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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
この余剰率なる珍奇な数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な城東の自称大学教授です
役所の糞プランを絶対視し
自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です
東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です
おもちゃにする程度で遊びましょう
下げ止まる
じゃなくて
本格的にいつ下げ始まる
だよね。
新築作るのは良いけど、じわじわと中古があまり始めていますね。
9月から10月の中古マンション在庫増
都心3区 19戸
城東 7戸
城南 107戸
城西 102戸
城北 67戸
なぜ5kmなんですか?
2kmじゃだめなんですか
10kmじゃだめなんですか
だめだそうです
墨田、江東、有明がぴったりしないとダメなんです
建築コストが安くすむ内陸部マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。
土地取得コストが安く、ガッポリ儲かる埋立地マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。
埋立地はゴミや浚渫ヘドロの処分場にしてたので費用はかかってません。
東京が吐き出したゴミを長年捨てていたのが埋立地です。
もう三年前から実質寡占状態。中小デベが淘汰され供給は減った。
その結果が価格高止まり。ネガは中小デベを応援するべきなんだがな。
中小デベは割高外周区で細々とやっているけど、
三菱は逆に割高外周区から撤退してますね。
千葉には力入れているみたいだが、大鷹の森でしたっけ?
IT転職市場は急速に好転 即戦力エンジニア「奪い合い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000000-jct-bus_all
そこに住んでいる人は資産価値維持につながるかもよ(笑)
都心回帰
断固阻止
好転しちゃったみたいですね。。。
次の買い場は10年後かなぁ。
#########
国土交通省が26日発表した2010年10月1日時点の主要都市の地価は、観測150地点のうち42%の63地点が「上昇・横ばい」となった。前回7月1日時点の調査では45地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。
■表でチェック■ あなたのエリアは? 最新「住んでみたい街」ランキング
上昇は、2地点(前回は4地点)、横ばいは61地点(同41地点)。とくに住宅地では全42地区のうち79%に当たる33地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は87地点(同105地点)に減少した。
同調査は主要都市の住宅地42地点、商業地108地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏65地区、大阪圏39地区、名古屋14地区、地方圏が32地区となっている。
東京都中央区
増加率5.43%/年(2006)。2000年からの5年間で約35%の人口増加を記録。高層マンション建設が進む
勝どきや晴海、月島など湾岸エリアで増加が目立ち、若いファミリー層の移住が進んでいる。
東京都千代田区
増加率2.84%/年(2006)。神田周辺で単身者や中高年層向けのマンションが多数建設。
東京都港区
増加率2.49%/年(2006)。都心の赤坂や汐留、台場、芝浦などの湾岸エリアにおける再開発により、
高層マンション建設が進捗。
東京都江東区
増加率2.38%/年(2006)。豊洲、有明などの湾岸エリアに高層マンションが次々に建てられ、若い
ファミリー層の移住が目立つ。
東京都多摩市
多摩ニュータウンでは日本でも有数の速さで少子高齢化が進んでいる。人口は停滞・微増中。
人口増加数の多い東京都の区市(2007年10月1日推計人口、対前年同月比)
1. 東京都港区 10,402人
2. 東京都江東区 7,603人
3. 東京都足立区 6,207人
4. 東京都世田谷区 5,892人
5. 東京都練馬区 5,834人
横ばいじゃん
2003が底っていっても
あれも横ばいだったし
都心部居住がこのまま増え続けたら、
やばいよな。
少子化の進展に伴う核家族世帯の構成人数の減少、核家族から子が別世帯として自立して老年夫婦世帯へと
転換するなど、世帯人数の減少と世帯数の増加によって1世帯が必要とする延べ床面積が減少する中、郊外の
一戸建てからダウンサイジングしてマンションに住み替える需要もある。
しかし、郊外住宅地では高さ制限があるため、高層化による廉価マンションを供給しづらい。そのため、
ベッドタウン世帯のダウンサイジングによる住み替え需要は、都心回帰現象の一部に吸収される他、高層化
が可能なベッドタウンの駅前や大通り沿いにも吸収されており、ベッドタウンの人口分布は、地域全体に
ほぼ均一だったものから、一部に集中する傾向を見せている。
日照権て最近言わなくなったな。
あれだけ昔は騒いでたのにな。
朝鮮戦争勃発で新築は出ないし買える人もいなくなる
地方大学の学生数が増加傾向。
首都圏から地方大学へ入学も増えている。
都内の三流金取り大学軒並み定員割れ。
予備校赤字化。
このような動きがマンション業界に及ぼす影響とは?
世田谷?
分かり易すぎる自演ショー
ソニー、シャープ工場経営参加断念…空洞化懸念
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000464-yom-bus_all
ソニーは外国本社になるかもしれない。
>196
三鷹の北口たわまんは、、坪400万円のまま残り20数戸まで売りきってるよ。
野村の9月末決算にも在庫数あり、殆ど売れ残ってはいない。
南口も同時に5つほどマンション売り出したがほぼ完売。
吉祥寺・三鷹エリアは鉄板だ。
三鷹は始発駅にしても、都心からは結構遠い。坪400ってのはどうかなあ。
買う人がいるんだから
めでたい事です。
ところで何で急に田舎の話になったの?
国立もいいよね。
マンションはちょっとだが、戸建てなら悪くないね。
かっこいい名前だね。
国立は都立、県立、市立、区立より挌上だよ~ん。
三鷹もそうだが、国立のマンションも超高いよね。
こんど発売のは駅15分で平均5800万円。
田舎話が続いているけど、
お茶の休憩タイムですか(笑)
いや、国立よりは今は立川だろ。
国立駅周辺好きです。
歴史を感じるいい町です。
検討しましたが、タクシー利用は無理だし、非常時歩いて帰宅できないのに、23区城西地区より高い。
23区の範囲がわからん田舎者だろ。
「名刺交換」が誘い水 新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増
産経新聞 11月27日(土)21時4分配信
「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。(大矢博之)
「マンションに興味はありませんか」。記者の職場に電話がかかってきたのは、東京・大手町のオフィス街で「新人研修中」の男性(24)と名刺交換をした約2週間後だった。
「あのときは助かりました。一度会ってお話をしたい」というので、待ち合わせ場所に行くと、男性のほかに上司も同席。上司は2千万円台の投資用マンションの勧誘を始めた。
上司は「名刺交換で企業を選ぶ。大企業や公務員でないとローンの審査が難しい」と説明。「あなたは物件を持つ資格がある」と営業トークに力を込めた。名刺交換した男性はほとんど話さなかった。
上司によると、30~40人と名刺交換し、アポイントに成功するのは1、2人。さらに、契約が成立するのはこのうち1割という。昔は飛び込み営業だったが職場のセキュリティーが厳しくなり、約3年前からこうした営業を始めた。
名刺交換のノルマは「1日30枚」(男性)。アポイントを取れなかった名刺は破棄するという。
JR東京駅前では女性からも声をかけられ、名刺交換した。女性は「名刺は私が保管する。営業電話をかける場合は名刺交換の際に許可を取る」と説明。しかし、「興味なし」と伝えていたのに約2週間後、女性から「気が変わったかもしれないと思って」と営業の電話がかかってきた。
国民生活センターによると、平成21年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の5355件。今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは5、8、9月に関東地方、7月には近畿地方で起きた。
相談は「展示会で『研修で名刺を100枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」(近畿、40代男性)、「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」(神奈川県、30代男性)など会社員からが中心。マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。
同センターは「相談には『新人を応援しようと名刺交換した』との声もあり、親切心につけ込んでいる」と指摘。「個人情報保護の観点から、安易に名刺を渡すことは危険だ」と注意を促している。
10月の転勤による人口流入数が毎年落ちてきている。
落ちると同時に、地方からの流入受け入れ先が都心部に集中し始めている。
従来受け入れ区だった、世田谷区、中野区、練馬区、板橋区がマイナスになっているのは注目に値する。
これらの区の過剰賃貸拡大が懸念される。
同じ傾向が来年4月もあるのか?
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
4月は新卒が中心だからちょっと違うと思う。
給料が良い新卒は都心部居住だろw
労働人口は少子化の影響で加速度的に減っていく。
団塊の世代の完全引退が引き金になる。
製造業の空洞化って止まるのかなあ?
工場は人を大勢使うし、土地もいっぱい使うしで、郊外に与える影響でかいからな。
東芝府中とか
企業は優秀な人材獲得にはお金を惜しまないが、単なる労働力は日本ではいらない。労働力が減り続けてちょうど良いのかもしれないよ。
日本に工場は来ない雰囲気
東芝、エジプトで液晶テレビ生産 11年3月を目指す
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000573-san-bus_all
人材不足だけど
人手不足ではない(笑)
中国人と競争しなきゃいけない層はこれからも厳しい。工場労働者が多く住む郊外は中国化するね。
優秀な人材も海外の優秀な人材と競争。
都心部居住の席取りは熾烈になるぞ。
ソニーも国内工場を止めたね。
シャープとの液晶工場の話ね。
意外に生活用品とか食品とかのメーカーのほうがこれからアジアでうまくやって行くかもしれませんね。
どっちにしろ、本社は東京でも工場は海外になるだろw
雇用がどんどん流出するね~。
大手も海外現地採用増やしてるから、
マンション購入層もどんどん薄くなるよ。
外人スタッフの住宅需要が代わりに大きくなる。
まあ、都心部に追い風、郊外に逆風だね。
どんどん安くなって欲しいです!
そんで、都心の一等地に家(マンションでも我慢します)を構えます!
都心近くに買っとかないと将来ひどい目に合うのは確実ですな。
教授の連投は相変わらずだな
何年たっても同じだ
ぼろい建物が無くなってきれいになりそう。
民間建築物に耐震診断を義務化=幹線道路沿い、全国初―東京都
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000133-jij-pol
改修だから、ますます酷い見栄えになるんでない?
便利な都心部なら、古いのは売られて解体されて建て替えられるだろ。
郊外は知らないけど。
歩道の拡幅工事もいっしょにやるとすっきりするよ。
拡幅は、簡単にはやれないよ。
解体されればできるんじゃない?
民間建物の話だよ。
解体しても土地は民間のもの。
大きな土地の建物で、容積率の優遇でもしなけりゃ、
拡幅に同意はしてくれない。
ちゃんと歩道が整備されている都心部に住みなさい。
都心部でも整備されていないところもありますよ。
郊外でも整備されてるところはある。
住みやすい場所を探してくださいな。通える範囲で。
失業率4カ月ぶり悪化5.1%=高止まり続く―10月
時事通信 11月30日(火)9時0分配信
総務省が30日発表した労働力調査によると、10月の完全失業率(季節調整値)は5.1%と前月に比べ0.1ポイント悪化した。悪化は4カ月ぶり。一方、厚生労働省が発表した10月の有効求人倍率(同)は、前月比0.01ポイント上昇の0.56倍と6カ月連続で改善した。
失業率は昨年7月に過去最悪の5.6%となったが、今年1、2月に4.9%まで低下。しかし、その後は5%台で高止まりしている。円高などで景気の先行きに不透明感が強まっているため、総務省は「引き続き今後の動きを見ていく必要がある」としている。
完全失業者数は前年同月比10万人減の334万人。このうち、倒産やリストラによる「勤め先都合」の失業者は15万人減の101万人、自発的に離職した「自己都合」は5万人増の108万人だった。就業者数は15万人増の6286万人。
男女別の失業率は、男性が5.4%で前月比0.1ポイント改善したのに対し、女性が4.6%と0.3ポイント悪化した。
有効求人倍率は、求職者1人に企業から平均何件の求人があるかを表す。有効求人数(季節調整値)は前月比2.5%増、有効求職者数(同)は0.7%増だった。
今日は株も下げてるね。終値はまだだけど。
求人減る
失業者増える
株下がる
物余る
不動産余る
>>256
YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
千代田区3140→3059、中央区7348→7865、港区13332→15140、
新宿区12637→14455、文京区6505→10089、台東区4511→5308、
墨田区4813→5167、江東区7207→7653、品川区8640→10180、
目黒区8456→9144、大田区11814→14776、世田谷区22780→26247、
渋谷区11302→12558、中野区8791→12356、杉並区14225→18761、
豊島区8572→11272、北区6005→7641、荒川区3055→3563、
板橋区11127→12745、練馬区13719→14615、足立区8606→10986、
葛飾区4552→5791、江戸川区8687→10140
1千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
2千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区
どっちの区も賃貸が激あまりだな。
お互いに賃料下げながら逆転したってこと?
世田谷(笑)