広尾ガーデンフォレスト その2 - 評判・評価

広尾ガーデンフォレスト その2

  • 匿名さん
  • 2009-01-19 10:24
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。

公式HP:http://www.hiroo-gf.com/

物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米

売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス
設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設

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現在の情報
広尾ガーデンフォレスト  広尾ガーデンフォレスト
所在地:
東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
価格:
8,930万円~5億9,900万円
間取:
1LDK~3LDK
専有面積:
71.44平米~197.05平米
販売戸数/総戸数:
28戸 / 474戸(A棟:123戸、B棟:74戸、C棟:117戸、D棟:40戸、E棟:39戸、F棟:81戸、事業協力者住戸34戸含む)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
販売スケジュール
モデルルーム
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  • No.1040 by 匿名さん
  • 2010-03-12 17:36

(資産価値が高いのか低いのかはわからないが、いずれにしても)資産価値とか気にしなくてよい人が、ここを気にいって、素晴らしい環境に住む、それでいいんじゃん?

  • No.1041 by 匿名さん
  • 2010-03-13 00:00

NHKのタモリのブラタモリ最終回で六本木の旧大名屋敷のことを放映していましたが、毛利様のお屋敷跡である現在の六本木ヒルズの敷地なども、周りに比べて30メートル程度高い丘(高台)に位置しているんですね。

江戸時代の大名のお屋敷は、大抵こういう周りより最低でも15メートルから30メートルは高い丘(高台)に位置していました。縄文の時代には、貝塚があったような場所です。

http://www.nhk.or.jp/buratamori/broadcast/index.html

この日赤広尾の敷地は、現在の広尾ガーデンヒルズの場所も、この広尾ガーデンフォレストの場所も、幕末の老中主座である堀田正睦様の広大なお屋敷でした。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A0%80%E7%94%B0%E6%AD%A3%E7%9D%A6

この一番の高台の土地と、一番下の土地では、老中と側用人以下くらいの地ぐらいの違いがあったと思いますが、上で紹介されている日赤広尾病院の幕内院長のおっしゃる通り、日赤広尾は、この一番高台の土地を一番底の値段で売ってしまったということだと思います。

さすがに高台は、周りに比べて見晴らしも風通しもよいことは明白で、東京タワーだってよく見えます。
だから江戸時代の最後まで、地ぐらいが高い老中主座の屋敷だったのだと思います。

でも高台なので、現在では高齢になると籠で送ってもらうわけにもいかず大変と思います。

今はみんな公平な世の中で籠はありませんが、幸い、日赤広尾病院の正面玄関(この物件のA棟の北側正面)に渋谷と恵比寿に向かうバスが終日2,3分に1本程度の頻度で走っていて(渋谷行きは都内でもっとも頻度の高いバスだそうです)、高齢になると東京都は乗車賃無料なので、ほとんど待たずに乗れて7分程度で渋谷などにタダで行けます。
これを使うと、高台から歩く必要もなく、現在の庶民の籠があるので、高齢になっても便利かと思います。

まあ、こういう土地は、どの程度高いか安いかの議論とか、定期借地か所有権かといった議論よりも、その地ぐらいを気にいって住みたいという方が住まれればよいのだと思います。




  • No.1042 by 匿名さん
  • 2010-03-13 00:32

広尾駅からの道はとても素敵ですし、私は、坂道も苦にしない気合いの入った老後を送るべく今から頑張ります!

ところで、せっかく気合いの入ったホームページを作成したわけですし、将来の購入者や借り手の方のために、今あるホームページを、残しておいてくれるという親切なことを、デベさんはしてくれないですかね?私だけかもしれませんが、物買うときとか、借りるときとかって、蘊蓄読むのが結構楽しくありません?

デベさん、アフターサービスの一環としてご検討下さい!

  • No.1043 by 匿名さん
  • 2010-03-13 23:01

日赤の話は面白かった。やはりこの開発、闇の部分があり過ぎる。
裁判の行方にも影響しそうだ。原告の人に教えてあげよう。
次の口頭弁論は、3月30日(火)15時30分から 東京地裁522号法廷にて。

  • No.1044 by 匿名さん
  • 2010-03-13 23:06

 日赤の土地は、昔かしこき辺りから、賜ったものと聞きました。
それをこんなことにして、しかも背任まがいの損までして、不敬の極みですね。

  • No.1045 by 匿名さん
  • 2010-03-19 08:31

東京の地価、そろそろ上がるのかと思ったが、暴落ではないですか。どうなるのですか?

  • No.1046 by 匿名さん
  • 2010-03-19 09:44

>>1041
>日赤広尾は、この一番高台の土地を一番底の値段で売ってしまったということだと思います。

売ってないでしょ?定期賃借でしょ????

  • No.1047 by 匿名さん
  • 2010-03-20 08:05

その通りです。

一番底の地価をベースとした定期借地賃貸条件で契約してしまったということだと思います、というのが正しい表現でした。すみません。

  • No.1048 by 匿名さん
  • 2010-03-20 15:39

 高齢者の無料パスは無料ではない。2万円くらい取られるようだ。母が言っていた。

  • No.1049 by 匿名さん
  • 2010-03-20 17:46

東京都のシルバーパスは都内に居住の70歳以上の方について、年間所得が125万円以下であれば年間1,000円の費用を払うと発行日から毎年9月末まで有効のシルバーパスを発行してくれて、毎回の乗車は無料です。

但し、年収が125万円以上ある場合は、ご指摘の通り10月から3月までにシルバーパスを発行してもらった場合は20,510円の発行費用が、4月から9月までに発行してもらった場合は10,255円の発行費用が必要で、パスの有効期限は9月末です。

このマンションに住まわれるような方だと、高齢の方でも年間125万円以上の年金などがある方のほうが多いでしょうが、月割で考えて1700円程度の費用を年間一括で払ってシルバーパスを更新していると、その後は毎日何回乗っても個別の乗車賃は無料です。

http://www.tokyobus.or.jp/silver/index.html

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広尾ガーデンフォレスト

物件概要

広尾ガーデンフォレストのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る
広尾ガーデンフォレスト
所在地:
東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取り:
1LDK~3LDK
専有面積:
71.44平米~197.05平米
価格:
8,930万円~5億9,900万円
種別:
新築マンション
総戸数:
474戸(A棟:123戸、B棟:74戸、C棟:117戸、D棟:40戸、E棟:39戸、F棟:81戸、事業協力者住戸34戸含む)
販売戸数:
28戸
販売スケジュール:
先着順申込受付中(完全予約制)
申込受付時間:10:00~17:00(水曜定休)
申込場所:広尾ガーデンフォレストインフォメーションサロン
※お申込の際は、印鑑(捺印)と平成20年・21年の収入証明書、本人確認書類(免許証、健康保険証等)をご持参ください。
モデルルーム:
建物内モデルルーム公開中(完全予約制)
完全予約制にてご案内しております。ご来場の際はお電話にてご予約ください。
そのほかの情報:
構造、建物階数:地上18階建地下2階(A棟)
敷地の権利携帯:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間50年(期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸:可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。・地代(月額):各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)※(計算例)月額7,600円~20,900円(平成18年度の公租公課に基づいた場合の計算例)、解体準備積立金(月額):1,400円~3,700円、解体準備積立基金(引渡時一括払):3,030,000円~8,350,000円)
完成時期:2009年02月竣工済み
入居可能時期:即入居可
会社情報:
[売主]三菱地所株式会社
東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル
国土交通大臣(12)第857号、(社)不動産協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館
国土交通大臣(1)第7259号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
東京都千代田区大手町2-2-1新大手町ビル
国土交通大臣(11)第1512号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館
国土交通大臣(1)第7259号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
※地番表示による物件プロットが含まれるため実際の場所とずれが生じる場合があります