三井のリハウス

三井のリハウスって思い上がった営業マン多いよ。
何様だと思ってんの？というような態度の。
大手仲介会社ならどこも似たようなものかもしれないけど。
売主から物件を預かることには熱心でも、
買主を見つけることにどれだけ力を注いでくれるか。
「三井ブランド」を笠に着た居丈高なカウンター営業を
やっているというのがこの会社の実態。
それにこの会社、三井不動産販売本体に「上納金」を収めなくては
ならないために、大手仲介の中でも営業の給料が安く良い人材が
残っていく体質でもないんだよね。

ただいま三井のリハウスで売却中です。
もうじき売買完了します。
営業の方もとても感じのいい方で好感持ってます。

すごく古い板がいまさら更新されているのはなぜ・・

昨年リハウスで売った経験があります。
査定額と売り出し提案価格があり、駅近だし、まずうまく売れるマンションだというのに、一発目から値引き交渉で、査定額ジャスト提示の客を連れてきました。

当然その申し込みの人には売らず、１ヶ月内で売り出し提案価格満額で成約させました。（ご存知の通りリハウスの査定や提案価格は他社より低めですから、１ヶ月間で多数の方が見にいらっしゃいました）

物件に力があれば、売主が仕切っていくことが大切かと思います。

まぁリハウスマン、人柄は悪くなさそうだったので、知人宅の売却の紹介もその後しましたけどね。

三井のリハウスって、少しでも高く売りたい売主のために努力せずに、
ひたすら安く売らせることに力を注ぐ売主泣かせの会社だよ。
手っ取り早く仲介手数料を自分のものにしたいからなのでしょうが。
査定も他の大手・中堅５〜６社と比べて１割以上安かったし。

>>09さん
08です。おっしゃることよくわかります。昨年リハウスで売ったので。

結果としてすぐに売れたけど、リハウスの売り出し提案価格＜大手他社の査定額でした。

うちは三井の新築マンションへの買い替えということもあり（停止条件は付けていなかったが）、さくっとうまく売りたかったこともあり、リハウスを使いましたが、本当はアイミツを複数取り、自分と合う営業マンに頼むのがよいと思います。

ただし、媒介契約取りたさに無謀な高い価格設定の会社はお勧めしません。

私も三井はどうかな？と思った派です。個人情報の保護とか、勧誘方法に関しては非常に素晴らしいと思いましたが、実際の商売の方はオイオイという感じでした。買い手として3箇所でご当地店を3つ利用しましたが、どこもこちらの好みをしっかりイメージできる人がおらず、その間にもどんどん地価が上昇してしまい参りました。結局、手数料分の仕事に見合わないと思い、自分で売買手数料が不要な新築物件を見つけての購入となりました。不動産業界って悪い噂が多いので、手数料率が同じならブランドイメージで三井なら間違いないだろうと思って依頼しました。確かにまともそうでしたが、本業がイマイチだったなんて、、、でも、次回売るときはどこに頼むか？　さっぱり見当がつきません。どこもなぁという感じです。

不動産は縁物、とよく言うじゃないですか。客としては一生に何度かしか不動産売買なんてしませんしね。
だけど不動産屋がその縁を感じて仕事をしてくれてるのかが、わかりません。
リハウスのＨＰで営業マンが「ご縁を大切にしたい」と書いていることが多いですがね。
物件の媒介契約が来たら、右から左へ、とにかく早く終了させる・・こんなことを考えてる営業マンも多いのでは？と思います。

リハウスに限ったことではなく、業界全体的になのですが。

>>11さん

もし私が売却依頼するなら、三井のリハウスも含め大手一社のみの専任契約は結びません。一社に縛られる専任契約の場合、仲介手数料の両手づかみを狙って他業者に物件を紹介しなくなる可能性もありますので。大手・中堅・地元業者など違ったタイプの不動産会社を２〜３社組み合わせて依頼します。また、売却物件がマンションの場合、中古マンションの取り扱いを専門もしくはメインにしている仲介業者をそのうちの一社に入れようと思います。

＞＞１４さん
そういうのも、エリアや物件によって違うからさぁ

１４さん、そうよ。三井のリハウスさんはあんまり物件流してくれないんだよ！
大手はほんとにその傾向があります。
ほんとはまだ商談も入ってないのに、「売り止めです」とか「商談中」
とか言っちゃって、教えてくれないの。

１７さんの言う通り。
専任ではなく自由契約の物件のチラシをリハウスさんが出したので、
知り合いの業者を通して問い合わせしたら、
「商談中」と断られたのに私個人で問い合わせしたら、
商談は入ってなかった。
しかも自由なのに、その住戸のドア鍵を
リハウスさんが売り主から押さえてて、
他の業者は介入できないようにしてた。

ちなみに私の知り合いは売却時に「この辺で100平米以上、2億円のマンションをお医者様が探していらっしゃいます」とか書いてある広告を何枚も取っておいて広告主に電話したら、その方はもう終わったと言われました。その広告の具体例で当てはまる人はみんな成約済みだったそうです。しばらくの後、広告が入ったその日に電話しても、当てはまりそうな数人の候補者は全員成約済みと言われたそうです。そんなもんなんですよね、この業界は。やっぱり、知り合いの紹介がまずは最低ラインなのでしょうか？

19さんの言うような手口を多用するのはむしろ住友不動産販売です。
三井も決して良くはありませんが、住友のやり方はもっと悪質です。
両手狙いの物件隠しも三井のリハウスや東急リバブルの比ではありません。
専任媒介でなければ物件を預かろうとしない傾向も強いです。
三井とは反対に査定額を到底無理としか思えないくらい高く言っておいて、
どんどん値下げを迫るやり方です。

>>18さん
自由契約って？一般媒介契約のことかな？

つまり、リハウス以外の会社もその物件を一般媒介契約で預かっていて（宣伝に出していて）、でも売主から部屋の鍵を預かっているのがリハウスだけで、実態として、リハウス以外は買主を部屋に案内できないようになっていた、ということでしょうか？

それはつまり、売主もリハウスを一番信頼していたからということでしょうね。（ならば、他社で媒介契約しなくてもいいのでしょうが、媒介契約に費用掛かりませんし・・）

>>20さん
私も住友に同じこと感じました。同じ支店でしょうか？それとも全社でそういう感じの会社なんでしょうか。嫌いです。

19です。すみません、三井さんではありません。20さんのご指摘のところです。失礼いたしました。その点、三井さんは安心でした。ただ、こちらの意図が全然理解できなかったようで、持ってこられるものは全部外れてしまい、そのうち、別のところで合致するものを見つけてくれたので、そちらとなりました。ですので、三井さんは成約に向けた力はあまりないと思いますが、最低限の線はきちんと守っているという印象を持ちました。

うち（中古マンション）の三井の査定は３８００万、売り出し提案価格は３９８０万、うーん、どうだろう、ちと弱気？と思って、住友にアイミツとったら「５０００万で売りに出し、売れなければ下げていきましょう！」って、あんたそこまで強気の根拠は何？

>>22さん

ほぼ全体がそのような体質ですが、稀にそうではない支店もあるようです。やはり各支店のトップがどういう方針なのかによるようですが、三井や東急以上に20で書かれているようなえげつないやり方をする場合が多いと思います。

うちは騙されたよ！

室内で大型犬飼ってたのに、隠してた。