シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

大規模で色々な人が住めるマンションより、安い部屋が無い方が高級感があるね。

本日、営業マンに連れらて、現地見学
しました。正直、可もなく不可もなしでした。営業マンが、桜の季節は凄過ぎると力説してたのですが、実際どうなんですかね？
とりあえず、ぶらついてみますが。

それは4、5分歩けばね。
現地はビルに囲まれてるでしょ。

上層中住戸の80Dタイプが見られないのですが完売なのでしようか？

「桜の季節は凄すぎる」は笑えますね。
確かにお堀沿いの桜は学生の席取り＆酒盛り、どんちゃん騒ぎ、お酒の匂い、カラスと凄すぎるかもですね。
あの時期は避けて通りました。
でも134さんの通り、５分くらい歩けばのところなので、現地はびっくりするくらい閑散としたビル街です。

近くに住んでいますが、何処に行くのにも便利でとても良い所ですよ。都心ですからビルはあって当たり前です。都心なのに静かで緑が多いので、マンションの価格が高いのが、欠点ですね。
地価が高いので、仕方ないと思いますが。

三菱の三番町の価格がここより安いですね

4階で、9400万台と営業が説明してたけど、三番町はもっと安いの？

三番町の方が高かったです。規模が小さ過ぎません?

>>138 マンション比較中さん
三菱の三番町は、10380万〜
なのでココより高いですよ。

居室空間のページを公開してください！┏(｀w´)┛

交通便の良さがとても気になっているので
販売開始になってちゃんとした価格帯が公表されるのが楽しみです。
みなさんの予想価格を見ていると、やっぱりかぁ～とは思うのですが
出来れば少しでも価格が低めだといいなと期待しています。

モデルルームオープンが、25日からです
と営業から電話がありましたけど、ここ
はまだだったんだ。

100Ｅｔｒはどんな間取りですか？

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

それでもやっぱり相場的にはやすく感じました。これだけ便利なところであれば番町エリアと遜色なくてもしょうがないかと思ってましたが、この物件全体として見たときに安いんだなと。あとは希望条件の部屋次第。住友はやっぱり一期で頑張れればいい部屋狙えますね

住友は、大抵後から上げてきますよね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

住友不動産の販売戦略的には確かに販売期が進むに連れ高くなっていく、というのは聞きますよね
「第1期が結局一番安かった」なんて言われます。
ただここの場合はルフォンとの協業なので、どうなっていくのかっていうのはわからないのではないでしょうか。
ルフォンの場合は後から上げるということはどうやらしていないようです。後からディスカウントするということも指定内容ですけれど。

住友が後から上げてくるというのは市況が右肩上がりの時だけですよ。
一期の売り上げがよかったら階高、向き等に関係なく値上げしてましたね。
いまの市況だとあまり考えにくいですね。
ただ条件の良い所から売り出す傾向はあるかもしれません。
あとココはサンケイとのＪＶなのであまり変な売り方はしなさそうですが。

中古ででたら気になりますね。駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
多少価格が高いイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

フジサンケイグループの一口スタジオ跡地にグループ会社であるサンケイビルが住友不とのジョイントで手掛けているので、地権者云々は全く関係のないスッキリした物件ですね。あと、変に小さい部屋がないので、入居者の家族構成やQOLが比較的似た人々が入居するのでしょうから、マンション自体のコミュニティの質は高くなるでしょうね。

>>155 評判気になるさん 一口ではなく一口坂

チラシには、憧れの千代田区アドレスと書いてありました。
憧れの九段北アドレスとはならないのか？

番町や九段は、あまり有名じゃないところが良いですね。知る人ぞ知る場所です。
神楽坂や四ツ谷でも新宿区なので、憧れの千代田区アドレスで、勿論憧れの九段北アドレスとも
言えると思います。

番町は今やブランド化されて「憧れ」って言葉は当てはまると思うけど、憧れの九段っていうのはしっくりこないと言うか、聞いたことがありませんね。

千代田区ですが、憧れの神田〇〇町とは言わないですもんね

千代田区内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

市ヶ谷駅近くの公園でタバコ吸うのは止めていただきたいです。

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

新間取り公開キター❗

特徴は三方向を汚ならしい建物に囲まれているところだろうか。
ここならブランズの方が立地がいいよなぁ。

文教エリアとだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。

教育環境が良さそうなのでこのあたりは家族に人気が出そうと予想しています。

パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

全戸東向きなんだな
これなら道路挟んだ向かいのビルを超える高さの部屋ならそこそこ良いと思う
北側の角部屋が外濠も見えて一番いいね

名前がダサい

別に

〇の森とか杜とかセンスないす
住所書く時恥ずかしい

住所にマンション名は書きませんよ(^w^)

マンション名を書くだろ。

シティタワーもルフォンも大手のブランドなので、恥ずかしくは無いでしょう。
九段の杜も、本当に九段ですし緑の多いところですから合ってます。
この辺りは、千代田区でも旧麹町区なので旧神田区の神田〇〇町とは雰囲気が
違います。昔は四番町と言う地名だった所です。

マンション名は書かないといけないケースもあるでしょうが、省略して1-2-3-405　などと書くケースの方が多いのは皆さん知ってるじゃないですか？　いずれにしてもマンション名を判断基準で選ぶような人は願い下げ、退場くださいって感じです。

何かに登録とかする場合は
「建物名も書いてください」「建物名はなんですか？」
って事も結構多いですけどね。
自分は恥ずかしいとは思わないけど『〇〇の杜』はここ数年多いですね。
下手に流行ってしまうと後々時代を感じるネーミングになるって事はあるかも。

>>177 マンション検討中さん
確かに杜はやめて、シティタワー・ルフォン九段北 の方がスッキリしてイイと思いますがね...

まだ長いですよ。
シティフォン九段がすっきりして良いと思います。

確かに名前は重要だ。

もっと重要なものがある。9割以上の相似性がある物件が仮に複数あったとして、最後どれに決めるか、というような局面で初めて出てくるような項目でしょ、名前なんて。