世界同時不況…今、大阪という大都市でも不動産を購入すると損をする？！

本日の夕刊に、うめきたのマンションの記事がのっていました。最高４億円です。
さあ、売れるでしょうか？楽しみです。

ジオグランデ梅田は、完売しました？

世界的な不景気なのに、欧州に大きな暗雲。
これから販売を迎える物件は大変ですね。
特に投資用は様子見が多く、しばらく営業さんも昼寝状態かもしれません。
グランフロントはプチバブル期に土地購入してるから、安くはできず大変でしょう。
中国など外国の富裕層は購入に積極的なんでしょうかね。成功してほしいものです。

ケチくさ～！お金の心配ばかりしてないで有意義に人生送れば。お金は大事だけど
悲観的な思考の人には思うように集まりもしないんだよね。5000万の物件が3000万に
なるまでじっくり待ってましょ。笑　

>232
４億円あるなら、買わずに賃貸でいいわ。資産運用で実利7%くらいは稼げる。このご時世でも。

うん。
4億円あれば普通に一棟ビルor一棟マンションを買う。
まぁ人それぞれだから、何とも言えないけど。

236　ないから賃貸でいいわとか言うんじゃない。あったらきっと高級マンション
を自分の所有にするんじゃないかな？
このご時世で円建て７％回せたらファンドマネージャーに高給でハントされるよｗ

1億は貯金
1.5億で一等地の築浅単身用賃貸マンションを一棟（一階は店舗）
1億で駅前or大規模交差点の駐車場（コインパーキングに管理させておく）
0.5億でそこそこの家を購入して住む。

お金持ちさんは、人間環境を大切にする。つまり、類は友を呼ぶ。利便性はあまり優先順位は高くない。まちのど真ん中に１一億円も払って住む人いるのかな？

いません。

しっかり働くには十分な睡眠が必要です。
スリープ・リテラシーを高めましょう！
気合と根性の精神論では眠気や疲労に打ち勝つことはできません。

なので駅から遠いのです。

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

最近、施設だけじゃなくて街中でもジジィやババァを良く見かけるのは裏づけがあったのだな。

リタイヤ組が一気に増える。

ウィーッス
お疲れっす！

NY株、一時370ドル超急落＝景気後退懸念で
時事通信 9月22日(木)23時0分配信

　【ニューヨーク時事】22日のニューヨーク株式相場は、世界的な景気後退懸念を背景にアジア、欧州市場で株式が売られた流れを引き継ぎ、取引開始直後からほぼ全面安の展開となった。優良株で構成するダウ工業株30種平均は一時、前日終値比375ドル超安まで急落、世界同時株安の様相となった。
　午前10時現在のダウ平均は355．52ドル安の1万769．32ドル、ハイテク株中心のナスダック総合指数は78．74ポイント安の2459．45。
　米連邦準備制度理事会（FRB）は21日の連邦公開市場委員会（FOMC）声明で、景気見通しについて「深刻な下振れリスクがある」としながらも、FOMCで決定された政策対応は予想の範囲内にとどまったことで、失望感が広がった。これを受けて世界的な景気後退への懸念が強まり、同日の米国株は大幅下落。22日にはアジア市場、債務問題で揺れる欧州市場の株価も急落した。　

不況はビジネスチャンス！

とりあえず下がり過ぎて、一旦リバウンドして、また下がる。
その時がチャンス。

底値は貧乏人の天下だ！

不動産は取引のレスポンスが悪いから株価の１年から２年遅れでしょ？
株式バブルの頂点が1989年の12月
不動産バブルの頂点は1991年の夏頃。
ということは今は2008年のリーマンショック後のリバウンドの真っ最中
不動産も最安値から多少戻ってくるかなあ、というところでもう一度ガツンとやられます。

日本の不動産は厳しいね。
経済自体がしぼんでいる。
７～８年でPayできる物件じゃないと危なっかしくて手がだせない。

費用回収より、永続的収入に重きを置いている。維持管理費、固定資産税がもったいなく見えるが。

マンション価格を株価のようにとらえるなんてナンセンス。流動性が月とすっぽん
だし、地価の動向だけでなく資材需給なんかも関係してくる。
上下動のタームが長くぱっと上がってぱっと下がることないので
待ってたら歳食ってローンが心配。ずっと賃料払えるならいいけど。

貯蓄可能な人は下手に不動産に手を出さない方がいいだろうね。

無理な人は、、、将来お荷物にならないようなマンションを買いなさいよ。

昭和のマンションを見てると悲惨だからねぇ。

＞将来お荷物にならないようなマンション
人気あるから、なかなか当選しないわ。

営業マンが日々、名簿業者から名簿を手に入れて電話をかけまくっている今日この頃・・・

いかがお過ごしでしょうか？

意地悪な質問をして、ストレス解消させて頂いております。ごめんね。営業さん。

マンションの押し売りは今に始まったことじゃないからな～

この情報化時代に梅田から徒歩15分とか、心斎橋から徒歩8分とか・・・全く価値なし。

賃貸に出したらいいやら、節税になるやら・・・

そんだけ、いいマンションやったら自分で買え！！！！！

＊＊＊マンション営業マン。

30%割引で事務諸経費無料なら買ってやる、勉強して出直せ。と言っている。

金の亡者じゃないんだから、自分が好きな部屋を妥当な金額で買ったらどう。
金ケチって大事な人生を味気ないものにすんじゃないよ。その方がよほど損だと分かれ。
たぶん三割引きでも買わないんだろうけどね（笑）

元々、買う気無いから。無理な要求をする。

猿の惑星

営業マンの惑星

不動産がクズと化す日本

不動産は元々クズの集まりだから、不況に弱い。

とりあえず増税だから生活防衛のため先行きの見えない買い物は避ける。

これ基本。

増税で財布の紐がかたくなる
⇒消費者がものを買わない
⇒店舗が成り立たない
⇒路面店でも空きが目立つ
⇒不動産価格下落

負のスパイラル。

加えて
１．福島第１による事故のため外資×
２．少子高齢化による内需×

この状況下でなお不動産を買おうとする雄器を･･･我々はたたえなければならない。

どのような状況であっても、買う人はいくらでも居る。

それをはるかに上回る完成在庫の山、山、山・・・中古の山、山、山

日本経済は終わる。

っというよりも、中国が代わりに世界経済を引っ張るから、日本経済は終わってよい。

原発事故を契機に日本は石器時代に戻れ。

財布の紐が固くぅ～なる。

生活物価が上昇し、住まいまでお金を回す余裕がな～い。

ミ・ゼ・ラ・ブ・ル。

２極分化
賃貸仕様の低価格が今の不景気時の売れ筋。これは当たり前。
ただ、比較的高級路線も竣工前に完売が出ているものもある。これは感心！

最近、投資用ローンの条件が緩くなってきている。
頭金２割、出せる人が少なくなってきているからか？
ローンつけて、支払いが滞ったら抵当権でドン！

所得税Upだから、よほどの節税効果がない限り収益物件はAll：ドボンです。

不動産投資はやめた。

ギリシャがここまでヤバイとは思わなんだ。
収益物件には手を出さずに正解だったよ。
それにしても、築10年以上すると水回りのトラブルが多い物件が多すぎる。

維持管理コストがかかる設備をわざと使って、永続的収入を狙う腐れ不動産業に未来はない。

20年経過したらランニングコストだけのお荷物・・・ミゼラブル～。

建設会社はマンションを造りつづけなければ生きていけない。
なので際限なく新しいマンションが出てきます。
なので老朽化したバラック商店街・テナントの入らないオフィスビル・少子高齢化でなくなった小中学校跡地、おまけにガソリンスタンド跡地までがマンションになります。
2012年、2013年・・・販売予定のマンションが目白押しですね♡

もう一段悪化してからじゃないと、安心して投資できない…。
このどんよりした暗雲が去らない限り、様子見を決め込む投資家が多いのではないか。
デフレ脱却の見通しもない今は、キャッシュが最強。

1000万以下のマンション買って、賃貸に回しても、利回り２％ぐらいですかねえ。
どんなもんでっしゃろ。
大阪人口増えると見越して、審査ゆるゆるなら誰か借りてくれませんかねえ。

ここは器用貧乏多いね。

次のバブルまで、不動産は見送り。

どうやら、そのようですな。