プラウド池下

No129さん
網が入ってても簡単に割れますよ。
網が入っているのは、ガラスの飛散防止の為です。

最近の窓には飛散防止フィルムが貼ってあったりと技術が進歩しています。

リビングの窓が網入ガラスなのが消防法で指摘されたのか、ただのコスト削減なのかは
分かりませんが、リビングの窓が網入ガラスは嫌ですねぇ～。

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＞これって、防犯防止ということではないのでしょうか。

防火地域に指定されているからです。
防犯は関係ありません。
それだけ延焼の恐れのある地域に指定されているのです。

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網入りガラスは防犯性ではありません。
単純に消防法です。ただ、それを変えるには耐熱ガラス等の策があります。
これは野村のコストダウンです。
北側洋室ならまだしも、ＬＤのメインが網入りガラスじゃ納得できないでしょうね。
野村らしくないですねこの物件は。
私はいろいろマンションを見ていますが、かなり珍しいです。
ただ、私は未だに買えていませんが…

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結構この物件は、他の野村物件に比べて苦しそうですね。

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サウスヒル棟は、ほぼ第１期で販売してしまいますよね？
これは、要望書がけっこう出ているからでは？

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要望＝契約ではないですからね。当たり前だが、たくさん契約があって人気物件と判断される。

要望書出しても返済不安に落ち入りキャンセルする輩も出てくるだろう。

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要望書の出具合を見て１期の販売戸数を調整すると営業マンは言っていましたよ。
価格表を見ると、一列を除いてほぼ全部開いている（販売対象になっている）ので、
現時点では人気が高いと言えると思いますよ。

ちなみに、私は見送りますが。

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私も見送りました。

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眺望や立地的に三つの中ではサウスヒルに一番惹かれます。
１フロア２邸の階で高いところが良いなと思ってますが幾ら位になっているのでしょうか。
網入りガラスが採用されているということは眺望はよくないってことなのでしょうか？
検討を外された方は何人かいるようですが、次の物件としてはどちらを考えているのでしょうか？
よろしければおしえてください。

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ここは二重床でしたっけ？
モデルルームで聞き忘れたのでどなたか教えていただけないでしょうか。

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ここはライバルが強すぎる

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価格が発表されました。3499万～7589万円だそうです。

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イースト、ウエスト、サウスの３棟合わせての価格です。プラウドのホームページに価格が発表されました

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池下ならそんな感じの価格帯でしょう。

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今週から登録始まったんですよね？
なかなかこの物件は厳しそうですね～
当初検討していましたが、周辺環境で止めました。
ダイレクトメールで値段が下がったのを見て驚愕しました。
野村のやり方はいやらしいですね…やはり。
とはいえ、販売状況は一応気になります。
どなたかご存知の方教えてください。

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それが野村のやり方なのです

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ここと競合してるのってどこなのでしょうか。
池下タワーとは住民層が違うような気がしますが。。
値段が下がったんですね、いくらくらい下がったんでしょうか？
ファミリー向けマンションですとやはり池下周辺の環境は気になりますよね。
学区の問題とかもありますので。
とはいえ値段が下がったとなるとまた興味出る方がいるのかもしれませんね。

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No.147＞
中部屋は５００万、東向きのFタイプは８００万下げてます。
価格を下げたと言うより、定価に戻しただけです。

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定価に戻しただけです　×
適正価格　〇

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適正価格ではない。
池下のあの場所では高い。
あれじゃぁ失敗するよ。
たまには野村もこけるさっ。

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野村が適正価格で販売する訳がないだろ。

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じゃあ未だ下がるってことだね。

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ジェットコースターロマンス？

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今週、第１期の登録受付期間ですが、当初の予定から開始が大幅に遅れて
いますね。これも価格改定があったからでしょうが、そもそも購入希望者が
少なかったから、価格改定をし、登録受付開始も先延ばししたのでしょうね。

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ここはオーダーメイドプランになっているので、ＭＲがそうであるように、
オプションが非常に多い。　値下げしても、オプションでその分取り戻せると
野村は考えているのでは。

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価格改定というより、二重価格だろ。

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これは、価格改定でしょ。
野村は、値引きしたとは、いっていませんので、
値引きしたようにみせるために、二重価格を設定している
わけではありません。
値下げ（価格改定）の対象者は、全員ですので、
購入者によって、価格を変えている（二重価格である）
わけではありません。

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申し込み状況はどんな具合なんでしょう？
最近モデルルームにいった方いらっしゃいます？

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宣伝メールによれば、現在5邸が未申し込みのようですよ。あと４日で埋まりますかね。

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かなり前ですけど、私達は営業の方から中部屋を５００万値引きしますと案内されましたよ。

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この後イースト、ウエストの販売もあるのに、今から値引きするのは
野村の相当な危機感のあらわれかも。
野村が、最初から大幅値引きするのは、他でもあることでしょうか。

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あるわけないです。
160の人の話も実話じゃないでしょう(もしくは、価格改定と値引きがごっちゃになってません？)。

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値引きはまだでしょう。

じっと待つことです。

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＞No.162
何故実話じゃないと言い切れるのか？
営業は一人だけじゃないでしょうから、営業の誰かがそう説明したのかも
しれないじゃん。

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野村の社内では価格改定が決定していたが、発表まで時間があり、その間
営業が価格改定が近々ありますとは言わずに、値引きしますと言って
いたのではないでしょうか。　
営業にしてみれば、どちらも金額は同じだし、値引きといった方が売りやすいと
思ったのでしょう。

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値引きも価格改定も一緒。
どっちにしてもデベは十分利益をとっている。

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値引きはその額が買い手によって変わるが、価格改定は買い手は全員一緒。

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販売開始直後は、２０～３０万程度の価格改定だったが、ついには５００～８００万の価格改定
（値下げ）までしている。　にもかかわらず、明日の申し込み完売すら、難しいようだ。　
その時は、営業が自分で申し込んで、申し込み完売にはするね。
（野村のよくやる手法：申し込み完売にしておいて、後でキャンセルが出たと言うだけ）
完売ということばにしておかないと、今後の２棟目、３棟目の販売に影響するからね。

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申し込み登録は明日までなんですね。申し込みした人の書き込みがないようなので
どんな状況になってるのか気になります。>>159の情報からだと40戸は埋まったってことなのでしょうか。
>５００～８００万の価格改定
は大きいですね。。どの部屋のことなのでしょうか？

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野村は売るのが「上手い」ので、ほぼ完売状態になるでしょうね。

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第一期即日登録完売って載ってます。45戸が即完売って人気あるんですね。
ヤフー不動産のアクセス3位になってますし注目されてたんですね。

サウスヒルの第二期はウエスト・イーストと同時進行していくのでしょうか。
こちらも売れ行きが気になります。

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>171

即日完売は、やや怪しい。
第二期以降、第一期販売住戸のキャンセル住戸が出たと言われたら、
代わりに申し込んだ野村社員からの放出だと思うべし。
第一期から売れ残りが出たとなると、第二期以降への影響が大きいからね。

ちなみに、プラウド物件には、けっこう野村の社員が住んでいる。
転勤があるので、中古物件の売り出し等を会社及び関連会社がサポートしてくれて楽だからかな。

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こちらは乾式壁ですか？

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コンクリートにクロス直張だと思います。

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ありがとうございます。湿式でしたら安心ですね。

戸境壁はいいけど、床がなぁ。直貼だよね。

ここ最近の野村物件は直貼ばかりだね。コスト下げ過ぎ。そのわりには価格は高い。

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>>172

即日完売でしたか、なんとなくそんな気がしました。
前、野村は完売が多いと聞いたので、完売になったんでしょうね。

でも、この完売、本当にほしい人を遠ざけているような気もするのですが。
（例えば、申込日より少し後に見て、完売だったからあきらめるなど）

どうなんでしょうね。キャンセルが出るかもしれませんね。

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全棟全部屋のリビングが網入りガラスなんですか？

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>178

たしかそうだったと思います。

入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。
管理規約案ではそうなっていたと思います。

ただし、リビングだけやるとしてもかなり高価です。

リビングだけでも最初からやってくれれば良いのに・・・。
野村のコスト削減方針が不適切だと思います。

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そうなんですか…。リビングが網入りガラスなのは非常に残念です。リビングは一番長く過ごす場所なので網入りガラスはマイナスポイントです。透明なガラスに変更するのも手間がかかりそうですし。野村さん妥協してほしくなかったです。

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いやー参った。モデルルームなんて開けっぱなしで網入りなんてまったく知りませんでした。
これじゃまるで檻（オリ）の中じゃないですか？こんなのマジ？？？

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これだけのお値段でリビングが透明複層ガラスじゃないって
にわかに信じられないのですが。
網入りって、防火地区とかだと使わなきゃいけないってことかな。

モデルルームでは確かにガラスの印象なかったですね。
豪華オプションのインテリアに圧倒されて
見過ごしていました。

１７９さんは詳しいですが契約済みの方でしょうか？

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耐熱の単層ガラスはたいして高くないけど、耐熱の複層ガラスは超高い。

隣地から5メートル以上離れている部屋は網入りじゃないんじゃないかな？
ブランブックを見れば網入りか網入りじゃないかわかるよ。
手元にないからわらないけど。

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最近の売れ行きはどんな具合なんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいます？

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>184

　ここ１，２年の他のプラウドに比べるとやや苦戦じゃないかな。
　「営業力」に優れる野村なので、竣工までにはほぼ完売させるでしょうけど。

ウエストの方もそろそろですね。駅に近い分だけウエストの方が人気出るのかな。
3LDKで73㎡はやっぱりちょっと狭い気がしますがどんなものでしょうか。
治安の面は気になりますね。
繁華街が近いのでしょうがないとは思います。

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ウェストは南向きで間取りは悪くないけれど、やっぱり少し狭いかなと感じます。
そして春岡学区と聞いて興味がなくなりました。
共働き夫婦・老夫婦の二人暮らし向きかな。

一度見学に行ったら毎晩電話がかかってくるし、しかも話が長い。
最後は「どうしたら買う気になっていただける？？」と質問されて困ります。
売れ行きよくないのでしょうか。

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人気は今一つです。
当初、第二期の販売は６月上旬の予定でしたが、見込み客が集まらなかったため、６月下旬に延期しました。

春岡学区は悪くありませんよ。まずまずってところです。そもそも名古屋の人は学区を気にし過ぎ。極一部を除いてどこもどんぐりの背比べ。

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>193
人気今一つ？
６月下旬に延期？なんでわかるんですか？

>194

物件概要をみていれば販売期の変更はわかるよ。

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野村不動産のプラウド好きだけど、子育て世代なので学区重視。

転勤族で数年で引っ越すならともかく名古屋にずっと住むのだから気にして当然では。
春丘学区が悪いとは言わないけれど、今池のあまり空気が良くない地域が一緒なのは気になる。
道を一本越えて人気の学区に行けると思うと余計に気持ちが揺らぐところ。
隣の人気の学区なら価格ももっと上げれたと聞いたし。

学区を気にしなくて良ければ購入意欲がグンと上がっていただけに残念。

人気が今一つのようだけどうまく完売させるだろうからそこはやっぱり野村不動産さすがだね！

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池下駅からフラットアプローチなので通勤にはとても便利だと思いました。
夜遅くまで営業してるパレマルシェも近いのは主夫にとって心強い限りです。

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タワーと客層かぶらないのかね。パレマルシェならタワーのほうが近いよ。

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タワーよりはファミリー向きなプランはまだプラウドが多めかと思います。
まだ情報検索中でそんなにくわしくは無いですけど…ざっくりな印象で

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販売開始がのびのびになっているね。
購入見込み客が少ないんだろうね。

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プラウドだけで三棟だし、区分けが難しいんじゃないですか？
駅から離れる立地自体は閑静でいいかと思います。

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だいぶ、できてますネ。
覗き窓、なかなか良いです。
最近、アクリルの板が見にくくなってきました。

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プレサンスと迷い中
向こうはほぼ完売みたいで
既に最終期突入。

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＞202

建築中の写真、かなり近くから撮れてますね。
どこから撮れるんでしょう？

こうやって作ってるんだ！と面白く拝見いたしました。

また機会がありましたらアップしていただけると嬉しいです。

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独身・DINKSだったらプレサンスを選んだかなぁ。
予算が多めにあるなら池下タワーだけどｗ
ファミリーだとプラウドの立地やコンセプトの方がいいと思った。

販売開始が遅れてるのはウエスト？サウスヒルもまだなんだね。
どっちも7月上旬になったから同時に開始なんだろうか。

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積水のは売れ行き好調みたいだけど、こっちはかなり苦戦してるね
他社モデルルームの前に看板出したり、毎週末ティッシュ配りしたり
大変ですね、野村さん

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素朴な疑問なんですが

どうして野村の物件だけ
投稿が削除されていくのですか？

206と207は何が書いてあったのですか？

他のスレッドにしても
野村の物件だけ、削除されてますよね。

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削除依頼があったのだと思います。

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ライオンズでも何でも、削除依頼があったら消されますよ。
まぁ、分かってて聞いてるんでしょうけど。

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プラウドブランド、強いと思っていたんですがね。
池下駅2分はそうそう出ないから。

今、7月16日まで池下・覚王山街グルメが開催されるようですね。2回目来場でディナー招待って面白いね。

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ここ、調子はどうなの？

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ウエストの間取り少し狭いけれど良い！そして値段が安い！
リビングまで窓が網入りガラスとの噂が気になりますが。

ほんとに人気ないのでしょうか！？

近くのマンション既に購入してしまったので残念…

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池下の物件としては安いですよね。
でも人気ないんでしょうか。

ファミリーが池下に住もうと思わないのか、近くの区役所の駐車車両が気になるのか。

このあたりの物件としては安いような気もしますが、人気には結びついていないみたいですね。

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現在、こんな感じです。

近くのラブホテルが存在を主張していて気になってます。
昼間はレンガ色の建物、夜はネオンピカピカ光らせて…
プラウドが建って見えなくなることを期待しています！！

そもそも、小学校の近くに建てて良かったのでしょうか！？
ラブホテルのが先に建っていたのか…

いずれにしてもファミリーは避けたい区域に違いない…

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こんなかんじです。

もっと早く完売しないと、ダメじゃない？
次の物件控えているから、のんびりしてたらリビサポ行きだよ

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ダミー入居、お疲れ様です。

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本日、重要事項説明会です。

大きい花と
小さい花の違いはなんですか？

大きい花が本当の契約住戸で
小さい花は、営業マンが強引に仮申し込みを入れてる住戸ですか？

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一期、二期の違いのようです。花の大きさ。

マンションってのは必ずといっていいほど
キャンセル住戸が発生する
まぁそういうことですよ

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今日の重要事項説明会の時に、傍にいた営業マンが言ってました。「ウエスト、サウスヒル共に各々一戸ずつ3LDKに申し込みがありませんでした。」

>>221
かなり埋まってますね。ほぼ完売ですか？
花がついてない場所は申し込みのされてない部屋なのでしょうが
ガーデンコートとスカイコートにある緑の部屋は何なのでしょうか？

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