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[スレ作成日時]2011-02-10 18:58:53
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関西全体として今、元気がありません。
企業の東京への本社機能の移転、少子高齢化、就職内定率過去最低更新、総人口減少幅過去最高更新・・・
その割には、戸建てを含め、新築マンションの供給が非常に多く、建てても空室が残るという事態が常態化しています。
一方、日本全体が新興国の猛追を受ける中、グローバル企業は激しい国際競争を繰り広げ、大企業を中心に少しずつ持ち直しているところもあります。
日本国債の格下げ、財政破綻のリスクなど金利上昇の可能性もゼロとは言えません。
また、昔では信じられないような一等地がマンション用地として売りに出され、非常に便利のいいマンションが、多く供給されるようになりました。
このような環境の中、早期の契約は得か損か・・・皆が気になるところです。
心斎橋や本町、長堀橋、西大橋、果ては梅田・天王寺近辺に出来る中規模マンションなどが典型例ですね。
賃貸で満足できるのなら待てばいい。
60㎡15万円位。敷金礼金等は様々。
マンション買うにしても、継続的な収入と信用が必要。
継続的収入でも、別件に見合うものでなければ不可。
地方の物件なら賃貸でも10万以下の物件も多数。
古い物件で良ければ尚更安い物件が有るようです。
ただ、インフレになった場合、見合った上昇が有るかも知れません。
20代なら良いかもですが、3、40代はどうでしょうか。賃貸は大変かもです。
固定資産税や管理費などを月平均にして3万円もっていかれたら国民年金では生活できません。これからはそんな世の中なんよ。
国民年金で賃貸の家賃を払うのはもっと大変。
府営市営なら所得に応じてだから数千円とか安い。
今の時代、まじめに働く人が損をする仕組みになっています。
行政におんぶにだっこ・・・これが一番賢いですね。
日本は30年前の中国と同じになりつつありますね。
確かに現在、UR賃貸も空きが多く積極的に人を入れていますね。
老朽化して質の悪いものもありますが、新築マンションと遜色ない物件も多数あります。
賃貸でも場所が悪いところは安い。場所がいいところは高い。
以上
新築マンションもね
そそ、だからもう値下がりを待ってる人は買うのあきらめなさい。
新興国は小麦やニンニクやコーヒーは、爆買いしてるのに、大阪のマンションには手を出してくれないんですね。。。
経済がどうのこうのって言ってる人を見るとカス掴む人とかぶるw
大阪のマンションに手を出されても困るっしょ。
ここは、日本じゃ。
買えない人間は10年待っても買えない。
何時までも、経済批評と物件批評。
買わない、買う気が無い。じゃなくて、実際買えない。
自分でも解ってだろね。
ローン組める所得が無い。貯金も無い。
手も足も出ない。
そうか、待たざる得ない。
でも買ったことが幸せとは限らない。今は、賃貸で生きる時代なんて本もありますからね。
中国は水面下で日本企業を買収して山林買い占めてるらしい。
目的は日本の不動産じゃありません。
水資源です。
世界は目先の経済利益ではなくてサバイバルのための資源獲得競争にシフトしています。
マンションどーのこーの言ってるぬるま湯日本、目を覚ませ。
数年前から考えると、随分安く買えるマンションが増えたので、今払っている家賃を考えると
買う価値もありですね。そういう意味では待っていて正解でしたが、もう十分ローンも
組める水準じゃないでしょうか。家賃がもったいないと思えてきますが。
家賃も下がってきてるのでトントンかな。
物価が上昇しても、空室はどんどん増えていくからねぇ少子化で。
経済の原則は需給関係。
いくら大手デベが相場を維持しようとしてもいずれ破たんする。
おそらく今後、大阪が現状のままでは下がり続けるのは間違いないでしょう。
販売価格はどうでもいいから、管理費や修繕積立金を明朗会計にして欲しい。
安く買って、管理費や修繕積立金等で10万円/月徴収されるなら賃貸の方がいいかも。
そんなに取られるマンションておかしいと思うけど、分譲マンションでも管理費、修繕積み立て金、車庫代はゼロにはならん。
一戸建てか。
物価は上昇だ。
原油が、食品が、原油関連製品が。
金が最高値更新・・何を意味するか。
他人の意見を鵜呑みにする暴挙は止めよ。
情報を選択せよ。自分で考えろ。
私も物価は上昇するとおもいます。
ただ、不動産は余る一方ですので、一部は上昇を続けますが
それ以外は下落する一方だと考えています。
不動産はダメだね。
コアとなる技術がない。
ビルやマンション、戸建の建築技術・・・昔は大工の技術や大手ゼネコンが寡占していたが、今はマニュアル化している。逆に施工不良があると一発で終わり。どこぞのタワマンみたいに。
北摂&50階&ポッキン
あたりでわかるかな?
まぁ確かにマンション建設技術なんて輸出もできないしな。。
あとは土地だが、大阪から企業が逃げている状態で右肩下がり。←本年の公示地価が示している。
残念だったねぇ~在阪地主の諸君。
マンション購入前に一度は読んでおくといいスレだね。
そんな人は東京に引っ越すよ。
女性も美人が多く集まるし、低賃金な勤勉労働者も集まるし、何よりも近くて効率がいい。
大阪は常に落下中。
↑残念ながら買った値段より高く売れました☆
いつも決まって下落とか繰り返して書いている奴、ずっと常駐しているよな
皆デフレ厨とかアンチ大阪厨とか呼んでこいつのこと嫌ってるんだけど、
懲りずにずっと居座ってるなw
お前一人消えても誰も困らないのに
何を必死に同じ内容のネガレスを繰り返し書き続けているんだろう
不動産屋が「今が買い時ですよ!」と繰り返すのと同じレベルじゃない?!
明らかに違うだろうよ。
そんな君も同じ大阪人民共和国の一員。
頑張れ大阪。
大阪の不動産業の皆さん!
頑張って長引く不況にピリオドを打って下さい!
お願いします。
で?いつ、どれぐらい下がるの?いつまで見てたらいいの?教えて!教えて!
例えて言うなら・・・そうだな。
鳩山首相への期待値の下がり具合とでも言おうか。
どうだ?
いつからだって?そんな悠長なことは言ってられないよ。坊や。刻一刻と下がっているんだよ。
↑例えが下手すぎW
日本の領土が徐々になくなっていくスピードよりは早く落ちている。
ランドセル業界が独り勝ちになるな。まぁそれはいい。
酸化を防ぐ生活をしないといけないと言い聞かせている。酸化っちゅうのは錆びるということだ。
まずはタバコだ。タバコは反アンチエージングの象徴的存在だ。肌が汚くなる。
次は紫外線による肌の老化だ。肌の老化の7割は光による老化(光老化)であるといわれている。
だからUVケアが大事なのだ。
いいか、マンション業界でも老朽化(=酸化)は問題だ。光老化が7割とは言わない。しかし肌の老化のスピードを遅らせるべくUVケアをするのと同様、定期的に清掃することが重要だ。築年数はごまかせなくても、外観はごまかせるのだ。
ここは2ちゃんねる化しとるな。。。
下がることを恐れるでない。
命には限りがあるのだから。
大阪は大変な要素がいっぱいですね。
めげずに頑張って欲しいです。
東京、大阪があっての日本ですから。
再起することを願っています。
新しい時代。
2015年;大阪都心部にて..
70平米:1500万程度
80平米:2000万程度
これでも国際通貨レベルでは高い方。まだ下がる。
LCCと同じ原理だ。
世界の都市には、その都市相応の価格になっていく。
LCCのおかげで昔は15万円くらいした海外旅行が5万円くらいでいけるようになりましたね。
住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。(まだまだ高いですが・・・(笑))
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。
LCCと不動産を比較するあたりが...
救いようの無い糞詰まりな投資家の間抜けな書き込みが繰り返されているね
下がると書き込んでもレベルが低いから、影響力がゼロ、いやむしろマイナス
デベも業者も消費者も、ここの投資家のレベルの低さに呆れてるわ
レベルの低い投資家は無視して、大阪の景気も不動産も上昇気味やね
糞スレ
終了
ためになるから再掲しておきます。
LCCのおかげで昔は15万円くらいした海外旅行が5万円くらいでいけるようになりましたね。
住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。(まだまだ高いですが・・・(笑))
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。
だから何?下がるまで一生かけてお待ちになればいいんですか?
時間のない人は、今買えばいいと思いますよ。
待てる方々は待った方が得ということでしょう。
日本はシーシャパードさんに負ける程度の国です。
第二次世界大戦での敗戦国は米中ロには逆立ちしても勝てないんですよ。
落ちる以外に道はありますか?
70さんの意見に同意。所詮マンションも今のテレビのように3Dとか不要な付加価値で高価格を維持しても売れないのと同じ。
価格に見合わない付加価値にはお金を払わない消費者が増えてきて不動産も同じ。
青田買いがなくなったのも実物を見て金額に相当するか判断するように賢くなった証拠。そして値下げで買う価値があれば買うだけ。
住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。(まだまだ高いですが・・・(笑))
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。
↑納得できる人多し。
不動産新時代はもう到来している。
戸建ては、昔の大工がトンカチで造るのよりも遥かに早く正確に建築できるようになった。
技術の進歩は早いですな。
戸建ても1000万円時代、800万円時代、500万円時代と進んで来ましたね。
旧態を残しているマンション業界にもいずれ価格破壊の波が訪れますよ。
既に訪れていると考えている方はまだ甘いね。
マンションの原価率って50%以下でしょ。どうせ管理費や修繕積立金でぼったくるんだから、
相当な改善を求められますな。
同感。
はっきり言ってマンションの価格は不相応。
修繕費・管理費でまた儲けを出して、碌な修繕・管理をしない会社が多すぎる。
エスリード長堀タワーが良い例
都心部で安売りすると取り合いになる
USJのリバーも比較的安価な分譲で、連続して竣工前に完売している
要は需給バランスで決まるんだから、高いとかボッたくりとか愚痴っても時間の無駄
売れる値段で売れるだけのこと
ほら、以前にくらべると凄く安くなったでしょう?
しかし、ご安心を。
まだまだ安くなりますよ。
その区別は土地の仕入れ代が違う分当たり前。ポイントは同区内商圏の価格差。
スペック落として値段下げてきている所もありますね。
内容量減らして値上げをしない食料品メーカーみたい。
これは、値下げでも値上げでもないですよね
大阪人は値段にシビアですからね。経済の足腰が弱っている分なおさら。
日本経済は、、、
足腰弱っているところに、ミンス党が膝カックンをして転倒。
両手骨折状態。
しかし今はジミンであれミンナであれタチニチであれ日本を復活させることが不可能だよお。
米中露にフルボッコされて終了でしょう。
やはり現場の営業マン。君たちに日本の将来がかかっている!
転倒して骨折とは・・・骨粗鬆症か?日本経済は・・・
年を取ると髪の毛が白くなるのと同様に・・・骨もスカスカになります。
日本社会の高齢化とともに骨粗鬆症経済になりつつあります。
少子高齢化
産業の空洞化
雇用の海外流出
などなど経済の骨粗鬆症は着実に進行中。
せめて営業隊は、カルシウムとビタミンDと日光浴をして骨を強くするように!!!
日本の政治が混乱し、一部の大企業を除いて多くの地方企業が苦しい立場にあります。
本音を言えばもっと大阪は盛況になってほしい都市ですが、なかなかうまく行かない場合もあります。
しかし、考え方を変えれば行動が変わります。確かに下がり続けている不動産市場ですが、下がり続ける時こそ買うのが得なのではないでしょうか?
そして行動が変わると結果が変わってきます。下がり続けていた不動産価格も上がる可能性は十分あります。
閉塞感漂う大阪で、たとえ小さくても自分の明るい未来を手にしようと思えば、人間何か変えていかなければならないと思います。
大事なスレッド
大切にしましょう。
日本のGDP3位や4位に転落しようが、尊敬される国であり続ける。
経済・政治が落ちても、国民性で勝負しようじゃないか!
経済がどれだけ悪かろうと自分だけは良い生活をおくりたいものですね
どんなに、落ちようとも、北よりは格上だろう。
北の上層部には勝てない...
北の上層部は、贅沢し過ぎてメタボ。短命だな。
大阪の不動産不況を解決する方法>>>
それは『愛』『恋』『ときめき』です。
これらは非常に大事です。イタリアのエマニュエル先生が血中神経成長因子を測定した結果…
<最近恋に落ちた男性>の血中神経成長因子がそれ以外よりもはるかに高いのです。
恋をするとさまざまなホルモンが出るというデータもあります。
箱モノは、既に飽和状態。
商売する人、やる気のある人、技術をもった人・・・
経済活動が減少している。
空き店舗・空き事務所・空き室の数だけ増えていく。
空いているところは、何か売りになるリノベーションが必要ですね。立地悪ければ、かなりの投資になります。
問題はリノベーションしても入居者がいないこと。
リノベーション代をドブに捨てるようなもの。
そんなリスクを背負うのならばネット定期の方がマシ。というよりもはるかに賢い。
よぉ~く頭に叩き込んでおきな。
傷を修繕使用が、リフォームしようが、入居者が入らないとすべてがムダ。
わかるか?
【日本のゼネコンの質】
これで消費者も目が覚めることを祈る。
日本から消えて下さい。悪徳ゼネコン。
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病院建て替え費なぜ5割増…ゼネコン名公表へ
読売新聞 2月23日(水)5時1分配信
福岡市立こども病院・感染症センターの人工島(東区)移転計画決定の経緯を検証する調査委員会が20日開かれた。
市は現在地(中央区)建て替えの試算額を1・5倍に増額したことについて、積算時に意見を聞いたとするゼネコン3社の社名を次回3月6日の会合で公表する方針を示した。
この問題では、「ゼネコンにどう聞き取りをしたのか」との疑問からゼネコン社名の公表を求める声があるが、市側は20日の会合で「非公表を前提に意見を聞いた。議会にも公表していない」と説明。これに対し委員長の北川正恭・早稲田大教授は「市役所の理屈」と批判、大半の委員も同調した。ゼネコン側の同意がなくても公表する方針。
市は2007年、コンサルタント会社が現地建て替えの費用を試算したが、ゼネコンからの聞き取りも実施。人工島へ移転する場合の1・5倍(128億3000万円)に増額し、その後に人工島移転を決めた。 .