ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

あと何かの前に何をしたかわからないから応えようがない

ダイエーが7月で閉店だそうですね
1度行ってみましたが、確かに活気がなかったようでした
ビルは賃貸のようですから後に何か入ってくれればいいんですけど・・・
ビックロかなｗ

建物古いですよね。
建て直したらいいのに。

建て直すとララポートと同じくマンションになるのでは
それでは寂しい

内覧会同行どうしましょう。
ライオンズだから大きな指摘はないと思いますけど、素人の自分では何も確認ができないと思うし・・・

サカイさんはいくらでしょう？

引っ越し日確定しましたね。

まだ郵便届きません

昨日、届きました。
来月、見積もりがあります。
不要なものは、少しずつ処分してます。

うちもまだ届いてません。
22日の発送と聞いた気がしますが…

消印は23日でした

引越し、臨場感でてきましたね。

照明、エアコン、フローリング等は自分で調達しようかなと思っています。

このタイミングですが、買わないといけないもの、調べてみるといろいろと出てきますね。

いろいろ細かいもの出費かかりますよね。

ホントですね。
出費かさみますね。

照明は、安いところで調達したり、でも、エアコンはそうもいかなかったり、難しいですね。

サカイに電話して、聞いてみたらどうですか？

内覧会の日程も決まりましたよ。

結局昨日も届きませんでした。
今日電話してみます。

エアコン取り付けは探したけれど、大京さんが提案してくださった業者が良さそう。

見つけられなかっただけ？

引っ越しも内覧会の日時も決まりました。
色々出費がかさみますね～

>514
エアコンは10月頃から新製品が出ていてインテリアフェアのものなら型落ちで量販店なら半額ですよ。
ネット価格で交渉すればヤマダでもビックでも相当値引きしますよ
設置取り付けは引っ越し日になりますけどね

大京さんから、書類届きました！

金利がまた下がるみたいですね♪

皆さんは、元金均等と元利均等のどちらを選択しましたか？

駐輪場抽選どれ位の申し込みだったんだろう？

私は若いうちに苦労しようと思って、元金均等にしました。

引越しなんですけど、サカイの仕切り通り２ｔロングだと２台になる見込みです
２５kmで平日でいくら位が妥当な線なんでしょうか？

共働きの方が多いのかな？

>>519
駐輪場は１部屋２台分は確保されていますが、それ以上必要なのですか？
うちは自転車無いけど、将来ここを売却する時のことを考えて２台分借りておこうと思ってます。
必要な方がいれば原価でお貸ししてもいいのですが、こういうのって管理規約違反とかになるんでしょうか？

また煽りか、契約者なら管理規約よく読んでください

＞514

エアコンの取り付けだけしてくれる業者を大京が提供してくれるんですか？
インテリアフェアでは取り付けだけは扱ってないと断られました。

希望の駐車場区画外れちまったよ。わざわざ抽選会場行ったのになー（公平な抽選なので仕方ないが）。
抽選見ててわかったことだけど、駐車場のバランスが悪く、車高の高い車を持ってる人で駐車場を確保できない人が結構でてしまってたね。（総申込数は駐車場の数より少なかったのに）
今さら言ってもはじまらないが、これは大京の大チョンボだね。駐車場の全体数の読みはまあ及第点としても、車種の読みが甘すぎた。そして、大は小を兼ねるという諺を知らないのかボケ！　と担当者に言ってやりたい。
駐車場を確保できない人がでる一方で、駐車場自体はかなり空きがあり予定の駐車場収入が入ってこないという最悪の状況になってしまったよ。

不幸中の幸いと言うか、うちの場合今の車が結構年季がはいってる代物だったので、早速、タッパのない車に買い替えたよ。でも、そのかわり新しい家具はおあずけになっちゃいそうだ（涙）

エアコン取り付けだけは依頼受けてくれないですよね。

だから、うちはインテリアフェアの高いエアコン買って、質が高いであろう取り付け工事をお願いしました。

駐車場、気になりますね。

>526
貴重な情報ありがとうございました！

＞526
狭い敷地に台数分確保したから無理が出てますね。
なんとか満車になってくれればいいのですが
どのくらい空いているんでしょ

駐車場の抽選結果については12台位が溢れてしまい、かつ地下2階の狭い方の駐車スペースを含むと20台位空いていると思いますので自動車の車種で入庫できる場所を大京の営業担当で調整をすることは出来ないのでしょうか？入居予定者の所有する車の車種を事前に把握しておかないと今回のような事態になってしまいます。うちもそうですが車がどうしても必要な方もいると思いますので。

引っ越しのサカイさんの見積り非常に高いので他社でも見積り取った方がいいですよ。１５０％ぐらいの開きがありました。

駐車場の抽選結果はどこでわかるのでしょうか？

ウチも引っ越し業者何社か見積りをとりましたが、サカイさんはかなり高いですね。幹事会社のメリットもあまり無いようですし、何社か見積りをとられることをお薦めします。

あと他社と較べてみると、積載容量や作業時間の見込みも甘くて、もし頼んでいたら当日バタバタになっていた可能性が高いです。作業時間を短縮するために、梱包も甘いようですしね。

Noneが欲しいのですが、1550の車高スペースに1610の車両は、やはり6cmオーバーしているから入庫させるのは無理でしょうか？

みなさんは引っ越し会社はサカイ以外ではどこに相見積もりを出しているのでしょうか？？

＞530さん
　50％増しってことは35％引かせたらOKですよね
　最初の提示価格に対して「商談する気がなくなる価格ですね」て言ったら25%引き価格提示したので、4割引き近い価格で「これなら即決します」と言ったら契約してくれました。
　トラック2台になり廃棄品が多かったので、大台は超えましたけどおおむね妥当な価格で契約できたと安心しました。
　幹事会社でもあり、自社で決めた作業員の人数等は守ってくれると思われるので価格さえ折り合えばサカイで行こうと思ってましたので、

>532さん
　家は夕方の引っ越しでしたけど、朝から車手配昼前積み込み完了で余裕十分ありましたよ。
　引っ越し時間に合わせて1日の工程にしたら多少無理が出る場合もあるのではないでしょうか

>533さん
　機械の修理費払って車も傷つけ、結局駐車できない事態を覚悟してくださいね　

>>529
抽選で決まったものを今さら変更するのは無理でしょう。
とはいえ、現状では駐車場を使える人使えない人がでてしまい、両者のあいだに著しく不公平感があるのは事実です。
可能性としては、管理規約を変更し１年ごとに区画の入れ替え（抽選）をすることは考えられますが、今回いい区画を確保できた方は反対するだろうし、なかなか難しいかもしれません。
いずれにせよ、当面は近隣の駐車場を借りるしかないのでは。
ちなみに私(526)は諦めて車買い替えましたが、車種にこだわりのある方はそうは簡単にいきませんよね。

確かに抽選で決まったものを変更するのは、難しいですね。敷地内に駐車したいので駐車場に入る車に買い換えることにします。

駐車場の件はなかなか難しい問題ですね。

私も159㎝の車に乗っていましたが、タイミングが良かったので
買い換えました。

ただ近頃は、155㎝以下の車はファミリーカーでは少なそうですね。
確かに少し大京さんの配慮があれば良かったかもしれないですね。

近隣でも10,000円強で止められる所はありますから、
内覧会等来られた際に目星をつけておくのも良いかもしれないですね。

あいている駐車スペースは、レンタカー屋に貸す（都心ではよくあるみたいです）とか、
何台かカーシェアリングしてみるとか、コントロールできる案があるといいのですが、
外部から駐車場へのセキュリティが邪魔しちゃいますかね。

俺も駐車場ハズレました。
大京おかしいよ。
みんな担当の言った方がいいよ。

俺も駐車場ハズレました。
大京おかしいよ。
みんな担当の言った方がいいよ。

サカイは、4割引後も他の大手引越業者よりかなり高かったですよ。

よく見ればサービス内容も良くないし。
幹事会社というだけで、何となく頼んじゃわない方がいいですよ。

>541
もう少し具体的に教えてもらえませんか。
引越しはどこの業者でトラック何台でいくらでしたか
どのようなサービス内容がよかったのでしょうか

確かに、引越し屋さん気になりますね。

皆さんの素敵な情報をお待ちしてます！

でも、そろそろ決めないといけないですね！！

引越は、当日についた作業員のレベル次第。アルバイトも多いし。どんなに大手でも、どんなに名も知れない中小でも、壊れるときは壊れる。
であれば、何かあったときに対応してくれる大手が安心かと。

そうですね。

当然、大手業者の中でも梱包がシッカリとしている大手業者の方がリスクは小さいですね。
サカイさんはお薦めしないです。

どうも他の引っ越し業者の書き込みが・・・・

>540
契約前に2時間もかけて重要事項の説明があったと思いますが、駐車場の規格も了承して契約しているのではありませんか。

駐車場空けておくのは管理費負担も考えるともったいないですね。
全戸契約済みだし、セキュリティの問題もあることから２台目３台目の希望者に貸与してもいいのでは
希望者少ないかな？

業者とは失礼ですね。。

もう少し考えてから書き込んで下さい。

541も545も抽象的で説得力ないよね
他の業者の妨害工作と言われてもおかしくないね

そうですか。。
残念です。

既にありました。

昨年11月に統一されたライオン像ですね
三越のライオンの方が好きだな

ライオンの像も、結構しそうですね。

えっ！
こんな像を置くなんて知らなかった！
どこかに載ってますか？

どの辺りに置かれているものなのでしょうか？

図面集　1階平面図　出入口　左側の植え込み　ですね

今日行ったら、丁寧にブルーシートで覆われていました。

お披露目終わったのかな？

内覧会の時に見れるんじゃないの。
いよいよ明日からですね、楽しみです。（ライオン像じゃなくて内覧会が）

本日内覧会行ってきましたが、時間がかかり疲れました。
本当に直してほしい点４～５か所のほかに小さな傷も指摘させていただきました。
申し訳ないようなことも指摘したのですが、気持ちよくすべて直すとの対応でした。
さすがライオンズ　というより西松建設さん。

ちなみにライオン像は披露されておりました。

私も内覧会行ってきました。特別に、問題は無くホッとしています。

大京や西松建設の担当の方々は、親切、丁寧、質問には迅速な回答を心がけてくれていました。その点は、気持ち良かったです。

ただ、予想以上に時間がかかりました（３時間位）。部屋を見るだけでなく、インターネットやケーブルテレビなどの説明もあります。これからの方は気持ちに余裕を持って参加なさってください。

今日は天気が良かったので、寒いということはなかったですが、部屋の中での足元の寒さ対策はしっかりされた方が良いと思います。ちなみに、カイロはいただきました。

内覧会、意外に疲れるんですね。。。
皆様やはり建築士の方を同行されているものなのでしょうか？

エントランスも意外と広く感じ思っていたより立派でした。
大京設定の内覧会スケジュールに3時間、その後の入居者だけの計測等を入れると4時間強、あっという間に過ぎました。
内覧会業者同行は1割弱といった感じでしょうか。

内覧会で、
何か道具は、貸してくれるのですか？
何か、持ていた方が良いものは、
ありますか？例えばデジカメとか…。
誰か教えてください。

床のコーティングは、入居説明会のときにワックスがけの説明ありましたね。

実際には効果のあるワックスなのでしょうか？

＞562さん
内覧会は、設備の操作説明後、入居者のチェックになりますが、立会人が指摘事項についてテープで表示及びメモを取ってくれて、終了後メモの写しをくれます。
簡易照明もつけてくれますので、特に必要なものはありませんが、調査を慎重に行いたいのであれば、水準器、懐中電灯程度があればいいと思います。
また、後でカーテンや家具の配置を確認するためにはメジャーがあった方がいいでしょう。
私は、内覧同行業者のチェック項目やチェックの仕方をHPで3社くらい確認して要点だけ頭に入れていきました。

追伸、駐車場の前の通路がどうも平らじゃなかったようですが、スルーしてしまいました。
シャッター部分の盛り上がっている理由とともに施工者に確認していただけたら、結果を教えてください。

内覧会感想
皆さん書いてるとおり、とても時間がかかります。うちは４時間半以上かかりました。部屋の採寸は１番最後にやってくれと言われましたが、午後からのスタートの場合もう日が落ちて暗くなってやりにくいのでご注意を。
西松建設の対応は良かったです。
大京の担当は？？？かな。あらかじめ決められたことを説明するだけで、こちらからの質問にはほとんど答えられませんでした。あとから別の人が説明してくれましたが・・・　ついた人によるのかな？
内覧自体ではそんなに大きな指摘事項はなかったです。
ただ、角部屋等のポーチに門扉が付いているタイプの部屋のインターホンの取り付け位置がやっぱりおかしいです。門扉のところにインターホンがないので、外来者は絶対とまどう造りです。以前から大京に指摘していますが、全然とりあってくれません。同じタイプの部屋の方はどう思われますか？

内覧会終わったので、投稿します。（初）

昨日行ってまいりました。
下記業者同行です。
・一級建築士
・カーテン
・エコカラット
時間にして四時間。

まぁまぁ満足です。
大京の案内スタッフ×
西松建設スタッフ○

気になった点
・ベランダの床の膨らみ
ここは直して欲しかったのですが、
再施工リスクがあり断られました。
凹んでると水が溜まりNGです。
一級建築士さんも許容範囲内
との事でしたので諦めました。
・床の軋み
すぐ直せるとのこと
・駐車場のデコボコ（全体的に）
・駐車場入口のシャッター
自動で閉まるかはナゾのまま。

ぐらいでしょうか。

引越は合みつしております。
どのくらい安くなるのかはお楽しみです。

今日、内覧会に行きました。大京さんだけでなくいろんな業者の説明があります。

時間は4時間ぐらい。小さい子供も一緒だったけど、無事終えることができました。

しかしながら、西松建設さんにベランダの改善を要求しました。

天井の穴、タイルの塗装の汚れ、溝の青い塗装の汚れ、防水ゴムの凹凸、配水管部分上部のコンクリートが均一でないなどの指摘

をしました。全て改善するとのことですが、気持ちよく入居したいですから…。

これから内覧会にいかれる方は、部屋は勿論ですが、特にベランダ部分にも細かくチェックすることをお勧め致します。

また、柿の木幼稚園は、園長先生など丁寧に説明して頂き、とても好感をもてました。

そういえばベランダは簡単に見ていたような
再内覧の時によく見ます

再内覧会って、
いつ頃ですか？

内覧会の最後に、カレンダー見せられていつが都合がいいか聞かれませんでしたか？

指摘がなければ再内覧ないですよ

駐車場の再抽選来ましたね。
１台も無い人だけなので希望者いるのでしょうか。
２７台分空いてます。

内覧会って内覧するより、
不備を見つけるのが、
購入者の役目のように感じました。
何で購入者が、
傷や、欠け、不備、汚れ等を、いっぱい探さなきゃならないのか？
今後、引っ越して売りに出すこともありますから、
しっかりチェックした方がいいと思います。
内覧会開く前にもっとチェックするところ、
あったと思います。
その点は、大京さんも西松さんも残念です。

>内覧会って内覧するより、不備を見つけるのが、購入者の役目のように感じました。

その通りですが、なにか問題でも・・・・
西松建設や大京の社員ではありませんが、何度も何度もウンザリするほどチェックされたと西松建設の人が言ってました。
それでも、購入者にとっては看過できない傷等があるということ。（実際、小さくない問題が全然なかったわけではありませんが）
内覧会は、購入者が納得して引き渡しを受けるための手続きと言うことではないでしょうか。

メジャー７と言って売り出してますけど、他のデベに比べれば指摘箇所も少なく施工管理等はよくやられていると思っています。

内覧会に行って感じたこと。部屋が思ったより狭い。。。

我が家では、現在使っている1800ミリ弱のソファーと
4人掛けのダイニングテーブルをLDに設置しようと思っていたのですが、
部屋が家具で埋まるのではないかと心配しているところです。

同じように、部屋が狭いと感じられた方はいらっしゃいますか？
ちなみに当方は田の字型のレイアウトです。

他、思ったより窓の高さが低かったような・・・

>577さん

　私も同じ印象です。
　少し、部屋が狭く感じました。
　かと言って、厳密に採寸したわけではありませんが・・・

　ただ、床の色が白すぎて心配しましたが、日が当らなくても
　少なからず明るく感じたのがラッキーでした。

＞568さん

　引っ越し業者さんはかなり熾烈な争いですね。
　料金的に良い評判を聞かなかった会社さんが、かなり頑張って
　くれたので、思い切って即決してしまいました。
　メンツもあるでしょうからね。

　あとは、再内覧で今回の指摘事項がしっかりと対応されている
　ことを祈るのみです。


最後に、駐車場はちょっと謎でした。
１階の方がいつも１階にいる訳ではないような構造なのですね！？
別の階の方が出庫した状態で止まっているようでした。
もし、違っていたらアドバイスをお願いします。

買ったあと図面検討で分かっていたとはいえ、現物見るとやはり狭い。
テレビ５２のつもりでしたが４６でギリかも

うちも狭く感じました。ただし、もちろん寸法は図面どおりでしたが。
家具の配置・購入の作戦、一から練り直しです。
まあ、引っ越しの時に入らないって慌てるよりは、今わかってよかったと前向きにとらえています。

578さん、駐車場の１階部分は横にスライドするだけだと思います。

>580さん

どうもありがとうございます。
であれば良かったです。
せっかく一階をゲットできたのに、不安定要素があるのは残念ですから。


それにしても、なんですかね、ちょっと狭そうに感じるのは。
でも、窓が大きくていいですよね。

ゴミ捨て場が業者の控室になっていたのが、
ちょっとひどいなと思いました。
他に方法なかったのかな…。

うちも狭く感じましたが・・・

無事、内覧会終わりました。皆さんが書かれていらしゃる通り時間は、時間はかかりました(３時間４０分位です)。でも大京さんの販売担当者が当日いらしたのには、びっくりしました。自分では、もうお目にかかる機会はないと思っていましたので。うち場合の指摘事項は、玄関の入口に敷いてある石でした。初めは、模様かと思っていましたが触ってみるとざらざらしていたので割れていると思われます。建物チェックは、難しいですね。

内覧会が終わっても、アフターサービスでカバーできる場合もありますね。
契約書が入った黒の資料綴りにあります♪

キッチンの大理石、
ちょっと、ザラついたところもありました。

我家も同様に玄関部分の大理石のヒビを指摘したのですが、西松建設の方から「そういうものです」発言がありました。＞584さんは指摘できたのでしょうか？　であれば…小職も指摘追加を検討します！

「そういうものです」が「模様です」という意味ならば改修は無理でしょうが、割れているのであれば直してくれますよ。

587さんへ584です。自分は、指摘しまして、西松建設の方は、そこの場所に色テープを付けました。

＞584さん！ありがとうございます。連絡してみます…

また工事入ってますね。

もう一ヶ月前ですね。

どう生活かわるんだろ？
今、駅から遠いからなぁ

変動、元金均等に挑戦します！

　大京さんから封筒が郵送されましたけど、NHK 受信料は、強制的に払うのでしょうか？
皆さんの意見をお聞かせください？

＞NHK 受信料は、強制的に払うのでしょうか？
放送法64条
協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。
と規定されていますが罰則はないので、訴訟提起まで頑張る気ならば頑張れるのでは・・・

西松建設さんは再内覧会までに補修済ませなければいけないので正月返上ですかね。

遂にあと１か月、契約から入居まで長い～～
やっと、ここまで来たって感じですね
楽しみです