Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

５９さん、５２です。
６０さんのおっしゃる通りでI,J各棟に２区画、合計４区画の方々が駐車場選択第一優先権をお持ちです。
このやり方はほかのマンションでも行われているものです。
第二優先権をお持ちの方々は他の棟で同様の区画を買われた方々（１１名）です。
上記合計１５区画の方々の抽選が終了後、そのほかの区画の方々でおそらく以前書いたa~cそれぞれのグループで希望者
同士が抽選となると思います。（詳細は私もわかりませんので一般の人たちの抽選方法は違った方法かもしれません。）
なお、総戸数１２３０のうち駐車場台数は６４２＋３４６＝９８８台（内３台はカーシェアリング用ですので実質９８５台）
６４２台は駐車場棟やマンション内およびマンション前にある管理組合管理のもの、
３４６台はヒルトップモール用で別管理、敷金・諸経費が必要
となります。
この場であまり対象住戸など詳細を書くことは控えたいと思いますので恐れ入りますが契約の時に渡された重要事項説明書該当部（５２で記述済）をご参照いただければ幸いです。
まだ先ですが、希望のところが当たるといいですね。

駐車場気になるものですよね。
優先権があるのは１００平米超えた部屋です。実は最終的に降りた部屋が該当してまして
営業さんにもいろいろ尋ねてみました。
皆さんが仰るように先に抽選をします。I・J・Kなどの対象者はI棟の地下を選ぶでしょう
D棟の方は目の前の地下で出入り口に近いところかな？
その後は全体抽選になりますが車のサイズによって場所が異なりますので、平置きを希望ならば
デカい車を書いておかないと希望者が多い場合機械式に回ってほしいと言われちゃいます。
毎日車を使う人ならば多段式なので出入りに時間がかかる可能性もありますから値段との
折り合いですが、車高の高い車であると変更して６段～の所じゃないところになるよう調整が
良いかもしれませんよ。
だから申込書に車種を書く欄があるといってました。

第１工区と第２工区でずれが生じますが抽選は基本的に合同で行います。
この抽選には売れ残りがあった場合に駐車場がないと売りにくいのでデベも参加します。
ですから空いていてもすべての希望者に割り当てられるわけではありません。

第１工区の方でI棟地下の場合入居後停められないので第２工区の方が所有する地下駐車場を
当面の間借りるという処置がとられるとのことです。

また、商業棟については基本的にマルエツが権利を持っていますので同等の金額で抽選をして
割り当てることにはなっていますが、第一回抽選後は近隣にお住まいの方たちにも範囲を広げ
一般月極駐車場として営業されます。（住人以外の方の出入りが残念ですが自由にできます）

２台希望者は現状まだ決まっていないとのことですが最終販売ののち希望者を集め抽選をするとのことです。

残念にも商業棟に決まってしまったのち地下駐車場などが空いたとしても優先的に移動なんて
マルエツに対しての営業妨害になってしまうので存在しないとのことです。
金額についても初回は全体で値段を合わせるようになりますが、商業棟は独立採算ですから
マルエツ側から値上げが申しだされれば通常の月極駐車場ですから拒めないそうです。

抽選予定日は第一工区入居可能日の１～２か月前になるとのことでした。

何回も問い合わせして得た情報ですがすでに変更になっていたらごめんなさい。

クルーズでの写真。磯子の海から撮りました。あいにくの曇天ですが貴賓館が写っています。

６３さん

写真アップ有難うございました。契約後、どうなっているのか見に行こうかと思っていたところでした。
船酔いは大丈夫ですか？
契約済みはクルーズ参加は対象外と思っていました。

船酔いは、心配ないと思います。そんなに長くクルーズしないので。

皆さん、こんにちは。
突然ですが、どなたか「崖崩れの件」で情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

先日5月3日に磯子区岡村にて崖崩れがあった様で（ニュースにて）あまり気のしてなかったのですが・・

この様なコメントを発見して気になってなりません。
契約が完了してしまってますので、必要であれば売主に確認しなければと思っております。
すぐにでも自分の目で確認したいのですが、なかなか都合がつきません。
情報をお願い致します。

-------------------------　以下、抜粋　-------------------------

今確認してきました暇人です。
写真は車がうまく止められなかったのでというか広範囲だったので
どれだけかかるか・・・
ワンカットで収まる範囲ではありませんでした。

写真で判断よりはほかの方もおっしゃってますがご自身の目で確かめた方が。
はじめはこれほど広範囲だとは考えていませんでしたので。

googleマップで詳細地図状態にして”コスモ磯子””日神パレスステージ”を目印にしてください
こちらに住まわれている方の方が心配になる状態です。
擁壁自体しっかり補強できているように見えてましたが水抜きがうまくいっていなかったのか
今回の工事で汐見台の水路（この辺りはきれいな湧き水が出ます）が移動してしまったのか？

南側に位置する森浅間神社。ここにはきれいな湧き水による小さな滝がありました。
汐見台のマンション開発などにより現在は枯れてしまいましたがすぐ下の見晴らし台公園には
今でも湧水は出ています（小さな池ができるくらいです）

適切な工事をすれば擁壁は修復できるでしょうが可能性としては完成が遅れるのでは？
ちょっと規模が大きかったですね。
大成建設さんにしっかりと直してもらわないとですね。
今の位置ならばＩ棟の基礎からかかる土圧が影響しそうな位置まで来ていない？ので
建物自体には影響はない位置と思われます。

ただ、修復工事には結構な金額がかかるでしょうから、購入された方は修復の状況や
修復方法を売主に確認、監督が必要になるかもしれません。

ごめんなさい！　今検討スレに書き込んできました。
車で産業道路から見た様子だと”がけ崩れ”に見えます。（先入観ありすぎたかな？）

書き込んだ後にできるだけ正確にと徒歩で再度確認に行ってきました。
ちょっとくたびれちゃいましたが本当に近くまで行かないとよくわかりませんでした。

一応崖側の住人にも直接確認しましたが、崩れたようなことはなかったとのことです。

工事でなんか気になる事とかあったら書き込んでおいてくれれば、何かのついでに
なりますが現場の写真位ならアップしますよ！

ただいえることは、崖の擁壁工事が今まだやっていること。これは順序的にどうなのかな？
しっかり地盤を固めてから建物工事に入って欲しいですね。

スレッド名を　Brillia City 横浜磯子【契約者専用　ぷらす　ご近所さん！】になってくれると
良いんですがね。
私は、地元の中で戸建で決定。契約も済ませました。
スレたてた責任で情報だけは反対が無い状態でしたら、お伝えさせていただきます。

67さん、情報ありがとうございます。

当方は出張が多く、2週間に1度ほどしか
そちらの方へ伺う事も出来ないので
お手数をお掛けして大変申し訳ないのですが
もし可能であれば、お手伝いして頂けると助かります（泣）

ご検討の方を何卒よろしくお願い致します。

６７さん。　２です。

丁寧な情報を頂き、感謝しています。
前にも書き込みました様に、スレ立て主ですので、どなたも６７さんは大歓迎でしょうし、
今後ともお世話になると思います。是非、宜しくお願い致します。

＞６８さん

単なる擁壁工事で、予定通りの工事であり、工期だそうです。
確認済みですから、大丈夫です。

70さん（67さん）
情報、本当にありがとうございます。

予定通りの工期工事なんですね。
良かった・・安心しました。

わざわざ本当にありがとうございました。

オプションの請求書が催促してやっと来ました。
なんかノンビリというか、忙しいのか・・・
期限は６月１３日と書いてありました。私だけでしょうか？
ご注意ください。

情報、ありがとうございます。

確か申し込みをしてから2、3週間後までの支払いでしたよね？

期限のMAXは8月末まで。

私はぎりぎりまで悩んで決めようと思い
まだ申し込みはしてません。

72です。

私の場合、契約時にオプション申込み期限＝電気配線や照明で後付けできないもの。
と説明があり、契約時が同時に期限だったと記憶しています。

ただ、８月末という他の方の書き込みもあり？？と思いながら、５月末までに請求書送付
という事を契約時に確認しました。
（契約前＝重説の時に、
面倒なので契約金と一緒ではダメかと聞いて、子会社が担当するので、
契約時という事です）

私の思い違いなら、ご勘弁ください。

専用サイトが中々、設定されませんが何か他にあるのでしょうか？
パスは貰って登録もされています。
どなたかご存知ですか？

私も教えて欲しいです（泣）

どなたかご指南、宜しくお願い致します。

私のところも連絡ありません。
営業さんか、お客様係の怠慢ですね。
契約したら一丁上がり、そんな印象です。

問い合わせるよりも、ここに書いておけば見ているそうですから、そのうち案内があります。（笑い）

２期の販売は前倒しされるそうですから、今は、販売で忙しいという事ですか。
行事の予定は、今年の暮れにエアコン等の内覧会だけだそうです。
売れないというよりも、審査中の要望が過多になっているようですね。

こういう投稿は気を付けないと。確認した事実ならOKだけど。

http://www.hou-nattoku.com/mame/yougo/yougo36.php

値下がりするそうですね。住む者にとっては返済額を考えるとラッキーです。近々書類の書き直しがあるそうです。

ここは購入者専用です。
購入者にしかわからない事ですので、購入者以外は投稿をご遠慮ください。
検討用で言われているほど、変なマンションでもありませんし、変な売主でもありません。

契約書25条の適用かも知れない。書類が届くまでは実際の事は解らないから、投稿は値引きかどうかは解りませんよ。

２５条適用ではありませんね。単なる価格改定です。

価格表を見ると、値引き律が一定ではないようですが皆さん納得されるのでしょうか？

近隣住民も利用できるエレベーターですが、朝と晩のみ使えるのですか？
通勤時間帯のみ？

仕方ないですが、見学がてらに入ってくる住民以外の人が入るのが抵抗ありますね＾＾；

>>90
値引き率、かなりバラつきありますね。
ざっと見ると3％～12％
うちは5％位しか値引きにならなかったので
思いっきり不満です＞＜

そんなに高額な部屋を契約したわけではありませんが
金額で1千万近く値下げとなった部屋があるのを見ると
妬む気持ちも沸いてきます。

後で送られてくる契約改定の書類で、キャンセルもできるのでしょうか？
物件・仕様の変更なしで、価格改定ですからどうなんでしょうか？
部屋の変更は可能なようですが。

良く整理すると家の場合、最初から見ると下記のパターンの様です。
予定価格⇒第１回お求め易くなりましたで、－１００万円⇒正式価格(契約）時＋１５０万円⇒今回改定でー２５０万円
結局、最初から見ると２００万円。(笑）

うちは４５０万円下がりました。でも、買える上限を決めていたから、今の部屋しか買えないと購入を決めたのに、下がるんだったら、もう少し㎡数の広い部屋や、階数も高くできたのにと思います。諸事情でキャンセルになった部屋と変更できるそうですが、５階以下はオプションの関係で、変われないそうです。変更する人は少ないそうです。

値上がった部屋もあります。
私は値段がどうのこうのと言うのは最初から在りません。

今回の価格改定で部屋の変更を検討されてる方はいらっしゃるのでしょうか

それは、個人で違うでしょうね。
ネガの正体と言うのは検討版に出ています。
私は満足しています。むしろ、価格低下による質の低下を心配していますが。

私の見た限りでは
値上がった部屋は無いと思いますよ。
どこの部屋を言ってます?

某棟　１Ｆ。資料がミスプリントじゃないなら。

手付け10％入れていますが、解約するか真剣に悩んでいます。

今解約をしたら、手付金は戻ってくるんでしょうか？

法律家と相談では？

『今後のお手続きのご案内』には、解約の項目はありませんね。
契約の２５条ならできますが、該当しないでしょう。

レストランは中村孝明が入る予定。

重要事項説明で、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域に、団地の一部が指定されたとの事。横浜市の急傾斜地は殆どこの指定されているそうです。

もう少し広い部屋を沢山売ってれば価格も下がらなかったかも。初期設定失敗。
でも環境もいいし期待しています。価格据え置きでもいいけど高級家具安く付けて！。

土曜日、手続してきました。今更値引き率云々を言っても仕方ありませんし、当初はリフォーム資金に充てようかとも思いましたが、下がった分ローンの金額を減らして月々の返済が楽になる方を選びました。面積が広くなっても現在のローンよりも安いので何となく得した気分です。モデルルーム内の周りを見渡すと、いろんなご家族の方がいらして楽しそうに話しているのが見え、「ああ、この人たちと同じところに住むんだ」と思いほんわかした気分になりました。家具のレイアウトを家族と「あーでもない、こーでもない」と話し合うことが現在非常に楽しいです。入居まで、あと一年。

うちも素直に喜んでます!

変更する方は、１０人に満たないそうですよ。やはり、皆さん思い悩んで今の所を決めたのだから、変更する人は少ないでしょう。

二度有る事は三度ある？とは行きませんよね。（笑い）
前向きに素直に喜んでます。手続き完了しました。
新車に変えます。

ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。　

モールには何が入るんですかね
TSUTAYAとか入らないかな

HACドラッグは入るようです。犬を飼っているので獣医が来るといいな。

ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。

118は契約済みと書いてるが・・・

No.118さん
私は①眺めが良い、②実家に近い、③敷地が広い、④駐車場が地下、等です。

今週週間新調を読まれました？ショックです。

１２２さん、
現在海外出張中のため読むことができません。どんなことが書いてあったか教えていただけますでしょうか？

購入者かつ海外出張中という事を信じて、以下です。
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突然物件の価格が下がった３ＬＤＫ　７３．８４平米の部屋が４６１０万円から４００８万円へ６０２万円ダウンを筆頭に、
軒並みダウンなのである。・・・中略

１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で
対応させて頂いております。（東京建物・広報）

このマンションは坪単価２００万円以上しますが、磯子近辺は１６０万円～１８０万円がいいところ。高すぎるんです。
と厳しい。（地元不動産御者）

内定者からは『下がった分で部屋をアップグレードできたかも』という声もあり、おもわぬ波紋が広がっているのだ。

貴賓館には、’和食の鉄人’が・・・・入るとか。ここだけは波紋はなさそうだ。

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単にこれだけの記事で、購入者に波紋とは週刊誌の推測であって、大げさでしょ。

それに１０％も全部が下がってないし。
『秋元　康』研究の記事の方がよっぽど世の中の為になる。

また、下がればそれで良いし、このままでも結構。価格改定や完売など大したことではないから
投稿も少ないと思いますが。

ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。　

投稿時間と間隔から海外だという事は解ります。

ここは購入者専用です。
購入者が欲しい情報や知りたい情報などに活用する板です。
購入者以外は投稿をご遠慮ください。　

123です。
ご丁寧な対応ありがとうございました。私も当然、契約者(購入者）です。現在ドイツに出張中で時差はマイナス7時間、現在は午後6時を過ぎたところで仕事からホテルに戻ったところです。日本は午前1時ですね。深夜にお騒がせしてすみません。

さて、記事の内容ですがたしかに最近のこのマンションの宣伝（HP)は値下げが前面に出されていてちょっと拍子抜けがします。私のところもここに書いてあるほど値段は下がりませんでしたが、以前投稿したように前向きに考えて今部屋のレイアウトを考えているところです。最近の情報では新たにセブンイレブンも出店するようでだんだん活気づいてきていますね。以前書いたように私は獣医も来てほしいのですが。(人間用の医者は周りいっぱいありますよね）
そういえば、最近のこのマンションのHP、以前に比べると少し見やすくなったと思いませんか？

今住んでるマンションもこの磯子の半分程度の規模でそこそこ大きいとは思いますが20年ほど前のバブル崩壊と関西の地震の影響でぱったり売れなくなりしばらくどうなるのだろうと思っていましたが今はそこそこ人気もあり管理組合や自治会も立派に機能しています。やはり住民の意識が重要だと思いますので来年入居の折にはぜひ盛り上げてゆきましょう。
長々とすみません。今後ともよろしくお願いします。

１２９さん

１２４です。

私もＮＩＫＫＯ　ＤＵＳにまもなく行きます。
週刊誌の記事など気にせずに、楽しく、良い生活ができるようにお互いに頑張りましょう。

ＪＡＬのシートが来年から、一新される事の方が私は気になります。（笑い）
ＡＮＡよりもいいかも。

現場見学会の案内が来ました。早速、はがきを出しました。楽しみです。

私も見学会の案内が来ました！もちろん参加します。磯子から離れているので、今どんな感じになっているか楽しみです。

かみさんと息子の都合がつかないので、
残念ですが私一人で参加します。見学場所が入居棟なので楽しみです。夏に現場の周りを一周しましたけどその時は4階くらいまで出来ていたと思います。工事もずいぶん進んだでしょうね。

ドイツにいます。
１９℃で雨ですが、ちょうど帰国するタイミングで参加できそうです。
横浜で暮らせるのが楽しみです。私の棟はもう少し、時間がかかりますので、
イメージが掴めればいいのですが。

管理人さん、すいません。おじゃまします。
まだ契約するまでには至っていません。
検討板でダサい販売員らしきカキコが多く、
ちょっとがっかりして、こちらに来てしまいました。
ティアラ部分は別として、他はファミリータイプ
なんだろうなと期待しています。
検討板では「こんな状況じゃ売り切れない～」
という若者？販売員の悲鳴が聞こえます。
小生の場合、地元の５ＬＤＫを売って移住しようかな
などと検討している最中なんだけど、
地域の不動産価値が下がると、検討しづらい。
もうちょっと販売員教育をして欲しい。
・・・
磯プリの跡地かあ～(*^^)v・・・
・・・
浜っ子にはそれなりの魅力はあるね。
って事で、お許しください。

なお、ここの関連の板は、投稿削除はほとんど無いですね。
凄いと思います。

１５２さん
ここの物件の板を見て来ましたが、
欠番はあまり無い様に思います。
野村さんの板なんか「ボロボロ」でしたよ。