世界同時不況…今、大阪という大都市でも不動産を購入すると損をする？！

本日の夕刊に、うめきたのマンションの記事がのっていました。最高４億円です。
さあ、売れるでしょうか？楽しみです。

ジオグランデ梅田は、完売しました？

世界的な不景気なのに、欧州に大きな暗雲。
これから販売を迎える物件は大変ですね。
特に投資用は様子見が多く、しばらく営業さんも昼寝状態かもしれません。
グランフロントはプチバブル期に土地購入してるから、安くはできず大変でしょう。
中国など外国の富裕層は購入に積極的なんでしょうかね。成功してほしいものです。

ケチくさ～！お金の心配ばかりしてないで有意義に人生送れば。お金は大事だけど
悲観的な思考の人には思うように集まりもしないんだよね。5000万の物件が3000万に
なるまでじっくり待ってましょ。笑　

>232
４億円あるなら、買わずに賃貸でいいわ。資産運用で実利7%くらいは稼げる。このご時世でも。

うん。
4億円あれば普通に一棟ビルor一棟マンションを買う。
まぁ人それぞれだから、何とも言えないけど。

236　ないから賃貸でいいわとか言うんじゃない。あったらきっと高級マンション
を自分の所有にするんじゃないかな？
このご時世で円建て７％回せたらファンドマネージャーに高給でハントされるよｗ

1億は貯金
1.5億で一等地の築浅単身用賃貸マンションを一棟（一階は店舗）
1億で駅前or大規模交差点の駐車場（コインパーキングに管理させておく）
0.5億でそこそこの家を購入して住む。

お金持ちさんは、人間環境を大切にする。つまり、類は友を呼ぶ。利便性はあまり優先順位は高くない。まちのど真ん中に１一億円も払って住む人いるのかな？

いません。

しっかり働くには十分な睡眠が必要です。
スリープ・リテラシーを高めましょう！
気合と根性の精神論では眠気や疲労に打ち勝つことはできません。

なので駅から遠いのです。

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

最近、施設だけじゃなくて街中でもジジィやババァを良く見かけるのは裏づけがあったのだな。

リタイヤ組が一気に増える。

ウィーッス
お疲れっす！

NY株、一時370ドル超急落＝景気後退懸念で
時事通信 9月22日(木)23時0分配信

　【ニューヨーク時事】22日のニューヨーク株式相場は、世界的な景気後退懸念を背景にアジア、欧州市場で株式が売られた流れを引き継ぎ、取引開始直後からほぼ全面安の展開となった。優良株で構成するダウ工業株30種平均は一時、前日終値比375ドル超安まで急落、世界同時株安の様相となった。
　午前10時現在のダウ平均は355．52ドル安の1万769．32ドル、ハイテク株中心のナスダック総合指数は78．74ポイント安の2459．45。
　米連邦準備制度理事会（FRB）は21日の連邦公開市場委員会（FOMC）声明で、景気見通しについて「深刻な下振れリスクがある」としながらも、FOMCで決定された政策対応は予想の範囲内にとどまったことで、失望感が広がった。これを受けて世界的な景気後退への懸念が強まり、同日の米国株は大幅下落。22日にはアジア市場、債務問題で揺れる欧州市場の株価も急落した。　

不況はビジネスチャンス！

とりあえず下がり過ぎて、一旦リバウンドして、また下がる。
その時がチャンス。

底値は貧乏人の天下だ！

不動産は取引のレスポンスが悪いから株価の１年から２年遅れでしょ？
株式バブルの頂点が1989年の12月
不動産バブルの頂点は1991年の夏頃。
ということは今は2008年のリーマンショック後のリバウンドの真っ最中
不動産も最安値から多少戻ってくるかなあ、というところでもう一度ガツンとやられます。

日本の不動産は厳しいね。
経済自体がしぼんでいる。
７～８年でPayできる物件じゃないと危なっかしくて手がだせない。

費用回収より、永続的収入に重きを置いている。維持管理費、固定資産税がもったいなく見えるが。

マンション価格を株価のようにとらえるなんてナンセンス。流動性が月とすっぽん
だし、地価の動向だけでなく資材需給なんかも関係してくる。
上下動のタームが長くぱっと上がってぱっと下がることないので
待ってたら歳食ってローンが心配。ずっと賃料払えるならいいけど。

貯蓄可能な人は下手に不動産に手を出さない方がいいだろうね。

無理な人は、、、将来お荷物にならないようなマンションを買いなさいよ。

昭和のマンションを見てると悲惨だからねぇ。

＞将来お荷物にならないようなマンション
人気あるから、なかなか当選しないわ。

営業マンが日々、名簿業者から名簿を手に入れて電話をかけまくっている今日この頃・・・

いかがお過ごしでしょうか？

意地悪な質問をして、ストレス解消させて頂いております。ごめんね。営業さん。

マンションの押し売りは今に始まったことじゃないからな～

この情報化時代に梅田から徒歩15分とか、心斎橋から徒歩8分とか・・・全く価値なし。

賃貸に出したらいいやら、節税になるやら・・・

そんだけ、いいマンションやったら自分で買え！！！！！

＊＊＊マンション営業マン。

30%割引で事務諸経費無料なら買ってやる、勉強して出直せ。と言っている。

金の亡者じゃないんだから、自分が好きな部屋を妥当な金額で買ったらどう。
金ケチって大事な人生を味気ないものにすんじゃないよ。その方がよほど損だと分かれ。
たぶん三割引きでも買わないんだろうけどね（笑）

元々、買う気無いから。無理な要求をする。

猿の惑星

営業マンの惑星

不動産がクズと化す日本

不動産は元々クズの集まりだから、不況に弱い。

とりあえず増税だから生活防衛のため先行きの見えない買い物は避ける。

これ基本。

増税で財布の紐がかたくなる
⇒消費者がものを買わない
⇒店舗が成り立たない
⇒路面店でも空きが目立つ
⇒不動産価格下落

負のスパイラル。

加えて
１．福島第１による事故のため外資×
２．少子高齢化による内需×

この状況下でなお不動産を買おうとする雄器を･･･我々はたたえなければならない。

どのような状況であっても、買う人はいくらでも居る。

それをはるかに上回る完成在庫の山、山、山・・・中古の山、山、山

日本経済は終わる。

っというよりも、中国が代わりに世界経済を引っ張るから、日本経済は終わってよい。

原発事故を契機に日本は石器時代に戻れ。

財布の紐が固くぅ～なる。

生活物価が上昇し、住まいまでお金を回す余裕がな～い。

ミ・ゼ・ラ・ブ・ル。

２極分化
賃貸仕様の低価格が今の不景気時の売れ筋。これは当たり前。
ただ、比較的高級路線も竣工前に完売が出ているものもある。これは感心！

最近、投資用ローンの条件が緩くなってきている。
頭金２割、出せる人が少なくなってきているからか？
ローンつけて、支払いが滞ったら抵当権でドン！

所得税Upだから、よほどの節税効果がない限り収益物件はAll：ドボンです。

不動産投資はやめた。

ギリシャがここまでヤバイとは思わなんだ。
収益物件には手を出さずに正解だったよ。
それにしても、築10年以上すると水回りのトラブルが多い物件が多すぎる。

維持管理コストがかかる設備をわざと使って、永続的収入を狙う腐れ不動産業に未来はない。

20年経過したらランニングコストだけのお荷物・・・ミゼラブル～。

建設会社はマンションを造りつづけなければ生きていけない。
なので際限なく新しいマンションが出てきます。
なので老朽化したバラック商店街・テナントの入らないオフィスビル・少子高齢化でなくなった小中学校跡地、おまけにガソリンスタンド跡地までがマンションになります。
2012年、2013年・・・販売予定のマンションが目白押しですね♡

もう一段悪化してからじゃないと、安心して投資できない…。
このどんよりした暗雲が去らない限り、様子見を決め込む投資家が多いのではないか。
デフレ脱却の見通しもない今は、キャッシュが最強。

1000万以下のマンション買って、賃貸に回しても、利回り２％ぐらいですかねえ。
どんなもんでっしゃろ。
大阪人口増えると見越して、審査ゆるゆるなら誰か借りてくれませんかねえ。

ここは器用貧乏多いね。

次のバブルまで、不動産は見送り。

どうやら、そのようですな。

北ヤードも時期悪かったな。可哀相に。

ウォール街がやばい。。
アメリカがくしゃみをすると日本は肺炎か？

国慶節

中国人観光客に土下座商売している商店は売国思想の店か？

>284
もう、アメリカの経済主導は無理だな。無視して独自路線で経済発展させるのが良い。

無駄。
中国に任せておけば良い。
日本は日本でジジ・ババを何とかしなければならない。

生活保護者の中には高級車で病院通いしてる奴もいる。
もちろん他人名義にしてある。
どうだ、うらやましくなってきたか？
働くのが嫌になってきたか？

それが正常な反応だ。

お別れは今の東京の様子…
香港のやけに比べると糞田舎だな。

iPhone5Sはまだか？

中国からより高機能なタブレットが国産で発売される
iPhoneはもう時代遅れ

＞中国からより高機能なタブレット
正確には、中国が拉致した外国人技術者が開発した製品です。

ビートルズが歌ってたやろ・・・

家、捨てたでぇ。

・・・イエステタデェ・・・yesterday

日本経済の筋力低下がおきている。

一つには男女問わず・・・お腹がポッコリしている人がある程度関係していると考えます。

【運動不足で腹筋が衰え】←ここ重要！
姿勢をキープできなくなり内臓の位置が下がっている人が問題です。

健康あっての健全な経済活動ですから、まずは筋肉を鍛えて筋力UPから経済をよくしましょう。

アメリカ、ヨーロッパ経済が・・・崩壊中。

>294
申し訳ないが、バカな私でも理解できるように書いて下さい。結局、何すればいいの？

だめだこりゃ。。
土日もだめだめでした..

>297
ダメでありことは、もともとわかっていたこと。不況脱出の救世主を待つのみ。
野田さんじゃない。

今週末もダメそう。
今日は雨でスッカラカン。

さて、負債に困っている奴の不動産を叩いて買うか。

同じ時間と費用をかけるなら１．５テスラのMRよりも３テスラのMRの方がいい。
下肢MRV、脳MRA、脳MRV、関節MR、、、、
マンションも同じ。
費用が同じならよりグレードの高い方を選びましょう。

>301
理解できん。わかるように説明してください。

中途半端な理解だ。
基本から勉強しなおしたほうがいい。

基本？

年金と同じ。
マンション購入は回収できないと考えるべし。
住むのみ。

現金と金とダイヤモンドをもつこと。維持管理費のかかる不動産や自動車などはもたないこと。

ダイヤモンドは工業用。人工的に造られる。
ダイヤモンドもつぐらいなら、絶対に金（Au）！

あと当面は定期預金。
海外にツテがあるともっとよい。
1000兆円の借金・・・増税も不況に拍車をかける・・・解決策無し。

お金に困ってる奴から不動産買うとき、結構値引きしてくれる。即金は強い。

ウッッシャーーーーー！！！

JPY最高値更新

日本製造業沈没の悪寒

さらに出血大サービスの雇用・不動産の大規模リストラ

下がる下がる下がる！

EU圏にすべての建設委託したら、安い物件できそうだな。

最近の日本人の若い単純労働者の質も低い。
ゲームのやり過ぎか？
甘やかされ過ぎ！！！

だって、ウルトラゆとり世代だもん。

だから手抜き工事マンションが後を絶たないんだ。。

昔は、職人気質が高い親方が若手を鍛えていたが、その親方はリタイアして年金生活。
で、後を継ぐ親方は現れず、大企業のもやしエリートが現場に指示。

あとチャリンコ軍団と、ライダー軍団が、車の走行の邪魔をしている。

昔の天安門広場の中国を彷彿とさせる。

そして、日本経済の崩壊の象徴と見ている。

日本の自動車はこの円高…さっさと海外へ行くべし。

これからの日本では二輪車で生きていきなさい。

大阪のおばちゃんパワーも高齢化には勝てないようで。

今売り出してるのは数年前に土地を購入してますから。

今年あたりに土地を買って今後販売する物件は
今よりは安くなるはず。震災特需と相まって
来年は結構好調な売れ行きかも。
（その後は……知らない）

大阪は地価が下がってんの？

売れていません。従って、価格下げるか、偽装農園にするんじゃない？

それか、一時しのぎのコインパーキング。

自転車が車道を独占的支配へ。
そして、長引く長引く円高。
自動車産業崩壊へ…。

円高をビジネスチャンスと捉えられない会社は終わった。

大阪の二輪車のマナーの悪さは世界一だと思う。
中国の比ではない。
大阪は東アジア都市の中で最悪レベルの都市と思う。

>325
そう思う君の頭のレベルは世界一最低だな。かわいそうに。

我が国では1998年に厚生省から褥瘡の予防・治療のガイドラインが発行された。
そして2009年（今から2～3年前）に日本褥瘡学会より褥瘡予防・管理ガイドラインが作成された。
覚えておくといい。
褥瘡大国Japanに対し、これからどうすればいいのだろうか？！

部位的には
①仙骨部　
②踵骨部（かかと）
③尾骨部
④大転子部
といった順番で多い。

マンション購入の余裕もなくなってきた。

このサイトを訪れる人もめっきり減ってきた。
失われた10年、なんて実に甘かった。
これからしばらく不景気。打つ手も少なくなり、失うものさえなくなる。

そこからようやく再出発。それまでこのサイトにもさよなら。

時間が欲しい。

恐ろしい事態です・・・
チラシを打っても打っても反響がほとんどありません。
聞くところによるとマンションだけでなく戸建てもまったく売れない
状況だと聞きます・・・我々不動産業者としては仕事にならないので
物件を買って売って利ざやを稼ごうとしますが、もはや限界。

2003年も不況でしたが今とは次元が違いました。
この先10年を今の状態で経過すると、焼け野原どころか不動産業者が存在
できないんじゃないかとすら思えてきます。

もし欲しい方はあと１０年も待てば欲しいエリアで更なる激安物件に出会える
でしょう。
業者的にいうと今は買わないほうがいいと思います・・・インフレになるなら別ですが
この業界から引退するので普段は言えなかった率直な気持ちを書いてみました。

>330
あなた、かなり能なしのようですね。