東京都下の新築マンション価格動向

投資用不動産も下落トレンドだそうですよ。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

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マンション価格、下がりそうでなかなか下がらないね。東京市部や郊外の状況って実際どうなんだろな。

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新築は高値安定基調ですね｡
頭金が少なくてローン組んで､将来破産する人が増えそう｡
年収の５～６倍以上借金する位なら､中古で我慢です｡
よく調べれば中古でも良い物件がある｡

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新築買わない人とか何考えてるんだろ
中古の修繕は相当金がかかるぞ

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新築は高過ぎ｡築浅の中古物件なら良いものもあるのでは｡
新築買いだけを勧めるのは､完売しない営業さんかな｡

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営業さんではないですが、今築浅の中古は新築時より上乗せして売っていて安くないですよ。控えめな駅の物件でもそうです。
築10年過ぎるとけっこう痛んでいて、それが新築時より高い値段＋リフォーム代＋仲介料だと、新築の方がいいのかなという気になります。

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都心のゴミゴミした狭小住宅より都下でしょ??

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都下はどこも厳しい

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東京怖い

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見栄だけでゴミゴミした都心の狭小住宅に住む愚かさ。

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中央線は武蔵野市以外赤字や人口の少ない自治体ばかりだからね、今後の事を考えればあり得ないよ。

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価格が高くて、狭くて、建物も密集、窮屈な都心。都下をお勧めします。

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昨今のリモートワークで都下でも仕事できることを知った人はいると思うのだけど、これからどうなるのかしら。

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これからは絶対都心という人も減ると思います。企業もコストダウンと効率化を目指しテレワークを推進して行くでしょうし、そのぶん通勤地獄から解放されますね。都下（主要駅から３０分程度）なら都心と同じ価格で、広い面積のマンション買えますからね。しかも駅近で買い物便利な物件。テレワーク可能なら無理してゴミゴミした都心に住まなくて良いですね。それと、たまに都心に遊びに行きたいので過疎で不便な場所はNGですね。

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具体的な候補地はどこですか？

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調布～府中なんて如何ですか？

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災害の心配が少なくて都心への交通も便利な三鷹、調布、府中あたりの駅近に住みたいのですが、これらの街は価格は江東5区とさほど変わらないくらい高いです。
※シングル向けしか見てないのでファミリー向けは分かりません

江東5区は資産性(23区内&複数路線利用)で勝り、都下は災害への強さと住環境で勝る…

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江東区、湾岸地域において、新築なら強気設定でも、築古になれば過剰供給でリセールも期待するほど出ないかも知れません。結局、災害も起きない可能性も。予算内で、好きなところ、納得する場所に住居を構えるのが良いかも。

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新築物件で立地の良い物件は、コロナ禍でも価格が下がりにくいと評論家の意見がありました。

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