ここは購入者専用です。
購入者にしかわからない事ですので、購入者以外は投稿をご遠慮ください。
検討用で言われているほど、変なマンションでもありませんし、変な売主でもありません。
契約書25条の適用かも知れない。書類が届くまでは実際の事は解らないから、投稿は値引きかどうかは解りませんよ。
25条適用ではありませんね。単なる価格改定です。
価格表を見ると、値引き律が一定ではないようですが皆さん納得されるのでしょうか?
近隣住民も利用できるエレベーターですが、朝と晩のみ使えるのですか?
通勤時間帯のみ?
仕方ないですが、見学がてらに入ってくる住民以外の人が入るのが抵抗ありますね^^;
>>90
値引き率、かなりバラつきありますね。
ざっと見ると3%~12%
うちは5%位しか値引きにならなかったので
思いっきり不満です><
そんなに高額な部屋を契約したわけではありませんが
金額で1千万近く値下げとなった部屋があるのを見ると
妬む気持ちも沸いてきます。
後で送られてくる契約改定の書類で、キャンセルもできるのでしょうか?
物件・仕様の変更なしで、価格改定ですからどうなんでしょうか?
部屋の変更は可能なようですが。
良く整理すると家の場合、最初から見ると下記のパターンの様です。
予定価格⇒第1回お求め易くなりましたで、-100万円⇒正式価格(契約)時+150万円⇒今回改定でー250万円
結局、最初から見ると200万円。(笑)
うちは450万円下がりました。でも、買える上限を決めていたから、今の部屋しか買えないと購入を決めたのに、下がるんだったら、もう少し㎡数の広い部屋や、階数も高くできたのにと思います。諸事情でキャンセルになった部屋と変更できるそうですが、5階以下はオプションの関係で、変われないそうです。変更する人は少ないそうです。
値上がった部屋もあります。
私は値段がどうのこうのと言うのは最初から在りません。
今回の価格改定で部屋の変更を検討されてる方はいらっしゃるのでしょうか
それは、個人で違うでしょうね。
ネガの正体と言うのは検討版に出ています。
私は満足しています。むしろ、価格低下による質の低下を心配していますが。
私の見た限りでは
値上がった部屋は無いと思いますよ。
どこの部屋を言ってます?
某棟 1F。資料がミスプリントじゃないなら。
手付け10%入れていますが、解約するか真剣に悩んでいます。
今解約をしたら、手付金は戻ってくるんでしょうか?
法律家と相談では?
『今後のお手続きのご案内』には、解約の項目はありませんね。
契約の25条ならできますが、該当しないでしょう。
レストランは中村孝明が入る予定。
もう少し広い部屋を沢山売ってれば価格も下がらなかったかも。初期設定失敗。
でも環境もいいし期待しています。価格据え置きでもいいけど高級家具安く付けて!。
土曜日、手続してきました。今更値引き率云々を言っても仕方ありませんし、当初はリフォーム資金に充てようかとも思いましたが、下がった分ローンの金額を減らして月々の返済が楽になる方を選びました。面積が広くなっても現在のローンよりも安いので何となく得した気分です。モデルルーム内の周りを見渡すと、いろんなご家族の方がいらして楽しそうに話しているのが見え、「ああ、この人たちと同じところに住むんだ」と思いほんわかした気分になりました。家具のレイアウトを家族と「あーでもない、こーでもない」と話し合うことが現在非常に楽しいです。入居まで、あと一年。
うちも素直に喜んでます!
変更する方は、10人に満たないそうですよ。やはり、皆さん思い悩んで今の所を決めたのだから、変更する人は少ないでしょう。
二度有る事は三度ある?とは行きませんよね。(笑い)
前向きに素直に喜んでます。手続き完了しました。
新車に変えます。
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モールには何が入るんですかね
TSUTAYAとか入らないかな
HACドラッグは入るようです。犬を飼っているので獣医が来るといいな。
うちも書類発送しました。
しかし、書類を記入しながら思ったんですが、入居はまだまだ先ですね。
今の住まいが横浜界隈ではないので、現地の今の様子が少し気になります。
契約者専用にWebカメラでも設置して欲しいですね。
みなさま、この物件の購入を決められたのはどういうきっかけでしょうか?
是非お聞かせください。
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118は契約済みと書いてるが・・・
No.118さん
私は①眺めが良い、②実家に近い、③敷地が広い、④駐車場が地下、等です。
今週週間新調を読まれました?ショックです。
122さん、
現在海外出張中のため読むことができません。どんなことが書いてあったか教えていただけますでしょうか?
購入者かつ海外出張中という事を信じて、以下です。
----------------------------
突然物件の価格が下がった3LDK 73.84平米の部屋が4610万円から4008万円へ602万円ダウンを筆頭に、
軒並みダウンなのである。・・・中略
1期では約340戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の2割弱(約240戸)にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約10%下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で
対応させて頂いております。(東京建物・広報)
このマンションは坪単価200万円以上しますが、磯子近辺は160万円~180万円がいいところ。高すぎるんです。
と厳しい。(地元不動産御者)
内定者からは『下がった分で部屋をアップグレードできたかも』という声もあり、おもわぬ波紋が広がっているのだ。
貴賓館には、’和食の鉄人’が・・・・入るとか。ここだけは波紋はなさそうだ。
-----------------------------------------------------------------
単にこれだけの記事で、購入者に波紋とは週刊誌の推測であって、大げさでしょ。
それに10%も全部が下がってないし。
『秋元 康』研究の記事の方がよっぽど世の中の為になる。
また、下がればそれで良いし、このままでも結構。価格改定や完売など大したことではないから
投稿も少ないと思いますが。
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No.125 のような書き込みは、文章の内容を検索して自動的に貼られるシステムなのだろうか???
ちなみに、私は間違い無く「契約者」です。
この物件は大規模なだけに、完売までの道のりは長くなりそうですが、個人的には気に入って購入していますので、ぜひ完売してくださいね!東京建物さん!!
投稿時間と間隔から海外だという事は解ります。
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123です。
ご丁寧な対応ありがとうございました。私も当然、契約者(購入者)です。現在ドイツに出張中で時差はマイナス7時間、現在は午後6時を過ぎたところで仕事からホテルに戻ったところです。日本は午前1時ですね。深夜にお騒がせしてすみません。
さて、記事の内容ですがたしかに最近のこのマンションの宣伝(HP)は値下げが前面に出されていてちょっと拍子抜けがします。私のところもここに書いてあるほど値段は下がりませんでしたが、以前投稿したように前向きに考えて今部屋のレイアウトを考えているところです。最近の情報では新たにセブンイレブンも出店するようでだんだん活気づいてきていますね。以前書いたように私は獣医も来てほしいのですが。(人間用の医者は周りいっぱいありますよね)
そういえば、最近のこのマンションのHP、以前に比べると少し見やすくなったと思いませんか?
今住んでるマンションもこの磯子の半分程度の規模でそこそこ大きいとは思いますが20年ほど前のバブル崩壊と関西の地震の影響でぱったり売れなくなりしばらくどうなるのだろうと思っていましたが今はそこそこ人気もあり管理組合や自治会も立派に機能しています。やはり住民の意識が重要だと思いますので来年入居の折にはぜひ盛り上げてゆきましょう。
長々とすみません。今後ともよろしくお願いします。
129さん
124です。
私もNIKKO DUSにまもなく行きます。
週刊誌の記事など気にせずに、楽しく、良い生活ができるようにお互いに頑張りましょう。
JALのシートが来年から、一新される事の方が私は気になります。(笑い)
ANAよりもいいかも。
現場見学会の案内が来ました。早速、はがきを出しました。楽しみです。
私も見学会の案内が来ました!もちろん参加します。磯子から離れているので、今どんな感じになっているか楽しみです。
かみさんと息子の都合がつかないので、
残念ですが私一人で参加します。見学場所が入居棟なので楽しみです。夏に現場の周りを一周しましたけどその時は4階くらいまで出来ていたと思います。工事もずいぶん進んだでしょうね。
ドイツにいます。
19℃で雨ですが、ちょうど帰国するタイミングで参加できそうです。
横浜で暮らせるのが楽しみです。私の棟はもう少し、時間がかかりますので、
イメージが掴めればいいのですが。
管理人さん、すいません。おじゃまします。
まだ契約するまでには至っていません。
検討板でダサい販売員らしきカキコが多く、
ちょっとがっかりして、こちらに来てしまいました。
ティアラ部分は別として、他はファミリータイプ
なんだろうなと期待しています。
検討板では「こんな状況じゃ売り切れない~」
という若者?販売員の悲鳴が聞こえます。
小生の場合、地元の5LDKを売って移住しようかな
などと検討している最中なんだけど、
地域の不動産価値が下がると、検討しづらい。
もうちょっと販売員教育をして欲しい。
・・・
磯プリの跡地かあ~(*^^)v・・・
・・・
浜っ子にはそれなりの魅力はあるね。
って事で、お許しください。
なお、ここの関連の板は、投稿削除はほとんど無いですね。
凄いと思います。
>135さん
なんか、横レスしたみたいですいません。
横浜で暮らせるのがお楽しみとの事。
生粋の浜っ子としてはウエルカムですね。
小生も海外が長く、帰国後に会社が用意してくれたのは、
それは「豪邸」だったけど、埼玉の・・・
すぐ近くに東武線が通るところでした。
磯子の丘の上は・・・場所にもよりますが・・・
小生の見立てでは、以外と「良い」かもですよ。
>137 さん。
今、夜9時半を過ぎて、Dusseldorfの街も静かになったところです。
明るくなるのは、朝8時を過ぎてから、暮れるのは7時頃でしょうか。
どんどん、日照時間が少なくなります。
ここは、駐在員天国ですが、1時間程度いかにと北海しか見られません。寒いし。
シュナップスという蒸留酒がありますが、なじめません。
NRW州と言いますが、ライン川しかありませんし。隅田川の方がいいですね。
いろんな国で駐在して、暖かい横浜に暮らせる日を、本当に楽しみにしています。
ここも鉄道が発達していますが、日本にはかないません。
色んなご経験のある方々と話、暮らせる事を楽しみにしています。
デュッセですか。懐かしい。
あそこは、ケルンの展示会で、
どういうわけだかケルンに宿がとれなくて、
何泊かしました。鉄道でケルンまで通いましたよ。
当時ラーメン屋さんがあったんですが、
今でもあるんでしょうかね?
シュナプスは、ショットグラスでやると、
結構やられますね。
やっぱ、ザウワークラウトとウインナーと、
ビールが好いでしょう。
あ、初夏の白いアスパラガスのバター味なんかも、
いいですね。
寒い色々な国でご駐在との事。ヨーロッパがメインですか?
小生は、米国加州ロスがメイン。
でも、サンディエゴの方が横浜に似ていて好きでした。
↑海外出張自慢なんて聞きたくない。
あ、すいません。
別に自慢という気はなかってんですが・・・
1230所帯ともなると、色々な方が集うんでしょうね。
外交官の方でしょうか。それとも外資系の企業の方?いずれにしてもお疲れさまです。
毎日磯子駅を通過して来る同僚は「まだ全然出来上がっていないけれど大丈夫?」と心配していましたが…
D棟は海側になるので、そろそろちらっとぐらいは見えてきそうですよね。
見学会楽しみです。
139さん
どこでも行きます(笑い)
ラーメン屋はなにわという店名か串亭か、3件ほどに増えてます。
匿名の方へ
外交官ほど、暇ではありません。(笑い)今回の飛行機でも後ろの席がが外交官のお兄さんでしたが
彼らは特権階級です。
20歳代ですが、飛行機の中の歯ぎしりとアイスクリームをモスクワ上空で注文するのはは止めてほしいものです。
いずれにしろ、見学会でお会いするでしょう。
書き忘れました。
今日はドイツは休日です。
ドイツとかJALとか、空気を読めない人が居ますね
140さんにまたおこられちゃいそうですが、失礼します。
>143 さん、ご出張お疲れ様です。
デュッセのラーメン屋さんは、かなり昔なので
記憶の限りですがなにわやさんだったかもです。
若い外交官さんが後ろの席に座ったらウザイかも。
小生のばあい、若い頃エコノミーの一番後の席に、
当時フジテレビで売り出し中のアナウンサーが
口開けて寝てたのを目撃したくらいですね。
現在のモスクワ上空はスルーですか。
小生の時は、無駄とも思える一時着陸。
空港内の販売店にご案内され、マトリョーシカを買いました。
で、当時のマルク札で払ったんですが、オツリの硬貨が
訳のわからない各国のものだったので文句言ったんですけど、
レジ係官?は英語はわからないとかで、結局「記念品」として、
訳のわからない硬貨を持って帰りました。(笑)
146さん。
なにはさんは今も大繁盛しています。
外交官のメリットは、外交官専用のセキュリティがある事ですが、トランジットの時間が無いと通してくれますよ。
文句は言われますが、航空会社の社員は通れますから。
145さん
何が気に障るのですかね。空気読めないって読む必要もないでしょう。
ん?
148さん
小生の場合は、赤ちゃんを同伴していた事が多いので、
アメリカの通関は、スペシャル扱いで通してくれましたよ。
EUになってから、EU圏内+Diplomat,Out of EUに分かれてます。(ドイツの場合)
モスクワ上空は、正確に言うと通過しません。やや北を通過し、ストックホルムに行きます。
今は、お金を払えば欧州でも、米国でも専用車で、プライオリティサービスで通過できます。
何でもお金の時代で、嫌な面もありますね。
昔は日本人は穏やかで文句を言いませんでしたが、最近は、通関(パスポートコントロール)が遅いと
文句を言う人が増えましたね。
ここのマンションもエレベーターがネックですかね。多分、皆さん、上品だと信じていますが。
151さん
小生が最後に出張した時はユーロ通貨が発行される時期でした。
フランスのフランがプラスチックの星の王子様のデザイン。
懐かしいものです。
エレベーターですか。
磯子住民としては、磯プリの「あれ」はそれなりにあこがれだったんですけど、
ここは、販売員くん達のれべるがあまり高くないようですね。
ま、そのうちに本社が本腰を入れて来るとおもいますよ。
なるべく「高いレベル」の住民を集めたいものですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
152さん
ここの物件の板を見て来ましたが、
欠番はあまり無い様に思います。
野村さんの板なんか「ボロボロ」でしたよ。
152です。
ここは、最初から読むと地元の方ならOKと言うことが書かれています。
だから削除申請はしておりません。スレ立て主が地元の方だから。
読んでいれば、購入者かそうでないかわかりますし、150の書き込みは削除申請しています。
今後とも宜しく。
150さんが身近にはいらっしゃらない方が良いと思うのは、
こちらの身勝手なのかな?
・・・検討板の方で「いよいよ?」削除がありましたね。
小生の経験上、この手の板で荒らすのは、
能力の無い販売員さんがほとんどでしたよ。
しっかりしたご管理をお願いします。
同感。
ドイツ在住の方がいらっしゃるのですね。
私も職業柄ヨーロッパへ出張へ年に数回行くのですが、ドイツは好きな国の一つです。
夏にハンブルグ、ブレーメン、リューベックなど北に行ってました。
休みの日にエクスカーションでハルツの方も行きましたねぇ。
出張なので遊びみたいなもんでしたが(笑)
丁度、DUSは日没です。19:00少し前です。
マンションンからは、太平洋に沈む夕日が見れるのだと、期待していますし、煙突などあっても日本は
有難い。
ロビーにめっきり国境問題でうるさい2つの国の方々が少なくなりました。
日本語の新聞読んでいると、睨まれるのですぐわかります。
皆さんとは、自然に囲まれた穏やかな日々が過ごせそうです。
駐在地はウクライナ、ハンガリー、イタリア、フランス、ついでドイツです。もう飽きました。
お久しぶりです。なんか変な流れになってきてしまいましたが
皆さん良識のある方という前提でスレたて主として・・・
検討版で嫌気のさしている方も多いと思うのでネガティブ内容は
住民にとって有益と考えられるもの以外はご遠慮ください。
週一ぐらいで現地を見てますがかなりできてきましたね
契約された方楽しみでしょう!
A棟あたりは汐見台側から見ると”あ、かなり出来てる!”って位
工事が進んでます。
第二工区に関しては”ちょっと、間に合いますか?”ってペースに・・・
近くで戸建を選んだ私の方は外構擁壁、基礎などでプラントの状態を
確認しましたが、本当に”生コン争奪戦”です。
通常30分前後のプラントから生コンを持ち込みますから下手に急がれて
劣悪な生コンを納入されるよりは、多少(あくまでも多少ですが)工期が
遅れても、きちんとした建物になってくれる方が良いですね。
駅までのプリンス坂もきれいになってきましたよ!
現地のレポート、ダンケです。
160さん
ちょっと水を差すようですが、
磯子は東京湾側なんで、太平洋に沈む夕日は期待できませんです。
朝日はきれいだと思いますよ。
あと、八景島の花火や横浜の花火は当然として、
ひょっとしたら、鎌倉や江の島の花火が見られるかもです。
161さん、163さん>
詳細な現地の様子や情報をありがとうございます。
本日【契約者様】宛に通知がきました。防災セミナーやらタウンマネジメント体感会の案内でした。
私はタウンマネジメントにも期待しているので参加するか迷い中です!
私も通知来ました。
今週の日曜日にタウンマネジメント説明会に
参加する予定です。
B棟だとあまり高さがないと思いますが
伊豆半島や箱根や富士山に沈む夕日を楽しめるかもですね。
西日が強いかもしれないのでご注意。
ん?ご購入の方は昼間はお仕事で留守か?
失礼しました。休日にご確認ください。
H棟は南向きで日当たりは最高だと思います。
開港祭の花火が見れるかどうかは微妙な位置ですが、
夏場に何回も上がる八景島の花火はかなり確実に
お楽しみになれるんじゃないかなと思います。
ありゃ?
かなりの記事が抹殺されちゃいましたね。
私の記事が残ってるというのは恐縮です。
しまったなあ・・・ログはしっかりとっとく癖があったんですけど・・・
でも、地元の価値をキープ及び高めたいというのは常識でしょうね。
余計な事に反発する方もいるのでしょうが、購入者が削除申請しているとは限りませんからね。
削除する人は確かめようがない(笑い)
ドイツはこのところ、秋に代表される雨。気温は17℃~19℃が続いています。
成程、東京湾ですから太平洋は見えませんね。
でも大西洋と違い、暖かですね。
ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。
あれ?
地元民はOKっていう書き込みがあったと思うけど?
ここで方針変更かい?
地元民の情報ってのは結構貴重だよ。
ロボットみたいな書き込みはxだよ。
168さん
I棟ですか。駅まで近そうでうらやましい。
・・・それいじょうに「うらやましい」という話は今回割愛。
神奈川県では、どこでも太平洋に沈む夕日は無理です。
暖かいという意味では、当然、冬はそれなりに寒いですが、
日当たりは抜群で、南風もかなり良い感じです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。
先日、マルシェに行きました。マンション入居後も色々楽しい催し物があって、今から楽しみです。
一緒に防災の話も聞いてきました。
入居後も、色々な方と仲良くやっていけたらいいなと思います。その時は、皆さんよろしく。
連休前に湾岸線を通った際に、建設途中の建物が見えました。
あと、ドイツの情報は殆んどの人が必要ないと思います。
ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。
ブリリア主催の、税務セミナーに行きました。丁寧に教えて下さり、為になりました。また、色々参加したいですね。