄まで平坦な道でゆっくり歩いて10分。

10分は遠い

実際に新栄まで歩いたら10分では、歩けなかった…。子供と一緒に歩いたら15分くらいかかったよ。夜は暗いし…遠い。

このマンションは車通勤もしくは車を頻繁に使用する人向きです。

地下鉄メインならもっと駅近を探したほうがよい。

新栄はあまり治安がよろしくない。

代官町の人は行き先によって車道、高岳、新栄を使い分けてると聞いた。名古屋の真ん中に住むんだから10分15分歩くのは我慢。栄も近くて何かと便利。環境がまあまあで徒歩5分のマンションは探すの難しい。歩くのいやならバスでもいい。

あ！そっかぁ…車通勤のマンションでしたね。納得です。バスは、頻繁にないしね。検討やめます。冷静に考え直します。

お城みたいって言う方がいたから、わざわざ見に行ったけど、そうでもなかった。シートが全部取れたら迫力あるんかな。
色んな雑誌にお買い得物件として紹介されてるね。

オプション付けなければお得です
その代わり、設備はまるで中古マンションですが
トイレにタンクも付いてるし、お得ですよね

食洗機も必要な人だけオプションでつければいいw

無駄がないよね笑

ここは駐車場が売りなんだから
駅近がいいなら久屋ローレルタワーどうですか

今から思えば最初に売りだした南館上層階と一階駐車場付きがよかった。南側は歩道付き道路で結構広く交通量少ない。

そうですね。駐車場だけが売りなんですよね。駐車場の費用は、将来、管理組合で変更されて料金上がることもあると聞いたけど～駐車場だけが魅力だけに悩みます。

車メインならいいと思うよ。
そこそこ駅近（そこそこを強調）で自走式駐車場で栄に近いってなかなかないよ。
結局は何を優先するかだけど

場所がいいからそこそこ駅近でも何とか我慢。5分なら理想だけど15分なら許容範囲。なのに、良い部屋が残っていない。

駐車場だけが売りのマンションは、やっぱりやめます。将来、車に乗らなくなったら…と、後悔するかなと思って。

自分はココの購入止めましたよ。

理由は車通勤じゃないから。
老後のこと考えたら、久屋のほうが便利だから。