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匿名さん
[更新日時] 2012-01-09 09:42:22
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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住んでみたい街ランキング（パート16）
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821
匿名さん
820
815をネガりたいようだが、言ってる意味がよくわからん。
もっとわかりやすく説明して。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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825
匿名さん
埋立地と城南城西は比較にならんぞ。
埋立地は、マンションオンリー
城南城西は、戸建てメイン。マンションは基本的に戸建てを買えない奴が買う。
城南城西の戸建て＞埋立地のマンション
マンション目線でしか見れない奴は、
埋立地のマンションと城南城西のマンションを比較しようとするが、
城南城西のマンションは城南城西の二軍だから。
まあそれでも、
城南城西のマンション＞埋立地のマンション
だけど。
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826
匿名さん
>825
そんな屁理屈書いても仕方がないよ。
「豊洲の人口が増えている」＝「豊洲に住みたい人が増加中」
これは紛れもない事実なのだし。
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827
匿名さん
お金がないからね。ユニクロやダイソー、サイゼリヤが人気なのと同じでは？
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828
物件比較中さん
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829
匿名
埋め立て地は、建物に深い杭を打つ必要があるので、マンションしか建たない。
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832
匿名さん
番町や池田山なんて、知名度3％くらいで誰も知らないから、高い金出して買っても、誰からもうらやましがられないと思うが。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
番町や池田山って、マンコミュ見るようになるまで知らなかったぞ。
駅名でもないし普通興味も無いし知らないと思う。
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840
匿名さん
価値観が複雑化、混沌化してきてるからね。
こんなスレもいずれ消滅するよ。
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841
匿名さん
豊洲は住んでみたい街ランキングの上位常連ですけどね。にっこり
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846
匿名さん
マンションより戸建てに住みたい人が多いことも加味すると、
自由が丘のような超人気かつ戸建て地域に、戸建てで住みたい人が一番多いということ。
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848
匿名
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850
匿名さん
番町は住む財力があってこそ意味がある。最低年収3000万くらいないと住んで楽しくない。年収１０００万以下のマスである大衆ビンボー人でも楽しめる吉祥寺や中目黒などがランキングでは人気となる。
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851
匿名さん
友人からきた年賀状に新浦安なのに都心住まいを楽しんでますと書いてあった。
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855
匿名さん
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876
匿名
自由が丘は番町より格上であるにもかかわらず、
850から858あたりで勘違い書き込みがあつたので、反論しておく。
番町は、戸建てがほぼ絶滅し、ほぼ100％マンションである。
自由が丘は、戸建て率80％以上で、マンションは基本的に戸建てを買えない奴が買う。
そして、千代田区の新築マンション平均価格は6260万円であるのに対して、
自由が丘の新築戸建て平均価格は1億4000万円であるから、
自由が丘は番町より格上である。
高級住宅感も人気も格上である。
よく都心は金持ちの街、郊外人気タウンは庶民の街のように書く奴がいるが、それは勘違いだ。
実態は、自由が丘は、金持ちが住み、外部から庶民が来る街で、庶民から大金持ちまで対応できる街である。
番町は、小金持ちが住み、外部から人が来ない街で、小金持ちしか対応できない街である。
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877
匿名
＞865
自由が丘がごちゃごちゃな街というのは、自由が丘を知らないね。
駅周辺はごちゃごちゃだが、駅周辺を抜けると、一種低層戸建て住宅街になる。
これこそが郊外人気タウンが住みたいと思われる大きな理由。
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878
匿名さん
そんなことよりも、これからは新大久保の時代じゃないでしょうか。
女子に凄い人気です。一度行ってみては？
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879
買いたいけど買えない人
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880
買い換え検討中
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882
匿名さん
881
結局総額いくら出せる層が多く住んでるかという意味では、平米単価より平均価格のほうが重要。
千代田区は、平均平米単価は高いが、平均価格が低いので、コンパクトマンションが多いということだが、これは金持ちが多く住んでることを表さない。
あと高額納税者が千代田区が多いから、金持ちが多いと思ってる人が多いが、これも勘違い。
たとえば弁護士は個人事業主で、法律事務所は裁判所近くの千代田区や港区に集中してる（8割くらい）から、経営者弁護士はたいてい千代田区や港区で納税している。
このように千代田区や港区にオフィスを構える個人事業主（弁護士以外にも、会計士、税理士など）は、別の場所に住んでいても、千代田区や港区で納税しているから、実態は異なる。
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894
匿名さん
>>882
１人当たり居住室の畳数 ２３区ランキング（ソースは東京都統計年鑑）
１位 港 区 13.31
２位 目黒区 12.76
３位 千代田区 12.00
４位 世田谷区 11.74
自由が丘のある目黒区の住居１人当たりスペースは、千代田区よりは若干広いが港区には及ばない。
世田谷区は港区、千代田区より狭い。
都心居住者は利便性を優先して住居スペース（広さ）を犠牲にしていると思われがちだが、実際はそうではない。
個人住民税１人当り税額 ２３区ランキング（ソースは東京都税務統計年報）
１位 港 区 479,806
２位 千代田区 410,202
３位 渋谷区 335,351
４位 中央区 273,474
５位 目黒区 237,705
６位 文京区 236,495
７位 世田谷区 210,993
「個人住民税」であって「個人事業税」ではないのでご注意を。
目黒区、世田谷区は港区の半分以下ですね。
ミクロに見れば［自由が丘＞番町」だと言うのであれば客観的なデータを示して欲しいな。
>>876 の
＞自由が丘の新築戸建て平均価格は1億4000万円であるから
のソースもよろしく。
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897
住まいに詳しい人
>>894
世田谷区は港区に比べてファミリー層が多く住む。
つまり、子供が多い。
一人当たりで考えても、それが大人なのか、それとも子供なのか、それとも大学生なのか。
そこまで突き詰めて考えないと単なる統計では真実は見えてこない。
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898
匿名さん
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907
匿名さん
港区民と世田谷区民の知能レベルの違いをまざまざと見てしまった
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914
匿名さん
＞876を書いたが、
＞894
ヤフー不動産によると、
千代田区の新築マンションの平均坪単価は349万円だが、平均専有面積は57へーべで、平均価格は6260万円に過ぎない。
自由が丘の新築戸建て平均価格が1億4000万円の根拠は＞636にある。
千代田区は、全域がビルマンション街で基本的にオフィス街なので、住環境は極めて悪いが、通勤は極めて便利という特徴がある。
よって、都心勤務の単身者や子無し共働き夫婦の需要が高い。
だから、専有面積が狭いマンションが多い。
一人当たり居住室の畳数で千代田区が多いのは、単身者や子無し夫婦が多いからだろう。
家族数が多いほど、一人当たり居住室の畳数は少なくなるように思われる。
個人住民税一人当たり税額で千代田区が多いのも、都心勤務の単身者や子無し共働き夫婦が多いからだろう。
子有りで妻が専業主婦だと、妻子は無収入なので不利になる。
またリタイア組や学生も無収入だが、千代田区には他区と比べてこれらの者は少ないように思われる。
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916
匿名さん
自由が丘クンはどうしても都心を標的として攻撃したいみたいだけど、比較になっていない。
自由が丘クンのいう自由が丘って地番がどこかわからないけど、千代田区全体と比較して何が楽しいの？
一種低層を比較するなら、都心の一種低層と比較したら？
1億2億じゃ買えないから、念のため。
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917
サラリーマンさん
>901
＞一世帯当たりの人員（総務省「平成20年住宅 ・土地統計調査報告」）
＞港区 1.93
＞世田谷区 1.92
この数字、間違いない？
世田谷区は普通世帯総数ベースで2.0、持ち家に限れば2.6では？
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918
住まいに詳しい人
>>899-911
ほぼ同一人物が書いていますね。
以前、代沢と奥沢を間違えて大恥をかいた人ですね。
奥沢付近の環状八号線が混んでるいて排気ガスがすごいとか言ってたけど、結局、代沢か北沢
と奥沢を間違えていたというオチだったんだよね。
あなた自身が書いた掲示板への書き込み内容の削除依頼もあなた本人からあったということでしたよね。
あの時はあなたはみんなの前で代沢と奥沢を間違えて大恥をかきましたね。
その腹いせかどうかわかりませんが、また大恥をかきに来たのですか？
あなたは書き込みを見る限りどこか問題を抱えた人のようですよ。
あなたのためを思ってとりあえずみていただいたほうがよろしいようですよ。
知人を通じてご紹介しましょうか？
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919
住まいに詳しい人
>>916
横レスで申し訳ないのですが、なんか話の論点が違うんだよなぁ。
意味が通じないというか。
意図的というよりもむしろ読解力と表現力の問題なのか。
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