武蔵浦和の今後の発展について

>>4699 通りがかりさん
駅近中古タワマンの成約価格は1～2割程度上がってる。
ステアリキャンセル再販が坪400でも売れたのと、相場自体が上がっているのが要因。
マンションの価格が変わると何か問題があるのかい？

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ステアリは竣工後もずっと売れ残ってたからなぁ

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別所小と岸町小では南区と浦和区で区割が違うから越境の学区設定はできないのかな？
南区ばっかりタワマンが増えてしわ寄せ来てるのが小中一貫校の新設なんだと思う。

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>>4702 評判気になるさん
キャンセル住戸な
いい加減に学習しろよ荒らし君

あっ、すまん
そんな頭なかったか

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>>4701 評判気になるさん
キャンセル住戸の2LDKは瞬間蒸発だったしな
今の市況を考えたら坪単価400万円は安かった

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>>4703 匿名さん
オリンピックがあるタワマンが岸町小学校学区です。本来は別所小学区ですが、調整したからでしょうか。
他にも南浦和小学区の一部が岸町小学区になっているようです。
小中一貫は何らかの理由で身辺調査や地域住民にきちんと説明している暇なく上層部のトップダウンで強行しているのが実情、強行する前に学区再編すれば巨額な税金使わずに済んだと思います。
そのおかげで市内の小学校、中学校は雨漏りしてもいつまでも修理する予算がつかない、高齢者だけでなく子供たち(ボランティア団体や学童保育所などが主体)も使う公民館の空調が壊れているのにいつまでも修理されず、7月から9月まで利用できなかったりしています。

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まだゼネコンに金払ってないのに、どっかの施設の修繕ができてないのは武蔵浦和学園のせいですか

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東口のレンタカー・駐車場エリアにまた小型マンションを建て始めている。
東側の開発は完全に失敗だな。

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そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前
https://ishinofudosandesk.com/for_opening_clinic/article-61/

これのよこか

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せめて今話しの進んでる再開発はうまくいって欲しいね。
建築費高騰のせいか再開発頓挫のニュースが増えてきた。

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>>4710 口コミ知りたいさん
10年後とかの話だろうから大丈夫でしょ。

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2024後半からマンション成約価格が少しずつ下落してる原因はなんですか？

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>>4712 匿名さん
下落というのは？
マークス、レジデンス、スカイは落ちるどころか市況に合わせて上がってるよ

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駅近再開発エリアについては東急の再開発が世に出てくるまではほとんど横ばいに近い上昇だろうな
それ以外のエリアは知らん

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>>4712 匿名さん
少し前が天井だったからです

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>>4712 匿名さん
>>4715 eマンションさん
嘘は良くない。

>>4713 評判気になるさん
ちょっと前は高層階でも8000万円以内で買えたのに今は9000万円近いよね。

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新県庁は武蔵浦和に建てるべきである。

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>>4717 匿名さん
土地がないねん。現ロッテ社宅跡地の空き地の三倍は要るだろう

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>>4717 匿名さん
どこに？

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南区役所を30階建て程度とし、合同庁舎とするべきである！

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>>4721 口コミ知りたいさん
5～10%は上がりそう。
ステアリ 70平米1億円台、マークス・レジデンス・スカイ&ガーデン 70平米8000万円台が今後の基準か。

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このガジュマンとかいう人、悲しいくらい影響力が無いな

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さいたま市の義務教育学校、建設工事の入札不調に　建築資材の高騰や建設現場の人手不足…入札に参加する業者なく　担当者に戸惑いも、市教委「開校に変更ないよう、再発注を準備」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/126357

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>>4724 口コミ知りたいさん
市の広報から1週間以上経過してから報道するの、すごく怪しい。
義務教育学校説明会で市役所のお偉いさんが答えられないし、市議会の定例会や委員会でも推進する理由が支離滅裂。自民党の議員でさえ答弁が意味不明だとコメントするほどのテキトーな内容。
そんな内容の事業にまともな業者が入札するとは思えません。
おそらく市にとってはダメージのある内容で、今後の方針を決め、締める言葉を書かないと行けないために遅れたのかと思う。
入札が成立していれば間違いなくすぐに報道しただろう。

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駅前で子育て世代に必要なものが全て揃って都内通勤が便利な駅って、埼玉県全部見渡しても浦和と大宮とさいたま新都心とここ武蔵浦和くらいしかないんだよな

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あと川口忘れてた。県内人の目から見ると治安が不安だけど、地価の上昇率は県内でも一番だからやはり広域では評価されてるんだろな

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今や安値で無理して工事を取る建設会社なんてないからね。完全に時代は変わった。
中野サンプラザ跡地の高層マンション計画も話が白紙に戻ったとか？

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>>4727 マンション検討中さん
カワックスの中古も結構高値の取引されているなぁ。最近の販売実績を見ると、70m2位の部屋が約1億5百万位で売れたね。

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>>4729 口コミ知りたいさん
川口は次のタワマン(三井)があるからね。
次との比較になるから上がらなかったらヤバいでしょう。

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ロッテの社宅跡地で何やら建設が始まっていますね。

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https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0402_02/
三井とJRの力をうまく使って華やかで便利な再開発がどんどん進む川口と比較して野村村の武蔵浦和は悲しくなっちゃうな

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>>4733 マンション検討中さん
ステアリは野村とJRとJVだったはず

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>>4732 評判気になるさん
ムサウラって住みやすくはないよね、実際。

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>>4732 評判気になるさん
すごいだろデイトナだぜみたいな見栄っ張り、承認欲求高めの人が多く住みにくい

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>>4731 匿名さん

マンションとヤオコーができます

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>>4735 口コミ知りたいさん
何がどの様に住みやすくないかを具体的に言ってということでしょ。
お気持ち表明だけとかお里が知れるよ。

>>4736 通りがかりさん
日本語でよろしく。

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>>4738 マンコミュファンさん
ステアリ必死すぎww

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そもそもそ別に住みやすさ売りにしてないから
東京に近いわりにお手ごろなのが売りでしょ

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>>4740 マンコミュファンさん
じゃあ戸田と同類じゃん

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>>4738 マンコミュファンさん
聞いたところで答えられんよ。
なぜなら武蔵浦和に住んだことがないから。
荒らし目的で書き込んでいるだけだ。

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住みやすさというのは相対的なものなので、武蔵浦和のマンションと浦和のマンションが同じ価格だったら99%の人は浦和を選ぶやろ。でも安いから武蔵浦和を選んでるだけ。武蔵浦和が住みやすいからって1.5億払って住む人は皆無なんだから。

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>>4739 匿名さん
>>4741 eマンションさん
何でそんなに必死なの?w

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>>4731 匿名さん
(仮称)浦和沼影商業施設新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10096320

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>>4743 マンション検討中さん
ステアリ1億5000万円は瞬殺じゃなかったか？

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マンションにならなかったのはよかったけど、これってどれくらいの規模なの

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誰もステアリに興味ないから自分のスレでやって

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>>4746 評判気になるさん
瞬殺。
無知で武蔵浦和と無関係な輩が頭が悪い書き込みをしてるだけ。

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1.5億は100平米のプレミアム部屋の話でしょ。。それをいうなら浦和ザ・タワーのプレミアム部屋は4億やんけ。結局値段なりってことが証明されちゃうよ。

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川口に完全に差をつけられちゃったな

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>>4750 マンコミュファンさん
どこのステアリの話か知らないけど、武蔵浦和のステアリには広い部屋はあってもプレミアムはないよ。

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無知を晒し続けるアンチw

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ゆかいふる

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武蔵浦和駅周辺のスポーツクラブは女性専用のところばかりですが、男性も行けるところありませんかね。

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武蔵浦和は住みやすそうですね！

ちょっと細かい武蔵浦和の街紹介
https://sun-de.notion.site/20250513b

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>>4756 通りがかりさん
海がなくて、より生活利便性が高い湾岸だからな。
武蔵浦和で住みにくいという人はどこに住んでも駄目だろう。
ただ、昔ながらの街並みや風情を重視する人には合わない。

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>>4757 匿名さん
海がない湾岸て。
さいたま新都心を少し古くしてスケールダウンした感じ。
住みやすくも悪くもない普通の街並み。
海浜幕張や浦安の方が幾分マシだろう。

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あんこが入ってないあんぱんみたいな

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マミーマート／さいたま市に「マミープラス 武蔵浦和店」5／10オープン

https://www.ryutsuu.biz/store/r050773.html

マミープラスは、マミーマートが2022年より業態転換を推進している新フォーマットの店舗。コンセプトに「もっとプラス。ずっとプラス」、キャッチコピーに「家計にプラス、満足をプラス、美味しさをプラス」をそれぞれ掲げている。現在は埼玉・千葉に12店舗を展開しており、新店として開くのは今回で2店舗目。顧客の普段使いに対応し、近隣店舗との差別化を図っていく。

マミープラスの強みである圧倒的なEDLP価格設定、日配、グローサリー商品の充実に加え、武蔵浦和店ではファミリー層に対応した品ぞろえの強化として、簡便商品・即食商品のラインアップを増やし、総菜コーナーを拡充しているという。

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>>4758 匿名さん
住んだことがない人が偉そうに語っても説得力がないです
武蔵浦和は湾岸云々という書き込みに過剰反応する気持ち悪い人が前からいるけど何なのだろう？

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海がない湾岸って逆にバカにしてるでしょ

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海がない湾岸って、猛暑の避暑地くらい意味ないでしょ

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>>4761 検討板ユーザーさん
くそ不便な木崎住んでるあの人でしょ
頭がおかしいからスルーで

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>>4761 検討板ユーザーさん
住んでなくても何度も来てるからその微妙さは肌で感じてるところだ。

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>>4765 通りがかりさん
ぜひ反論してあげてください！

ちょっと細かい武蔵浦和の街紹介
https://sun-de.notion.site/20250513b

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>>4766 通りがかりさん
まさに海がない湾岸タウン。
さいたま新都心を少し古くしてスケールダウンした感じ。
住みやすくも悪くもない普通の街並み。
海浜幕張や浦安の方が幾分マシだろう。

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まともに反論できずコピペw

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>>4766 通りがかりさん
3年くらい住んでいたけれど日用品の調達は今住んでいる浦和と比較しても満足度はかなり高かった
ユニクロや無印みたいなお店があれば街としてはほぼ完璧かな
それと埼玉県内ほとんどすべてに該当するけれども特別はものは皆無な街だからそういうものは東京に寄り添う生活になってくる
といっても特別感みたいなものを求める人は埼玉県内には住まないだろうから関係ない話だけれど

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「海がなくて、より生活利便性が高い湾岸」
恥ずかしいから止めてくれ

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はいまたコピペw

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>>4770 マンション検討中さん
木崎について詳しく教えてください。

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子育て世帯なら浦和駅が最強、次いでここ武蔵浦和駅だよ
さいたま新都心は一見綺麗に見えるが保育園、学童、習い事などの選択肢が無い
駅近にスイミングスクールがないのもきつい

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>>4773 検討板ユーザーさん
新都心は小学校も中学校も微妙に遠いエリアがあるからね。
特に駅の東側とか。

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武蔵浦和の小中学校はパンクしてるから環境いいとは言えない

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公園も少ないしね

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>>4776 評判気になるさん
なんといっても海がない

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>>4775 評判気になるさん
小中学校がパンクしてるのは大宮、新都心、浦和あたりも同じ

>>4777 ご近所さん
埼玉に海なんてあったっけ？

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パンクは浦和が一番酷いかな
生徒数1000人以下なの岸町小だけでしょ

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必死w

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武蔵浦和学園の建設って中断したけどあれからどうなったんだろ

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>>4778 マンション掲示板さん
おぬし必死すぎて泣けてくる（ ; ; ）

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>>4781 マンション検討中さん

5月29日に建設費を上げて再入札が行われる

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武蔵浦和学園は反対の声も多いしこのまま中止になる方がいいかもな

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武蔵浦和の中でも謎に優劣付けたがる人がいるよね
やっぱり浦和に住めなかった劣等感からかしら

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北浦和は今日も安定のコピペ再放送w

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武蔵浦和学園って前回150億円くらいでダメだったんでしょ？
今回いくら提示するのよ？いくら何でも高すぎじゃない？
義務教育学校なのに、さいたま市の税金それだけ独占して、あとで確執とかにならなければいいけど

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沼小→内谷中卒業生だけど普通に武蔵浦和学園楽しみ
反対派の声は大きいけど言わないだけで賛成の人もかなりいると思う

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>>4788 匿名さん
反対派は声だけは大きいからね。

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>>4787 匿名さん

いやぁ、人口増加が続くさいたま市、色々と新設してきたから

大和田小学校の新設も控えてるし
ここもすごく凝ってるよ

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ロの字型の校舎で1階真ん中にプール、2階は中庭になっている

良いですねぇ

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>>4790 マンコミュファンさん
>>4791 マンコミュファンさん
これは無駄な事業としか言い様がない。
なぜなら見沼区は将来的に人口が減少する可能性が極めて高いエリアだから。
人口減少エリアは現状維持が正解。

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>>4792 マンション掲示板さん
発展が見込めるところに投資してほしいよね

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>>4792 マンション掲示板さん

東武アーバンパークラインの方の区画整理事業が進み駅前やら駅近で住民が増えていってるんだけど

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>>4794 マンション検討中さん
見沼区の人口ピークは2025年頃で以後は減少に転じます

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今後税収が増える可能性は低いと考えたら区単位、町単位でどこにお金をかけるかしっかりと議論しないとね。
例えば南区内でも武蔵浦和や南浦和の駅近はともかく、バスがメインの駅遠地域は人口が増えるとは到底思えないわけで、
人口が増えるとは思えない地域にお金をかけるのは勘弁してほしい

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武蔵浦和学園近くは歩道も貧弱で大量の小学生が歩くには危ない
大人数の生徒がいればそれだけ管理も大変になりイジメなどにも目が届きにくくなる
沼影プールを潰して学校にするという判断にも反発してる人が大勢いる

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個人的には沼影プール廃止は賛成、武蔵浦和学園は反対。

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