物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市子安町4丁目77-1番地(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩1分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
390戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サザンスカイタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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684
匿名さん
利便性と豊かな自然、そして歴史・伝統が息づく街として、そのバランスが評価されたのではないでしょうか。
国史跡は八王子城跡、滝山城跡ほか幾つもありますね。八王子祭り、高尾山薬王院、中町には花街があり芸者さんもいまね
。料亭文化も八王子の文化ですね。国や東京都から伝統工芸品に指定されている多摩織などもあります。
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685
匿名
そごうの撤退で、みんな八王子の行く末を心配しているのですよ。
最近マスコミでも大きく取り上げられてますからね。
確かに立川や町田と比べると見劣りしますが、新しいSCのテナント発表でまたイメージ変わりますよ。
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686
匿名さん
若い頃は近くに住んでいたんでよく八王子に遊びに行ってました。京王の上のレストラン街のお店でよく食事しました。あの場所から見える八王子周辺の景色はなかなかのものでしたよ。京王は高層というわけではないからあの高さであれだけの眺望となるとココならもっとすごいんでしょうね。
>>新しいSC
楽しみにしている一人です。オープンしたら久々に八王子に降り立ちます。
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687
匿名さん
未入居高層階の販売は春以降になりますか?
地権者の中古でも良いから角部屋を求めてみたい。
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688
匿名さん
八王子駅直結がどんなにすごいことか住んでみればすぐ分かりますよ。
一旦住んだら離れられなくなるでしょう。
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689
物件比較中さん
公式ホームページを見ていたところ、サザンには会議/事務室や(展望)ラウンジすらなさそうなので
将来的にきちんと管理ができるマンションかとパッと見不安になったのですが大丈夫なのでしょうか?
これだけの規模なら管理役員も2,3名とかではなく、たぶん10名を超えると思います。
マンション入り口や個人宅に集まれるわけないので、定期的に集まる場所(喫煙可)も必要ですし
長期に渡る運営で沢山出る理事会/総会資料や議事録をきちんと保管する倉庫も必要がでますよね?
1000戸以上など大規模なところでは管理組合用PCでWeb化や資料を残す透明化の作業が普通です。
規模が大きくなるほど言えますが、住民間で問題箇所などの意見交換・共有が定期的にできないところは
居住後数年経つと、子供が育ち共有部で遊び出したり、老人/主婦の井戸端会議で共有部を専有しだしたり
独自の自治会(=ただの仲良しクラブ)形成後、交流会と称し管理費を消耗する暴走が出始めたりと
キチンと管理が出来なくなりマンションは荒れていくと聞きますし、共有施設はほんとにゼロなのしょうか?
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690
匿名さん
>>689さん
書類はデータ化すれば解決なのでは?それとも契約書等現物書類を残さないとダメなの?
会議室はついては地区のセンターがあれば利用して解決では?
共用施設は、ココのように利便性が良い立地なら必要最低限で作らない方がいいと聞きますよ。
確かに、3層吹き抜け豪華エントランス、最高階高さ8mラウンジ、広いゲストルームなどと
施設の存在がマンションの価値やステータスを上げる効果を持つのはわかります。
しかし、小さな会議室を作るだけでも
(販売額に上乗せ:建築&設備費+土地代)+(管理費に上乗せ:維持管理+固定資産税など)
がかかります。
税金や清掃費で年間30~50万取られるなら、近くの施設を借りた方…効率的(5,000円×60回)
八王子の周辺については分からないので借りられる施設がないかも知れませんけどね
あと集会も大事なのはわかりますが、私が住んでるマンションでは
1Fロビーで臨時集会やってる時に、横を通って家に帰ったままの人もいて
結局は住民全体の意識がなければ参加率も何も変わりませんよ。
人が多い分だけに、「私にも権利のある共有部を少数派の為に使われるのが許せない」みたいなのや、
逆に「役員による多数派工作だー」といった意見なども出てくると思います。
近年のタワーは500戸以上に巨大化している分、集合住宅に住むのはある程度のモラルも大事ですよ
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691
匿名さん
玄関ロビーとエレベーター以外共有部は有りません。
駅前で何でも揃っていますから、共有施設は不要だと思います。
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692
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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693
匿名さん
まあ、集合住宅ですから何かしら問題は起こってくるはずですが
向う10年間は大丈夫じゃないですか?しかしそれにしても八王子で
5,6千万出すのなら周辺駅含め駅歩10分以内の一戸建てにしたほう
がよいかと。それが八王子のメリットですから。駅前は駐車場、
固定資産税大変です。
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694
匿名さん
入居して最初の固定資産税の通知が来た時に、算定評価額が買った値段より
大分低くてビックリします。それが普通です。評価額と実勢価格はかなりの
乖離があります。評価額が高いからと自分の買い物に納得して喜んではいら
れません。その分固定資産税がガッポリ来ますから。サザンはどうか?気に
なるところです。
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695
匿名さん
駐車代は2万程度らしいので2台でも45000ですむみたい。
管理費や積立金やもろもろ入れてもしばらくの間は月8〜10万ぐらいに収まりそうでは?
数年毎の修繕一括もありの年120万の基本維持費なら負担より利便を取ると思う。
一部ローン使っちゃう人でも400万ちょいですむ?完全に人それぞれですな
+税金とかなど色々不明なので、結局モデルルームで聞いた方が確実にだと思います。
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696
匿名さん
↑
計算アバウトすぎ。
だが、人それぞれには同意
>>693さん
戸建てだと眺望が得られない。
マンションの6階以上に住むと開放感が味わえます。
集会自宅はセキュリティ面は鍵1つとお金で済むで楽です。
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697
物件比較中さん
共有施設関係は駐車駐輪とかホームページどおり最低限ということですね。
ありがとうございます。
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698
匿名さん
土地勘がないのでお聞きしたいのですが、近くに
市民活動を支援するような施設はあるのでしょうか?
できれば無料で借りられる会議室があればいいですね。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
理事会などは子安市民センターを使うのかな。駅から10分だからそんなに遠くないですね。
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702
匿名さん
料金を支払えばいくらでも会議室は借りれると思いますが、無料のところは聞いたことがありません。
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703
匿名さん
2012年1月28日のマンションブログで、
「サザンスカイタワーレジデンス」は、完売まであと僅かとなっております。ご検討中のお客様は
お早目にご来場くださいますようお願い申し上げます
本当にもうわずかしか残っていないのでしょうね。
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