名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2020-11-22 15:55:53

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:77.60平米~95.52平米
売主・事業主:積水ハウス 名古屋マンション事業部


施工会社:安藤建設株式会社 名古屋支店
管理会社:積和トータルサポート株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン自由ヶ丘テラス

[スレ作成日時]2012-04-17 07:45:24

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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    マンモスマンションではないですね。

  2. 252 匿名さん

    戸数は100戸ぐらいが一番望ましい
    300戸もあると将来事件事故ありマンションになる確率も自ずと上がる

  3. 253 入居済み住民さん

    セントアースそんなに悲惨か?。
    あんなもんじゃないの?。

  4. 254 匿名さん

    セントアースは悲惨だよ。

  5. 255 購入検討中さん

    232さん
    比較剣道したのは
    東区ライオンズ、シティタワー久屋、他3件です。

    地盤で選んだといってもいいくらい、
    此方は地盤がよかったです。

    八事、唐山層です。
    地滑りの心配もありませんし、
    環状線の駅から7分なら遠いと思いませんし、バス停も目の前ですので、年齢がいって歳をとっても大丈夫かと思います。
    間取りが広いのと天井が高いのはよいと思いました。
    後は好きな間取りが残っていれば値段は高めですが、買いだと思います。

  6. 256 匿名さん

    この物件の最大の欠点は駐車場だと思います。
    駅近でもないのに全台機械式では、
    その時点で候補から外してしまう人も多いと思います。

    ところで
    東区ライオンズ、久屋タワーとこの物件とは
    完成時期もエリア的にもが随分異なる物件を比較されていますね。

    それらを見ると今売り出し中なら
    プラウド川名山かどうでしょう!?
    地盤も良好ですよ。
    ちなみに東区ライオンズは地盤良好ですよ。
    久屋タワーは知りません。

    (野村のまわしものではありません)

  7. 257 匿名さん

    満足度100%の物件に巡り合うにはそれなりの金額が必要ではないかな?

    ここはとても静かで暮らしやすいマンションです。

    基幹バスは便利ですね。

  8. 258 匿名さん

    前というか後って言うかバスの通ってる道だから車通り多いじゃね?

  9. 259 これから購入する予定の人

    居住中の方に質問です。
    N-1棟 に住まわれてる方ですが、
    かなり方角が、南西に振っているとおもいますが、
    採光は昼間、夕方とどうでしょうか?
    西日は強いでしょうか?

    洗濯物は午前中は日があたらないので冬は乾かないですか??
    N-1棟かN-3棟か採光の面で悩んでいます・・・・。
    いかがでしょうか?

  10. 260 北ー1棟住民

    259さんへ、採光での問題を感じたことありません。日があたらなくて寒いと感じたこともありません。むしろ西に傾いている分だけの眺望を楽しめるメリットがあるようにも思えます。

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  12. 261 これから購入する予定の人

    >>259
    営業さん、こんなに早い返信ありがとうございます。

  13. 262 これから購入する予定の人

    261さん
    営業さんなんでしょうか!!(笑)

  14. 263 匿名さん

    新築不人気物件→中古でも不人気
    新築で高額購入しかも中古で高く売れない
    踏んだり蹴ったり

    新築人気物件→中古でも人気
    新築時割安購入しかも中古で高く売れる
    願ったりかなったり

    同じ自由が丘でも差が出るわけだ

  15. 264 心理学勉強中

    >>263
    煽っているのだろうけど
    余計に虚しくなるよ。

    ラグナヒルズで散々悪口を書いても
    満たされなかっただろ。

  16. 265 入居済みさん

    確かに資産価値という点で行けば、他の人気物件に引けをとるかもしれない。でもここの住み心地の良さは、そういう視点だけからで判断できないほどのレベルだと思っている。お金ではある程度損を覚悟の上で、住み心地重視の人たちが集合した物件であると思うことにした。

  17. 266 入居済み住民さん

    住み心地という価値を分からない人が多いということか。私は、ここが割高とは思えない。

  18. 267 入居済み住民さん

    住み心地良いですよ。
    他のマンションのことは全く気にならないですね。
    何十年も前から住んでいるみたいな気がします。

  19. 268 検討中の奥さま

    具体的にはどんな点に住み心地の良さを感じていらっしゃいますか?

  20. 269 匿名さん

    売れないのには必ず理由がある

  21. 270 入居済み住民さん

    今の日本は安物に人々が集中
    ユニクロ、ニトリ、回転寿司に激安焼肉
    とにかく安い物を買うことによって心が満たされる
    上っ面の体裁さえ取れていれば
    素材の良しあしなんてあまり考えていない
    というよりも良しあしがわからないのであろう
    飽きればまた安い物を買えばいいぐらいな感じなのだ
    マンションでも
    3LDK2千万円台なら飛ぶように売れる
    ただ
    あらゆるものに質の良さを求める貴殿であれば
    このマンションの住み心地の良さが
    堪能できるに違いない

  22. 271 入居済み住民さん

    日当たりと風通しがいい。茶屋ヶ坂公園が近い。駅から遠いという批判があるが、これくらい遠くないとこういう自然環境は得られない。

  23. 272 匿名さん

    早く売れるといいね

  24. 273 匿名さん

    早く売れるといいね

  25. 275 匿名さん

    物はいいけど割高だと思う人が多いから、近隣の物件に比べて売れ行きが悪いというのが、このスレッドの投稿者の多くが思っていることのようだ。割高を承知で買った人と、それを揶揄する人の投稿合戦、見ていると面白い。

  26. 276 匿名さん

    本当にいい物件だから早く売れるといいですね

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  28. 277 匿名さん

    値引きすれば物はいいんだから売れるんだろうけど
    そうするとすでに購入した人の神経を逆なでするだろうなぁ
    でもこれはしょうがない

  29. 278 匿名さん

    既に値引きしてますけど…
    使いにくい間取りしか残っていないですから、売れ残りも必然でしょう。
    もう少し普通の間取りが残っていれば購入してました。

  30. 279 検討中の奥さま

    N-Iタイプのリニューアルした間取を御覧になった方はいらっしゃいますか?
    色々聞きたかったのに、今日は販売事務所が休み…

  31. 280 匿名さん

    早く売れるといいね

  32. 281 匿名さん

    ここのバルコニーって間口の半分しかないのですか。
    企業丸儲け主義が1番ってことでしょうか?
    タワーマンションじゃあるまいしDWなんて…。

  33. 282 検討中の奥さま

    DWって何ですか?

  34. 283 まずは

    281さん。
    まずは物件をみてみてはどうですか?
    間取りが気に入ればとてもよい物件だと思いますよーー^^

    落ち着いた年齢層に人気があるかもです・・
    あまり若い人向きではない
    なぜなら色々みて価値がわかる人が購入するかただと思う。

    よい物件に巡り合えるといいですね^^

  35. 284 不動産業者さん

    いくらぐらい値引いてくれるんでしょうか。

  36. 285 不動産購入勉強中さん

    いくら引けば買いますか?

  37. 286 検討中の奥さま

    3割引きはいけるでしょうね。
    その値段で正常値ですから。

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  39. 287 検討中の奥さま

    三割もいきますかね?
    3500〜3800が希望です。

  40. 288 匿名

    >>286,287
    名前が同じです。
    自作自演が暴露ましたね。

  41. 289 検討中の奥さま

    288さんへ、違います。

  42. 291 検討中の奥さま

    私、中古アイランドキッチン狙いの奥様です(笑)

  43. 292 入居済み住民さん

    住み始めて1年半弱になります。ガレージの壁の植物がかなり育ち、植木の葉がやや色づいてきた。昨年の今頃より庭の景色はかなり良くなった。

  44. 294 匿名さん

    素敵なお庭ですね、羨ましい。

    早く全部売れるといいですね♪

  45. 295 検討中の奥さま

    住友さんは、値引き幅が他のデベロッパに比べて小さいんでしょうか?

  46. 296 匿名さん

    価格が最重要素として購入しなかった。他と比べたら割高だったのかもしれない。でも、2年も経てば、あと数百万円セーブしておけばなどとは考えないものです。

  47. 297 匿名さん

    この物件は
    せきすぅ~いはうす♪
    ですよ。

    人気みたいだから
    近々完売しそうですね。

  48. 298 匿名さん

    残り、13戸になりましたね。
    良いものは、じっくり考えるから時間がかかるんですよね。

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  50. 299 匿名さん

    管理組合って住民側で機能しているの?(初回の総会とかあったの?)

  51. 300 匿名さん

    住民組合は機能していまうす。組合理事会の報告などの情報を含めた回覧板が回ってきました。

  52. 301 不動産購入勉強中さん

    今時まだ回覧板なんて使っているんだぁ。
    ふぅーん。

  53. 302 物件比較中さん

    回覧板じゃなければ、他にどんなツールがありますか?

  54. 303 匿名さん

    回覧板がまわってくるんですか?
    本当の話ですか?

    もし本当なら嫌だな。

  55. 304 アリーナ

    昔は回覧板って必ずあったけれど、最近は廃止してるマンションも多い。
    面倒臭いがコミュニケーションが疎かなマンションにメリットも大きかった。
    回覧板を廃止すると隣に住民が住んでかどうかすら分からない。

    民度の高いマンションならお知らせをどのように伝えるかとか
    警備員が24時間直ぐに対応出来るかなど、廃止をしても問題ない事を確認する。

    何も考えないで廃止をしてしまうようなマンションは心配。

  56. 305 例えば

    熱田の高層マンションに回覧板はあったのだろうか?
    あんな事件はマンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば防げる。
    声掛けだけで不特定多数の人間を入らないように出来る。
    回覧板は嫌だなとか言ってるマンションは隙だらけだよ。

  57. 306 入居済み住民さん

    回覧板、古風でいい感じだと思いました。

  58. 307 入居済み住民さん

    あと13室、だんだん終盤が近づいてきた。

  59. 308 物件比較中さん

    だいぶ値引きしてるのかな⁈

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  61. 309 匿名さん

    タイムリミットまであと5か月弱

  62. 310 物件比較中さん

    タイムリミットって?!

  63. 311 ご近所

    チラシ入っていました。限定1邸3000万くらいでした。

  64. 312 匿名さん

    ラグナヒルズより安いじゃん
    後悔してるヒルズ族多いんじゃないのかな?
    どうせ大安売りするならもっと早くからやっておけば
    ヒルズ族の数人に買ってもらえたのに

  65. 313 ラグナヒルズと比較

    グランドメゾン自由が丘テラスの概要
    価格:2,980万円~4,740万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:77.60m2~90.83m2

    ボトムに近い部屋なら、元からそのぐらいの値段。
    大幅に値引きの物件をチラシでばら撒くようなデベではあるまい。

  66. 314 匿名さん

    虫の音がよく聞こえた時期はあっという間に過ぎて、今は中庭の紅葉が素晴らしい。

  67. 315 匿名さん

    あと、11戸になりましたね。
    此処に住んで1年過ぎました。
    とにかく静かです。
    大満足しています。

    エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているので、
    出勤時間にはチャントお迎えに来てくれます。

  68. 316 検討中の奥さま

    エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているのでってこれどういうサービス?。

  69. 317 入居済み住民さん

    エレベーター、待たされたという気持ちになったこと、ただの一度もない。有難い。

  70. 318 物件比較中さん

    朝7時出勤ならその時間になると自動的にお迎えに来るサーヴィス?。

  71. 319 物件比較中さん

    機械式駐車場の維持費と庭の維持費
    将来の 修繕費高そう‼

  72. 320 マンコミュファンさん

    でサーヴィス内容は?

  73. 321 入居済み住民さん

    安い管理費で不便を感じながら住むよりは、このままの便利さで多少の管理費値上がりで住めたらいいなと思っています。とにかくこのマンションのエレベーター管理は、ここまでの所素晴らしい。

  74. 322 物件比較中さん

    時々、暴走族の出来損ないみたいなのが前を通ります。
    どこから出てくるのでしょう?
    誰か退治してやって下さい。

  75. 323 匿名さん

    市営住宅が密集している地域だからそういのも多いだろう

  76. 324 匿名さん

    同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうw

  77. 325 いつか買いたいさん

    市営住宅がなければ買うのにな。

  78. 326 入居済み住民さん

    迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。

  79. 327 匿名さん

    日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ

  80. 328 いつか買いたいさん

    N棟なら気にならないもんね。
    物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
    そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。

  81. 329 匿名さん

    そうこう言ってるうちに2年たっちゃいますよ

    でも売れないんだろうね

  82. 330 マンコミュファンさん

    まだ⑪戸もあるし。

  83. 331 ご近所さん

    あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。

  84. 332 いつか買いたいさん

    値引き効果⁈

  85. 333 匿名さん

    値引き1千万もありえるよね

  86. 334 いつか買いたいさん

    さすがにそれはないんじゃない⁈

  87. 335 匿名さん

    まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
    それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。

    価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは?
    2年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
    近いうちに完売すると思う。

  88. 336 匿名さん

    表に出てきてしまうのが1割引
    実際には2割引

    定価で買った人の許容範囲って何でしょう。

    許可は要らないと思いますよ。

  89. 337 匿名さん

    高めの部屋で
    今残っている中だと4730万。

    2割引すると。。。

    4730万→3784万
    ってとこじゃない!?

  90. 338 匿名さん

    >>336
    >許可は要らないと思いますよ。

    法的にはその通りだが、会社として顧客との信頼関係があるからねえ。
    一年毎に1割下げるチキンレースになる。

  91. 339 匿名さん

    だって2年落ちだよ。
    普通に考えて何割引なら買う?

    いくら新車で
    誰も乗ってませんからと言われても
    2年前の車を定価では買わない。

    不動産は特殊なものなので
    車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。

    ラグナとの比較の話もあるようですが
    それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。

    1割引で値段がトントンになるから
    2年落ちを考慮すると
    2割引しないと売れない。

  92. 340 不動産業者さん

    間取りや階数も早い者勝ちなんだから、2割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。

    それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。

    元が3000万なら2400万ってことでしょ?

    積水さんは資金力に余裕があるから、残り10以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。

  93. 341 匿名さん

    私は実際にこう言われたことがあります
    「いくらだったら買えますか?}と
    販売側からは割引金額を提示しにくいので
    顧客側が2割引きぐらいの金額を提示すれば
    契約してくれるならいいですよと言うでしょう
    そのかわり他の住人には絶対内緒ですよと釘は刺されますが

  94. 342 匿名さん

    私も竣工後1年程経った物件を
    かなりの値引きで購入しました。
    (話題にあがっているぐらい割引率)
    大手と言われるディベロッパーの物件です。

    口外しないとの書類を書きました。
    主人の勤務先と売主が提携していて特別な割引ですよ
    という趣旨の書類も作りました。
    (実際には提携関係など全くありません)


    そこまでさせられましたが、そもそも
    うちが口外することは絶対にありません。
    こちらにメリットは何ありませんから。

    先に住まれていた方とそういう話題になったときは
    気持ち程度の値引きがあったと適当に話しています。

  95. 343 匿名さん

    確かに値引はありますよ。
    しかしそれ以上に変な間取りしか残っていないので
    売れないんじゃないですかね。
    平凡な田の字なら今頃完売ですよ。

  96. 344 入居済み住民さん

    8戸になりましたね。
    最近見学者さんがかなり増えましたね。
    此処は住んでから益々良さを実感できます。
    こんな贅沢な間取りのマンションはあまり無いみたいですね。

  97. 345 買い換え検討中

    1年前名古屋市内のプラウド何で完成前に2割の値引あったぞ!
    その理屈だと何割だよ?

  98. 346 入居済み住民さん

    昨年の5月に購入して、ほぼ即入居。あの時聞いた話だと来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった。ややスパートが早まったのだろうか。

  99. 347 匿名さん

    もう2割引きやってるんだろうね

  100. 348 匿名さん

    今から頑張らないと3月までに完売できませんから。

  101. 349 匿名さん

    もし3月までに売れ残ったらハゲタカ不動産仲介屋にすんごく安く買いたたかれるから

  102. 350 匿名さん

    積水の決算は1月ですよ。

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総戸数 130戸

HONOKUNI RESIDENCE(ほの国百貨店跡地プロジェクト)

愛知県豊橋市駅前大通2-9他

3890万円~7720万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

72.02m2~105.42m2

総戸数 156戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3690万円~6350万円(※前払地代含む)

3LDK~4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

4198万円~2億7888万円

1LDK~3LDK

36.17m2~135.45m2

総戸数 435戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

4690万円・4750万円

3LDK

68.9m2・72m2

総戸数 91戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,330万円~4,090万円

3LDK・3LDK+2WIC

73.97m²~76.63m²

総戸数 427戸

プレサンス ロジェ 上前津駅前 THE RESIDENCE

愛知県名古屋市中区上前津2-703

4890万円~6650万円

2LDK~3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

56.94m2~73.56m2

総戸数 111戸