武蔵小杉地区の今後について・・・【29】

二子玉は既にバリューアップされてて旨味がない。晴海は新駅とセットならいいかも。ソース下さい。

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私は武蔵小杉駅徒歩2分の場所に住んでいますけど、
この不潔な街が嫌いですよ（笑）
あと数年で東京に戻れるので我慢していますがね。

二子玉川の12万にはオフィス部分含まれてる。商業施設だけだと3.7万。2a街区足してもせいぜいもう数万平米ってところ。
晴海も下駄履きタワーの下駄以外が面積の大半。
武蔵小杉の11万超える開発はない。しかもこれ駅ビル、エクラスとか除外した面積。

晴海じゃなくて、青海でしょ。
フジテレビのすぐ隣の広大な敷地です。

溝の口のノクティが10万m2だからあれより少し大きいですね。
ラゾーナが17万m2でだいぶ大きいですね。
トレッサも17万m2です。

ららぽーと横浜は23万m2です。

武蔵小杉の本命はNECの駅前工場でしょう。
東京機械跡地よりはるかに広い敷地だ。

あさくまの三角地帯はなんとかしてほしい。
マンションでもなんでもいい。

商業施設が好きなら川崎駅近でしょう。

落ち着きませんがね。

商業施設のイベントとか爆音で騒音ですかね。

拡声器とか勘弁してほしい。

ストリートライブとかも最悪。

青海の商業施設は6万でしょ。
これからできる商業施設が知りたいね。シネコン付は日本橋以外なし？

フジテレビ横の青海は3区画ともオフィスと商業だけで住む住宅がない。

二子玉川にシネコンできるでしょう。
集まる人の層が武蔵小杉と違い過ぎるけど。

二子玉川の方がいいですね。

客層の話だと二子玉川の方が圧倒的に良いでしょう。
店舗構成は客層に合わせた価格帯になるでしょうから、二子玉川と小杉で上手く使い分けができるんじやないかな。橋も増えるから互いにアクセスしやすくなるしね。

小杉と川崎の両方に住んだことがあります。
駅の人の流れを見ると武蔵小杉はJR、東横の両方を
合わせても川崎の駅構内の人の4分の1くらいです。
商業施設は周囲の人の集積度、流動性に比例しますので
それから類推すると適正な武蔵小杉の商業施設の規模は
川崎の4分の1程度となります。
それに既存の商業施設が出来上がっている川崎に比べ、
住宅地域である武蔵小杉は平日昼間の集客を望むのは
困難かもしれません。
結果として武蔵小杉の商業施設として
スーパーのアリオかエスパ＋αが妥当なものでしょう。
また、シネコンができる話がありますが、
特に平日昼間は苦戦が予想されます。

客観的な評価とは残酷なものです。

確かに客層は二子玉川と全然違うでしょうね。
武蔵小杉に来るのは川崎のおこぼれって感じの人達でしょう。
そんなこと分かっていますよ（笑

商業施設が出来ても騒々しくなったり治安がさらに悪くなるんだろうな。

新しいマンションや商業施設も良いが、まずは道路の整備を優先して欲しいですね、特に駅周辺の歩道を広げて欲しい。自転車も多いから危ないおもいをする。
あとパチンコ、キャバクラ、風俗店…はどうなるのかな

東京機械跡地の商業施設、エクラス下の商業施設、三井マンション横の商業施設、駅上の商業施設が
全部完成すると、ラゾーナ川崎に匹敵する売り場面積。でも、
ラゾーナ川崎に買い物に行った後に、ミューザや駅ビルBEや、ルフロン、チッタ、モアーズなどに
行くと、やっぱり川崎の商業施設の規模にはとてもかなわないなと感じます。

武蔵小杉に、埋立地につくるようなバカでか過ぎる商業施設はいらない。
器がでかいだけで、テナントの中身が伴ってないやつは、いずれ潰れる。
東京機械跡地程度が適当だろう。

確かに目玉施設やテナントでもなければ、あそこは小杉住民以外の集客は
多くは望めないかもしれない。

だから、地元の小杉住民密着型のテナントを入れてくれ。
今小杉にない、ちょっといい服が買える店、いい感じの飲食店、
それから、それなりの電気屋、とか。

雑貨系は駅に東急ハンズが入るだろうから、まあいいか。

青海のショッピングモールの延べ床面積は１４万平米って三井不動産のホームページに書いてあるよ。