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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

  1. 971 匿名さん


    老後の賃貸生活を心配する前に、
    老後に必要な部屋の広さと、
    固定資産税や管理費と修繕積立金の想定支払い額、
    その頃に住みたい地域は今と同じなのかを考えるべきでしょう。

    インフレやらデフレやらを心配する前に、
    生活に最低限必要なコストはどのくらいで、
    経済の変化で支出がどう変化し、
    その上で住宅費の割合はどうするのがよいのか考えるべきでしょう。

    建築資材の高騰を心配する前に、
    QE2や各国の金融緩和で投機筋の資金が流入しただけの相場が、
    規制やあるいは自然といつか崩壊することを理解し、
    住宅価格への影響は本当はどの程度なのかを知るべきでしょう。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区のマンションは値上がりする 最新の検討スレへ

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