ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

誰か、確かめてココにUPして下さい。

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

販売関係者様ご苦労様です。

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。

>墓地も墓地だけにボチボチ…
そのコメントが一番ひっかかります。

＞墓地だけにボチボチ・・・・面白いような気も（微妙）

＞２０９・・・すねた考えばっかりしてないでまともに生きていきなさいよ。なんで販売関係者は今頃販売戦略でこんなとこで書き込んでる暇は無いと思うよ。

＞２０８さんに意見に賛同します。しかし墓地だけにボチボチは誰かに指摘されちゃいましたね。墓地だけに墓穴を掘りましたね、なんちゃって。
グレイスヒルズは営業さんに勧められなくても第一候補です。

↑　誤　グレイスヒルズ　　正　ラグナヒルズ　　グレイスヒルズはゴルフ場でした。営業ならこんなアホな間違いはしません。

昨日、ラグナヒルズの準備室からＤＭはがきが届きました。
８月上旬に新たな資料が送られて来るとのこと。
今月下旬、今日明日かな・・・と心待ちにしていたので少しガッカリ。

どんな間取りが出てくるのか、どんなプランなのか、色々楽しみです。

言われそうなので先に言いますね、営業さんではありませんよ～。

マンションで墓の近所って割に好きだけどねえ
比較的涼しく南側なら日照や視界を奪われることも無い
ま、戸建で常に生活で窓から目に入るってんだったら別かもしれんが

じゃあコンセプトに FEEL THE GRAVE ってのも追加しとけ

Feel the cemetery...
って地図みたけど平和公園のお墓ってメチャでかいね。知らなかったぁ。

個人的には墓はいいけど病院は気になるなぁ。

＞２１７も　「・・・でもしとけ」？・・・・偉く尊大な態度だねぇ。

・・・といいつつ、人に不快感を平気で与える低脳な君は、
きっと家族や同僚にもさぞかし、そんな程度でみんなに見られてんだろうなぁ、

くだらないこと言ってる割にはチョクチョクこのマンションが気になって見に来るんだ～。

つくづく情けないやっちゃなぁ～お前は。

ついでに＞２１８も金魚の糞だな。

新聞に折り込みチラシが入っていて、気になります。
でも、毎週同じチラシ。しかもA3版。とにかく大きい。

間取りが2タイプしか発表されていないんでしょうか？

他のタイプの発表も早くしてほしいです。

300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・
車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。

沼を埋めた土地だって聞いてますよ。

自由ヶ丘、気になってる地域だけど地盤が心配。
価格が安かったら即決したいところだけれど慎重に、慎重に、、、

あれ？沼までいってた？
県の職員住宅建ってたとこじゃない？あそこって。
（周辺よく散歩してます）

沼だったら液状化心配だけど
県の職員住宅が建ってたとこだったら
地盤はまあまあだよね。

チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか？（102㎡の4LDKと80㎡の3LDK）

4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室（１）は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。

他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか？
秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。

早く価格出してほしいですよね…


名城線東側、特にグランドメゾンと検討中です。こちらが10月価格発表って事だったので、どちらか選んで12月末のフラットＳにギリギリに申し込みかと考えてたんですが。フラットＳの優遇９月末で終了みたいですね…これで総額が150万くらい変わってくるんでやや悩み中です(←今月の金利激安ですし)

モデルの80平米3LDKって3500万スタートくらいですかね？4000万？待ったあげく手が届かないのが一番サイアクなんですよね～？(←だったらグランドメゾンを９月中に申し込みたいし…)他にも困ってる人いません？ウチだけ？

南側８０㎡３ＬＤＫ３６００万～
東側８０㎡＃ＬＤＫ３４００万～
西側８０㎡＃ＬＤＫ３２００万～

で、決定～！

・・・て勝手な予測ですが。３ＬＤＫだけで言うと３２００万円前半（西向き低層階）～４０００万円前半（南向き高層階）

てな感じな気がするがどうだろうね～、もっと高いに決まってるだろうが～！・・・と誰か言ってくるだろうね。

これだけの大規模だと低価格でないと無理でしょ～。

南向きは4500万以上だと思います。

↑　
こんな感じだと思うけど。これ以上高い設定だと売り切れないんじゃないかな。南側はもしかしたらもう２００万ぐらい高く設定してくるとか。南側は戸数が少ないから強気で売ってくるかな？でも低層は池が目の前・・・池を観たい人はいいけどね。

池正面の棟の真南は確かに少ないが、他の部屋は、やや東に振っただけの、南南東ぐらいでしょ。
概ね池正面は南向きと言ってもいいと思うよ。
上層階はともかく、覚王山駅徒歩３分が南向きでも３ＬＤＫ４５００万～だったのに自由が丘で徒歩７分でそんななるわけが無い。
絶対南側の棟は３ＬＤＫ、下の階からは３５００万辺りからだと思う。上の階は４０００万円台。

長久手も星が丘の奥のほうでも、大規模は低価格でも大苦戦ですよ。

マンションも４５００万を超えてくると、そこそこ稼ぎの良い人の部類に入ってくるよね。

その人たちが団地のような大規模を好むだろうか？

４５００万～５０００万がバンバン売れりゃ、グランドメゾン自由が丘は即完売な筈だろ。

やっぱ３０００万台・４０００万台中心になるな。

確かに。
他物件も、在庫沢山残してますもんね。

野村不動産、低価格マンション参入　２千万～３千万円台

野村不動産は２日、郊外型の低価格マンション分野に新規参入すると発表した。販売価格が５千万～６千万円台だった従来の「プラウド」シリーズに対し、２千万～３千万円台に抑える。首都圏を中心に年間１千戸、３００億円の販売をめざす。

新ブランドはハワイ語で「家族の絆」の意味の「ＯＨＡＮＡ（オハナ）」。想定する主な顧客層は、年収４００万～７００万円で４０～６０平方メートルの賃貸住宅に暮らす２０歳代後半～３０歳代の家族連れという。

郊外や駅から離れた地域に建設し、管理面では低コストを追求。建物もシンプルな構造とする。その一方で靴洗い場やベンチを設けるなど子育て世代に配慮する。第１号物件は東京都東村山市で１０月下旬から販売予定だ。松本聖二・副社長は「リーマン・ショック以降、経営に行き詰まる業者が多く、郊外型の低価格物件が減っている。根強い需要が期待できる」と話す。

http://www.asahi.com/business/update/0802/TKY201108020512.html

そんな時代になって来たんですね～。
今回のラグナヒルズは郊外という程ではありませんので、そこまでの価格には今回はならないでしょうね。
＞２３２さん、良い情報ありがとう勉強になりました。

2000万～3000万にはならないでしょうね。

一番いい南向き物件が4380万あたり（4280万とか）でどうでしょうか？
値引き交渉の末、これが3980万まで下がるというプランまで見越しています。

価格云々の前にホントにこんなところに住みたいのって疑問が。。。

こんなところに、というあなたの感覚が疑問。

236さんに同感です。

こんなところって言いますが、千種区ですよ。

このスレに四六時中貼りついてネガティブコメントを残らず打ち消していく人がいますね、どういう関係の人なんでしょう。

千種区というだけではねえ。千種区は広いですから。

私は、多少のマイナスはあるにしても期待しています。
自由ヶ丘の駅、いいじゃないですか。

千種区内で高い物件が多くなりそうな中、これは手頃な価格帯（になりそう）。
注目していますよ。

>>234
そんなに安いわけないじゃん。
まだ売り出しも先だし完成なんか１年半先でしょ。
それなのに早速値引きの話かよ。
ホントあきれるね。

大きな土地は入手が割安、戸数が多くなれば建物単価も割安
大規模ってのは安いから大規模なんだよ
高価格な大規模があるはずが無い
それに千種区も一等地は東山線沿線だ
山坂道の二等地はやはりそれなり
まあ、千種区で最も安い物件のうちのひとつであろうってことはだいたい間違いない

なんだか千種、野村物件の割には(思ったより)お値打ちになりそう？ってことで期待してます。

ちなみに大規模物件のデメリットってどんなとこです？イマイチ想像ができず…

ここは矢作物件とは言えても野村物件とは言えない

たしかにプラウドじゃないいし、野村、トヨタは名前を貸している感じがするよな～

「プラウド」は使わないっていうところですよね。

矢作：主体
野村、トヨタ：サブ

っていうところかな？

開発規模、自走式駐車場、開発業者、コンセプトなどを考えたら
このマンションの比較対象になるのは、「アリーナ（南区）」あたりか？
少し過去に遡れば「セントラルガーデン・レジデンス（東区）」も当てはまりそう。
最近の他の大規模マンションは郊外型で駅とか都心が遠すぎる。

アリーナは地盤がしっかりした高台にあって交通の便も最高。
東海豪雨の時も浸からなかったんじゃなかった？
南区であって最も南区らしかなるロケーションだと思う。

対して、当マンションは地盤も心配だし交通の便もイマイチ。
でもね。千種区だもんね。自由が丘徒歩７分だしね。

たぶん、アリーナと同レベルの価格になると思う。

アリーナの販売価格帯はいくら位だったんでしょうか？
アリーナシティはイオンの直近で当初からかなり話題になっていたのを覚えてます。
同じような規模といえど素人考えだとここはアリーナからはちょっと劣るかなあと思ってしまいます・・・。
詳しい方いましたらおしえてください。

アリーナ？
南区？？
イオン？？？

全て、安っぽさの象徴じゃないですか！

以前新聞記事に書いてありましたが、ここは野村主導の物件のはず。

不正確なことは書かないように

アリーナは早くも団地化してきてますよ、知り合いが住んでて嘆いてます。大規模物件の宿命ですかね、所得もモラルも様々ですから色々な人がいて、管理会社と理事会がしっかり300からなる世帯をまとめないと難しいですね、ここを含めて検討しているのですが規模が大きすぎる為、その部分が心配です。

アリーナは４ＬＤＫ（９０㎡）クラスで４０００万～４５００万程度でだったと思う。

南区の一等地と自由が丘の違いはあるが、
入居後の団地化のリスクも含めてアリーナは良いモデルと思う。

ここを検討している人は、現在のアリーナと比較してみればいいということでしょうか？

住んでからはどうしてもわからないので、実際に同じような物件に住んでいる人からのコメントはありがたいです。
252さん、ひきつづきお知らせいただけるとありがたいです。

今建設中物件の建築資材の放射能汚染は大丈夫なんだろうか。販売側はそれをちゃんと証明してくれるんだろうか。

団地化って気になります．どんな状況をさしていますか？
マンションにはスラム化ってのもつきものですよね．

液状化の心配もしてましたが
地震マップ見てたら、マンションの
建つあたりは大丈夫みたいですね。
ただ、駐車場のあたりは豪雨の時は
水浸しになってしまいそうですが。

団地化の意味がわからん
一般的に複数の棟に分かれて一定の地域を占める数百戸は立派な団地だよ
ちなみに数百の子持ち世帯が集まれば休みには団地全体が児童保育施設と化し
にぎやかな事この上なく絵に描いたような幸せ家族いっぱい状況が楽しめる

３００世帯あればひとつの町みたいな感覚でしょうね。
年齢層も幅がありそうだし・・
管理組合の理事会役員の方々は年数経つごとに大変そうだけど(笑)

パークシティに決めてしまったけど、こちらを知っていれば
ここにしたのに・・・

>>261

誰もが思うことですよ。
その時のタイミングがあります。
購入を決めた良さがあったんだから、満足しておきましょうね。

ラグナヒルズ、モデルルームができるのはいつからでしょうね？

>>262
まあどうしてそう思われたでしょう?
パークシティのほうが住民層は上ではないかと思いますよ。

住民層が上とか別に言ってないだろう、どんな価値観で計ってんだあんたは。

首を長～くして待ち望んだ資料が今日届きました～。

スケールメリットを生かした、ジャグジーつきのゲストルーム・広々としたエントランスの車寄せ・屋上のスカイデッキ・東側のラグナデッキ・コンビニ・カフェなどなど、かなりの充実度。（個人的にはジャグジー付きのゲストルームには興味なし）

ディスポーザー付いてるし、キッチン天板も天然御影石だし、そこそこクラス感もあり設備的には充実してそうです。

パンフのページをめくると、まるでリゾート、こころがワクワクするねぇ～。

しかし・・・・３ＬＤＫ、間口狭っ！　
低～中、価格マンションによくあるタイプでした。。
全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。
戸数を出来るだけ増やしたいのはわかるんだけど。。。。

ルーフバルコニーのある４ＬＤＫ以外は、３ＬＤＫ・４ＬＤＫ全部これでは、残念。

ここに４０００万円台の価値は見出せません、完全に３０００万円台マンションですね。
まだ価格的には出てませんが。（実際には４０００万円台かもしれません）

わたし的には、ここは終わった～。

グランドメゾン自由が丘とプレミスト東山公園で、再検討に入ります。

>266さん
>全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。

ですか、、、、、
私も残念です。

ゲストルームより、居室をなんとかしてほしかったですね。

いい物件かもと思っていたのですが。
モデルルームができたら行ってみようかな。

ラグナヒルズは、どうやら３ＬＤＫが圧倒的なようですね、僅かに４ＬＤＫがあるって感じです。
縦長の普通の間取りは少しガッカリですが、３０００万円台で買えそうなら私はむしろ嬉しいかな。
資料を見てわかったことは、セレブとか高級とかではなく、
新婚さんや若いファミリー向けのお求め易いマンションだと思います。
資料にも若いお母さんが赤ちゃんや幼いお子様がグループで楽しそうに笑った写真が使われていますから、
ターゲットやコンセプトがそこにあることが伺えますね。
モデルルーム公開が楽しみです。

資料が届いて，がっかり．．．でした．
共用部をめいっぱい充実させて，住宅設備も項目で釣れるようなものを並べて，
若い世代の写真を載せて，イメージ優先でアピールして食いつく世代を
ターゲットに絞っているのが明確ですね．
価格を上げられないため，居室はスペースも狭く，貧弱なイメージ．
せっかくのロケーションが，ちょっとかわいそうな気がしました．

所詮自由ヶ丘に高級物件つくっても仕方ないから、いいんじゃないの

↑　お前は黙っとれ。

＞２７０　胸糞悪いからお前のようなひねくれ者は入ってくるなボケ。

名古屋で１つ買ってみようかなー
東京の港区の1DKの値段で名古屋なら
3LDK か4LDK が買えるそれも
野村不動産のマンション。
賃貸は幾らくらいつくのかなー。

いやいやいや270さん正しいでしょ。明らかに大規模だし、コンセプトは高級な感じじゃない。

自由ヶ丘自体は地下鉄できて便利になったけど、やっぱり地元では公団なイメージでしょ。だからこそ、大学もできたし、この物件ができて、さらに若々しくエネルギッシュになるイメージ。これからの町でしょ。言葉はぶっきらぼうだけど、270さんは正論。271さん、272さんのが気分悪いわ。

これならまだヴィラスの方が立地がいいからここはなくなったな

ここて、中々いいとこじゃない。

もともと自由が丘は名古屋でも有数の「陰」な場所だよ。墓地や建ってる建てものなどを見ても明らか。そこに地下鉄が通ったから駅近ってことだけで好立地とか言ってマンション売ろうとしてる。

友達から聞いたけど名古屋の自由が丘て
東京の自由が丘と異なるけど、
でも中くらいのところですよね。

富士見台とかて元ドラゴンズの著名人住んでるとこて
ききました。名古屋出身の人に聞くと悪くない。
墓地は余り気にならないから。今横が青山墓地だから
静かでいいです。

277さんへ
地下鉄が通れば、マンション売ろうとするのはあたりまえでしょ。
名古屋においては、地下鉄駅徒歩圏を好立地って言わなかったら、どこを好立地って言うの？
陰だとか何とか言うなら、山奥の辺ぴなパワースポットにでも住んでみたら？

本山のような繁華街には住みたくないから、自由ヶ丘は狙っているところ。

ただ、東京の自由ヶ丘を想像するとギャップに驚きそう。

問題は公団化。
300世帯が住むとなると、どうしても団地化は避けられない。
それを良しとするかどうか。。。

文句とかじゃなくて、こないだからたびたび出てる「団地化」って定義何なの？

住民モラルの低下って事？イメージでは子ども達が多くて活気のあるプラスイメージがあるんだけど。マイナスイメージの具体的なものって何？2000万台ならわかるけど、3500万台のココでヒドイ感じになったりするかなぁ？

確か団地化って何でしょう？大規模物件で嫌だなぁと思うのは、時間が経つにつれてのモラルの低下、エントランス付近に自転車を放置したり、車の路駐。世帯数が増えればその数もやっぱり増えやすい、色々な人がいますからね。まぁマンション暮らしの宿命ですけどね。

１０～３０世帯程の小規模な低層マンションも、その１０～３０倍の３００世帯マンションもメインエントランスはたった一つですから、１０世帯と３００世帯では当然日常のイメージが結構違いますよね。
人を感じながら生活することに抵抗がない方は良いのですが、静かに落ち着いた暮らしを求める方には不向きですね。

もともと公団公社の分譲住宅はファミリーが普通に生活するには100㎡が望ましいという基本理念のもと十分な資金を費やしてしっかりした構造の建物を造っている。民間のデベロッパーは徹底的な利益追求主義（できるだけ安く造ってできるだけ高く売る）なので買い取った土地に１戸あたりの専有面積がファミリーが生活するのには狭い7,80㎡台の間取をできるだけたくさん造って、高く販売するためにいろいろな付加価値設備などを造るがそれは後々購入者の管理費修繕金として負担させられる。クルマに例えれば公団公社物件はトヨタ車民間物件は外車って感じかな。高くて金ばっかり食う、見栄を張るための投資だね。

公団の分譲住宅は以前住んでいましたが、基礎工事はしっかりしているけど、設備・間取りは公団賃貸よりは若干グレードが上かなという程度に感じました。上や音もよく聞こえ、ベランダもぺラ板でした。
自主管理のところがほとんどで高齢化したらどうなることやら。結局民間の管理会社に委託することになるんじゃないかと…
その点、ここは間取りは狭いかもしれませんが、設備は公団とは全然違うと思うし、管理も自主管理ではないから楽だと思います。

おっ･･･ラグナヒルズ
注目物件ランクついに１位ですね。

SUUMOにも今回から掲載したみたいだし
やっぱり注目度は高いんだね～。

フラットSを犠牲にして待つんだから
早く価格出してほしいっ！！

間口が狭いのは確かですね。

286さん
確かに。マンション買うのに管理は大切ですよね、まぁ管理会社だけは生活がはじまってみないとわからないですけどね。

私が思うのは、子どもの世帯が「子どもがいるんだからうるさくて当たり前」と思う暮らしをすること、それが団地化です。

少ない世帯のマンションだと、子ども数が少ないからまだましでしょうけれど、こう大規模になると子供同士が連鎖的に叫びながら遊んでいそうです。
実際には住んでみないとわかりませんが、大規模だと一部のマナー違反の人が迷惑になりそうで不安です。

真剣に物件を検討しているからこその発言ですが、正直に書かせてもらいました。

マンション選びは難しいですね、そのマンションのボリュームゾーンが何処にあるかで、一番ボリュームのある世帯にあわせた生活するしかないですよね、子育て世帯がおおければ、やはり子供のいない世帯は多少の我慢も必要ですし、子育て世帯の少ないマンションでは、周りに迷惑がかからないような注意が必要ですし、立地や価格帯などでそのマンションの特性を購入前に知る必要がありますよね。ここは子育て世帯中心かな？

マンションDBの　愛知県のマンションランキングでは、下がる一方ですね。なぜ？？

できてみないとわかりませんが、子育て世帯向けの物件かな？

何であえて墓地が見える新築マンションに住まなきゃいけないの？

なんで住んじゃいけないの？

東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。

ちょっとくさすぎ

まぁ、読んでるほうが、照れくさくなっちゃったり恥ずかしくなっちゃうコピーは確かに多い。
それにしても「これほどまでに地に」は凄過ぎるね。
でもコピーライターはそれで飯食ってるから、許してあげてね。

このマンションの学区ってどこになるんですか？自由ヶ丘か富士見台ですよね。それとも東山？
こんな大規模のマンションだと子供の数もすごそうですね・・・。

東山の森が好きならフォレスト東山の中古買った方がいいんじゃない？新築ならプレミスト東山ヒルズ、これはちょっと高そうだな。

>>294
比較的安い価格帯の郊外型大規模マンション、まあ普通に子育て世代向きになるだろうなあ
ディンクスや独り者、最近は高齢者も利便性を最優先する人が多いと思う
こういったタイプで子供が多そううるさそうとなれば逃げるだろう

比較的安い価格帯って、発表になったの、それとも、プレ価格打診したの？

推測でしょ恐らく。
この大規模でこの間取りなら、安くなきゃ売れないから勇み足ではあるが大半の人は「安い価格」と決め込んでますよ。

安い高いといってもねえ。
人によってとらえ方違うしね。
普通の人なら４LDK（９０平米）で４０００万円が基準ではなかろうか？
中部屋がそのあたりで角部屋は坪単価２０％上げてくるだろう。

そうでないと、ワシは買えん。
子供２人が私立中学に行ってるじゃけん。
モデル住民としては、このマンションにピッタリだと思うのがのう。

千種区の4Lで4000万台なら安いよね

そんな感じじゃないですか？４ＬＤＫ９０㎡だとすると、坪換算で約２７坪、坪当たり１５０万ぐらいでしょ、そうすると４０５０万。
でもここは８０㎡前後の３ＬＤＫが確か殆んどみたいだから、約２４坪、坪１５０万として約３６００万。
大体こんな感じでの基準だと思うよ。

もし坪１８０万～２００万（まさか！？）なら、３ＬＤＫ４３２０万～４８００万になりますよ。
東京ならこれでもかなりの値打ちですが、名古屋ではそこそこのグレードのマンションになりますよね。
これは子育て世代には決して楽な選択とはいえないから、ある程度の人が買い求めることになるが、この３０００世帯がその金額で埋まるとは思えない。

このマンションはやはり平均的なお求め安い金額のファミリーマンションとしか思えませんが、皆さんどうでしょう？

３００世帯なのに３０００世帯と豪快にタイピングしてしまいました。ミスです。

＞306さん
とってもわかりやすく説明いただきありがとうございます。坪１５０万前後説で間違いない！…と思いたいです(希望的観測)
…ホントにこの価格なら、かなり売れると思います。通勤などの環境面に折り合いがつけば他の大規模物件(セント○ース、ヴィ○ス星ヶ丘)なんて目じゃない(←ま、問題は引き渡しの２年後の経済状況がどうなってるか、かな？今の金利が変わってなければいいんですけど…)

今日、名駅前でお姉さん数人がティシュ配りしてたので、もらったらこの物件のチラシだったよ。

安っぽいイメージ売り込まない方がいいんでない？

＞３０９さん、一生懸命と考えてくださいよ～。３００売るの大変なんですから～。
まぁ、確かに高級物件でないことはティッシュ配りでもわかりますね。
３ＬＤＫ３０００万半ば～の価格で一気に完売作戦なのでしょう。
しかし、地手鉄構内に凄いポスター３種貼ってますね～、思わずカッコイイと単純に感じました。
もし、購入したら一枚記念に欲しいぐらいです(笑）

販売関係者ばっかり書き込んでるな

おっ！全てを見通す名探偵さん登場！
・・・を気取ってんじゃねぇよ、いちいち営業がこんなとこに書き込むかよ
ひねくれたモノの見方ばっかりしてないで真っ直ぐな人になりなさいね。

３００戸は、確かに多すぎ。

販売は意見を言うな！書き込むな！！
売れたら自分の功績、売れんかったら設計（間取り）や現場（仕上げ）が悪い。
他所を邪魔して、自分ところの言い訳づくり。。。

なにひとりで興奮してるの？　落ち着きなさいよ。

販売業者が書き込むこともある。
でもね。なんとなく分かるんだ。
だから賢い業者はリスクを知っているから控えている。

このスレを全て読みました。
名古屋ではアリーナがスタンダード。

パンフレットを見る限りでは、総合判断でアリーナと同レベル。
新しいスタンダードになるかもしれん。

アリーナ？
なんだそりゃ？？

体育館がスタンダード？？？

縦の長さが横より長いマンションって構造上いろんな所で無理がある。
それでも繁華街の真ん中にあればそれはそれで良いけど、この場所ではね。
それと個人的には名古屋の都市美観に貢献していると思うが
意見の分かれるところだな。

>>320
誤爆です。大変失礼しました。

>>319
アリーナを知らないようでは勉強不足です。
規模が同じぐらいで即日完売した南区のマンションです。

↑　あなたヴィークタワー東別院でも「アリーナがスタンダード」とか言ってるが、千種区を選ぶ購買層が南区の大型物件と比較はまずしませんから。
それに誰かさんに「アリーナを知らないとは勉強不足」と尊大ぶってるが、アリーナといったらなんで南区のその物件を指すんだい？
知ってる人はいざ知らず、普通はアリーナは誰かさんのような反応するだろ。
わたしはうっすらとは知っていたが、自分の興味の無い地域のマンションの一部分の名称なんて覚えてませんよ。
そんな知らないものをスタンダードとか言って、間取りのタテがヨコが・・・なんて、もう以前に誰かが言ってましたよ。
アリーナ？　アリーナなんとかってちゃんと使うんならフルでの名称を言いなさい。
大体、「住まいに詳しい人」なんて名称よく恥ずかしくも無く使うわ全く。

ただ荒らしたい暇人ですよ。ほっときましょ。
あ～やだやだ、めんどくさい。

他人様のマンション引き合いにだして失礼です。
自分のマンション引き合いにだせば？

ガツーンと言ってくれてスッキリです。

早く価格が知りたいですね、電話すれば営業の方に価格のヒントぐらいもらえますかね？
電話すると後の対応が大変そうなので未だに躊躇してますが。
皆さんの予想で出てたように、３ＬＤＫ３５００万円からなら無理なく買えそうなので、大いに期待してるんです。
自由が丘周辺は町は明るいのですが、市営住宅（？）が多いんですね、理由は申し上げにくいので割愛させていただきますが少し気になります。

やっぱり食い付いて来たのう。
あの区は嫌など言っては枠を狭くして
高い買い物をしてしまうのが多いのう。
業者のツボだわ。

あの区は嫌？　そんなことどこを読んでも書き記していませんが？？？
結局はあなた自身の偏見と根性を自分で露呈しまったわけですね。
もう少し読解力を身につけられたらいかがですか？　
さまざまなスレッドに登場しては荒らしてる有名人のあなたの
「・・・のう」という言い方がかなり気持ちが悪いとだけはハッキリいいますが。

それにここのスレッドにはあなたの存在は無用ですので。

無用と言うなら無視すれば良い。
気持ち良くなりたかったら買うと決めたマンションの
モデルルームで営業マンと話をすれば良い。

マンションを買う時って結婚と同じなんだよな。
気が大きくなって独断で判断してしまう。
まあ、結婚と違って数回経験出来るから余分な口出しは不要かもしれんな。

マンションは古いのを下取りに出せるが
旦那は不良債権だわ(笑)

本当にみんなお金が無いんですね。
頑張って下さい。

↑お前が頑張れよっ！

このマンション、当初は人気がでるな！と思っていたがスレがのびませんね。価格発表前だからでしょうか？

そりゃそうでしょ。
ホメるも叩くもソースが少なすぎ。価格発表後の１１月からだね、盛り上がるのは。

アリーナを知らず、勉強不足と言われてしまったので、調べて仕事のついでに近くを車で回ってみました。

感想は、
建物どうこう言う前に、街にゆとりや、緑を殆ど感じられず、
この地域の住環境は、私の価値観に全く合わないんだなと実感しました。

やはり私は、東山公園～平和公園周辺のゆったりした住環境に価値を見いだして、この物件や、周辺の物件で検討します。

ただし、アリーナに住んでいる方を貶すつもりはありません。

あくまで、私の価値観です。

>>336
恐れ入りました。

別のスレにも書き込みましたが不景気と言われる近年でアリーナは即日完売した
大変人気のあった大型物件です。
現在の名古屋地区のマンション市場のスタンダードです。
マンションを探していて、知らないようではちょっとと思いましてね。

例えば車で言えば世界的に見れば現代自動車はスタンダードの一つです。
トヨタは勿論ベンツだってＢＭＷは現代自動車のような車は作りませんが徹底的に調査をする。
スタンダードを基準にすれば自分の位置が測定できるからね。

まあ、独り言と思ってくださいな。

ここの検討者は、アリーナに興味なしと言うことですね。

あっ、ちなみに、他のマンションでヴィラスとセントアース検討者にも聞きましたが、全く興味なしでしたよ。

立地・環境共に魅力を感じないのでしょう。


住まいに詳しくても、顧客のニーズを捉えられて無いんですね。

＞３３７、住まいに詳しい人、あんたにとってのスタンダードを人に押し付けるなよ。
いい加減クドイぞ全く。
そこら中のスレッドで嫌がられてるのがいい加減にわからないのか？
マンションを語らなくていいから、人間としてのスタンダードを学んでくれ。

339さんに同意。
住まいに詳しいってどこが？って思ってしまう。考え方も古い。

＞まあ、独り言と思ってくださいな。
だって？？？

みんなに読ませて置いて、それはないだろ。。。

なんでヒュンダイをスタンダードとして自動車購入の基準にしなきゃいけないんだ。

君の持論は大いに結構だが、お願いだから君に限っては自分の考えをここで発表するのは止めてくれ。

↓以下「住まいに詳しい人」の発言

＞やっぱり食い付いて来たのう。
＞あの区は嫌など言っては枠を狭くして
＞高い買い物をしてしまうのが多いのう。
＞業者のツボだわ。

反論されれば↑のような発言（得意の独り言？）人としてのスタンダードとは程遠い人物。

>>341
車を買う立場でなくてビジネスモデルを言っているのだけどね。
まあ、いいか！

＞３４３、やっぱり食いついてきたか。

ご苦労じゃのぉ（笑）

もうこの辺で勘弁してあげますよ。今後は大人しくしていなさい。

私達はマンションのビジネスモデルを追求する者ではありません、
購入を検討している者です。
参考意見には耳を傾けますが、スタンダードの押し付けには抵抗を感じます。
基準や比較は自分で行います。

>>337
アリーナは駅近＆イオン隣接の好立地にもかかわらず
ただ単に価格が安かっただけで売れた。別にスタンダード
でも何でもない。
当時、マイナス要素は南区ってことだけで野村＆トヨタは
南区を払拭するため広告代理店に「あらたまあたらし区」
などと表現して価格を大幅に抑えてあの戸数を売り切った。
どこのデベもあの価格で売れないわけがないと噂していた。

ここもオープン当初は価格を高めに設定して様子を見る
だろうが食い付きが悪ければ速攻下げるだろう。
決定価格が出るまで２～３ヶ月くらい時間をかけるだろう
からあわてて買う必要はない。野村方式の鉄則。

購入を検討していますが、あわてて購入しなくてもいいかなと私も思っています。

値引きされそうですもんね。

ただ、最上階や眺望のいい部屋は先に売れてしまうだろうな。
なので注目しつつ待っていることにします。

自由ヶ丘にある団地がいっぱいというイメージも払拭して欲しいなあ。
ここのマイナス要素は団地と沼が近いってことだもんね。
沼に関しては眺めが良いってことで誤魔化されるけどさ。
300戸を売り切ろうと思うと野村といえども良心的価格帯ってところなのでしょうか。

アリーナが価格を抑えていると言ってようでは信頼性ゼロ。価格を抑えたのは池下のセントラルガーデン(一期)だよ。坪１５０万からでアリーナより安かった。ちなみに２期から大幅に上げたがな。
これ以上のマンションを探してみなはれ！
知らないのが幸せと思ったのだがバトルを望んでいるみたいだから書き込むわ。
マンション探し２０年を甘く見ない事。

甘く見てるんじゃないよ、あなたの考えが別にスタンダードじゃないと言ってるんだけど、マンションは建物だけを買うのではなく、そこでの生活も買うんですよ、名古屋での物件、生活でそこがスタンダード？
ちゃんちゃら可笑しいですよ。

マンション探し20年か、そろそろ大規模修繕が必要ですね。

どうやらスタンダードと言う言葉が悪かった。
誤解を与えたみたいで申し訳ない。

マンションを買う時は同時期に売っている物件は比較出来るが時系列の比較が難しい。そこで「物差し」を提案したまでじゃ。勿論そこから時系列な修正と自分が求める物件に補正が必要だけどね。
自分なりに相場を持っていたら高つかみをしたり
買い損ねるリスクも減るじゃん。
1年後に近くに同じ様なマンションが安く売り出せばショックだし買ったマンションが空き家だらけじゃ悲惨だよ。
まあ、皆がマンション選びが成功する事を願って終わりにするわ。
騒がせて済まなかったな。

どんなに割安でも立地が悪かったら絶対買わないよ

まぁ、ものさしなんて人それぞれ。

池や緑のある環境を良しとする人もいれば、
虫が出るとか、危ないとか言って好まない人もいる。

小中学校が近い事をメリットと捉える家庭もあれば、
子供がいない家庭であれば、うるさくデメリットと捉える家庭もある。


ただ、ココを検討してる人のほとんどは、アリーナが値引きされて特価販売されようが、全く魅力を感じないのですよ。

マンション20年も検討してて、そんなことすら気付かないのかな？

もしかして20年検討してて未だに購入できないとか？？

住まいに詳しい人かなんか知らんが、スタンダードという言い回しだけじゃないだろ。
あんたの尊大で傲慢な態度が鼻持ちなら無いから、みんなから叩かれてるんだろ。
２０年？他人に上から目線で指導ばかりしていないで、いい加減にどこかの物件に決めろよ。

＞３４９、滅茶苦茶叩かれまくって血みどろじゃないか～（笑）

どこのスレッドでもこうなってるんだからいい加減２１年目に向けて学習しろよ。

最近価格が出てきているマンションはだいたい安めになっている気がするな
特に都心部は安い
ローンが通らないなど若年層の購買力の低下がいよいよ現実のものになってきて
価格帯を見直しているのだろう
まあ、あわてることはあるまい
株価は絶賛安売り中だが、トレンドがはっきり右肩下がりになったからまだまだ下がりそうだ
企業業績は株価から半年遅れる、ボーナスがそれから半年遅れで下がって売れ行きがパッタリ止まる
資金繰りに困って投売りするのはさらに半年後からだ
なんだかんだと不動産相場は遅れてしかも安くなっていくから、あせっても仕方ないぜ

ただ、購買力も低下していくかもね。

住まいに詳しい人間は２０年もマンション探してんの？
で、何で買わないの？　てか買えないの？
２０年も探して買ってないなんて恥ずかしくて普通言えないだろ。
人生８０年、快適な生活ができる時間なんか限られてるんだから
２０年も無駄に過ごしてないで早くいいマンション買って生活を
楽しめばいいのに。

＞３４９
＞マンション探し２０年を甘く見ない事。

読んでるほうが恥ずかしくなる。

さぁ、さぁ、みなさん、そろそろ「住まいに詳しい人」の件はこれぐらいで終わりにして
本来のラグナの情報交換に戻りましょう。

誰かさんが書いておられましたが、わたしも地下鉄栄駅構内で巨大ポスター３種類を見かけました。
凄い迫力とともに、かなりの大型プロジェクトなんだなぁと、改めて一人立ち止まり見入ってしまいました。

比較の対象に南区のマンションを出すのはデッカイ釣り糸。考えれば分かるだろう。
それを相手にするのもアラシに荷担するだけ。
２chより酷い。

>361さん

私は、近隣ではないのですが、新聞のちらしが毎週入ってきます。
それで大きなプロジェクトなんだなということがわかります。

4LDKの間取りがいいかも。

バルコニーが大きいのが魅力的です。

中身よりもよく見せて売り切る、これが勝者だ。いい物件なことは確かだろうが、それ以上に見せるのが他よりも圧倒的にうまいと思う。

コノスレ本当に金がないな人達ばかりだー可哀想
同じ一生なのに、今度生まれて来るときは
ついてるといいですね。金ないとつまらないことで
君たちみたいに人のことばかり、非難したり、怒ったり、
馬鹿ばっかりだから運気が下がり
家庭も喧嘩ばかり可哀想。
頑張れ、人に喜んでもらえることを
真剣に考えてれば、人間になれる。

↑お前が頑張れよっ！（笑）

＞３６２　２ｃｈ？？？　流石そこの住民だけあって釣りとか糸とか浮きとか色々と詳しいな。
そんな特殊な専門用語を使われてもわかりませんね～。
掛かる火の粉は払わなきゃね。
大体、君のようなのも必ず現れるね、これも２ｃｈのお約束ですか～？

vocabularyの無さは悲しい
ですなー。君も人間になれよ、
白い犬のお父さんより金稼がない年収500万以下
ですなー間違いない。
なぜて金が稼げない＝頭が悪く自分に価値があると思ってる。
金を稼ぐ＝頭が低く、人の役に立つこと、他人の幸せを考える。
だから金持ちになり良いところに住む。
ただそれだけ。格差階級社会の認識がない。

ここは荒らされてるな

ここの低層階は、池が近いので
蚊が・・・・多そう。（イメージです。）

高層階狙いだな

>>367
>掛かる火の粉は払わなきゃね。

南区のマンションと比較されると必死になる。
何か引け目があるのかな？

＞３７１　ハハハ～、結局キミ簡単に釣られてるじゃん、傑作なやっちゃなぁ～、。。。

ほんとは、グランドメゾン自由ヶ丘テラスに住みたいのだろうな。

ラグナヒルズの購入層はアリーナに近い。
もっといえば千種区と言うブランドに拘っている分アリーナより性が悪い。
そこを隠したいのだろう。悲しい奴が多すぎる。

はいはい、わかったから、どっかに消えなさい。こんな程度かぁ。。哀れなやっちゃ。

＞３６５、＞３６８、キミ、変なクスリしてんじゃないの？　それともカルト宗教でも？　
あんたはエライんだねぇ～、わかったから悟りを啓いたらしいキミも消えなさい。

＞３７３　千種区というブランドに・・・・だって？　あんたコンプレックス強いね。
フ～ン。。。あんたの感覚ではグランドヒルズ自由が丘が最高なんだぁ。
もう少し勉強しなさいね。

あんたは相当悲し過ぎるわ～。。。。

>>375
気楽で良いな。
論理で負けたら消えろと言えばよいのだから。

なんか反論してみろよ。
できなきゃあんたが消えな。

↑論理？　どこが？　あんたの論理なんて所詮、サルの自慰行為程度だわな。
　勝手にひとりで始めちゃって果てたら「勝った勝った～！」てかぁ？
つくづくお目出度な、人よりも毛が三本少ないお猿さんですからねぇ～
それにからかってやったら、熱くなっちゃうんだねぇ、「キィ～！」って噛み付いて人様に迷惑かけてないでないで、動物園に戻りな。
ちゃんと脱走しないように飼育員に鍵を掛けてもらいなさいよ。
わかった？モンキー君、早く人間に進化するんですよ。

荒れてますね。

他物件とも比較しているのですが、こうも荒れていると。。。
物件の話をしましょうよ。

ここを考えている人はグランドメゾンを比較するけど
グランドメゾン購入予定者とすれば、、、、、

確かにグランドメゾンの安い部屋はここと価格が被るけど、、、、、

南区のマンションと同類と言うのも一理ありそう。
業者もダブっているし。

みなさんには大変ご迷惑をお掛けしております、現在ダニ・ゴキブリ駆除中です。
もう大丈夫とは思いますが、念のためにもう一度薬をかけておきました。

・・・とまぁ、私がいちいち害虫を駆除してるから、そういう輩がムキになって集まってきてる気もするので、そろそろやめなきゃね。
荒らしには相手にせず無視が一番いいが、実際腹立つしね。

ラグナヒルズの広告が今日も入っていましたが、やはり全台平面駐車場と洗車場、コンビニがあるのは魅力だと思いました。
間取りのプランが３つしか載っていないのですが、４４パターンあるそうだからまだ何とも言えないです。
住むなら最上階角部屋が個人的にはいいと思っていますが、価格が気になりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

結局アリーナさんは何が言いたいの？

＞＞３８４
ここのマンションの値段はアリーナより高いか安いかです。同じ様な規模で同じ様な外見、業者もダブっています。
アリーナは３LDK(９０平米前後)で４２００万ぐらいだったと思います。
ここも、このぐらいの値段と思っていたけど、自分が売る立場ならもっと高く出来そう。
この住民を見る限りでは自尊心が高そうだから。
千種区プレミアムで１０％アップだな。

値段設定は難しい。
僅かな差で完売したり売れ残ったりする。
南区であれだけ高い値段設定をしてトチ狂ったと思ったが売り切ったのは凄い。
相手の本音を聞きたい場合は相手を怒らせと言うが
ここの購入者はアリーナより高い値段しても大丈夫のようだな。

何故そこと比べる必要あるのでしょうか？
もう完売した過去の物件ですよね、細かな設備とか
新しい分グレードアップしてる訳だし、そこよりは良くて普通ですよね、価格もそこよりは少し高くても納得なんですけど。

南向きだと目の前に高い建物が建たないのがいいかなぁと思います。

２つの物件、確かに似てますね。
野村、トヨタ、矢作
野村、トヨタ、三菱

他の自由が丘の物件が苦戦しているので、あまり高い価格設定にできないような気がします。価格発表が気になりますね。

>>387
売り出し価格が実質価格ではないかね。
売れなきゃ値引きする。実質価格は後にならないと分からない。

勿論、余りにも違いすぎたら比較の対象にもならない。
第３者が見ればアリーナはラグナヒルズの絶好のサンプルなんだけどな。
規模、業者、間取りと構成比、マンション内の価格差、購入者の家族構成等。
不動産を長いこと見ていれば明らか。

こんな考察も出来ない住民が多いのも一次購入者が多いのだろうな。
この年齢は社会的な地位も上がり経済的にも余裕が出来て
少し傲慢になっている時期だからな。
名古屋ではブランドの千種区のマンションを買おうとしている時に
南区のマンションと比べられると頭にくる。それをベテランが楽しんでいる。

ちなみに千種区にこだわる上流家庭の人のお子様は私立中もワンセットだよ。
一人５００万は余計に必要だよ。ローンを組むときはそれを忘れないでな。

即完売物件は適正価格であるというよりも立地がいいからである。アリーナは立地が良く価格も適正だったといえるしプラウドタワー覚王山はかなり割高な価格ではあるがやはり立地が良かったから即完売したのである。立地の次がブランドかな、プラウドというブランド。ここは立地が悪いから野村にも売主に参加してもらってそのブランドの威光を借りて売っていこうとしている。だがここはあくまでも矢作が主体だということをお忘れなく。

なんか南区物件の資産価値を維持しようと必死ですね～。こんな所で頑張っても意味ないですよ。

元県職員住宅だから
あんまり関係の無さそうなトヨタも客を連れてくるのだろうね
中電社宅跡地のヴィラス星ヶ丘とかもなぜかトヨタが絡んでる
大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな？

>>392
>大規模物件はトヨタの力を借りるしかないのかな

デベがトヨタの物件はトヨタの全従業員に会社でパンフレットを配布してるらしい。
トヨタ住宅は西三河を中心にトヨタ従業員の社宅の次の住みかのような
マンション作りをやっていたが、最近は名古屋にも進出してる。

トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが通勤の問題もあって
アリーナ・ヴィラス星ヶ丘・ラグナヒルズが限界地。
そこを狙ってトヨタ住宅も絡んでいるのだろう。

トヨタ従業員は車の知識はともかく不動産の知識は疎いような気がする。
それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高。
不動産業者にとっては良いお客さんだ。

>トヨタの従業員の多くは名古屋に住みたいが

妄想するなよ、県外出身者には、一生愛知でいいかどうか思いはあるだろうが
治安、教育環境、所得レベルで西三河には全くかなわない
豊田とかみよし近辺で道端で子供に出会うと、しっかりと挨拶してくれる事に驚く
名古屋市内と民度が全く違う


＞それが証拠に豊田市とみよし市の不動産は立地を考えると割り高

地震が来ても無傷の場所にこそ価値があるな、つー事は尾張の半分は、土地の価値は無いに等しい
不便さでは名古屋東部も豊田みよしとでは大して変わらないしな





下山の研究所が出来ると、名古屋はおろか、みよしからも通勤する事すら出来なくなる可能性があるくらいだ
名古屋市内の選択は無いよ、せいぜいトヨタファイナンスとか子会社勤務者が関の山