武蔵小杉地区の今後について・・・【35】

昔からの小杉住民は川崎が嫌い。川崎にあるものが小杉にあると嬉しい。川崎にないものがあるともっと嬉しい。川崎にあるものが小杉にないと悔しい。

>>836
オシャレな街ってなんだ?

最新版発表されましたが、やはりコスギはダメだね。
パークで1.3だってさ。まあ下がってないだけいいか。

首都圏分譲年別代表物件の中古値上がり率
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php

上がる下がるは、もうどうでもいいわ。住みたいヤツが住め。嫌なヤツは住むな！

武蔵小杉は工場地帯と下町のような街。背伸びはいかんぜよ。

今よりは上がんないね。

小杉終わったな

>>852
小杉が終わり?
まだ始まってもいないだろ?
良くも悪くもこれからでしょ?

コスギフェスタをみても分かる通り、やはり再開発地区に公園は必要だったね。
住民の憩いの場としてもイベントの会場としてもやはり必要だったと思うよ。

>>848

こういうデータって，詳しい条件が出てないんだよね．
分譲当時からの累積なのか，ここ最近のデータなのか，震災以降のデータが含まれているのか．
思惑1つで操作されやすいデータだと思うんだけど．

分譲時から現在までのデータだと思うけど。
取引数も書いてあるでしょ。
パークでは110件の売買の平均で1・3％の値上がり率ということでしょ。
110件のデータだからかなり正確だと思うよ。

売買の取引件数が少ない物はいれてないみたいだから。

やはりパークはすごいね！品川あたりと同格だね。

>>856

取引数も書いてあるでしょって(笑）数字は嘘ついてないんだろうけど，値上がり率の高い物件ってマンションバブルの始まる直前の物件が多いよね？　安かった時代に買って，その後バブル．意味分かる？
マンションバブル崩壊後に分譲された物件は下がっているものが多いよね？

分譲時からのものであれば，震災以降の今の状況は反映されてないよね？

＞８５９
震災後の現在の値上がり率もおおよそ計算できるよ。

想定成約m2単価÷新築時m2単価×100＝現在の値段。
コスギだと
コスギタワー114％
ガーデンティアラ武蔵小杉103％
パークシティ武蔵小杉101％
レジデンス・ザ・武蔵小杉103％
これを見てわかるようにコスギでお買い得だったのはコスギタワーのみ。

想定成約m2単価は現在売りに出して3ヶ月以内に売れるであろう価格と
いうことなので紛れもない現在価格。

>>861
小杉のデータはそんな計算しなくても平均騰落率そのまんまの評価でいいんじゃない？
コスギタワーは確かに当初からお買い得感あったしな．
バブル後のマンションで値崩れしてないだけ十分だよ
２０００〜２００２年の十年選手はかなり下落しているけど，10年後どれくらい持ちこたえているかのほうが気になる．


>>860
自分でもそう思うし，あんたも仲間だよ

小杉の相場は築年数二三年で売り出しの
価格を上回っているので
十分お買い得だったよ。

不動産価格は
買った瞬間に
中古扱いになり
２割下がると言われている

セントスクエアとかクラッシィとかは
どうなのでしょう？

そのプチバブルが終焉してしまい、先の見えない不況で中古成約価格が下がってきたから焦ってるんでしょ。
プチバブルで跳ね上がった分、下落幅もデカいからね。

まだ開発途中なので、プチバブルは終焉していない。　景気が悪くなれば、なおさら都心アクセス便利で津波の心配がなく、さらに繁華街でない小杉のマンションは都心住民から注目され、プチバブル価格ではなく現価格が通常価格になる。景気が良くなれば価格は上昇するだけ。
他地域とは違うのは、これから首都圏でこんな便利で内陸の再開発はまず考えられない。
住民の皆さん、安心してもっと魅力的な街にしてさらなる価格上昇に拍車をかけましょう。何があっても絶対にめげない小杉住民より。

必死wwx