その2を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。
前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08
その2を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。
前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08
このマンションの固定資産税と駐車場料金は幾らほどですか?
管理費と修繕積立金だけで年間25万?31万かかるよな
固定資産税とか駐車場入れたらマンションの年間維持費50万くらいになる?
安いやんか。
サウス売りに出てるで
サウスはリーマンションで安く買えて良かったなー
今度は今度はアベノミクスで高く売るだけや
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92166209/
物件名
イニシア塚口(サウスフィールド)
販売価格
3180万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1
沿線・駅
JR福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積
71.12m2(壁芯)
間取り
3LDK
バルコニー
12.3m2
築年月
2008年7月
所在階/構造・階建
5階/RC15階建
中古が売りに出てる
アベノミクスバブル+JR塚口バブルもついに終わりになってきたかもって価格が出てきてるな
住友も三井もいい加減な仕事せんと、ちゃんと棟名も記載しろよって思うわ
この2つともサウスフィールドなんやろうけどな
4階と7階の差だけで平米単価で20%も違うとかありえんし市場相場価格もちゃんと相談にのってやれよと思うわ
https://www.athome.co.jp/mansion/1038307835/
中古マンション イニシア塚口 4階 3LDK
価格 2,580万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.00m2
間取り 3LDK
交通 JR福知山線 / 塚口駅 徒歩5分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
平米単価 40.32万円
管理費等 8,600円
修繕積立金 12,400円
住友不動産販売(株) 塚口営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/8775543202/
中古マンション イニシア塚口 7階 3LDK
価格 3,150万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 7階
築年月 2008年7月(築11年)
専有面積 64.20m2
間取り 3LDK
交通 JR福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目
平米単価 49.07万円
管理費等 8,700円
修繕積立金 12,500円
自治会費:100円/月
三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス尼崎塚口センター
9階の中古も出てるな
http://www.fudousan.or.jp/system/?act=d&type=12&pref=28&stype=d&li...[]=6666&yc=15&n=20&p=1&v=on&s=&bid=06308837&org=ZT
イニシア塚口サウスフィールド・フォレストコート
価格 2,880万円
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目 周辺地図
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急電鉄神戸線 「園田」駅 徒歩21分
㎡/坪単価
40万8,300円/㎡(134万9,500円/坪)
専有面積
70.55㎡ (壁芯)
間取り
3LDK
物件種目
中古マンション
築年月
2008年7月
構造
鉄筋コンクリート(RC)
階数
9階部分(地上15階建)
向き
南
バルコニー等面積
12.2㎡
駐車場
空有 500円
設備
追焚機能、ウォシュレット、CATV、BS端子、CS、カウンターキッチン、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、照明器具付き、ディンプルキー、トランクルーム、オートロック、TVモニタ付きインターホン、宅配ボックス、24時間換気システム、キッズルーム・託児所、光ファイバー
総戸数
234戸
敷地面積
12267.03㎡
敷地の権利形態
所有権
管理形態
全部委託 日勤管理 日勤
管理会社
大和ライフネクスト 株式会社
管理費等
9,600円
修繕積立金
1万3,700円
現況
空家
引き渡し時期
即時
備考1
オートロック★宅配BOX★トランクルーム
★無理なく支払い可能な価格⇒家賃と比べて下さい★住宅ローン月々約75,719円:当社提携最大金利優遇
特記
ペット相談、閑静住宅街、バリアフリー
取引態様
仲介
情報登録日
2019年04月15日
次回更新予定日
2019年07月04日
(株)リューズ
現在もリンクアドレスが生きている売り出し中の部屋を平米単価付きでまとめてみました
平米単価40万は維持してるし築11年経って資産価値維持してるのは立派です
不動産屋にはコート名まではっきり記載して欲しいものです
イニシア塚口ノースフィールドパークサイドコート
2階 2,950万円 3LDK 67.56㎡ 平米単価43.66万円
イニシア塚口ノースフィールド
8階 3,390万円 3LDK 80.85㎡ 平米単価41.92万円
イニシア塚口サウスフィールド
4階 2,580万円 3LDK 64.00㎡ 平米単価40.31万円
5階 3,180万円 3LDK 71.12㎡ 平米単価44.71万円
7階 3,150万円 3LDK 64.20㎡ 平米単価49.06万円
イニシア塚口サウスフィールドフォレストコート
9階 2,880万円 3LDK 70.55㎡ 平米単価40.82万円
90㎡で広い部屋も売り出てる
一瞬プラウドシティ塚口と勘違いするような価格やった
https://www.athome.co.jp/mansion/1024461436/
中古マンション イニシア塚口 サウスフィールド 13階 3LDK
価格 4,780万円
階建/階 地上15階地下1階建 / 13階
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 専有面積 90.67m2 間取り 3LDK
交通
JR福知山線 / 塚口駅 徒歩5分 (電車ルート案内)
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩16分 (電車ルート案内)
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 (地図を見る)
価格 4,780万円
平米単価 52.72万円
管理費等 12,200円 修繕積立金 17,600円
バルコニー使用料(月額):300円/月
建物名・部屋番号 イニシア塚口 サウスフィールド
備考
主要採光面:南向き
施工会社:株式会社淺沼組
用途地域:工業地域
間取り 3LDK
専有面積 90.67m2(壁芯) バルコニー 32.00m2
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 13階 建物構造 RC
築年月 2008年7月(築11年2ヶ月) 総戸数 234戸
無理でしょう
このマンションガラガラやんか。
大丈夫かいな。
いくら私有地とはいえビアガーデンで試乗体験って大丈夫なの?
14階でてる
この情報と写真だとサウスかノースか不明だった
https://www.athome.co.jp/mansion/1039886835/
中古マンション イニシア塚口 14階 3LDK
価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2008年7月(築11年4ヶ月) 専有面積 70.55m2 間取り 3LDK
平米単価 45.08万円
管理費等 9,500円 修繕積立金 13,800円
14階大変人気みたいですよ。希望者が数組いるとか・・
今年だけでどれだけ中古売買が成約したんやろ?
新築価格から上がって成約するってJR塚口バブルとかアベノミクスバブルじゃなくて
人気で駅力が上がったってことだよね
近いうちに阪急塚口よりJR塚口の方が階級が上の駅になるな
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...
物件名イニシア塚口(サウスフィールド)
販売価格3680万円
専有面積71.12m2(21.51坪)(壁芯)
間取り3LDK
バルコニー12.3m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建
物件名イニシア塚口 サウスフィールド
販売価格3780万円
専有面積70.55m2(21.34坪)(壁芯)
間取り2LDK+S(納戸)
バルコニー12.2m2
所在階/構造・階建15階/RC15階地下1階建
フェイスブックのホームページがあります
ぜひ住民の皆様もフォローして下さい
ひと昔前だったら新参者のマンション住民が地元神社のお祭りに参加できるなんてありえなかったけど
今は少子化でお祭り自体が消滅の危機なので楽しく参加できて逆説的な意味で良い時代ですね
イニシア塚口団地管理組合 - ホーム
https://www.facebook.com/initiaTK/
ハロウィンPに招かれて訪れた際、大阪北部地震のひび割れも放置されていていた様だけど、3500以上ってお値打ちなの?
彼方此方にお手製の注意書きが貼ってあったりして市営住宅かなと(笑)
あっ失礼、広々とした棟感覚はUR団地より広いかな?
まあ、大きな公園はいいですね。。
もうすぐクリスマスですね。ロビーがチカチカしてたね。森永の匂いが懐かしい。
昨日からチカチカ点灯したみたい
どれにしようかな?やっぱり南端が眺望よさげ?(でも見えるのは工場と長屋ばっか?)
サウスフィールド15階 3780 (南端の棟)
サウスフィールド8階 3680
ノースフィールド4階 3380
北端の棟なら猪名川花火が見えるよ(ただし玄関を出た共用通路側から)
今時珍しく敷地内に誰でも入れるマンションですね。
お隣のマンションは入れないよね。
真ん中の公園?広場は公開緑地なのかな?
地域の子どもの遊び場としてありがたいです。
隣のマンション住人ですが、子供がいつもお世話になってます。
うちのマンションのキッズルームや森で遊ぶと管理人に怒られるので。
パトカー多いね
>>1021 内覧前さん
はよ買えよ
物件名イニシア塚口(サウスフィールド)
販売価格3680万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部1
沿線・駅JR福知山線「塚口」徒歩4分
専有面積71.12m2(21.51坪)(壁芯)
間取り3LDK
所在階/構造・階建8階/RC15階建
物件名イニシア塚口(サウスフィールドブライトコート)
販売価格3320万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部1
沿線・駅JR福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積70.55m2(21.34坪)(壁芯)
間取り2LDK+S(納戸)
所在階/構造・階建11階/RC15階建
物件名イニシア塚口(ノースフィールド)
販売価格3380万円
所在地兵庫県尼崎市上坂部1
沿線・駅JR福知山線「塚口」徒歩5分
専有面積68.05m2(20.58坪)(壁芯)
間取り3LDK
所在階/構造・階建4階/RC14階地下1階建
実質価値より少なくとも500は高いなぁ。交渉値引き分盛ってるな。
怒られる? 住みにくいですねそれは
ノースフィールド200万下がりましたね!それでも高いでしょうか?
3年の間、経年劣化に加えて、大阪北部地震や大型台風で相当痛んでいるのに・・・
500くらい下がってて妥当じゃないかい?
プラウドシティの4000万台前半の中古はすぐに売れてますね!
プラウドのブランド力と営業努力ですね。
転売時に値落ちしないと思ってかも。
ZUTTO住む気では購入していないと思う。
「先見の明」やなくて「棚ぼた」やろ、森永さん移転に感謝やろ。
プラウドやシーンズ買えなかった層が流入してくるから
民度は下がっていくんだろな。まあ今もそこそこ酷いけど。笑
エレベーターの貼り紙によると
今日からマッサージ機が使えんらしい
一人で使うから濃厚接触は無いんやけどなあ(泣)
ついでにロビーで子供遊ばせるなって書いてあったけど
いちいち親どもに指導せんとあかんって
さすがレベル低いなあ
メインエントランスのそばで遊んでる子供の親は注意して下さい。
帰宅時に、邪魔で仕方ない。
提供公園があるんだから、そこで遊んで。
コロナ休校で子供のストレス爆発寸前ですわ
バーベキューコーナ借りてバーベキューしませんか???
屋外なら濃厚接触にならないよね?
あなたも売りませんか?
>>1044 マンション住民さん
最近は、人の迷惑という事を考えられないおかしな人が増えたって事ですね。
子供を怒らない親が多すぎる。子供なら何をしてもいいってわけじゃないですよ。
子供だから仕方ないは通用しない。
中年層では
結婚しないから、子供作らないから、子供の気持ちがわからない。
老人層では
我が子が大人になっても結婚しない・子供を作らないの為、孫がいないで子供の気持ちがわからない。
みなさん、自分が子供だった時のことを棚に上げてるよね。
6階売りに出てるけどちょっと売り出すの遅かったんちゃうかな。
逆に去年~今年2月までに購入した層は過去10年で中古マンションが一番高い時期の掴みになる可能性あるんちゃうかな。
コロナで一気に不動産市場も激変しそうやしな。
リーマンショックの時超えるかも分からんで。
ちょうど12年前にこのマンションがでけた時もリーマンショックの前後で500万円~800万円の値引きで色々揉めてたしな。
イニシア塚口サウスフィールド
6階 3,480万円 3LDK 75.75㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93783843/
いま売らないで、いつ売るの?
売るなら今でしょ。
購入予定者には現時点での積立金で
照明のLED化や大規模修繕が行われて
もっと綺麗になるからお得って誤魔化せるからね。
ここ3,4年の売買ずっと分譲価格と同じかそれ以上の価格で成約するって単純にすごない?
12年間の家賃が無料やってんで。
もちろん管理費、修繕積立金、固定資産税はかかってたけど
それも住宅ローン減税でほとんど帰ってきてるし。
最初の諸費用と売却仲介手数料入れても実際の持ち出しって12年間平均で家賃1万円くらいちゃうの?
最近引っ越す人多いね。売り逃げするなら今ってことか?
兎に角、大規模修繕前に売り逃げないとな。
敷地内の公園広場にフェンスができてから
子供達の野球やサッカーが増して激しくなったと思いませんか?
敷地内道路への飛び出しも増えているけど
親達はどう感がえているのでしょうか?
夜遅くバスケのドリブル練習している高校生、やかましいぞ!
館内でワンちゃんにオシッコさせないで
ワンちゃんだけじゃないでしょ
ロビー前や遊歩道の植え込みでオシッコしてる子供を見かけたわ
ベランダでの喫煙やめてほしい。
真ん中にある公園広場ってサッカーや野球は禁止じゃないの?
最近はコロナでパパさんがお家にいることも多いのか
パパさんも混じって興じていらっしゃるけど、ダメでしょ?
2月中に売り逃げした方は運が良いね。
塚口周辺の中古マンションは今はもうぜんぜん売れなくなったってね。
コロナが終わったらまた売買が活発化して動き出すのか
それとも不動産全体が暴落して行くのかは現時点では解らないけど
2月より前みたいな価格に戻ることは今後10年間はないかも知れないね。
コロナがいつ終わるかですけどね
このまま休業続いてもローン払える体力ある方は良いけど
投げ売りや夜逃げもでるような気もする
コロナで家に閉じこもっているストレス発散はわかるけど
真ん中の公園で日没後遅くまで騒ぐのはいい加減にして欲しいんだよね
公園の照明を当面ライトダウンしたらいいんじゃないかと思うんだが
パークサイドコート6F 3LDK 3480万円 売り出し中 どうですか?
バーベキューしたいなぁ
BBQコーナーは予約できないはずなのに
テントを張って使っている方は
緊急事態宣言前の予約済みだった方なのでしょうか?
水道を使わなければ予約不要なの?
この前自転車置き場に行く時、子供とぶつかり転倒しかけました。
あの中庭の前の道は、車もバイクも自転車も通るのに、遊んでいい場所ではない車路でしょう。なんで親がちゃんと教えてないのか?
マスクもせず子供達遊びまわって、エレベーターに乗って帰って、ウィルスを運び回ってますね。
ベランダでタバコ吸っているおっさんをよく見かける。隣の方々は何も言わないのかな~?言っても聞かない住人かな?マナーを守るのは最低限のことなのに、そんなことも出来ない人がいることで迷惑する。
共有部は禁煙でしょ? 違うのかな。
台風の被害も組合負担だったから、ベランダも共有部ですよね。
子供達の過ごし方についてビラありましたね
当たり前のことが書いてありました
いまさら親達を教育しないとダメなのですね
だめな親を育ててしまって後悔です
クリーニングのキャンペーンはまだかしら???
コンシェルジュさんGW明けに復帰じゃなかったの?延期になってるじゃん
部屋まで集荷に来てもらうと割引無くなるし
コンビニとかに持って行くのシンドイし世間話できないし・・・
祝自粛解除
カラオケ、バーベキュー解禁?
自転車置き場の柵の中に空気入れ器があるけど、何?
サウスフィールドの8階が売りに出てます。
6階よりも9㎡狭いですけど価格が同じですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/
イニシア塚口 3480万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2020/5/23次回更新日:情報提供より8日以内
3480万円
兵庫県尼崎市
JR福知山線「塚口」歩4分
住友不動産販売(株)塚口営業センター
物件名
イニシア塚口
価格
3480万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
234戸
専有面積
66.52m2(20.12坪)(壁芯) その他面積
バルコニー面積:11.6m2
所在階/構造・階建
8階/RC15階建
完成時期(築年月)
2008年7月
住所
兵庫県尼崎市上坂部1
交通
JR福知山線「塚口」歩4分
ほんとにその価格で売買したのかは、わからんよ エヘ
>1075
>祝自粛解除
>カラオケ、バーベキュー解禁?
最新の張り紙によると
バーベキューは解禁だけど、カラオケはダメみたいですね。
ゲームはできるのかな?
大画面大音量でのゲームはここでなきゃ、家でできないからね。
そろそろロビーは解禁になるのかな?
雨の日に子供達がヒサシ下の歩道で遊んでいるのは痛ましいね
家に保護者がいないのか?在宅ワークで家で遊ばせないのか?
>>1085 通りすがりの住人さん
自宅で遊ぶべき!!
エントランス付近で遊んでいると通行のジャマ。
ロビーもうるさいし、走り回るしジャマでしかない。
各家庭持ち回り等で対処して。
1086さんの隣室で持ち回りで遊ばせたら
「子供がうるさい!」って管理会社に噛み付くんだろうね
晴れている日は、提供公園がすぐそばにあるからそこで遊べばいいんじゃないかな。
>1089
阪急側の「杭の本公園」でしょうか?
子供達は「あそこは他所の悪い子がくるのでイヤ」だそうですよ
それに休日の夕方は(多分住民の)指導者つきでサッカー軍団が占領しているそうです。
私が見たときは親子で金属バットをフルスイングしていました。
子供だけで行くと危険かな。
七夕まつり今日だったの?息子が残念そうに塾に行った
昨日、中央の公園で父子が金属バットでノックしていたけど
子供達だけでプラバットで遊ぶ程度なら多少はしょうがないと思うけど
さすがに金属バットを振り回すのはダメだと思うのですけど
大男に注意するのも恐いし、なんとかできないでしょうか?
先日の急な大雨の日に子供たちがロビーで雨宿りをしていたら管理人に追い払われたそうです。雨宿りもダメでしたか?
ロビーでセールスマン風の方といた平服の住民らしい男性は知る限りでも小一時間は談笑していたのに注意されていない様でした。
なんだかイヤな気分。
>>1078 匿名さん 2020/05/24 13:01:15
の中古マンションは300万円値下げしてますね。
去年だったら余裕で成約してと思うけど売り時逃がしちゃったかもね。
あとちゃんと『サウスフィールド』って記載しろって思うね。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94137375/
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3180万円(3LDK)
中古マンション
情報提供日:2020/7/12次回更新日:情報提供より8日以内
階数8階
価格3,180万円
間取り3LDK
専有面積66.52m2(20.12坪)(壁芯)
バルコニー面積:11.6m2
向き南
管理費9000円/月(委託(通勤))
修繕積立金1万2900円/月
希望価格3180ー>実勢2300-2800
最近クサイ
生ゴミが腐った臭い
・・・死んでないよね
9階も売りに出てますね。
築12年で資産価値維持してる。
この部屋も『サウスフィールド』なのに記載してないな。
住友不動産販売の看板掲げてるならちゃんと仕事してくれよって思うな。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
【SUUMO】イニシア塚口 中古マンション物件情報
イニシア塚口 3480万円(3LDK)
中古マンション
新着情報提供日:2020/7/20次回更新日:情報提供より8日以内
物件名イニシア塚口
価格3480万円
間取り3LDK
総戸数302戸
専有面積70.8m2(21.41坪)(壁芯) その他面積バルコニー面積:12.8m2
所在階/構造・階建9階/RC14階建
完成時期(築年月)2008年5月
管理費9600円/月(委託(通勤))
修繕積立金1万3600円/月