ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

来年の今頃は引っ越し準備中ですね

>No.19さん
　志木近辺は比較的学生向けとサラリーマン向けのお店が多いですよ。

　焼き鳥屋さんならつるやとかはありますけど、落ち着いて食事となると、どうでしょうか。

　ご家族でしたら、物件向かいのかかし屋はゆっくりできますね。

　ご参考まで
　

慶應や立教が近所にありますが、塾はワセアカ、森塾などのお勧めは何処でしょうか？

付近探索中に

新座コアビルだったと思いますけど2階に居酒屋がランチやってるところに入ってみました。
名前は忘れましたが、特大エビフライ定食が880円(たぶん）でお得に感じました。
本当に見たこと無いほど特大でした。できれば、禁煙席つくってほしかったです。

イオンの地下にも行ってみましたが、ここで食事はしたくないかな。
近所の奥さんが8人くらいで集会やってました。

引っ越ししたら行ってみたいぐるなび洋食屋さんリストアップしました。
オステリア ウーノ
レストラン 紅橋
リストランテ パーシモン
この中でお勧めありますか？

ありがとう

しばらく行ってませんが今どのくらいできてますかね

契約者の皆様、オプションとかフローリングや、選択肢、
決めました？悩みますよね。

ほぼ標準仕様です。

フローリングの色は、濃い、普通、白っぽいどれに決めましたか？
ちなみに私は、部屋が明るくなると思うので、白っぽいものを選択しようと思ってます。

私達も白っぽい床にしようと思ってます。

それにしても、選択のバリエーションが多すぎて、かなり悩まされました。

早く実物が
見たいですね。

オプションで、リビングは壁が堅くて画ビョウが刺せないので、
時計やカレンダーを壁にかけたかったらレールをつけるしかないと言われたのですが
みなさん何メートルくらいつけますか？

レールは、悩みますよね。
あとからでも付けられるとのことですが…。

私は５Mしましたが、きりがないですね

全部で5Ｍですか？
差支えなければ、詳細聞きたいです。
（例えば1Ｍ×5？）

リビング２M
残り　１M　×　３　です。
ボードはピンが打てるそうですが、廊下にもしました。

コンクリート壁面は後付けはできないと聞いたような気がします。
後付けは露出になりますね。

回答ありがとうございました。
参考になりました。
金額も結構、かかりますよね。
だけどあった方が、安心ですよね。

皆さん、どれくらい設備にお金かけるんですか？
ウチは予算20万なんですけど。

私は2011年3月に埼玉のライオンズ新築入居させていただいているものです。
私も皆様と同じく楽しみにして入居したけど、担当者の話しとイメージが大きく違いところが多いです。
例えば、騒音問題に関しては担当者によると、二重天井 二重床なので、音はしないという説明がうけたが、実際に入居したら、めちゃくちゃ響いて上階の方が掃除機をかける音も聞こえるくらいでした。担当者に聞いたら、それは入居者のモラル問題だという返事でした。
これから検討する方は、特に下階に検討する方はしっかり聞いたほかいいかもしれませんね！
あとは、内覧会の時にしっかりチェックしたほかいいです。入居後の対応はイマイチです。大京さんだからしっかり対応してくれると思わないほかいいかもしれないね！

我が家もピクチャーレール（埋込式）は計5mです。
リビング2mでその他は1m×3ヶ所です。

あとはコンセントの増設とダウンライト、リビング横の和室を洋室へ変更し引き戸にします。
これだけで50万越えです。。。しんどい（泣）

仕様変更はしようと思うとキリがないですね。
目立たないところでキッチン引き出しのホーローに6万もかけてしましました。
間仕切りとか磁石で設置できるので使いやすくなると・・・
洗面化粧台のキレイシェルフもこれで１４千は高かったかも


生活音については、検討版の１５１くらいから記載がありますけど、2重床2重天井は防音効果ありませんよ。
むしろ太鼓現象で響く場合もあるみたいですね。
他の有名デベのマンションも同様の問題はあり、似たり寄ったりのようですね。
お互いの配慮が必要ということになりますので皆さんよろしくお願いします。

>39さん
ダウンライトいくつつけましたか？
MRみたいにつけたら高すぎますよね。
少ないと暗過ぎるような気がしますし

>41さん

我が家はダウンライトは４ヶで、単価は３万でした。
また調光するためのコントローラーも３万くらいだったと思います。

MRはダイニング以外は全部ダウンライトなのでとても多くついてますよね。
まぁ、ダウンライトはなくても困らないですがなんとなく欲しいので注文しました(苦笑

ピクチャーレールっていくらくらいなのでしょうか？
1m単位で値段が決まるのでしょうか？

我が家は、和室→洋室の変更とコンセントの増設を考えてます。
あと、コンロと食洗機のグレードアップを検討中です。

皆さん、バルコニーのタイルはどうされますか？
大京でお願いしますか？

バルコニーのタイルって何？

>>41-42
リビングにダウンライト追加したいけど高いですよね。
我が家は、コーディネーターのアドバイスにより、引っ掛けシーリングを追加し市販のスポットライト風４連照明を付けることにしました。
部屋の雰囲気や好みの問題もあるかもしれませんが、個人的にはこちらもなかなかおしゃれな感じになると思います。
何より値段が半分以下ですみそう（ダウンライト２灯追加との比較）なので、オプション借金地獄に陥りそうな現状においては大助かりです。

通常の4連照明であれば引っ掛けは1つでいいはずですよ。
ダウンライトを数灯付けるにしてもダクトレールの後付けで間に合いますよね。
ダウンライトを2列でつけるとか、スポットライトとダウンライトを併用するとかの場合には複数必要になると思いますけど

間違いました。

ダウンライト　→　ペンダントライト

です。

ホームセンターで探したら、安く済むと思います。
キッチンの下の色どれもぱっとしません。
何色にしますか？

>43
>48
なんか質問がちぐはぐなんですけど、他の物件と勘違いしていませんか？

我が家もリビングはダウンライトにしようと思っているのですが見積もりが高く
何個つけるべきか迷っています。
あとはキッチンタイプ。
天上高がないので、吊り戸棚をつけると結構な高さまで降りてくるんですよね。
せっかく天然石のキッチンなので見た目を取るか、収納力を取るか…。
皆さんはどうされてますか？

>>49さん
勘違いしてませんよ。
MRを見てる時、バルコニーのタイルはデフォルトでは付いてないので、別途付ける必要があると言われました。
大京に依頼すると、約300Kだそうです。

あれ？どなたもご存知ないですか？？

300kっていくら？
聞いてないけど。

30万です。

次回打ち合わせに行った時にまた聞いてみます。

＞50さん
ハンドエリアは使い勝手を考えたら必須かなと思い吊戸棚は捨てました。
今は天然石の天板すらステンレスにしようかと迷ってます。
汚れ対策のコーティングはかなりいいものがあるそう（別料金）ですが、
コップなどは気をつけて置かないとやはり石の固さに負けて割れてしまうそうです。
ものすごく憧れていましたが使い勝手を考えると･･･
でも、天然石のキッチンをはずしたらこの物件のよさが半減するような･･･本当に悩みますね。

吊戸棚は邪魔ですね。
でも、妻の身長が低く、目線より上だったのでつけることにしました。
食器棚スペースも120cmと最低ラインなので収納が優先しましたね。

天然石も手入れが必要とのことですが、折角ついてるのに外すのはもったいなくて、使えなくなるまでは使ってやろうと思います。

天然石とステンレスって、どっちが手入れが楽なんですか？

天然石は汚れがしみこむことがある。
ステンレスは錆びることがある。
どちらも濡れたままにしておかなければいいわけです。

>54さん、55さん
石は特別な手入れが必要なんですか？
固さといい、天然石にはそんなデメリットもあるんですね。参考になりました。ありがとうございます。
ただやっぱり天然石カウンターが、ぱっと見で、この物件の一番分かりやすい魅力(？)でもあるので
できれば天然石のままで行きたい気持ちもあり、本当に迷いの種ですね。


>43さん
バルコニーのタイルは見た目がおしゃれで、是非敷きたいのですが、
タイルの下にゴミや砂、洗濯物から落ちた髪などがたまりやすく、
タイルを外してこまめに掃除しないと、ゴキブリの住処になると聞きました。
このマンションのバルコニーに、どの程度のゴミが飛んでくるか、現状では分からないので
(志木住まいの知り合いからは、風が強いので、結構砂ぼこりがたまるかもと言われています)
住んでみてから、大丈夫そうなら外注の工務店に頼もうと思っています。
外注の方が安いですしね。

>43さん
>48さん
理解不足で失礼しました。

>バルコニーのタイルはどうされますか？
オプション（セルフセレクト）ではなくて、特別注文ということですね。

>キッチンの下の色どれもぱっとしません。何色にしますか？
モアカラーセレクト（キッチン洗面化粧台扉のセレクト）のことですね。

>ピクチャーレールっていくらくらいなのでしょうか？
料金表を貰っていないのでしょうか。
これから契約するか契約したばかりだとしたら、８階より下の階でしょうか。
８階より下の階だとしたら１２月以前に申込期限が切れているので、（大京が対応すれば別ですが）セレクトはできないのではないでしょうか。

>>48
半分冗談で赤かオレンジと言ったら、妻に秒殺されました。
友だちとか遊びにきたらウケると思ったんだけど・・・
あっ、自分友だちいないんで誰も家に来ないや。

というわけで、結局２種類あったホワイト系のどちらかになりそうです。
平凡、ボンボン、バカボンボン。

どなたかチャレンジャーの方はいらっしゃいますか？

>>58さん、59さん
ご回答ありがとうございます。
オプションの打ち合わせの際、担当の方に『バルコニーは防水シートが剥き出しなのでタイルを引かないとダメです』的な事を言われたので、タイルは必須なのかと解釈してました。
タイルを引いた方がベターという感じなんですかね。
お騒がせしてすみませんでした。

>料金表を貰っていないのでしょうか。
頂いてます。
画ビョウさせると思ってたので(あまり画ビョウを刺すのは望ましくないのですが)、ノーチェックでした。
確認してみます。

間取り変更、コンセント増設、ダウンライト設置。どんどん見積もりが高くなり、金銭感覚が麻痺してきます。
でも色々考えてると夢が膨らんで楽しいです♪

>>60さん
長く住む事を考えると、我が家も無難な色になりそうです。

５４です。

他サイトで見つけた御影石のお手入れについてです。

http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=1&...

でも５７さんの言うとおりで、ステンレスもきちんと水気を取って傷がついたら磨いてやる！という
気持ちでいないとダメですよね。ここのステンレス天板は凸凹のエンボス加工とかもないから傷は目立つかもしれないし。
でもその加工がないからプロ仕様っぽくてカッコいい気がして揺らいでますが（笑）

本当に悩ましいな～。

ちなみにわが家はキッチンと洗面化粧台扉のモアカラーセレクトはせずに標準の木目の鏡面仕上げのままにします！

１階店舗何が入るか気になりますね。

飲食店は入らないものと思っていましたが、店舗・事務所使用細則では、「強い臭気及び煤煙等を発する飲食店（焼肉、中華、焼き鳥、鰻等）」は営業してはならない。となっています。
従って、強い臭気を発しない飲食店なら良いということになります。

洋食屋はOKでしょうか？
カレー屋は強い臭気（いい匂いですけど）に該当するかな。
居酒屋は臭気を発しなくても勘弁してほしいね。

飲食店は匂いがしなくてもゴキブリが登ってくるので嫌ですね。
営業さんには『住居者にはメリットもデメリットもない店』と言われたので、
何かの事務所が入るんだと思ってます。

ゴキブリは確かに困る。周辺に何でもあるから、デメリットなければ事務所でOK

ところで、また、管理規約サイバーホームへの支払いなんですけど
収支予算にネットワーク対応サービス料100,800となってますが、こんなに安くないですよね
でも、管理費に含まれているそうだし、どの予算に含まれているんでしょ？

営業さんには、飲食店は入らないって説明受けてたのに・・・
騙された！

まあまあ、６４さんの言うとおりなら、飲食店じゃないでしょうから、結果的に嘘は言ってませんね。
６６さんに言ったときには、飲食店以外に決まっていたのかもよ

ところでみなさんインターネットどうします。
サイバーホームのIPフォンは制約があったり安定性に問題がありそうですね。
固定電話入れるくらいならひかり電話とセットでインターネットもフレッツに変える方がいいのか迷ってます。
そうすればメルアドもそのまま使えるし・・・
問題はどのくらい持ち出しになるかですね

サイバーホームのインターネットは管理費に含まれてるんですよね？
実際につかったこともないですし、メールアドレスもクラウドなので特になんでもいいかなとは
思っているのですが、使ってみてあまりに回線が安定しなけば考えようと思っています。

コンクリートに対しての放射能線量チェックはやらないんですかね？
こういったデリケートなこそほど、デベロッパーさんは先手をうっておこなってほしいですよね。