ライオンズ多摩永山マスターズフォレストってどうですか？

ちょっと高い？管理費＆修繕費も高くなりそう。

ライオンズは国立と狛江で違法建築を犯して、途中でポシャって契約者達が泣いていました。

よく考えたほうがいいですよ。

価格はどのくらいなのでしょうか？

>>2
しばらくはライオンズはやめた方が良さそうだな。

あの立地を考えるとちょっと高い気がする。しかも、管理費&修繕費が25000円、駐車場が15000円予定らしい。

私もライオンズは検討対象外ですね。一連の流れからも企業として全く信用出来ません。

土砂災害危険箇所に指定されている物件はとてもじゃないけど危険すぎて手を出せない。

>>5
情報ありがとうございます。駐車場少々お高いですね。

ベタ基礎低層棟マンションを探していたので、検討はしてみたいと思います。

管理＆修繕費＆駐車場代で４万かぁ・・

確認申請の取り消し事件をわざわざ報告しているのに、それに対する質問・疑問等の書き込みがでませんね。無視しているかのように…　一般の検討者なら気になるネタのはずなのに。

>>10

ここの立地なら、日照権気にして訴える住民もいないでしょう。

レーベンハイムと迷ってる方いますか？

なんか必死ですね・・・（汗

＞１０さんの言うことももっともだと思う反面、では
何故、大京は存続していけるのか、この周辺でも、五月台、はるひ野、つつじヶ丘と
建設ラッシュを続けられるのか知りたいです。
＞１０さんの仰る様に、なぜ皆さんは買い控えをなさらないのでしょうか。
ぜひ、教えてください

>>13

>何故、大京は存続していけるのか、

存続が危うくなるんじゃないですか、今後？　この前の違法建築みたいな件を公に周知すれば。たとえばワイドショーみたいなのにレポしてもらえばね。

それよりもまず、なぜライオンズはあんなに高い？

>>13さん

騒動後に他のライオンズを契約したものです。

まず存続云々ですが、今回の騒動が直接的に大京に与える影響は企業規模からすれば
大きくないと考えました。
多く見積もって狛江の違約金で２億円位かな？あとは２物件の引渡しが遅れることによる
キャッシュフローのマイナスが半年～１年で５０億円位？
年商約３０００億円で金融系グループ（オリックス）企業であれば十分吸収できる金額でしょう。

また、一義的には被害者（契約者）に対する責任は大京にありますが、設計建築確認が
通っている以上、設計外建築をしない限り、問題の根本的責任は確認検査を行った
会社にあります。そちらに対し大京は損害賠償を請求できるのでは？（これは推測です）

どちらかと言うと、経営面では今回の震災による影響の方が心配です。

続いてデベロッパーとしての信頼度ですが、この業界、財閥系以外はどこも似たりよったり
ではないかと思っています。

問題の件は、利益を出そうと建築基準ギリギリまで狙ったところ、住民の方達への説明が
足りずに反感をうけた事が問題ではないでしょうか？（建築基準の解釈はあいまいなんで
しょうね）

あと、この掲示板を見ていると大京系の物件には、やたらと執着してネガティブな意見を
言う人がいるみたいですが、こういう恨みを買うような事態になる前に何とかならなかった
ものかな、とは思います。（書いているのが他社の営業さんだった問題ないんですけど）

それでも契約したのは、物件そのものが魅力的だったこと、あとキッチンや洗面回りの
さりげない気遣い（仕様）が他社と比べて１，２を争う内容だったからです。
さすがに、老舗は違うなぁと思いました。

にしても、こちらの物件。駐車場は１万５千円なんですか？？周辺相場より高いかな？
環境は良さそうなだけに勿体無いですね。

わたしは前に大京とトラぶってますからね。だから大京が信用できない。わたしのような人は多いのではないでしょうか？　だから大京版は荒れる。

駐車場にチェーンやシャッターなどの防犯対策されていないのはどうかと思う。あと、日が当たりはじめるのが11時あたりというのもマイナス点かな？

＞１６さんはどんなところでトラブルになったんですか？

私は賃貸で一年間ライオンズマンションを借りてて、契約期間が終了したから綺麗に掃除して出て行ったんですけど、元からあったキズを私達がキズを付けたと言われ、50万近く請求され払わされました。最悪でした。
貸してるオーナーも酷いですが、大京の対応も酷かった。

大京は以前の借金は返し終わったのかな？

>7
土砂災害危険箇所って、がけ崩れが起こる可能性があるってことなのでしょうか？もし、そのような危険があるのならば、検討対象から外したいと思うのですが...。

崖崩れが起こるほどの崖でもないけどな。

ライオンズ多摩永山マスターズツチヤフォレストは植栽が植えられますか？

無能ですね。

レーベンハイムの掲示板に諏訪団地の立替えの話が出ていますが
知りませんでした。かなりの大規模みたいですし出来れば
向こうの詳細が出るまで待ちたい気分です。

http://www.tamapre.jp/news/2010/08/08/newtown-renewal-public-comment.h...

諏訪団地の立替えは具体的にどういったネガポイントが
考えられるのでしょうか？

>7 さんからのお答えがいただけませんでしたので、多摩市役所に確認したところ、このマンションの建設地は確かに急傾斜地崩壊危険箇所だそうです。崖崩れが起きる確率についてはお答えいただけませんでしたが、もしも、崖崩れなど災害が発生し被害を受けた場合には、国の被災者生活再建支援制度の対象となり、50～100万円の支援金が支給されるそうです。崖崩れが起きるような崖ではないというご意見もありましたが、最近、多発している地震のことなどを考えると心配ですので、今回は検討対象から外すことにしました。いろいろとお騒がせしました。

>26さん
具体的な計画なわからない中で何とも言えませんが
建て替え事業なので地権者との絡みがある事でしょうか？
複数棟建てる計画のようなので地権者だけが一定の棟に
居住するのか、ばらばらになるのか、そのあたりがまだ
わからないので早く計画が知りたいですね。
聞いた話ではかなり安く販売するみたいですし
夏くらいには情報が出てきそうなので、それを待って
決めたいと思います。

>17さん
日が当たりはじめるのが11時あたりというのはどういうことでしょうか。建物が前にある棟についてですか？

修繕積立費が35年後には当初の500％になるかもという、大京さんからの資料を見せていただきました。
新築当初から既に、管理費・修繕費・駐車場費用が高い上、戸数が少ないことで固定資産税も高めなこともあり、今回は購入検討から外すことにしました。

コンセプトや立地、建物外観、規模と、とても気に入っていただけに残念です。

営業担当の方はとても親身で誠実なご対応をなさる素敵な方でした。

>12さん
レーベンハイムはモデルルームを拝見しましたが、マスターズフォレストと比較するととても安っぽく感じました。
また、間取りや梁がおおきく室内に張り出している点、トイレ等の配管を無理やり隠して変な箱？がついていたり、、、疑問点を営業の方に尋ねても的を得た回答を得られず残念な感じでした。

安いなりのマンション、といったところでしょうが、検討の余地はありませんでした。

私もレーベンハイムと比較検討しましたが上の方と全く同じ意見。
モデルルームも80ｍ2以上あるのに狭く圧迫感を感じました（あのいらないオプション満載のモデルルームは損してる）。
対してライオンズは設備も素晴らしく価格も安く感じましたが、やはり本体以外の修繕積立費、管理費、駐車場の高さが気になります。

一つ前のフォレストマークスも、今やってるはるひ野も、そしてここも、大京はタダ同然の崖地を買っては売りさばいて儲けてますね。内装でごまかしている点が更に悪どい

>29さん
MRで日影図を確認しましたが、手前の棟で夏至で12時ころ冬至で11時ころだったはずです。奥の棟（前に建物がある棟）はさらに隣接日影、自己日影も影響して、1日に1時間くらいの日照時間の部屋もあったかと思います。あと、実際に現地に行ってみましたが、西日がけっこう厳しい印象でした。

35年後の修繕積み立て費が当初の５００％になる可能性については、
モデルルームにて説明を受けませんでした。もう一度検討してみます。。

>>23
植栽は植えられますが髪は植えられません。

小規模マンションの修繕費なんてそんなものでしょ。何を今更…
そんな事気にしないくらい裕福な層がターゲットでしょ。仕様からして。
庶民は黙ってレーベン買っておけば良いと思うよ。

本当に裕福な層が住むならいいけど・・
貧乏人に無理して買われるのは嫌だなー

こういうマンションって購入者の年齢層高めだよね。子供がうるさくしたら怒られそうで気が引けます。

ここは防音はしっかりしてそう。廊下で騒ぐとかでなければ丈夫じゃないかな。
修繕積立費が500％になるかもっていう話にしても、無計画な修繕計画で将来修繕費が足りなく
なるよりはマシかなー。

500%かあ～
でも、備えあればっだからしょうがないのかな。

ローンの割合が大きい人は将来大変でしょうね。。

書き込みが少ない。

ここ人気無いのかな？

値下げするみたいですね！
人気ないからかな

>44
情報源はどこですか？先日、MRに行ったときにそんな話は一切出なかったです。具体的にはどんな感じになるんですか？

ライオンズは値引きしないと有名なのでガセでしょうｗ

>>46
売れなければ値引きしますよ

いや、むしろ値引きする事で有名だと思いますよ。

建築現場を見てきたけど、後ろのがけ崩れ防止のコンクリート壁が思った以上に高いし、建物との間隔があまりないので相当圧迫感がありそう。風抜け、日当たりにも影響するかも。

これで全戸南向きだったら良かったのにな。
西は最悪でしょう。暑すぎる

蒸し暑くて虫が多い…。確かに最悪かも。

なんかお隣のマンションがメタクソに言われていてかわいそう。大京の営業マンが攻撃してるのかな？

醜いですね。

大京なんてこんなもんです。
違法建築も平気でありますからね。

いい話しがない物件ですねー

なんか消極的になります

>>54
それは国立と狛江の件でしょうか？

いよいよ登録受付が開始ですね。申込みをした方いらっしゃいますか？

やめたほうがいいですよ。

永山徒歩12分って買う価値あるのか？
どうせ、大京のことだから法外な値段で分譲しだすだろうから、相当数売れ残ることを予想。

がけ崩れ防止のコンクリートにクラックが入っているけど、これは大丈夫なのか？

小規模マンションなのに期を分けて売っていることを考えると、本当に人が集まっていないんだろうね。待っていれば、安くなるんじゃない？

私が伺った時はモデルルームは盛況でしたがどうなんでしょうね。
モデルルームの高級感は近隣のマンションとは一線を画すもので良いなと思いましたが。

小手先でしょ？所詮化粧しているだけ、やめた方がいいよ。

待たなくても値引きしてくれるよ！

戸数も販売時期も同じレーベンとどっちが売れてるのかな？

>>62
出た!
同じ内容を他のライオンズ物件スレにも書いてるでしょう？
他所でも見たな。そこは違法建築で販売中止になったが。

今時、モデルルームの高級感だの仕様の高級感だのって
誰も求めてないから10年遅れてるよ。

>65さん

こちらは検討外でしたが、色々口コミで書かれているように
国立等の件があるので苦戦してるんでしょうかね～。

レーベンは昨年レーベンハイム多摩聖ヶ丘に入れなかった方々が
多摩永山を待っていたようですので好調だと思いますよ。

なんか某社の近隣競合マンションの掲示板はいつも荒れる。

・・・静かですね。売れ行きはどうでしょうか？？？

レーベンに比べると同じ広さでも500万円以上高いので厳しいでしょう。しかも、西向きですし、後ろは崖ですし、魅力を感じないマンションだとおもうよ。

レーベンは造りが安っぽくて、あれはあれで魅力を感じない。

どっちもダメってことだな、要するに。
というわけでここのライオンズは売れ残り決定。
みんな値下げ交渉できそうだよ

内装はやっぱり他にはないクオリティでしたよ。

でも、立地と駐車場の造りが難点という印象でした。

確かにモデルルーム行くと、ここでいいんじゃないかと思ってしまう。

冷静になりましょう・・・。

本日が第1期の受付期間ですが、申込み状況はいかがだったのでしょう？

一期の販売戸数を見ればその物件の人気がわかりますよ。総戸数に対して何パーセント販売するか。
早々に売れてしまう物件は70パーセント以上を一期で販売してます。30パーセント以下はどう考えても赤信号でしょう。焦らなくても完成前の完売は無さそうです。色とか選びたいなら別ですが。小田急三兄弟の中では、はるひのが一番人気みたいですね。やっぱ駅近は強い。

小田急三兄弟とは、今販売されている永山・はるひ野・五月台のことですか？

多摩センターにも建つ予定があるようですが、駅近（５分）との情報なので、そこが入るなら多摩センターがいいです。

そうですね、価格次第ですが多摩センターが1番良さそうです。

多摩センター>はるひ野>五月台>永山って感じですかね。やはり、永山は駅からの距離にしても、立地にしてもメリットを感じられませんね。

「ご住所いただけますか？」
「多摩市まひきざわ、です」
「は？」
「うま、ひく、さんずいのさわ、です」

まあ
「こった、です。こじきのこ、にたんぼのた、です」

よりは良いかな。

夏は涼しそうですね。

第１期で申し込んだ人の決断理由が知りたい。

No.82 > 西向きなのでジリジリと西日が射すので夏はとても熱いです。

物件以前に社員が悪いですな。

＞84
スペーシア標準装備だからそんなでもないでしょう？

いや暑いよ

＞８５さん

同じくです。

話しっぷりが結構横柄でびっくりしました。

物件の良さをつらつらと話すのはいいから、客の要望を聞いてくれって思いました。
ここの営業さん方はそういう営業方針なんだなと感じた次第です。

裏が馬引沢緑地ってことは、夜になると玄関や廊下の明かりに蛾などの虫がたくさん集まってきますよね。何か対策がされているのでしょうか？

大作しても集まってくるのは仕方ないような・・・
あとは慣れるしかないかも。

対策→管理人が掃除

管理人さんは、通勤で２日に１日いるんだそう。

となると、夏～秋は大変そうですね。。。

虫が苦手な人にとってはつらいかも。管理人がいても部屋に入ってきた虫までは駆除してくれないしね。

虫もそうですが、秋冬になったら落葉も舞い散ってくるのでは？
真後ろだけにどうなんでしょうか…？

売れましたか？

順調って言ってましたよ。

本当に順調なのか？怪しいな

>96
デベの営業に聞けば、普通はそう答えるよ。このスレを見ているとマイナス要因が多過ぎで、そうそう購入しようという気にはなれないので、今後も苦戦するでしょ。第一期分でさえ７戸のうち3戸売れ残っているみたいだし。

98>つまり4戸しか売れなかったってことですか？

＞96
「６月２５日(土)より　第２期　プレオープン！！販売価格：３ＬＤＫ／２，９００万円台より(予定)」ってなメールがくる事を考えると、順調に売れているとは考えられないでしょ。価格も200万円以上安くなっているし。

第2期前に値下げってあり得ることなんですか？第1期に購入した方達から
クレーム出そうで何か嫌ですね。
よっぽど売れてないんでしょうか？詳しい人なぜ下げているのか教えてください！

あと近くでレーベンさんがやっているみたいですがこちらはどうなんでしょうか。
比較検討しているかたいらっしゃいませんか？

値下げではなく、2期には占有面積が小さいものが、
出てきただけでは？

MRで価格表を見たときは最低価格が３１００万だったので確かに安くなっているかも。

＞１０２さん

レーベンに決めた者です。
今は２期ですが好調のようです。
向きも場所もいいと思います。
検討されているなら早めに行くことをお勧めします。

値引きするわ、集客、契約少ないわ最悪。

来客用の駐車場はありますか？

↑あるわけないじゃーん

うーん。大京さんは例の建築違反があってから、いまいちみたいですね。

モデルルームの混み様を見てもタカラさんの方が賑っていました。

価格は部屋にもよりますが、タカラさんの方が安いですしね。だから値引きしているんでしょうかね。

こんにちは。
だいぶ苦戦している物件らしいですね。
私はフローリングの木目は好きですよ。
ただ、全般に部屋が狭いかな。
いま検討中です。

ライオンズならば、はるひ野や多摩センも良いかな、と。
はるひ野は好調ですね。

ライオンズは遠慮だな。
他のスレで見たけど、アフターサービスの対応や管理会社がひどすぎる。

青田買いでアフターが最悪だとホント苦労するからな。

そんなことない。
ライオンズは割としっかりしてる方。

多摩市でマンションの購入を検討している者です。

この物件は、かなり叩かれてますね・・・。
購入検討者の人が見たら、きっと考え直してしまうことでしょう（私もそのひとりですが）。

私ははるひ野のモデルルームを見せていただきましたが、こちらは人気のようですね。
私が行ったときにもたくさんの人たちでにぎわってました。

結局のところ、買うのはその人自身なわけですから、口コミを参考にしつつも、実際にモデルルームや建設現場に足を運んで、自分の目で見て感じたものを大事にしてもらいたいです。
特別ライオンズが好きというわけではありませんが、なんだかかわいそうな意見ばかりが目立ってしまっているので、投稿させていただきました。

私も近いうちに多摩永山のモデルルームにも行ってみたいと思います。

総戸数36戸で苦戦しているようじゃ駄目ですね。
人気のある物件なら即日完売してもおかしくない戸数ですよ。

仕事の関係で馬引沢1丁目に5年ちかく住んでいます。この辺りは住宅街で昼も夜も静かで落ち着いた環境です。
同じ馬引沢に建設中のこの物件が以前から気になっていて現地を見てきました。皆さんが崖といっている馬引沢緑地は確かに夏は虫が多いとは思いますが、そこまで危険な感じはしませんでした。価格が高いのがネックですが検討してみたいと思います。

>113さん

この物件、ライオンズだけあって内装はいいです。

多摩在住の方で、馬引沢を知っている方であれば、買って損はないと思います。
値下げ傾向にあるなら、買いたい気満々で交渉してみてはどうでしょう。

ちなみにわたしも多摩在住ですが、多摩センターにあったら即買っていたと思います。

資料取り寄せました。個人的な感想ですが、外観もおしゃれで内装もいいですね。
永山駅徒歩11～12分。これが少し気になるが・・・・・
モデルルームに行って価格を聞いてみます。セキュリティーもしっかりしてるし、もし価格が予算内だったら考えちゃいますね。

永山らへんは散歩するにもいいところが多いし、生活環境整ってていいですよね～。ちょっと歩くのがやっぱ難かな。永山っていえば、昔は下の駐輪場でよくおやじ狩りとかあったって聞きますけど、今はもう大丈夫なのかな？
平気なら自転車もありかなーと。今もあるなら、ちょっと考えちゃうかな。

多摩センターを中心に南大沢・京王堀之内・京王永山・若葉台・はるひ野でマンション購入を検討しています。以前の書き込みにも書かれてありますが、この中で駅から最も遠かったのがこの物件でした。上り坂あり、下り坂あり。実際に歩いてみましたが約15分はかかりました。小規模マンションで価格はお高め。ライオンズだけあって内装はいいが、目の前が畑のある大きな家。設備・仕様はなかなかのもの。立地を気にしない人にはお勧めできます。もう少し価格が下がるとさらにお勧め。

下の駐輪場って駅の駐輪場のことですか？

永山は治安は良いと思ってましたが。

>119さん

マンションギャラリーで頂いた地図で実際に歩いてみたら、11分ほどかかりました。
私は男なので、女性の場合はもう少しかかると思いますが。
小さな公園の階段を使う経路ですが、アップダウンはそれほどじゃなかったと思います。
まあ、決して駅近ではないですよね。

この辺は以前住んでいましたが、確かに駅チカではないですよね。
でも、周辺環境が良くて気に入っている場所のひとつです。
緑も多いし、夜は静かだし。
買い物とかは駅に出なきゃいけないけど、通勤の帰りとかに駅で買い物していけば済むわけで、住むにはいいかなーと検討中です。

>>114
36戸しかないから敬遠されてるんでしょ。

持ち回りの役員とかすぐ回ってきちゃうし、
お互いがお互いを把握するのが容易すぎて
マンションの利点である匿名性が薄い。

以前こちらに投稿した者です。モデルルームに行ってきたので感想を（あくまでも個人的な印象です）。
担当者の対応はとてもよかったです。モデルルームだけあって、しっかりとした造りでした。モデルルームは有償オプションなど多用しているので豪華に見えました。ただし、標準仕様のものでも他の物件と比べてかなり充実していました。駐車場が100％完備でないところが残念。自然豊かな環境を望むのであればとてもいいところだと思います。無償オプションも充実してました。価格は高めの設定ですが、もう少しすれば（交渉次第だとは思いますが）下がってくるような印象を受けました。
近隣の物件をいくつか見てきましたが、家族と話し合った結果この物件は購入検討の対象になりました。

第2期が販売開始になりましたね。
今期は先着順だと営業さんが言ってました。

人気がないのでこのような販売方法になったのか、もともとこういう販売方針なのかはわかりませんが、高い買い物になるので気に入った間取り・階数・位置（角部屋など）を選択できるのはいいですね。

管理人についての情報です。
管理人は巡回方式で月曜日から金曜日の午前中はいるとのことです。

NHKスペシャルで東京スカイツリーのドキュメンタリーをやっていました。
東京スカイツリーを設計したのが日建設計
http://www.nikken.co.jp/ja/
そう言えばこのマンションのデザインに関わってるのって、日建設計からインテリア部門が独立した日建スペースデザインじゃなかったっけ・・・
http://www.nspacedesign.co.jp/
http://lions-mansion.jp/MJ101032/design.html
やっぱりそうだった。

だから何？って感じですかね。

本日、３度目のマンションギャラリーに。
土地柄は夫婦で気に入っていたので他と比較しましたがここよりもいい物件がなく結局ここに決めました。
朝の通勤が気になりますが色々時間で調べてみると新宿、市ヶ谷まで直通で行けるのが分かったので毎日の通勤を考えると嬉しい発見でした。
他の人も言っていますが駅からの距離と高低差は気になります。
一軒家エリアが駅からの直線コースを邪魔しているため迂回しないといけないので余計時間がかかります。
でも、実家は駅からもっと離れていたし高低差も激しいので個人的には全然気になりません。
ピュアライトキッチンと備え付けの収納は反則な位グレードが高いです。
これだけあれば他に収納家具不要なのでその点もメリットあるかと、でも選んだ部屋はピュアライトではない・・・どうしてもベランダが広く開放的な方がいいかなと。
ピュアライトにかなり惹かれていたんですが部屋数など様々な要因で他の部屋にしました。
つつじヶ丘も見て来ましたがちょっと高くて無理でした。

物件はまずまずよかったのに社員がホントよくない。

ピュアライトのデメリットはバルコニーが狭くなるし、キッチンが外から丸見えなのと吊棚が付けれないし、外から窓が拭けない。

ピュアライトスタイルキッチンについてですが、モデルルームの間取り（Iタイプ）だとバルコニーが狭くならなくてすみますね。ただ131さんがおっしゃるように、窓の掃除が大変そう。いったいどうやって掃除するのでしょうか？
収納家具が最初からついているのは嬉しいですね。
夫婦でモデルルームに行ったのですが、営業さんはこのキッチンをすごく勧めてきましたよ。

通勤で多摩モノレールを使用するためライオンズ多摩センターを希望しているのですが、正直なところデザインはライオンズ多摩永山の方が好きです。設備・仕様はそこまで大きく変わらない感じがします。これが多摩センターだったらなぁ。惜しい！

気がつけば第3期になっていますが、第2期では何戸売れたのでしょうか？

はるひ野を狙っていましたがダメでした。今は永山にしようと考えています。第2期に入ってから明らかにモデルルームを訪れる人が増えています。販売を先着順にしたことが影響しているのかもしれませんが、「商談中」の部屋が増えてきてます。

> 135
初めから先着順みたいなものでしたよ。第一期のときから販売住戸以外からも自由に選べましたからねえ。

＞136
そうだったんですね。私は第2期から永山を検討し始めたので、第1期のことは知りませんでした。

すぐ横が崖、アップダウンのある駅からの道、表通りでではなく裏道（公園の中を通る）を通って11分という、立地の悪さを設備の「飾り」でカバーしているだけの物件という気がします。

営業さんはかなり一方的で強引なセールススタイルの感じがしました。客のいうことを聞いていません。
日当たりの悪さなどを全然説明せず、一方的に設備の自慢ばかりです。私はほとんど好感が持てません
でした。売れないからそうするんでしょうか？

不動産は立地を最優先して選ばなければ失敗すると個人的には思っていますが、キッチンなどの
見かけで選びたい人はそうすればいいでしょう。
永山の環境は捨てがたいですが、面積広くてもいいのなら京王堀の内でもいいかと思います。

まぁ、確かに立地悪いけど、設備が良い分まだもう一つの永山物件よりかはいいかな。

どちらも坂ありの駅遠だけど、値段に大差ないみたいだし。

以前お断りしたのに、最近また連絡が来ました。
そんなに売れていないのでしょうか…。
虫多い、日当たり悪い、崖崩れの心配有り、管理費・駐車場が高いなど、マイナス要素が多い
所を内装でごまかしている物件に検討の余地はないのですが…。
物件価格も広さの割に高いですし。
ベランダに洗濯物を干したら、虫がたくさん付きそう。

この物件の購入を予定しています。駅から徒歩11分（私は公園を通るルートではなく消防署の横の道を通るルートで行きました。ちなみに裏通りではありません。）私にとっては十分近い距離です。前に住んでいたところは駅から徒歩6分で地上10階。エレベーターの待ち時間やマンションの敷地が広かったために、結局駅にただり着くまでに15分はかかってましたから、それに比べれば大きな違いはありません。
洗濯物に虫が付きそう　→　幹線通り沿いで排ガスや粉塵が舞っている中で洗濯物を干すほうがなんとなく嫌です。
管理費や駐車場代が高い　→　高いか安いかはその人自身の価値観なので何とも言えません。きっとこれは安かったら安かったで「安すぎて心配」というような書き込みがされるんだと思います。
立地が悪い分内装の装飾でごまかしている　→　この書き込みからもわかるように、駅から遠いと感じている人が多いのも事実です。これで内装をチープにしたら誰も買いません。造りを豪華にするのは当然のことなんじゃないでしょうか。私は駅から遠いと思っていないので、造りが豪華になるのはうれしい限りです。
これから夫婦で新しい生活を始めるには落ち着いたいいところだと思っています。
長文失礼。

>141
気に入ったなら、買えばいいと思うよ。お金を出すのも、後悔するのも自分自身なのだから。

なんだかひがみっぽい人↑だねー。

実際に現場まで歩いたことがありますが、そんなに遠く感じませんでした。往復で毎日の良い運動になると割り切れるレベルかなと。意見が分かれるところですが。
洗濯ものに虫が付くかは分かりませんが、周りに緑が多い、良い住環境の裏返しという気もします。
好き嫌いが分かれる物件ということでしょうか。
私は家の中に風を取り入れるという設計のコンセプトに魅力を感じます。風通しが良いって、悪くないです。

それにしても、納得するまで良いところ、悪いところを秤にかけて、迷って悩んでって、疲れますよねぇ。

叩かれていて残念なので記入します。

日当りは現地を確認しましたが、問題ありませんでしたよ。
長く多摩に住んでいますので、坂道も虫も慣れっこです。ちなみに、洗濯物に虫がついたという経験はありません（笑）
駅からも十分歩ける距離で、何より静かなのがいいですね。
小規模なので、お互いの顔を覚えられるのも安心です。
営業さんも、色々なマンションを見て回りましたが、一、二を争うぐらい感じの良い営業さんです。
強い押しなど全くなく「この人売る気があるのかな」と何度となく思ったぐらいです。

お値段の割に、使われている素材が立派なのに大変満足しております。

わたしも近くに住んでいるものですが、
洗濯物に虫がたくさんつくって（笑）
どんなところだと思っているのでしょう。
あ、夜洗濯物を干しっぱなしにしてカーテンも閉めずに明かり全開にしていたらつくかもしれないですね。

昼間、普通に干す分にはありえません。
今の時期だとたまーーーに、セミがついて鳴いていることはありますが。

セミ？ 芭蕉ですな

裏が山になっているマンションに住んでますが、虫たくさん出ますよ。
カメムシとか蚊とか。ゴキブリも。
虫除けグッズは必須でしょう。
あと、毎年洋服に虫食いの穴が開きます。

セミはすごいよ。大合唱です。
東京じゃないですよ、多摩市ですよw　桜ヶ丘公園へ行けばヘビだっているでしょう。森なんだから。
馬引沢は便利だし、川からも大通りからも距離があるし、永山で住むには良い場所だと思いますが。
自然が嫌なら、調布にでも行きなはれ。

こっちはね、その自然がいいって暮らしているの。

セミ確かに多いですね。
ホントにうるさいくらいです。
でも毎年のことなんで慣れちゃいましたけど^^

確かに緑が嫌いーって人には向かない土地柄でしょうね。

ちなみに虫食いの穴はちゃんと防虫剤をタンスなり引出なりに入れれば解決しますよ。私も多摩市に住んでましたけど、洋服に虫食いの穴なんて開いたことないです。

風流ですなぁ。


セミと昆虫と新居とワタシ

風流ですなぁ。 芭蕉

↑プラス坂道

プラス裏山


風流ですがなぁ

芭蕉

馬引沢2丁目在住です。
「裏山」と表現されている馬引沢緑地ですが、「山」ではありませんので（笑）
永山は緑の多いところ。
デメリットととらえるかメリットと考えるかは人それぞれでしょう。
生活するには決して悪くないですよ。近くにもう一つマンション建設中なので、新しい交流が増えるといいな。

>154
山であろうとなかろうと急傾斜地崩壊危険箇所にはかわりない。

馬引沢は山だからいいんじゃないかぁ！ 裏山だからいいんだよ！

馬引沢、良く通りますけど、そんな急斜面でしたっけ！？
坂がないとは言わないけど、そんな危険なところではないような気がします・・・
永山らへんは、ホント緑豊かで落ち着きますよねー

wikiによると「馬を降り引いて歩かねばならない程険しい道であった」ですから、やはりそれなりの斜面なのだと思います。
急斜面なのは、マンションの裏側で、駅までの道のりはまた別ですね。
現地を拝見しましたがセミは確かにすごかったです。第一期に購入された方は、そこまでチェックされたのでしょうか…？
ともあれ、子育て世代には、緑豊かなのは嬉しい限り。

ところで、公式のHPで、
ワーナー・マイカル・シネマズ多摩センター 3,340m（車6分）
私立諏訪幼稚園 1,400m（車18分）
となっていたのですが、うそですよね？？？
幼稚園までそんなに遠くないですよね？
映画館までそんなに近くないですよね…。近いのなら嬉しいケド。

近所に住んでいたことありますけど、映画館まで車で6分は救急車でも無理だと思いますｗ

逆に諏訪幼稚園はもうちょっと近いでしょう。
でも距離はあっている気がするので、単なる誤記じゃないでしょうか。
車6分→16分（それでも短めだけど）
18分→8分
とか。

158です。159さん、ありがとうございます。
まだ幼稚園の様子までチェックしていないので、あれれと不安になってしまいました。
周辺の小学校や中学校の雰囲気もご存知でしたら、教えて頂けると嬉しいです。
永山の駅は、古い感じがしましたが、一通りお店が揃っていて便利そうでした。

永山らへんの小中学校は落ち着いているって話を聞きますよー。駅に関しては去年くらいでしたっけ、地下はリニューアルしてだいぶきれいになりましたよね。
地下にあるスーパークリシマもかなり安いし、
西友の方も物がしっかりしてて使い勝手はいいですよ。
西友の近くに入っているお魚屋さんとかは良い魚を置いているので、いつも利用しています。
永山は住みやすさとしてはかなり良いと思います。

マンション前の土地にはマンションが建つのですか？

現在決定していなくても、前は個人の土地ですから
今後マンションが建つ可能性は十分にありますよね。

後ろが急傾斜地崩壊危険箇所で
前がマンションになるかも…ですか。

台風の被害で土砂崩れが話題になって
いるのでこちらも心配ですね。

可能性はあるけど、現在そういう話はない、と言うのが事実ではないでしょうか。
前の土地は地主さんの畑と聞いたことがあります。果樹が植えてあり、小さなトラクターも置いてあります。野菜の直売なんかもしていて、しっかりやられているなという印象です。
簡単に土地を売ったりしないのではないかとも思いますが、未来のことは誰にも分かりませんよね。

噂って色々ですよね。
果樹が植えてあるところって良いって言いますけど、今のところすぐにはマンションにならないみたいで安心しました。
将来周りがどうなるかって、わからないですけど、できるだけよりよい環境が保たれる方がいいですよねー

ブリリアHPアップされたね
http://www.tama1249.jp/index.html

予定価格
71.39㎡　2900万円台～
80.28㎡　3300万円台～
90.67㎡　3900万円台～

↑タカラレーベンの方にも同じ時間帯に書き込みされてますね。
もしかしてブリリアの営業マンですか？

販売スケジュール見たけど、来年の３月からって。。

この分じゃ、お隣の多摩センターの物件にもお邪魔してるんですかね？

てゆうかここと同じくらいの価格って…

現地を見ましたけど、ここは最悪。
検討外だね、買わない。

永山で物件比較中です。
やはりこの時期になると、いい部屋は残ってないですね。電車に乗ることもあまりないので、駅までの距離は全く気にしていません。一応、夫とといっしょに駅から歩いてみましたが、ゆっくり歩いて１５分かからないくらいでした。設備や間取りはとても気に入っているのですが、一部が前の建物（個人宅やアパート）の陰に隠れてしまっていて、プライバシーが守られるか心配です。
近くの新築物件や中古物件も見せていただきましたが、内装や設備はここが一番気に入っています。
夫はどうせ生活するのは家の中なんだから、中身重視で。・・・と言ってます。
私が心配しすぎなのでしょうか。大きな買い物なので慎重に検討しているのですが、のんびり考えているとさらに選択の余地が狭まってきてしまうだろうし。マンションの購入って大変なんですね。

中身重視で…と仰いますが、土砂災害が話題になっている今
本当に中身だけでいいのでしょうか？

中身重視って、何が良かったのかな？
災害ににならない場所を探した方がいいよ。
今時、崖っぷちマンションを買わなくても安くて、駅まで歩ける大規模が
同じ駅であるじゃないですか。早まらない
で！

>>172さん

確かに、仕様はかなり充実していますね。内装やボイドスラブ、複層ガラスもきちんと装備されてますし（今どき当たり前かもしれませんが…）

崖に関しては、安全か否かご自身で感じた感覚で判断されると良いと思います。その分値段には反映してますし。

プライバシーは個人によって価値判断が違うので微妙ですが、どうしても気にされるなら高層系の上階の方が良いかなぁ、と思います。

100点の物件はなかなか無いので、ご自身にとっての優先順位を整理されてみてはいかがでしょうか？

確かに人によって優先順位って違いますよね。
私はココ良いなーと思っていたんですけど、
地震や台風などのことを考えると、
崖があるっていうのがネックになっています・・

でも、駅からの距離感とは永山の駅とかは好きなので悩み中です。

複層ガラスとエコガラスは違いますよ〜。
もちろんエコガラスの方が上。
設備は本当にいいと思います。

聖蹟にも小規模なマンションが出来るようですね。
176さんとは反対に、私は永山はちょっとなぁ・・・もうちょっと大きな駅がよかった。

値段・設備は魅力的。悩みますね。

この物件、妻が育った家の近くなのですが、裏の崖？については災害っぽい事態はとくに無かったっぽいですよ。
こないだの台風の後も見てみましたが、小枝がいっぱい落ちてましたがそれくらいかと。
あれだけがっちりコンクリで仕切られてたら土砂崩れ的なコトは考えにくいと思いますけどね。
まあ、わからないですけど。

ここって、地元住民からは悪い話が出ないんだよね。
前に出てきた契約済さんも地元っぽいし。
近年は過去に例のない自然災害も多いから、昔から何もなかったから今後も何もないとは言えないのがあれだけど。

私もこの辺地元の人間ですけど、大した災害この辺ないですよ。少なくともここ２０年くらいは。
（それより前はわかりません）
あるといえば、乞田川が溢れるくらいかな・・・

でも、このマンションには影響ないだろうし。

何で大京スレにはポジな意見が書かれると営業って書く181みたいなのが沸くのかね。
大京スレっていつも同じ傾向で笑えますね。

仕方ありません。
ライオンズ版には大京を叩くことでしか、人生の生きがいを見つけられない人がいますから。

来客時に案内できる駐車場、ないですよねぇ。
駐車場はいたるところにあるんだけどみんな月極。。。
コインパーキングだと駅前までいかないとなさそうですよね。

小規模物件だと来客用の駐車場がなくて不便ですよね。
確かにいつ使うか分からない場所をキープしておくよりは住民が使えた方が良いですから。
今検討している複数の物件がここよりは戸数が多いけど来客用がないうえに有料駐車場がそばになくて少々残念です。
立派な車寄せはあるのだけどなー・・・

おもろい！

自然志向なので天然木の床や珪藻土クロスというのが気に入っています。ただ珪藻土クロスというのは湿度が高い場合にカビやすいということはないでしょうか。裏が山の斜面だと湿気が多いようなイメージがありますがどうでしょう。部屋の雰囲気や外観もなかなか良さそうです。あとは現地での印象が決め手というところですが現時点での登録者はどれほどなのでしょう。通勤には少し不便そうな点でも迷いそうです。

通勤に不便かどうかは勤務地がどこかにもよるでしょうね。
うちの場合は新百合ヶ丘なので、永山はまったく不便ではないです。
でも、新宿より先に勤めている人には結構大変かもしれないですね。

>>187さん
カビの原因は結露ですが、珪藻土は、むしろその結露の原因となる湿度を
コントロールしてくれるようです。
また天然木の床は汚れが付着したままだとカビる恐れがあるので、
適度にお掃除も必要だと思います。

珪藻土にはそんな役割があるんですねー。
初めて知りました！

そういう特性もわかったうえで、このマンションでは珪藻土クロスを採用したのでしょうか。

湿度コントロールはよく言われるけど、期待できるほどの効果はないとも言われてる。
床に合わせてちょっとよいクロスというので選ばれたのだと思うよ。
塗り壁は高いしのぅ。
基本情報が欲しいならMRに行くのが一番だよ？残ってる部屋も分かるし。

現地を見てきたのですが、もうA棟の方は、外観が仕上がっているんですね！
カバーの合間からタイルが見えました。
完成予想図だと今時のマンションらしくおしゃれなので楽しみです♪

久しぶりに現地に行きました
A棟は外壁もカバーが空いている所から見えました、あの外観と低層が購入判断の1つだったので嬉しくなりました
B棟も工事が始まり崖と建物の間隔が目で見て分かりました
撮ってきた写真載せたいんですけど写真ってどうやってアップするんですかね？
iphoneからだと無理なんでしょうか？

そのお写真見てみたいですね。
私はパソコンで見ているので、iphoneだとどうやってアップするのか分かりませんけど、パソコンだと、ファイルを選択ってボタンがありますよ。
もしアップできそうでしたら、ぜひお願いします。

駅前の永山病院が移転してそこに商業施設が入るという噂はホントですかね。
クラウン街もリニューアルするし駅前がもっと盛り上がってくれたら嬉しいな。

え！？日医移転の話があるんですか？？
あそこの病院がなくなるのはちょっと困る話です。
夜間救急があるから、いざって時に良いなーと思っていたのですが。
産科も評判が良いので、子どもを産むときにも利用したいなーとか。
移転計画ってもう本決まりの話なんでしょうか？？

移転と言っても永山の駅近くに移転するって聞きました。
タカラレーベンの営業さんから聞いた話です。
確かにあの商業ベストポジションが病院である必要はないかなーって思いました。

↑聞いた話なので確証はありません。。。違ったらごめんなさい。

ブリリア多摩ニュータウンのスレ（５８５）でも話題になっていますよ。

あら。他でも話題になっているってことは、
具体的に進んでいるかどうかは別として、計画はあるみたいですね。
確かに駅前の一番いいところにあるのが病院というのももったいない話なのかもしれないな～と。
でも、商業施設、何が入るんですかね？？
隣の多摩センターになんでもそろっているから、何がきても難しいような。。。