- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
★前スレ
大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/
[スレ作成日時]2012-04-08 17:20:51
★前スレ
大阪市内タワーマンション 中古&新築 どこがベストバイ?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/
[スレ作成日時]2012-04-08 17:20:51
ヴィークタワー大阪
○眺望(◎◎高層階)
△空気・騒音(×低層階)
×買い物
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
△駅からの距離
△駐車環境
○高速アクセス
セカンドにどこかいいかという話であれば、新地に近いタワーの最上階がいいですねえ。休日用のセカンドなら天満のCTタワーはいいですね。川沿いのサイクリングも楽しいし、川でボートもいいですね。いっそのこと、和歌山のヨットハーバーの温泉付きタワーの方がいいか。
そりゃジーニスでしょう
妄想もいい加減にね
よくも恥ずかしくもなくそこまで言えるね
ジーニス笑える
ジーニスジーニスって怖い
こんな人住んでるところ絶対いや
クレビア南森怪獣とジーニス怪獣が住む特殊物件
1位 グランフロント
2位 ジオグランデ
これが、世間一般の評価。
ジーニス、ヴィーク、北浜、堂島どれも話にならない。
↑どうしても竣工もしてないのに評価ができるんでしょうね。CGでの妄想で契約しちゃった方の願望かな。
竣工したらいろいろ問題がでてきますからね。
茶屋町のジオグランデかって買った方が、共用部がなにしろチープで最悪だといっていた。この目で見たが、確かに酷かった。下駄履きの商業施設が邪魔をして、まともなエントランスを設計できてないことが原因。デザインも昭和趣味で如何なものかと。
グランフロントは別格でしょ。
堂島、ジオグラは確かに一等地だけどカブリがきついから避ける人も多いかも。
ちょっと土地の格は落ちるがパーク北浜の方がゆったりしてていい。
グランフロントの評価はウメキタノの第2期工事が終わってから決まるでしょう。あれだけの企業が参加した巨大プロジェクトですから、物件は売れるでしようが。
場所が良すぎるだけに商業施設になりそう。
じゃあ下が商業施設とホテルで上がマンションで
そのパターンなら有り得そう。
そして大阪最高額で、グラフロを超えるマンションになるから実現して欲しい。
郵便局跡地は郵便局建て替えじゃなかったっけ?
環状線の外側は、
なんぼええ器のせたとこで、
3流は3流。。。
すでに工事が始まってますね。
タワーマンションどうこう言ってもここ最近建つのは場末のクサレ立地に坪160万クラスばかり。小規模の板状の方が高かったりする。数年前のタワマンの持ってた特殊性や高質感はどっか行ってしまいましたね。
デフレで不動産価格がすべて下がっていますね。一概に以前のマンションと価格だけでは比較が出来ないと思います。
環状線の内か外かどうかは、なんの基準にもなりませんね。
世の中そんな単純ではない。
内も外もピンきりです。
そんな基準にすがるしかないなんて、可哀想ですね。
そしてグラフロは環状線の外側。
環状線内外も価格要因としてあるだろうけど梅田(大阪)駅の場合は駅までの距離の方が価格要因としては高いだろうね。
西日本最大のターミナル駅に10分以内ってのが最も価格に重要じゃないかな。
しかも傘なしで雨にぬれずで徒歩で行くことできればなおOK。
となるとグラフロしかない。
ちょびっと濡れるのOKだったら堂島もあり。
ん? グラフロって品川のVタワーみたいに屋根ありデッキで大阪駅まで繋がってるの?
東京も山手線の外側買うのは、
デベに踊らされてるバカだけ。
埋立地のタワー買って自慢してるヤツ、
わかってる人からみたら、
頭おかしんじゃなかろかって話です。
大阪もおんなじ。
北ヤードのタワーなんか、
荒野のサボテンみたいなもん。
バカでも10年後には気がつくと思いますが。。。
>資金が潤沢にあるなら堂島マーク若しくは夕陽丘ローレルなのかな。
夕陽丘ローレルは五條小価格が入ってるだけで、
物としては最低レベルの品質のタワーですよ。
見る目がない人には、わからないのかもしれませんが。
CT天満イーストってどこですか?
夕陽ヶ丘ローレル完成みたら安っぽすぎて笑えた。
これは近鉄のせい?それとも時代のせい?
グラフロ、堂島も出来上がりみて幻滅ってことはないかい?
赤茶のマンションですね。低層階は値崩れしてますが、高層階はいいですね。
まあとにかく新築の価格時が安かったからねぇ・・・
中古で買うのはどうかと思うが、新築で買った人は結果的にいい買い物だったね
CT梅田イースト
西天満小学校が目の前、西天満小学校区は富裕層のエリア
CT梅田イースト
売りに出ますか?
グランドメゾン大手前は話題に出ていますが、
横のビオールの評価はどうですか?
でかいだけで、中身は超スカスカやわ。
売り出しの値段みたらわかるやろ。
タワーの中で大阪城最近という超一等地なのに。
景観的にも、
業界では「大阪で一番じゃまなタワー」という評価です。
梅田イーストは本当に売りが出ないですねー。
特にあのエリアで92平米は今あまり企画しないですから。デベはグロスが高い商品はリスクが高く、今はコンパクトに偏ってますからね。クレヴィア南森町を見ればわかりますよね。結果、あのマンションを値上げ前に買った方はよかったと思いますよ。シティタワーであの値段はないですからね。一切チラシもなく広告宣伝費をかけてないにも関わらず今でいうスーモでも検索ランキング常に10位以内をキープするという、とんでもないマンションでしたからね。
ビオールはそもそも、大京やろ。
大手デベの中では、最悪ちゃうかぁ。
手抜き工事は超有名やし、
建て替えになった物件もみんな知ってると思うし。
大凶とも大狂とも大恐とも言われてるのは、みんな知ってると思うが。
大阪のタワーは、土地と上物がマッチしないんやなぁ。
ビオールの地にCT大阪が、
アップル淀屋橋の地にCT西梅田があれば、
誰も何も悩まなくて住むんだが。。。
目くそ鼻くそ(笑)
ライオンズやシティータワーシリーズは苦手
あの程度のマンションで?
コスパ悪すぎやろ。
ビオールは大阪で値上がり率No.1のタワーマンションです。調べてみたら。
値上がりしてるのは中之島エリア
中之島も値上がりした物件と値下りした物件があります。あえていいませんが勝ち負けははっきりしてますね。
中之島は、ネーミングから 堂島とともに、仕事するオフィスには響きは良いですが、住むには
問題ありませんか?
中之島->なかのしま-> 島ということは、海の中 ということは 地盤が悪い。
南海沖地震が発生すれば、5mの津波で浸水は確実?
地割れすれば、かなりの被害が浮かびます。
リスクと裏腹に、大阪市内土地がこの周辺しかないので 建築ラッシュ??
安井建築設計は実績ありそう。
http://www.yasui-archi.co.jp/works/index.html
安井建築設計・・・
設計事務所として関西大手の一角。
かつては、日建設計とも伍していけるほどの設計事務所だった。
それでも、堅実な設計を手掛け、官公庁・文化施設、国鉄関連の設計では定評がある。
民間では、野村、旧・大和銀行、サントリー、大阪瓦斯、が得意先。
ビオール大手前に関しては、安井設計の事務所の近所でもあり、頑張っている方だと思う。
よく話題にあがるCT大阪だけど
主体構造が鉄骨造の派生形とのことで、特に風に揺れやすいとのこと。
個人差はあるのだろうが、船酔い状態になることもあるらしい。
居住性の観点からは、やや劣るのかな。
住んでから分かることなので、敏感な人には可愛そう。
ビオール?
買い物不便。維持費高い。
買うならエヴァースですわ。
大阪ローカル過ぎて分からん
淀屋橋アップルのエレベーターがシンドラー社製ってほんまなん?管理組合で入れ替えたりするんかな。
アップルはシンドラーちゃうわ(怒)
「死んどらー」やで(笑)
マンション買うときはエレベーター確認せんとな。
安藤建築は、コンクリート打ちっぱなしですぐに分かるね。
表参道ヒルズ、淡路島ウエスティン、チャスカ茶屋町
TTOの前にある賃貸レジデンスもたしかそうだよね。
安藤さんは、ボクサーだったから従業員は殴られているとか(恐)
直近2年間で売出件数が多かった中古マンション
●1位 ザ・梅田タワー(売出件数35件)(総戸数 385戸)
●2位 シティタワー西梅田(売出件数33件)(総戸数 349戸)
●3位 The Kitahama(ザ北浜タワー)(売出件数32件)(総戸数 465戸)
●4位 淀屋橋アップルタワーレジデンス(売出件数32件)(総戸数 304戸)
●5位 ザ・タワー大阪(売出件数24件)(総戸数 560戸)
売却する人が多い物件
中之島周辺は梅田近辺の中で視界が開けていて。
都会のオアシス的な立地だと思いますよ。
中之島公園の整備が完了し。
近年微妙に坪単価が上がっているエリアでもあります。
タワーマンションなら津波の心配は皆無でしょう。
基礎も深く太く掘ってますからね。
一度中之島のバラ園や芝生広場を見に行ってごらんなさい。
じゃあ北浜の賃貸住みで周辺のタワマン・板状で見学した中之島公園・中央公会堂周辺で俺の個人的な感想
(御堂筋より向こうは整備されてないので除外)
中之島公園が整備し始めた頃に比べたら年々訪問者が増えてる
レストランもできたしバラの季節や水都大阪もちょっと増えすぎ・・・
平日夜間の中之島ランナーもどんどん増えてる
これらのマンションを持ってる人にとってプラスなのかマイナスなのか分からないが・・・
The Kitahama
・上に上がるのが面倒
・上層階の景色はさすがに感動(中之島方面順光なので綺麗)
・いくら北浜でも直結なので雨天・真夏・真冬はありがたみがある
・ショボい商業施設の中で3Fにクリニックがあるのはいい
・部外者に時間貸ししてる駐車場は待つらしい
・上層階以外の仕様はけっこう普通
ジーニス
・ヴィークと並んでクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車は便利(北浜→ジーニス→高麗橋がスムーズに利用できる)
・駅とスーパーが遠い
・仕様はいい
・夜は暗い
ヴィーク
・ジーニスより下の階でもクリスマスのイルミは綺麗に見える
・車はそこそこ便利
・駅とスーパーが遠い
・仕様は普通というか相対的に比較するとやや落ちる
・新築時に安かった
・窓を開けると高速ダイレクトなのでさすがにうるさい
ロジュマン
・今のところ南西方面は見えるが将来は不安
・エントランス前のベンチでホームレスが寝てたり、隣の7で買ったものを食べる人が多い
・仕様は普通
APA
・とにかく立地、さすがに淀屋橋3分+三休橋筋な場所は叩く要素がない
・エントランスは見た目豪華だけど、室内も含めてあとはショボショボ
イートピア
・中之島方面の景色は期待できない
・横が開平小学校
・変な間取りの部屋が多い
・仕様はそこそこ
サンメゾン
・部屋に入って中央公会堂側を見るとおおっ!ってなる(高さはないけど近いので)
・北浜も淀屋橋も使える
・間取りに余裕がある
・事務所兼の部屋が多すぎる
955さん
成約率はどれくらいですか
と分かれば今現在の売り出し件数
よろしくお願いします
成約率も低い 6位にはシティータワー大阪がランクインしている
成約率が高く坪単価も安定しているのは、
淀屋橋界隈 中之島ジーニス&ヴィーク
昔からの大阪の人は抵抗があるでしょうね。
堂山マンションを安く買って喜んでいる痛い人を知っています。風俗街の汚い街にそびえ立つ安物タワーを、さすがリーディングカンパニーの一流デベだと自慢していらっしゃいました。
↑おやおや、正論が削除されて差別発言は放置なんですね。ここの管理人の倫理観が透けてみえますね。
土地には歴史がしみ込んでます。それを知ってから買うか、知らずに買うか。差別とは別の次元の話です。大きな買い物ですから後悔のないように。
堂島レジあたりがやっぱりいいんじゃねーの。
あんまりここでは話題にでないけど。
土地が高く建材も高く
タワーマンションの建築技術が進んでおらず
建てるのに金がかかった時代の遺物を
いつまでも有難がってる奴がいるから面白いな
堂山 堂島 まさに似て非なる土地柄。
堂島は以前に話題に出ていましたね
堂島は博打的要素がある当たるかはずれるかだね
買うなら中之島公園一帯(淀屋橋・北浜含む)でしょうね
梅田は新築時に高いがリセールの時に値崩れするからね
梅田近辺のタワマンに住むなら賃貸がおすすめね
グラフロとか、
まともな日本人なら、
あの地は買うのをためらうわな。
喜んで買ってるのは、
パチンコ屋経営のちょんとかが多いみたいやね。
そりゃあグラフロは許永中でおなじみの中津フロントだからな
在日にとっては聖地みたいなもんだ
堂島は立地では文句なしですな。
後は建物装備。
建築部材が高騰している昨今、おまけに不況。
販売価格を抑えるために仕様は低くなるのが当然。
2002〜2004年の竣工のものが賢明が定説。
新築に住むなら賃貸。
免震耐震技術も進歩してる今、古いタワーの話はやめませんか。
どうでもいいし。
建築中または予定のタワーマンションの話題のほうが楽しいし。
たいしたことないのになージーニス。
意味わからん。
地震、増税、供給過多、人口減少と不安要素満載なのに、あえてマンションを購入しようなんて。金で持ってた方が利口なのに。ローンで購入なんてもってのほか。
ジーニス厨=シ○スケのステマ
高値売却を狙ってシ○スケが大々的に工作実施中。
中古の内覧やツレの部屋に行ったことあるが、外廊下やし、内装も賃貸レベルで高級感など全然無い。
ジーニス基準などと、最底辺の基準か?ステマはええ加減止めろ!
985さん、その通りですね。
986さんに一票、今は不動産を買う時代じゃない。
バブルの時は3000万で買ったマンションが6000万になりましたよね。
987 貴様は不動産のこと知らないんだね。
購入、住む、借りるの事を勉強しな。
ジーニス値上がりしてるよ。調べてみな。
妬むなら、話題にしない事が賢明。
979 984
あと少しでこのトピ1000なるやん。
否定的な意見の言うなら、はよ終わらせよ。
990さん、かっこいい!!
なんか、ネット用語ばっか使って、掲示板に張り付いているやつ、情けないよ。
ジーニス大阪に住んでいる友達を妬んでも仕方ないやん、
売り出しの内覧までも見に行ってw
EAST棟は内廊下だよ。外廊下のWEST棟の方が人気だけどね。
分譲買うのに、内装気にするやつおるの?自分の好きなようにしたらいいのに(笑)
そんな事言ってるやつは、一生賃貸住まいや。
不動産のプロから言わすと、
10年落ちのマンション買って、思いっきり自分好みに
リフォームするのが、一番賢い方だと思います。