東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その４

江東区の住人と江東区を弄るひとがいるからでしょう。

スルーが基本。

あなたも私も釣られています。

少数小規模が高級の必須条件。

大規模団地の入る隙は無い。

ましてや工業用地…失笑もんだな。

＞高級住宅街かどうかは、市場価格が決めること。はっきり言って、高い場所は高級住宅街。
これが豊洲民の頭の悪さを如実に物語ってますね。
価格が高いから高級？まさにモノの価値を知らない田舎育ちのセリフです。
あまりそういうアホな言い方は人前ではしないほうがいいですね、「ホントに田舎者ね」と思われるだけでかなり恥ずかしいですよ。

高級住宅街には「オフィスビル」や「魚市場」や「結婚式場」はまずないからね。
高級住宅地というからにはまずそのエリアは建築規制が厳しくて住宅以外の建物は建てられないのが当然。それが都市計画なんだよ。中卒の不動産屋にはわからないんだろうけど。
オフィスビルが建てられたり、結婚式場まであるようななんでもありの雑居地域が高級住宅地なわけがないだろ。

＞772
それって結局、人家建てる以外に使いようのない土地ってことじゃない。
隣家の声も聞こえちゃうような薄っぺらい家もOKな場所ね。
大きな病院も建てられない。活気ある商業施設も建てられない。
街全体がお墓のような、夜6時をすぎると真っ暗で人の顔も見えないような街ね。笑）
田舎に多いよね。地域の人口が少ないから、防犯街灯も非優先的。

これからの街は、複合的な機能を持たないとね。
まあ、最寄り駅まで歩いて・・・いや自転車・・・いや車で30分とかいうところに、どうぞお住まい下さい。笑）

やれやれ、このスレにやってくるのはみな旧態依然とした住宅地の頭しか持っていないアホのようだな。
いつまでも古ぼけた街に住むといい。
人間まで古ぼけそうだ。

第二種住居地域である■番町■に建てられないのは風俗施設、大型倉庫、工場（小規模除く）くらい。
それ以外なら、大型店舗、大型事務所、ホテル（ラブホを除く）、旅館、遊戯施設、カラオケボックス、雀荘、パチンコ店、射的場、馬券売り場、自動車教習所、倉庫（300平米以下、２階以下に限る）など、ほとんど何でも建てられる。それが番町だ。
実際、番町には、魚市場はないがオフィスビルはわんさか、ホテル数件、結婚式場も一つある。

他方、港区の高台のほとんどは第一種中高層住居専用地域だが、住居以外で建てられるのは、小規模店舗、小規模事務所、学校、公共施設くらいでしかない。

高級ではなくても「住宅地」というからには、「住居専用地域」であることが最低条件ではないだろうか。

>>783
＞それって結局、人家建てる以外に使いようのない土地ってことじゃない。
そのとおり。だから閑静で落ち着いた住環境が確保されるのです。
商業地は坂をちょっと下った徒歩数分のところにあるので何も不自由はないですよ。
あなたは賑やかな商業地域の中に住みたいのですか。そういう人もいるから商業地域のオフィスビルに混じってマンションが建つんですね。

>>785
そもそも千代田区にはもう純粋な住宅地なんて存在しないからね、皇居を除けば。
ただ、番町に住むか、はたまた港区とかの高台がいいか、それは住む人が住居に何を求めるかで変わって来ると思う。
カテゴリーの違う地域同士を単純な横比較をいつまでしたって、何の意味もなさないじゃない？

＞普通の人がその良さを理解できないところこそ、番町の魅力。

名言だね。ヴィンテージカメラとかピカソの絵といった例えもあったが、確かに凡人にはわからない魅力なんだろうな。
ちなみに番町は高度地区でもないね。住環境的にはかなり難があるのだが、それでも住みたいその魅力って？
誰かわかりやすく説明してくれないかな。

だから環境が良い市部が大きな戸建てで住むには良いですね。

都心には賃貸なら住めるよ。都心勤務だけど買いたくはないし。別に自慢にならないし。

自慢にならないと買いたくない？なんだかね・・・

番町って、番町皿屋敷の番町ね。四谷も近いし。昔からその辺には恐い話が多い。呪われたくないな～。
一説には、呪われたマンションがあるとかいうじゃない。そこに入居すると次々と家族が病気になったり、死んだり。だから新築したのに、やっぱり変わらないって。

＞確かに凡人にはわからない魅力なんだろうな。
つまり変人にしかわからない魅力だと。

東京育ちの人なら喧騒にはうんざりしてるので育ちのいい人ほど閑静な場所に住みたがる。
だから田園調布や松濤、碑文谷などは閑静なわけだ。
結婚式場や魚市場が近所にできるなんて知ったら大反対するもんだよ。

オフィスや結婚式場や魚市場や郊外型ＳＣが自分の家のすぐ近所にあることを大喜びするのは田舎者の証拠。
人間より猪のほうが多いような田舎で育ったから喧騒がうれしくて仕方ないようだ。

石神井、近衛町、西落合、向山、善福寺、永福、市谷砂土原、払方、北町、南町、二十騎、甲良町、中落合、西片、大泉学園、目白台、関口、小日向、本駒込、千石等々、高級住宅街。

誰にでもわからなければ高級住宅地とはいえないよ。
庶民が憧れひれ伏すから価値があるわけ。

喧騒が嫌いなら六麓荘みたいなところに住めばいいと思う。あそこは大阪、神戸に通えるから現役の社長さんも住んでる。
東京近辺だとないね。イメージとして近いのは逗子の披露山か。

↑不変。訂正

７９６のリストにはこのスレで話題の場所は入ってないですね。でも知り合いの大学教授、芸術家、医者、大手企業重役などほとんどが７９６のどこかに住んでいるのであっているのかも知れませんね。あと多いのは成城学園かな。

時代は変わるんだよ。
価値が不変と考える時点で終わってる。
番町も田園調布も徐々に確実に衰退してる。

価値が不変っていうけど番町も田園調布も２０年前に比べると
地価公示価格ベースで約１／５になってるよ。

やはり、大使館のある街ですよ。
港区、渋谷区。

世田谷は、田舎

都会か田舎かは高級住宅地と関係ないと思うぞ。

大使館マップはっときますね

http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=...,139.705298&spn=0.059144,0.095615&z=13

番町は皇居と各国大使館が有る限り下がりにくい。２０年前との比較は知らんが、１９９０年のバブル絶頂期と比較したら、下がってるでしょう。でも、このエリアは、２００７年に坪１千万を２００７年に超えて、現在６００ー７００。庶民には縁の無い町だが、安いと思う。

六本木ヒルズレジデンスは、今でも坪８００以上。ここが最高の高級住宅街です。

確かにヒルズは、別格だな。

これは坪600だけど。

〜★六本木ヒルズレジデンスA棟★〜
｜東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩6分｜19,800万円｜４ＬＤＫ｜109.09平米｜平成15年4月築｜3階/6階建｜

>>811
Ａ棟は隣にある金魚のフンみたいな低層の建物でしょ。

超高級タワマンはＢ棟、Ｃ棟ね。

訂正

同じタワマンでもＣ棟はＢ棟よりもさらに格上ね。

でも、これからは国際テロが活発化すると、大使館周辺って危険だよね。特にアメリカ大使館、イギリス大使館。外国ではこういう施設の周りに住むことで小躍りするような国民はいないと思うけど。

六本木ヒルズって、芸能人、財界人、政治家が良く使うホテトルでしょ。そこに住んじゃうの？!　つまり住人はそのお商売の関係者？

普通の住人も沢山いるよ。欲しい物件だけど高すぎる。

>>815
六本木の方が現時点では格上とはいえ、豊洲は六本木と比較されるレベルになりつつあるということが伺えるエピソードですね。

六ヒルレジＡ棟は元地権者用の権利変換用住戸です。
中見せてもらったことあるけど内装グレードは都民ハイム並です。
まあリフォームすればいいと思う。
Ｂ～Ｄは基本森ビル所有の賃貸だとおもってたけど一部
分譲もあるみたいですね。
こちらは知人が住んでました。家賃７０万で法人契約しか
できないそうです。

ヒルズね・・・。ちょっとうさんくさいよね。いろいろ事件があるからさ。できれば平和な一般人は近づきたくない。

あのさぁ。
高級住宅地なんてどこもドロドロしまくってますよ。
社会のルールをきちんと守るとかいうけど社会のルールを守ってんじゃ
なくて作ってる人たちが住んでるのが高級住宅地

ヒルズの住人は、豊洲エリアを倉庫と呼ぶ。実際豊洲のマンションを倉庫として使ってる人が多い。

なんで豊洲のマンションを倉庫につかうの？
何を保管するのか知らんけど豊洲は都心から遠くて不便ですよね

都心の高級住宅街となると、好き嫌いはあるにせよ千代田区番町、田園調布、広尾の一部、松濤一丁目は外せないな。豊洲は地番からして対象外。高級工業地帯なら、検討出来るかも。

汐留のタワーマンションとか佃リバーシティとかああいいう場所は
高級住宅地とは言わないと思うけどなんていえばいいの？
高級タワーエリアとかいえばいいのかね。

ヒルズにいたらご近所付き合いしてるだけで紳助みたいにならないか心配だ

田園調布なんて東急が無理やり世田谷の田舎に作り上げた、田舎者向けボッタクリ住宅地
いわば、西のチバリーヒルズみたいなもの。名づけて世田ガーヒルズ。　東京駅にも糞遠い。
こんな不便な田舎に住むぐらいなら、東京駅にも銀座にも近い豊洲の方がいい。

なんでここの人たち、豊洲を妙に意識しているの？なんか豊洲に対する敵意満々っていう感じ。かなりあそこにやられてる？