藤和不動産が日本橋小伝馬町で３月から販売開始するコンパクト
マンション。メトロ日比谷線の小伝馬町駅から徒歩１分ほか多路線
利用可能の交通至便立地であることに加え南西側主開口部は公園に
面し、開放感十分＆確定眺望。日本橋の物件としては申し分ない
ものと思えますが・・・。
リビオ人形町、ブラディア水天宮とこの半年で日本橋エリア・駅１分
物件は３つ目。さあどうでしょう？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町
[スレ作成日時]2008-01-24 19:23:00
グリーンパーク東日本橋は南側に６階（？）くらいの建物がありますね。
上層階でないと眺望は期待できません。あとこの物件の近く、久松町でも
同じデベが売り出ししてます。やはりコンパクト企画で。
坪単価はベリスタ小伝馬町と同じか、ちょっと高いかもしれません。
売れまくってるのかな
ベリスタの上層階は相当眺望いいよ。グリーンパークは静かな場所だけど
駅から少々遠いね。
１８戸も販売するということは反響よかったんでしょうね。
３、４ヶ月前から予告広告を出しているから１８戸ぐらい
売れないとヤバイでしょう。
ずーっと管理費・積立金が未定になってたからあやしいなと
思ってたら案の定、総戸数が少ないので管理費が高いですね。
４７㎡の１LDKで管理費１５，２００円、積立金３，７００円
総戸数２６戸でこんな少ない積立金で大規模修繕できるかな。
小規模物件は管理費がどうしても割高になりますね〜
気になる横の空き地には暫くは何も建たないようで？
１期で出した部屋は売れたんでしょうか？
先着順受け付けてるね〜。
やっぱ、この市況に、この立地では高過ぎた、ってことだね。
２ＬＤＫ、思ったよりついてないんですね。
ところで三井が新日鐵とＪＶで人形町で新規分譲する計画があると
聞いたんだけどどの辺りなんだろ？
いま売ってるリビオを完売した後、かな？
結局、売れ残りをそのまま第二期と銘打って販売続けるみたいだね。
まあ、戸数が少ないから長引いても影響ないんだろうけど・・・。
でも、もうそろそろ値引きに入ってもおかしくないね。
やっぱり、この地歴にこの価格じゃ無理があったんだよな・・・。
売れ残りの一番の原因は？
>>109
郊外のマンションじゃあるまいし、このタイミングで割引はまだ期待できないでしょう。
いま残ってる（＝販売している）部屋は２ＬＤＫは２階の公衆トイレの真正面のいちばん
きっつい部屋。逆に言えば上層で出した部屋は売れたんでしょうね。
山田建設の横山町の物件も立地はキョーレツなので、牢屋敷跡地の地歴マイナスを考慮しても
この値段ならこっちが売れるような・・・。あとは坂入産業と、リビオの残った部屋ですか。
>>111
>山田建設の横山町の物件も立地はキョーレツなので、牢屋敷跡地の地歴マイナスを考慮してもこの値段ならこっちが売れるような・・・。
そりゃないだろ。(w
因みに2LDKの上の方、売ってるよん。
風呂とキッチンに窓が無いのがなんとも？？？
普通は左右に隣戸があって、窓を作ろうとしても作れないんだが。
唯一売りになったと思うんだけど？
アスコットパーク日本橋浜町BISIKIが良いです。
アスコットパーク日本橋浜町BISIKIは眺望、交通の便、周辺店舗がイマイチです。
坪単価は良いほうかな？
ここ完売できたようですね。
地歴に難ありでも、駅近いとやはり有利なんだな。
ところで、元十思小学校が、”派遣村”の受け入れ先の一個になるそうで。
公園にもホームレスとか増えそう・・・
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9900万円台～1億5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK・3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
以下のような状況が考えられます。
