グランドメゾン桐林町

気がつきにくいところはコストカット、社風が出るね

逆に
新築でカーテンレールついているところが多いの？？？

普通のカーテンつけたい人もいれば
ブラインドやバーチカルブラインドやシェードとか
好みがあるでしょ？

52さんの仰る通り、今時は付けずに販売してｵﾌﾟｼｮﾝにしている場合が多い様です。
最初からｶｰﾃﾝﾚｰﾙを付けてしまうと、好みでﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞなどにしたい場合、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ取り外すことになり、場合によっては外した跡のお直し等に余分な費用が掛かってしまうためです。

51さんの書き込み、悲しいね。

コストカットのためなんかじゃないよ。

52さん、53さんの言う通りでしょ。

入居者の郵便ポストのネーム代位セキスイハウスで負担して欲しい。

そんなしょぼいこと言う人、いるんだね・・・恥ずかしい。

駐車場と賃貸マンションですよ。
まだGoogleアースの画像で見られるはず。

57の以下の書込み、

＞先々週号の情報によると８３戸中第２期分としての販売戸数が未定。
＞そういえばここって元は何かあった場所なんでしたっけ？。

あちこちのスレッドに登場しては削除されていくけど、
何者なんでしょうか。明日には57は消えるのでしょうか。

ねこがほらに期待しましょう！

猫が洞にグランドメゾンができるんですか？本山駅の北側は新築マンションが建っても次々と即完売していく人気の場所ですからここより先に売れちゃうかもしれませんね…。そういえば池下南、ここのすぐ近くにプラウドの話も出てるようです。ライバル多いですね。

NO56へ購入する気が無いのに、それとも金が無いのに投稿するな。

南と西が　ちょっとした崖です。
北は公団で　見た目がちょっと・・・
東向きの上方階　がよろしいかと思います。

結構売れているみたいですが、現地見てやめました。
埋もれた感じで建築されており、湿気がこもる不安があったためです。
割り切りならありだと思いますが。
南側の公道越し建物はかなりの絶壁で高さがあります。

場所がいい割には、安価な値付けの気がする。

想定以上のペースで売れているみたいですね。
確かに価格は場所のわりに安く感じます。
後15戸みたいです。

先週号の情報８３戸中１８戸が販売中。
このペースだと９月には売り切ってそう。やっぱり立地とリッチ？。

好調ですね。場所がいいしねぇ。
価格設定が安めなのは何か理由があるんでしょうか？
ここが完売になった頃、グランドメゾン池下タワーの
お披露目になるのかなあ。楽しみですね。

なかなか人気のようですね
近くに公園もあるし趣味のジョギングを楽しめるかな。
涼しい時間に愛犬の散歩もいいです。
真夏のアスファルト上は50度近くにもなるらしいから。
ここは愛犬の足洗い場もあります。

これから真夏に向けて愛犬の熱中症も気になるところ。
家でお留守番ってこともあるからゲージから出してエアコンを入れてあげたい。

動物病院は近くにあるかな

N棟とS棟の2棟建てです。建物と建物の間に駐車場。
車用出入り口が一つしかないし住人のプライベートスペースが守られてていいですよね。
シャッターゲートも付いていて安全にも配慮されてます。

池下～覚王山付近、動物病院たくさんありますよ。
色んな種類の動物を診るお医者さんもあります。
公式ブログにも動物病院が何軒か紹介されてますね。
ここ見られたのでしょうかねｗ

ペットを飼ったらお隣には鳴き声聞こえないでしょうか？
マンションでペットを飼うのは初めてになるので少し心配です。

お互い窓が開いてたら聞こえるかも知れませんね。

ホントに人気あるんですか？

現地見に行ったけど、N棟上層の南西角部屋以外はないなと思いました。
池下2分はすごく魅力的だったんですけどね。

駅近で、どの部屋も日当たり等良好な物件は、この値段では買えませんよ。
そのあたりも考慮してくださいね。

N棟の下層階はS棟の陰になりますよね？
日当たり良好と思えませんでしたが・・・
(なので、N棟の上層階しか良くないなと感じました)

S棟も南側の人しか通れない狭い道が微妙ですし・・・
その道からからだいぶ下がってるし・・・
道の向こうに建っている民家との距離がとても近いですし・・・

東側？は結構高いマンション建ってるし・・・

池下徒歩2分に惹かれて見学に行ったんですけどね。
それ以外の魅力が何もなかったです。

77さんへ
そこまで言うのは、酷ではないでしょうか。
76さんの肩を持つわけではないですが、そこそこの値段なのですから、上層階以外はいろいろと制約があるのは、しょうがないと思います。
グランドメゾンは近くにタワーも建設中ですから、予算的に大丈夫な方は、そちらを選ばれるのではないでしょうか。

ある程度のブランドで、駅からこの距離でこの価格設定なら、まずまずだと思いますよ。
いろいろな物件を比較していますが、率直な感想です。

77です。

池下で育ったので、池下が好きで、物件を探していました。

厚生年金会館跡地も高層階以外は、日当たり期待できないですよね。

桐林S棟1階、あれは地下ですよね。
まったく日が当たらないような気がするのですが。

池下駅の南側で今後新築マンションがいくつか建っていくみたいだし、
池下タワーもあることだし日当たりが悪かったり狭苦しい印象があったりすると
検討中の人も厳しい眼で見ることになっちゃいますよね。。
残っているのはやはり日当たりが悪い部屋だったりするのでしょうか。
マンション周辺の状況が今後も変わりそうですし、色々考慮しなけりゃなりませんね。

S棟１階は冬至の時は陽が射さないようです。が、既に完売みたいでバラが飾ってありました。天井高３.５メートルあるのも理由かもしれません。

私は断然日当たり派です。
名古屋は結構地下の物件もあるようですが・・・・
新築マンションも気になりますが
周りの環境も重視したいところです。
あとマンションの設備も重視してます。

環境的には自由ヶ丘の方が良さそうだが、売れ行き・人気はそのように反映していない。地下鉄駅からの距離がそこまで重要だろうか。

オプション説明会に行かれた方いますか？
やっぱり指定業者にお願いするのは高くつくのでしょうか？

私も行きました。サン住宅は高いと思います。大塚家具へ一度行こうと思っています。

自由ヶ丘は地下鉄が通って便利にはなったけど街としての発展性は
薄そうだし、坂も多いのでそこに住むにはちょっと躊躇するなあ。

ちょっとしたものを買おうとすると栄や名古屋駅に出るしかないから
地下鉄駅徒歩圏というのは名古屋じゃやっぱり強いよね。

ただ今池～池下あたりだと歓楽街の印象も強いのは確か。
セントラルガーデンができたことや新築マンションラッシュが始まることで
住み良い街になってイメージの悪いお店が駆逐されていくといいなとは思ってる。

カラーセレクトで、悩んでいます。床の色名何色が人気なのでしょうか？
モデルルームはたしか・・・？

Ｎ棟の2ＬＤＫは確か、3880万円ぐらいの部屋が残っていたような気がしましたが、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？でも2LDLで4000万円近くは高いのではないでしょうか？駅近いだからこの価格は妥当なのかなぁ？

天井高3.5もあるの？？？

S棟の一階は天井高3.5メートルあってロフト付きでしたよ。

3.5もあるのに、まったく日がささないの？
究極の選択だな。

駅”極”近では、日当たりはある程度犠牲にすべき。

NO97へ購入するきも無いのにケチをつけるな。購入した人が気の毒。

日当たりは現地見に行けばわかりますよ。建物もかなりできてますので。

もう完売したのでしょうか？
それにしても販売ペースが速いような気がします。やはり人気の物件なんですね。

今日でモデルルーム閉鎖だそうです。タワーの販売を始めるみたいです。

池下の近くの今池ってどんな街なんですか？
みんなの評判はとても悪いので、池下に住もうと考えているんですが不安です。
どなたか今池という街がなんでイメージ悪いのか、情報を教えてください。

今池をおぞましい街として捉える人も居れば、
庶民的でいろいろな意味でごった煮なとこが楽しい面白いという人も居ます。
ですのでただ聞いてみたい程度ならご質問は一向に構わないと思うのですが、
真面目に池下での生活を考えているのであれば
ご自身の眼と足で確認してきましょう。
どこまで行っても、人さまざま、見方は主観となりますから。

もちろん現地へ行って、ご自分の目で見ていただくのが一番だとは思いますが、
一、二度行ったぐらいでは、よくわからないこともあるでしょうから、参考の
ために個人的な意見を述べさせていただきます。

今池は、商店街もあり、安い食事どころとかもあり、どちらかといえば庶民の町
という感じです。

結構街中なイメージもありますが、ちょっとお水系の場所もあります。

私が印象的だったのが、体調が悪くて、夜中に今池の病院に運び込まれたとき、
他の患者さんで、救急用の部屋はベッドがいっぱいだったのですが、ほとんどの
人が、飲んでいて知らない人にぼこぼこにされた、といって外傷で来ていました。

ようはそんな一面のある町です。たまたま、、ということもありますが、場所によって
は、ガラがよくないところもあります。

ただ、今池がすべてそうではなく、普通の住宅地も多いです。

池下は今池より雰囲気は悪くありません。ただ、一部お水系の店もあるのは事実です。

NO.100さんありがとうございました。
参考になりました。
繁華街となれば治安の面でも多少のリスクは仕方ないですね。
でも池下がよい街のようで安心しました。
NO.100さん、丁寧にお答えいただきありがとうございました。

風俗だけで言えば、

今池＝古くからのキャバレーやホテル付近で売春婦が立つ街

池下＝ファッションマッサージの街

両方とも文教地区とは程遠い。

子供の環境を考えるのなら駅をもうひとつ、ふたつ、みっつと東にずらしましょう。

いくら駅近でも、あの立地はいただけない
池下ならタワーに期待したいですね

104番さん あの立地はなにがいけないんですか？
参考に聞かせてください。

最近書き込みがありませんが、
棟内モデルルームがオープンしたようです。

見てきました。
思ったよりもN棟とS棟の間は広く感じました。千種警察署の方からも建物見えるんですね。

残り８戸になったみたいですね。タワーの販売が始まる頃には完売でしょうか？

現地見ました。せせこましい感じがする。南棟の前の細道、気になる。

そうなんですよね。。
南側が気になります。周りよりも一段下がってるみたいな感じが嫌だな。

私も、この物件は期待していたのに、南と西からさがった土地というのが気になって、やめてしまいました。
特に南はひどいですね。崖のようになっているので、南棟は、下の階は日照がよくないと思います。
あと、圧迫感もかなり感じました。

土地が低いのが気になります。東側もマンションの隣はぎりぎりビルは建ってはいますが、土地的には低くないように思いますが、東山通りに出ると、覚王山から下っているので、湿気がたまりやすいのでは？とも思ってしまいました。

本当残念です。タワーは、桐林の物件とはコンセプトが違うでしょうが、期待しています。

同じ積水だから、内装が自由ヶ丘とよく似ている。利便性は桐林に軍配が上がるだろうが、開放感や住み心地、景観は自由ヶ丘の方がいいと思う。

で？

自由が丘と熱田の売残り2兄弟とここを同じに扱わないでください。
はっきり言って迷惑です。

桐林契約してる人は自由が丘は検討外だと思います。

１１３さんへ
私、東山線沿線に住んでますが、毎朝や毎晩のバカ込みにはうんざりです。社内は暑いし狭いし臭いし。
熱田はわかりませんが、別に自由ヶ丘もいいんじゃないですか。
名城線なら栄まで快適ですから。
名古屋駅なら乗換えが面倒かもしれませんが。
迷惑って何が迷惑なんですか。

114さん まぁまぁそう興奮しないで！冷静に。
113さんも言い過ぎですよ！

売れ残り兄弟に入れられるのが
迷惑なんじゃ？

長男の熱田
次男の自由が丘

売れ残り兄弟は二人までにしておいて
って意味では？

建物内モデルルームの紹介が住宅ライターのレポートに載ってますね。
モデルルームが余すことなく紹介されていて面白いと思いました。
紹介されている部屋、角部屋なのはいいと思いますがキッチンが
使い辛そうなのがなんとも。窓が付いてるのはニオイが篭らなくて
良さそうですが、どうせならバルコニー側にドアを付けて欲しいなと感じました。

ここにきて池下駅周辺では多くのマンションが発表されてますね。
もともとは覚王山と今池の間というどっちつかずの立地でしたが、
この物件を含め、来年度までに建つマンションを含めると７００戸？
くらい供給される計算になり、ますます街の活性化が期待できます。
場所的に気にも入っているのですが、タワーやプラウドなど、
今後この地域は結構な高額設定になりそうなので、いろいろと悩んでいます。

たしかにそれだけ住民が増えると街の活性化も期待できそうですね。

ここはグランドメゾンにしては、売れ行き順調みたいですね。
他は散々なことになってるようですが・・・

売れ残り代表格、熱田のスレは笑えますよ。
名古屋で最高の立地だそうで、資産価値上昇間違いないと言い張ってます。

駅近は魅力的だけど。。
池下じゃあ・・・
しょせん風俗街じゃん・・・

池下風俗万歳

今日通りかかりましたが、エントランスの雰囲気いいですね。
売れ行きも順調のようで・・・

でも残ってる間取りはいまいちですね

かっこいいですね、久々に見る便利、豪華なマンションですね。もうすこし安くしてね。

価格は妥当なものでしょう。

池下をいまだに風俗街などと言ってる連中がいる事が驚きだ。

確かに風俗街とは大袈裟であり言い過ぎだ。
しかし池下という街に少しばかりそれらがあるのは事実。
もっと今池寄りに引っ越してもらえると嬉しいんだが。

>完成(竣工)予定 平成23年12月下旬
とありますがもう完成しましたか？
公式サイトは新年モードですね。
残り3戸になっているようですし入居が始まる前には完売するかな。

S-Aタイプのような可動式の壁が付いてる間取りって意外と
使いにくいんでしょうか。ここでも自由が丘でも残ってしまってますね。。

あと1邸

最終一邸ですか。
3LDK4,585万円なら悪くないかな。。
リビングに部屋が食い込んでないのですっきりと広く使えますね。
洋室（３）とリビングの間は壁なのでしょうか、仕切りなのでしょうか。
この部屋ってモデルルーム使用住戸なのでしょうか？

バルコニーに奥行きがあるから光もたっぷり入りそう。
ちょっとした鉢植えを置いたりしたいなという感じです。

猫が洞にグランドメゾンができるんですか？本山駅の北側は新築マンションが建っても次々と即完売していく人気の場所ですからここより先に売れちゃうかもしれませんね…。そういえば池下南、ここのすぐ近くにプラウドの話も出てるようです。ライバル多いですね。

当物件は完売いたしました。

いきなり賃貸が7件出てるけど、普通のことなのでしょうか？

確かに賃貸に出てますね。
その家賃払うなら購入したほうが安い。

本当に完売？

完売諦めて一部を賃貸に回したっぽい。

普通に賃貸目的で買った人がいたと考えられないですか？

タワーを売るために、グランドメゾンの売れ残りのイメージを消す作戦？

新築分譲とうたって積和レントが扱ってるから、完全にそうだろうね。
こんなことしてたら、余計イメージが悪くなると思うんだけど。

http://www.sekiwarent.com/recommend/index.php?id=2

中古が出たね

営業の態度の悪さと売る気の無さは、賃貸まわしが決まってたから？
すごく嫌な対応をされました。

グランドメゾンは熱田、自由ヶ丘やら売れ残りが
多いですね。それでも儲けがでるんなら相当
ぼったくっている感じ？

中古の部屋
家具まで入れてるから

住んでみたけど、すぐ売りたくなったって事？

賃貸でもたくさん出てますね。

積水の人間が、「ここは中古で売った人が分譲時より数%高く売りぬけていますよ」と言ってた。
本当だと思いますか???

>>147

　ないでしょう。
　大体購入した時点で1割2割減は当たり前なんじゃないですか？

　よっぽどこの場所でなければなければ駄目という人だけでしょう。新築よりも高いお金をだしてもいいって人は。
　でも、ここはそんな土地ではない
　学区がいいとかでもないし。駅が近いだけ。しかもプラウドが近くに物件を立てている。
　
　そんな中で、中古を新築以上で買う人なんて居ないと思います。

＞１４７・１４８さん

びっくりですが、本当の話です。
私もマンションを真剣に購入しようと思うまでは、１４８さんと同じように考えていました。
でも実際に調べてみると、資産価値の上がるマンションってあるんですね。
人気の学区・駅近となると３年経っても分譲時とほとんど同じ価格で中古に出されていて、しかも早い段階で売れています。
こちらのマンションもその一つだそうです。
特にＮ棟の高層部が人気があるそうですね。

グランドメゾン桐林町は名古屋でも人気の田代・城山学区です。
田代小に通わせたいと考えている方はたくさんいて、小学校もしくは中学校を卒業するまではこちらに住み、
その後また広いマンションに引っ越してもいい、そんな考えの方が私も含めて周りでも結構います。
ちなみにお隣のプラウドも田代学区であったら５００万円ぐらいは高い値段を出せたようです。

また、駅が近く便利な場所なので中古や賃貸に出す時にもファミリー層から年齢層の高い方まで幅が広がるのもメリットのようです。

実際、中古で出てもすぐ売れてしまっていますね。

売れ残りが賃貸として出回っているのに
何を言ってるしょうか？！