ウェリス桜山

>NTT都市開発

NTT系なんですね、初めてききました。
全戸南向きというのは良さそうです。ホームページのとおり、川沿いなんでしょうか。
桜が咲くとかっこいいでしょうね。

川はないです。

２つの学校に隣接しているので、防音対策が気になりますね。　　　

そうですか、あのフェンスは川じゃなくて学校なんですね。

学校周辺は環境がいいですが、子どもたちの声は聞こえてきそうですね。
そうですね、防音対策が気になります。

　私は、分譲価格が楽しみ(期待度大？）ですね。

なにせ、本物件の土地は、ＮＴＴの社宅跡（つまり簿価はかなり安い！！）なので・・・。

>ＮＴＴの社宅跡
最近社宅跡のマンション本当に増えましたね。
そういう時代なのでしょうか。
土地代が安いとマンション価格に反映するので
検討者としては大歓迎です。

一階は専用駐車場付き住戸のようですね。
一階は全邸そうなのでしょうか？
立地が良いことだし最上階のプレミアムプランは
サイトに公開する前に売れてしまいそうです。

バルコニーが広々していて開放的だとおもいました。
収納もそこそこあるようで実際に見てみたくなりました。環境も落ち着いて雰囲気ですね。

去年から今年にかけて桜山周辺で分譲されたマンション（グランドメゾン桜山スタイル、ライオンズ桜山プレミアムテラス、プレミアシティ桜山、サンクレーア桜山）は竣工前完売、もしくは竣工後間もなく完売してるので、ここも早い時期に完売するかも知れませんね。

＞＞８さん

　ライオンズ桜山プレミアムテラス、プレミアシティ桜山、サンクレーア桜山は瑞穂区（某人気学区）で、グランドメゾン桜山スタイルは、昭和区ですが別学区ですね。
　本物件の御器所学区も人気あるのでしょうね。

Ｎｏ６さんへ　
＞サイトに公開する前に売れてしまいそうです。

　プレミアムプランに限らず、販売開始前に売れてしまうことはあるのでしょうか？　チラシとかには、まだ「予告広告」なので、「申し込み順位の確保はできません」、とかよく書いてありますが、これはあくまで建前なのでしょうかね？（わたしが無知なだけ？）

>10さん
6さんではありませんが、一般的には一般公開する前に事前案内された人たちが先に見れて先に要望書を出せば優先されることがあります。
全部が全部ではないでしょうが、競合した場合でも抽選という名の・・・、といったこともあるようです。
早めに資料請求していれば事前案内会の案内が送られてくると思います。
ほかにも某百貨店の外商向けに一般に先駆けて案内が来たりとか。
いくつかの物件を見学しましたがどこも似たような感じでした。
違っていたらごめんなさい。

＞１１さん
　なるほど・・・。　近々、資料請求してみます。

　今日の朝刊の折り込みチラシに、このマンションの広告が入っていたので確認したら、やはりこのサイトにも、この専用スレッドが立ち上がっていました。
　色々な情報交換を期待しております。

資料請求をしたら営業の人から電話がかかってきましたよ。
また、物件資料やチラシなども郵送で送ってくれたりします。

気になっているなら、まずは資料請求するといいと思いますよ！

マンションチラシがもう入っているんですね～。
うちには入ってなかったのでうらやましい。見たかったです。
人気の桜山だけあって注目されているだろうし
販売側の気合も感じられますね。
物件概要には
＞販売予定時期　2012年2月上旬
とありますけど前倒しで動いていきそうな予感がします。

NTT都市開発のマンションはあまり聞いたことがないですけど
評判はどんな感じなのでしょうか？
最近だと大須に新築マンションが出来たようですが。

>NTT都市開発のマンションはあまり聞いたことがないですけど
>評判はどんな感じなのでしょうか？

知りたいですよね。

正直、「パークハウス」、「プラウド」、「パークコート」などのブランド名を冠した高級マンションはよく見かけますが、「ウェリス」のレベルをよく知りません。いわゆる高級マンションのブランドなのか、普通クラスなのかとか、評判含めてご存知の方、教えていただけませんか。よろしくお願いいたします。

＞11さん　　
　ネット公開前に売れてしまうことは、さすがにないようですね。

　ところで、

＞一般公開する前に事前案内された人たちが先に見れて先に
＞要望書を出せば優先されることがあります。

ということは、逆にいえば、強い「要望書」を価格発表前に出すと、
足元（？）を見られて、販売価格が意図的に上乗せされて正式発表されてしまう
ということでしょうか。売り手にとっては、あくまで「適正な価格」を
最終決定するための、「事前案内会」なのが実体なのでしょうか？

　あるいは、事前案内会で営業さんにお聞きすれば、百万円単位とか
だいたいの価格は、内々に教えていただけるのでしょうか？

　不用意に価格が高くならないようないい対処法があれば、教えて
いただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

>17さん
ここ半年で５～６件を見た上での私見ですしこの業界自体には疎いので、あくまで一個人の感想としてお聞きください。
正式な販売前に要望を出していても正式販売が決まれば必ずネットなどで公開はしないといけないとのことです。
要望に関しては販売会社で温度差を感じました。
「あくまで他の人が希望を出してこないよう『努力』をします」程度から、「先に決めてくれたのだから最優先は当然で、仮に二分の一程度の抽選なら『なぜか』先に要望を出した人が当たることが多いです、ただし五組も六組も被るとわかりませんけど」と言ってきたりしました。
価格は事前案内のときに『現段階での』ものをちゃんと一万円単位まで教えてくれます。
これはご指摘の通り、観測気球的な意味合いもあると感じました。
絶対的にすぐに売り切る自信があるところはそのままでしたし、思いのほか売れ行きが芳しくなさそうなら正式発表で下げてきたりもしました。
どうしても気に入った物件なら価格が下がってライバルが増えるくらいなら押してくのもありだし、まぁまぁ気に入ったけど価格が予算より高い、だったらそれとなく営業さんにその旨を匂わせて要望は出さずに出方を待つというのも手かな、と思いました。
ちなみに自分はとても気に入った物件を見つけ、殺到するのを抑えるためこっそりと公開しているくらいのものだったため、すぐにそこに決めました。
間違っていたらごめんなさい。
参考になりましたら幸いです。

＞１８さんへ

　さっそくの（しかも分かりやすい）ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。（バランスが大切ですね。）

　また何かお聞きした際には、何卒よろしくお願いいたします。

>19さん
自分は決めた物件に満足してますけどそのあとにこの物件を知って、あまり見ないブランドだったんでなんとなく気になってちょこちょこチェックしてるだけの者ですが。
ご希望に合うマンションであるといいですね。

自分も最初の１～２件を見たときはよくわからなかったけど、いくつか見るうちに見るべきポイントや自分達の優先順位が明らかになっていきましたし、営業さんのスタイルやスタンスも千差万別なので、いくつか見比べておくことをおすすめします。
もはや冷やかしですが決めた今でもモデルルーム見学が楽しくて趣味になりつつあります(笑)

　このマンションの公式ＨＰは、１０日間も更新されていないので、
詳しい情報が入ってこない・・・（？）　そのうち更新されると思うので、
それまで軽い周辺ネタまで。

　このマンションの目の前の向陽高校って、数年前ノーベル賞を受賞した益川先生の
出身校ですよね。自分のこどもをこの高校に通わせるのは、ハードルがかなり高そうです。（笑）
　きっとお隣の桜山中学もレベルが高いんでしょうから、内申書的にはハイレベルの競争ですね。
私立という奥の手もありますが。

ずっと以前に資料請求したのになかなか送られて来ず、今日やっと届いたと思ったら、（お金だけはかかっていそうだけど）中身が余りない、まったく拍子抜けの資料でした。　
それなりに高級な分譲マンションの広告はこんなもんかもしれませんが、こんな中途半端な資料はいらないのではないでしょうか。

　強いて言えば、東海圏”初”のウェリス誕生との、”表現方法”。ウェリスパーク茶屋ヶ坂やウェリスライオンズ ザ・セントラルとは違って、「単独？」ということなのでしょうか。

　いずれにせよ、詳細情報は、次の資料送付待ちですね。（こののんびりペースだと、いつになることやら・・・。時間がかかりそうです。）

　そうですね。

　強いて言えば、新たな情報としては・・・、

１．非接触錠として”ｉＥＬ錠”を採用していることは、高評価ですね。

２．標準装備のＳＣＯＴＴ　ＣＥＲＡＮのガスコンロ。これはよくわかりませんが、２０万円以上する多機能コンロのようですね。ただ、外国(ドイツ）製なのでメンテが不安ですが。

３．先進の「エミットマンションシステム」は、まだスマートフォン未対応との記載がありますが、ＰａｎａのＨＰを見たら、スマートフォン対応済みのようで、一安心しました。確かに中途半端なパンフかも・・・。

４．複層ガラスは、きっとスペーシアの遮音タイプでしょうかね。（土地代が安いせいか、結構設備にはお金をかけられていそうなので・・・。）　でもデフォで遮音タイプは、プレミアムプランだけかも。つまり、スーペリアプランはオプションかも。

５．食洗機のメーカーは、残念ながら、今回の資料からでは不明です。自分的にはＰａｎａ製がいいのですが。

６．ディスポーザはついてない模様。５２戸だと各戸の維持費負担がかなり大きいので、この規模のマンションだと無いのも仕方がないのでしょう。

24様　詳しい情報ありがとうございます。
HPでもあんまり詳しいこと分かりませんでしたので。
キッチンの高さとかカラーなど選べるようですね。
ディスポーザーが無いようなら毎日ごみ出しができると助かりますがどうでしょうね。

普通、ディスポーザーがあって、臭いの出るゴミが出ない（出づらい）から、
ゴミだしが毎日可能なのであって、
ディスポーザーがない物件はよほど管理が充実していないと２４ｈゴミストッカーは
ないと思いますよ。

”ｉＥＬ錠”は、メーカーホームページによると、なんと”おサイフケータイ”でも解錠できるのですね。でも、ケータイを落とした時のことを考えると、リスクが高過ぎますよね。

「公式」ホームページの右上にある「物件概要」の最下部の次回情報更新予定日が2011年10月下旬のままになっていますね。果たして、本当に売る気があるのか無いのか。人気がある地区なので、たかをくくっているのでしょうか。慇懃無礼で、あまり気分のいいものではありません。なにせ、「公式」ですし。（ＳＵＵＭＯのページとかなら、ともかく。）　早く分譲マンションとしての「本丸」が議論できるようになる日を待っています。

販売開始予定が来年2月ですしのんびりしてるのでしょうかね。
ですが立地が良いし人気の桜山ですし問い合わせは少なからずあると思うのですが。
12月中旬にあるらしい事前案内会まで待って、ということなのでしょうね。
公開されている間取りはすべて和室がありますが、他の部屋で和室のない部屋はありますか？
資料請求された方に届いたものにはそういう情報ありますか？

期間限定でプランセレクトがあるので、きっと「和室なし」プランも選べるんじゃないですか？

間違っていたら申し訳ありませんが、言い訳っぽい文面からすると、＞２９＞３０を書かれたのは、自問自答の業者さんでしょうか。そうでしたら、もっといろいろと詳しい情報を教えてください。よろしくお願い致します。

＞３２さんへ　
　３１です。気分を害して大変申し訳ありません。もしかしたらお隣さんになるかも知れない方には申し訳ないことをしました。私としては、情報が欲しいというのが趣旨で、軽はずみの発言でした。
　引き続き、周辺住民ならではの情報提供をよろしくお願い致します。

　スレ違いですが、朝日新聞などによると、来年度の住宅購入促進減税が拡充されるようですね。

　・親から住宅購入の資金援助を受けるとき、贈与税の非課税枠をいまの１０００万円から１５００万円に引き上げる。
　・新築住宅を買ったとき、固定資産税を３年間（マンションは５年間）半減する措置も１４年３月まで２年延長する。

　売り手にも買い手にも、グッドニュースかと。成案になりますように。

>>23
検討するにあたってウェリスライオンズ ザ・セントラルの物件を参考にしようと思っていましたが別物になるんでしょうか。そうなるとますますNTT都市開発さんの評判がどんなものか気になるところです。
>>30
和室なしプランが選択できるのは朗報です。期間限定なのはやはりある程度早い時期に申し込まなければならないってところでしょうね。販売に関してそれほど急いでない様子なのでゆっくり検討したいと思います。

＞２４　
　複層ガラスが、スペーシアなのも朗報ですね。　よかったです。
　一般的な断熱用の複層ガラスは、逆に遮音性能を劣化させると昔聞いたことがありますので・・・。

今日の朝刊のチラシに、新しい版のウェリｽ桜山の広告が入っていました。

新たな情報としては、表の面に完成予想のマンションを北西からとらえたイメージ写真が、大きく載っています。既存樹の桜がきれいです。

もう11月も下旬になりますし、きっと事前案内会の開催案内はこのパンフくらいしか用意されない？と思うので、販売価格がわかるのは、やはり１２月中旬の実際の事前案内会まで待たなくてはならないようですね。

　所詮匿名サイトなので真実は不明ですが、（書き込みはされないのかもしれませんが）売り手の担当営業がこのサイトを利用しているのは間違いないのでは。（私が営業なら、そうしますね。）
インターネットの時代、この物件の担当営業も、色々なコメントにストレートに反応したくてもできない葛藤があるのかと。（このスレの場合、買い手側も回答しているようですが）例えば、間違った情報が書き込まれた場合、どううまく対応するとか。

　ただ、全部屋の完売が望ましいという点とかでは、売り手と買い手の利害は一致していると思います。
　このスレとの因果関係は不明ですが、公式ホームページも、少しずつ更新され始めたようです。皆さんで、いいスレにしていきましょう。

モデルルーム事前案内会が始まりましたが、行かれた方、予定販売価格などは発表されましたか？

あくまで個人的な私見ですが、下記のような感じでしょうか。

　場所：○
　工期：○
　構造：◎
　設備：◎
　セキュリティ：◎
　モデルルーム：○
　計画性：△　(未定なことが多いし、のんびりしている感じ。プランセレクトとかも間に合うかな？）
　営業：◎
　価格：△　（まだ予定価格の段階ですが）
　管理：？　（まだ詳細未定とのこと）

最上階の東南角部屋は間取りがよいですね。
採光・通風ともにとてもよさそうです。価格はいくらになるのでしょうか。
仕様や設備、共用部の様子なども知りたいところです。

4500とみた

＞４２
　モデルルームタイプのＪ１タイプでも、５，０００万超えてたぞ・・・。

そ、そんなに安いですかねぇ。

これはいいですね。
J1でも5000万越えの立地ならMタイプは8000～1億近いのでは・・・?

　この物件のメリットは、皆さん営業さんから色々と聞いていると思いますが、逆にデメリットって何でしょうかね？　
どんなにいい物件でも、さすがに１００点の物件はないと思うので。

設備や仕様の情報がないので答えられませんが。資料請求するしかない物件なのでしょうか。
現時点での情報としてよくない点は、
・大手デベではない
・駅から近くないこと
・機械式駐車場が多いこと
でしょうか。

学校があまりに近いというのも登下校時には騒がしいかも知れません。
あとスーパーも近くにはないですね。一番近いのは桜山のピアゴ？

週末には事前案内会が始まるみたいですし、そこで値段も発表になるかな。
>>47さんが書いたようなこともデメリットというほどデメリットじゃないですよね。
駅から9分ならまあまあ許容範囲、最近のマンションは機械式駐車場がほとんど、といった感じで。
プレミアムプランが幾らで出てくるのかも興味あります。

価格がわかったら教えてください。興味があります。
機械式駐車場は毎日のことなので不便ですし、あとあとコストもかかるのでお勧めはできませんね。

あまり情報無いですね。
人気あるのかな。

地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？マンションは、みなさんあまり気にませんか？

＞５３　　地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？

　　そうなんですか？　下記公式マップによると、大丈夫そうですが。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map07.p...

　これ以外の根拠資料があれば、教えてください。


　　そんなことより、巷で騒がれている、下記の放射能汚染コンクリ－トの方が大問題では。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci

　　売主がＮＴＴ系なので、それにふさわしい、責任を持った対応がされればよいですが・・・。
　そうでなければ、大変悩ましい問題かと。

>>54
こういう資料があるんですね、初めて見ました。
液状化危険は問題なさそうな感じですね。
隣の高校が高くなっているのが少々気にかかりますが。

販売開始まであともう少しですね。
モデルルーム事前案内会で価格帯を教えてもらった方っていますか？

地震での液状化の危険はなさそうですか？高校や周辺に液状化の可能性が高い部分もあるので、実際に大地震の時は、マンション構造は無事でも、ライフラインに影響が出るのは仕方ないと割り切る他なさそうですね。
いつ来るかも分かりませんし。
昭和区は、東側(名東区、緑区他)に比べて高台ではないので、地盤はゆるい地域ですが、
購入検討中の方々は利便性を取るという判断ですよね。

悲しいくらいに駅が遠い。

結構前の体育館かぶっている。

これってどうなんですか？

ここは住宅地物件だから駅までの距離は選考に入らないですよね、実家近くの物件なので前向きに考えてます。
この辺りは住み良いですよ。

＞５８　は、希望部屋が他者とかぶっておらず、余裕の人。（あるいは、この物件の営業さん）

＞５６，＞５７は、ライバルを減らして、何とか抽選確率を上げて希望部屋を
ゲットしようとしている必死な人　（あるいは、他社物件の営業さん）

かもしれませんね。

　マンションに限らず、ネガティブな意見が多いのは、
人気のバロメータですし。


　匿名掲示板の活用にはデメリットもあるので、
最終的には、自己責任で冷静に判断するしかないと思ってます。

いよいよ今度の週末１／２８（土）、グランドオープンのようですね。

>モデルルームグランドオープンと同時に価格発表会を開催致します。
って書いてありますね。
価格帯、気になるなあ。

日当たりってそんなに悪いでしょうかね。
自分が確認した時は気にならなかったのですが・・・
体育館の影って何階までかかるのか分かる方います？

物件ホームページの「物件概要」に、価格帯だけ書いてありますね。
第一期は、３１戸販売の模様。


＞日当たりってそんなに悪いでしょうかね。

　モデルルームで「日影図」を見せてもらうと、安心するかと。

きっと最上階の一番広い部屋が7,200万円なんでしょうね。

最上階の南間口２０ｍってスゲーな
俺ならＫの間取りを２ＬＤＫ変更、全ての部屋を真四角にするね

ＰＳがあるから無理だった

　パンフレットと価格一覧を見ました。全般的に、元役人気質で、生真面目に作っている感じですかね。その分、値段は強気ですが・・・。きっと、万が一売れ残ったら、ごまんといるＮＴＴグループ社員に安く払い下げる気ですかね。

設備仕様はどんな感じでした？
ディスポーザーやミストサウナなどなど…

プレミアムプラン、超豪華ですね～。三畳のウォークインクロゼットやプライベートテラスとか本当に贅沢ですね！桜山でこのプランで7,200万円なら逆にお買い得かもしれない？！一般販売はしない部屋なんですよね、指くわえて見てることにしますｗ 隣の高校の卒業生ですが、桜の咲く季節は辺り一帯本当に綺麗です。

＞６７　

　・ディスポーザー　　なし　

　・ミストサウナ　　　あり

のようですよ。

ココは良さげなんだが、内廊下ははずせない条件なんだよな
分譲はグレードに関係なく、全部内廊下にすればいいのに

>68
>隣の高校

名古屋国際なのか、向陽なのかで全然レベルが違いますよね。
むしろ瑞陵なのか大谷なのか……。

隣の範囲が広ければ南山まで該当する。

具体的なエリアを教えてください。

設備・仕様が公開されましたね。
ディスポーザーなしなのは残念ですが、キッチン仕様が色々と贅沢なものを採用していて、使いやすく日々の満足感もあってなかなか良いですね。サニタリーもミストサウナやミュージックリモコンが付いていて入浴するのが楽しくなりそうな感じです。

>>70さん
名古屋市内だと内廊下があるマンションはまだまだ少ないですね。

内廊下は臭いがこもりやすいと聞きましたが実際はどうなのでしょうね？

第1期販売が始まっていますが、販売及び要望書提出状況はどんな感じなんでしょう？
書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

ココは売主会社が色々なデペに土地提供してるから、
他会社のネガレス攻撃が少ないのでは？

書き込み数と人気は比例しないからなあ。

ここの4LDKっていくら位ですか？

＞７６
　角部屋で５０００万前後、中住戸で４０００万程度では？

今週末、10日～12日が第一期の登録会とのことです。重複住戸は12日に抽選です。結構込み合うことが予想されると営業の方が言ってました。購入する側からすると、抽選は避けたいが、早く売り切ってほしいという複雑な気分です。

トランクルームが地下になるんですね。いろいろ収納できそう
水回りが近い間取りが気になります

昨日から登録会なんですね。抽選もあるかもしれませんね。
間取りのところ、赤文字と青文字に分かれているのはどういう理由からなんですか？
テラス・専用駐車場付きプランは第二期なんでしょうね。
専用駐車場もいいですよね。出すのが楽ですし。

間取りの赤は、要望書の数、青は検討中の人の数です。

テラス付き、たしか１期販売ありますよ。



最上階の東の部屋や、東側の角部屋の上階は抽選になるようです。
どこも高額なお部屋ですが、人気なのですね。

うちは中部屋で申込みしましたが、中部屋もいくつか抽選になりそうで、緊張します。

　この週末の登録会は、チラシも入らなかったし、ホームページ上も
全然案内が目立たないし、ひっそり実施された感じですね。

書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

>83
書き込みが少ないから人気がないとは限らない。
購入層がこういうネットを見ないだけ。
プレミスト覚王山なんかもたいした書き込みはなくても完売してるし。
ここは良物件だと思うけど。

ホームページ見ると、第一期販売の先着申し込みで、３戸となっています。第一期販売個数は31戸だったので、28戸は成約済みということでしょうか？この手の不動産会社の表現の仕方が良く分からないのですが、ご存知の方教えてください。

３１－２１＝１０戸が第1期先着順販売
３戸が、第1期2次先着順販売

○期、○次の表現に何か統一ルールがあるわけではないようです。
売れてるのか、売れてないのかよくわからなくするための売り手側の戦略でしかないので、直接聞いてみるしかないですね。

DMが送られてきたけど11戸くらいが契約されて、残りはまだ次回以降でけっこう残ってるみたい。
最上階は３つとも売り切れで角部屋もほとんど残ってなかった。

No.88さんか他DMが届いた方、　DMの内容を、もう少し詳しく売れ行きを教えてください。だいたい、最上階と角部屋で13戸ありますから、まだ中住戸は空きがあり、選べる状況か知りたいので。

桜山のマンションって少ないですよね。

現在の状況はどうなんでしょうか。
まだ販売しているなら、モデルルームを見に行きたいと思っているのですが残り3戸は売れてしまったでしょうか。

ダイレクトメールが届いた方、教えてもらえるとうれしいです。

次期分譲予定を合わせると、中部屋は空きが半分くらいあります。
まだ選べる状況だと思いますよ。

なぜ３階だけは、ほぼ全室分譲済みなのでしょうか？

割とお得だったのですか？気になりまして…。

たぶん3階からベランダがガラスになる、及び2、4階は数字の縁起的なことでは？どの物件でも。２、４という数字を嫌がる人はいますから。その分を考慮して、価格もつけられているのかと思います。若いﾌｧﾐﾘｰ層は、５階が希望だか、価格が階を上がるごとにUPし、予算を超えるのでしょう。桜山はやはり高いですから。

23戸くらいが契約済みで、残りは一部先着、次回以降のようです。
中部屋ならまだまだ選択の余地がありそうです。

>93
契約済み→販売済みの間違いです。
似たようなものでしょうけど。

そうです　今日が契約日です

３戸だった第１期２次先着順は、ホームページから消えたので、完売でしょうか。

１０戸の第１期先着順は、まだまだ苦戦中なのか、もうすぐ完売なのか気になります。

価格表でてきましたね。
人気みたいなのでちょっと焦ります。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-232.html

価格表分かりやすいです。これを見ると売れ行きはぼちぼちって感じなのかな。
第1期3次が次期分譲分になるのでしょうか？第1期3次だと週末始まるようなのでもう迷ってる時間ないですが…。
この販売計画だと2期・3期もあるのでしょうかね。随分小出しにするんだなあという印象です。

最近の売れ行きわかりませんか？
もうほとんど契約済みなのでしょうか？

最終期は五月上旬から販売開始と見ました。具体的なスケジュールが分かる方いますか？
GW後の週あたりになるのなら嬉しいのですが。
専用庭・専用駐車場付きの角部屋がなかなかいいなと思っています。
物件概要だと1期分が残っているみたいですが2期分は完売したってことなのでしょうか。

またチラシが届きました。
売れ残っているんですね。
理由は何故なんでしょう・・・

一回の専用駐車場に直接出られないなんて仕様ではダメでしょう。

昨年の桜山駅周辺のマンションラッシュで需要が満たされた後だからっていうのもあるのかな。

学校が近すぎるからかな。

でもまだ竣工前なんですね。

最終期はほとんど売れず、竣工前完売は絶望的なので、皆さん、「新価格待ち」の様子見ではありませんか？

どういうこと？？

新価格

↓

今までよりも安い価格

ってことですか？

プレサンスの方は完売してましたよね。あちらは反対運動があったみたいですが。
同じ桜山に住むなら汐路学区の方に住みたいと私なら思います。
子育て環境は抜群に良いですよね。
>>97の価格表でいくとどの部屋が今現在も空いているのでしょうか？

売れ残っている部屋は、下記で分かりますよ

　　http://www.ws52.jp/plan/index.html

　一般的には、
　　・新価格を公表して、値段を下げる
　　・内々(口外厳禁）で、個別対応する　（売れ残りが少ない場合）
の２つのパターンがあるようです。

　完売は、契約済みの買い手にとってもメリットが大きいですが、
悩ましいです。

専用庭に専用駐車場の1階は人気だからもう売れちゃったかなと思ったら
まだあるようです。水回りも集中しているしいい間取りもありますね。

>>108を見ると一階はほとんど空いてる状況なのでしょうか。
学校が近いので一階は避けた方が多いのかな。
専用庭・駐車場付きは魅力だと思いますが落ち着かないのは確かですものね。
ところで和室が六畳あるマンションって結構珍しいですね。色んなもの置けそうです。

そうですね　１Ｆ住戸がほとんど売れないのは、その理由と　＞１０２　のような、使い勝手よりセキュリティを優先させた構造のせいでしょうかね。　

立地条件から惹かれていますが、土地の歴史を調べたら向陽高校とウェリスの土地は昔は大きなため池だったことが分かり、液状化の方が気になってきました。

テラスを通って専用駐車場行けないんですか？？
間取りを見ると駐車場と専用庭のところに門があるようなのでてっきりテラスを通って出入りできるものだとばかり。
それはちょっと想定外です。。無理に入ろうとするとセキュリティに引っ掛かるのかしら。

>>113さん
ため池ってどのくらいの大きさだったのでしょうか？

>>114さん
一階の部屋からテラスの駐車場へは、部屋に人が残っている時は直接出られますが、一人の時だと部屋に施錠が出来なくなってしまうため、出来ないのです。
奥さんを残して旦那が車で出かける場合は直で出られるけど、逆に日中専業主婦の奥さんが子供を連れて車に乗ろうと思うと、正面から遠回りして自宅前の駐車場へ行かねばならない、という具合ですね。
自分もこれを聞いて、ここを検討するのをやめました。他の部分が良かったのに幻滅でしたね。セキュリティよりも使い勝手を犠牲にして、誰得なんだか。だから一階が沢山残っているんでしょう。

１階の仕様に心底ガッカリしてこの物件を検討から外したものです。
せっかく敷地内駐車場をつくったのだから、もう少し考えてほしかったです。
今回の間違いを今後に生かしていただきたいものです。

１階住戸は、高給取りのＮＴＴ社員に、安く払い下げられることと思われます。とにかく、完売してもらわないと・・・。

ＮＴＴじゃなくＮＴＴ都市開発ではないですか？あるとしたら。

池は、広見池ですね。
広見町にあったと聞いています。
周辺の広池町、池端町の地名もそこからの由来ではないでしょうか？
ウェリス桜山は、出口町になり、液状化は心配ありませんよ。

同じ桜山駅最寄のプレシアスコート桜山の情報が公開されましたので、こちらとしては早々に売り切りたいでしょうね。

昭和区役所に問い合わせたところ、古地図をもとに特に向陽高校は液状化がきわめて強く、ｳェリス桜山も液状化が低いとはいえ液状化のメッシュが入っており、ため池(広見池)もとても大きいのでｳェリスもすっぽりはいるでしょうと説明を受けました。
ショックで信じられず、実際に鶴舞図書館で古地図(「柏書房の明治昭和東海市地図・井関弘太郎・清水靖夫」)を探し確かめたところ、P,212の1989～1898年の栄とP,1953年の栄を重ねて後ろからライトをあてるとため池(広見池)の大きさはおそらくですが…東は池端町1丁目の一部、西は出口町、南は永金町２・3丁目、北は出口町２・３丁目でした。
広見池は大正末期から昭和初期にかけて埋め立てられ、「広池町」や「池端町」という地名にその名残があり、また名古屋市の町名の歴史も調べたらさらに詳しくしることができました。

もともとＮＴＴの社宅跡のようなので、売れ残りはＮＴＴ（法人）が買い取って（自己買いして）、幹部の社宅住居にすればよいのでは。

内覧会の様子が知りたいのですが・・・。

ココも矢作が作ってんですね。
大手だと長谷工と矢作はウハウハ？
液状化に反応しすぎ、戸建ならまだしも

＞１２３です

＊＊さん同士のバトルはさておき、契約者や検討中の方の投稿が欲しいです。

ＮＴＴ都市開発はマンションのノウハウを持っていないのでしょうか。一流のディベロッパーが開発したマンションと見比べて、キッチン、洗面所、風呂場、トイレなど、内部の設備。さらにマンション全体の構造、(エレベーターの位置など）に見劣りするところや、おかしなところがあります。私は某ウェリスに住んでいるものですが、使いづらいキッチンをリフォームしようと思っています。一流のディベロッパーが開発したマンションと比べてて問題がないと思ったら購入したら良いと思います。

私も購入の検討で、大須と桜山のＮＴＴ都市開発の物件をみましたけど、見劣りするようなところは感じませんでしたよ。
結局、設計会社がこういった部分を考えてつくるので、このぐらいの大きさのマンションならば、どこのディベロッパーも大差はないのではないですかね？？
逆に、いろいろな設備がたくさんついてたように思いました。（そういう意味では、マンション慣れしていない？と思いましたけど）
逆に、お得じゃないですか？？

ちなみに、ほしいと思った部屋は、抽選おちしましたけど！

まだ残ってるんですね。値下げして売られるのでしょうか。。。

それ（値下げ）は、口外しないのがルールのようです。

まだ売れていませんね。

値下げはしないようです

残りは3戸なんでしょうか。値下げせずとも売り切れそうですね。
桜山で子育て環境は抜群です。抽選があったのはどの部屋だったのでしょうか？
角部屋Aタイプが残っているんですね。
良い部屋そうなのにまだあるのは事務所か何かで使っている部屋なのでしょうか？

値下げに関しては、所詮、当事者同士しか分からないことです。
残り３戸から、なかなか減りませんし。

子育て環境が抜群の意味がよくわかりません。
この辺りには意外と子供は少ないですよ。あと、公園もあまりありませんし。。

このマンションが完売していないことと、なかなかバンベール御器所が公表されないこととは関連があるのでしょうか？

完売しました。

ここは人気物件だったと考えれば良かったのかな。

今時即日完売はまずありませんし

竣工前完売物件は山ほどあるけどね・・・

まさかの6年半書き込み無し
3階売り出し中です

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中古マンション ウェリス桜山 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,980万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2012年7月(築7年5ヶ月) 専有面積 80.00m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 荒畑駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 御器所駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区出口町３丁目

平米単価 49.75万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 12,320円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：矢作建設株式会社
用途地域：１種住居