プレサンス ロジェ 天王寺 寺田町ってどうですか？

立地は申し分ないですけど、間取りがちょっと悪いかも？

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

一度だけ発覚しても、その裏には何倍も同じようなことがあると思っています。
医療過誤、企業の不正経理、脱税・・・

こんな管理会社をあえて選定した理由は何でしょうか？


グローバルコミュニティ株式会社 ｜分譲マンション管理、ビル・施設等の建物管理、賃貸管理、一級建築士事務所｜ホーム
http://www.glob-com.co.jp/
国土交通省ネガティブ情報等検索システム
http://www3.mlit.go.jp/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=mansyon
マンション管理業者に対する監督処分情報（グローバルコミュニティ株式会社）
http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/global.html
４　処分理由

被処分者が管理業務を受託し、管理業務を行っていた管理員が、管理組合の財産である
現金を着服したことにより、管理組合に損害を与えた。

ここもいろいろ書かれてますが・・・
このマンションもあと２戸だそうです。嬉しい限りです。
マンションギャラリーももうすぐ閉鎖とのこと。
今のうちに見ておこうっと。

もう完売してました。

いや、ここ２物件同時にモデルルームやってたから、先に売り出した方の物件スレは、それなりに盛り上がってましたよ。スレも２物件分という感じだったし。

掲示板は良い話もありますが、多くは
ネガティブな内容が多いですよね。
その内容を自分の条件や自分の頭で再度考えるのには
とても良いと思います。
自分一人じゃ知りえない情報も多いですからね。
本当じゃない情報も多いかもしれませんけど。
ここはやっぱり条件が良かったようです。

プレサンスロジェ天王寺寺田町の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3550781]
http://chintai.door.ac/detail/free3550781.htm
所在階2階
間取2LDK
面積61.82㎡
賃料15万円
管理費7,670円
敷金15万円
礼金40万円

皆様、住み心地は如何ですか？
新築なのに4ヶ月間も入居者が決まらないなんて家賃入ってこないですよね
新築とはいえ、敷金礼金も高すぎるし敷金1ヶ月礼金2ヶ月がMAXじゃないですかね
そもそも家賃は管理費込みで12万くらいが適正だと思うんですけどね
そこまで値下げしてくれたら借りますけどオーナーさんどうですか？

１０さんの部屋だけど
投資で買って家賃収入目的で賃貸で募集してるんだろうけど、８ヶ月間も入居者が決まらないのは何でなの？

家賃が高いなら下げないといつまで経っても家賃が入ってないと思うんだけど？

人気ないのかな？

15.7万円は高過ぎる

管理費込みで12万円が妥当でしょ

上町断層帯気になるな

ここなら家賃１８万くらいでも安いですね。

築1年経っても決まらないのに？
それでも高いの？

新築のシティハウス千里中央とか
築1年のシティタワー天王寺真田山
は2つとも住友ブランドだけど
家賃18万円だよ。

もともとプレサンスロジェシリーズは賃貸用ではなくて永住用。
まちがった使い方をしていると考える。

>10
2階の部屋まだ空いてるみたい。
10階も募集してるよ。
66.11㎡ 16.5万円 だよ。
http://chintai.door.ac/detail/free3550781.htm

投資としては立地が悪いよな。
寺田町が人気ないから駅近くても効果ないな。
天王寺もいまいちだし投資するなら梅田近辺がいいな。

裏の空き地って何が立つのでしょうか？

成約するなら平米単価50万円～55万円くらいかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1000758830/
中古マンション プレサンスロジェ天王寺寺田町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,220万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 天王寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区大道４丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年3ヶ月) 専有面積 67.58m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 8,380円 修繕積立金 3,380円

ちょい値下げしとるな


https://www.athome.co.jp/mansion/1045841027/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ天王寺寺田町 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,080万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区大道４丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年4ヶ月) 専有面積 67.58m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,080万円 ローンシミュレーター 平米単価 60.38万円
管理費等 8,380円 修繕積立金 3,380円

同じ平米数の3階も売りに出てたんだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1167030006934/?nx_id=archive_condo_i...

中古マンションプレサンスロジェ天王寺寺田町 3階/-
価格 3,690万円
管理費等 8,380円
修繕積立金 3,380円
間取り 2LDK
専有面積 67.58m² （壁心）
バルコニー面積 25.63m²
築年月 2012年4月 （築7年）
所在地
大阪府大阪市天王寺区大道4丁目
交通
ＪＲ大阪環状線 寺田町駅 徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩9分
所在階 / 階数 3階 / 15階建
総戸数 42戸
主要採光面 南東