みなとみらい34街区に期待しましょう。

最近あまり話を聞きませんが、仲北地区には高層マンションが５棟も出来るのですか？
森ビルが開発するからにはきっと高額なんでしょうけど、このご時勢にそんなに買える人がいると思えませんけどね。。

３４街区の話からそれてスミマセン。

みなとみらい地区の居住人口が１万人を割り込んでいるから、
まだマンションが建てられるということらしいが、
就業人口とのバランスが問題ですね。
現在の就業人口はまだ９万人くらい？？？
これから日産本社、富士ゼロックス、その他のオフィスビルが竣工するから
就業人口はかなり増えそうですが、まだまだ計画の１６万人には遠そうですね。

age

その後の情報は無いのでしょうか？

MMTFの住民板が大騒動。

ＵＲの物件が先行スタートするみたいですね。

あそこは有名なクレーマーがいるから荒れる。
いつもあんな感じだよ。

MMTFって開発当初倍の６０階建て計画だったのが、初代MMT住民の反対で今の高さ、
形状になった。自分たちも反対されたマンションに移ってきたのに、今度は反対
する立場。歴史は繰り返すというが・・・。

２７さん
大丈夫ですよ。反対しているのは一部の人だけですから。
早く詳しい情報が発表されないかな。

高くて手が出ない予感が・・

26さん
URって何ですか？
差し支えない範囲で教えて頂けると助かります。

２６じゃないけど、北仲の件では？

ここと、ここ↓とは別物ですよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8727/


どっちが良いかな〜？

>>34さん
45街区と34街区だったら駅近の34街区じゃないですかね
34街区やっぱ立地は最高だと思います。
駅直通になれば都内のデパートなんかでも傘いらずですからね

この板の中にはみなとみらいのマンションの購入者、購入希望者などいらっしゃると思うんですが
皆さんは地震などの災害に対するリスクをどうお考えでしょうか？
自分は購入希望者ですがなかなかそのリスクを飲み込めないでいます、、、

実際地震がおきたら埋立地みなとみらいはどうなるのか？
当然マンションの崩壊などは無いとは思いますが、
そうなるとそのまま直して住む事になります
高層タワーマンションの修繕費は高いと聞きますし
実際どうなんでしょ？
前例の無い事態になる可能性が高いと思います

当然そんなネガティブな事ばかり考えているのはばかばかしいと思います
しかし実際なにか起きて後悔したり、文句言ったりするのは嫌なので
予めそのリスクについて考えて、覚悟して（重い言い方ですが、、）購入したいと思っています

皆さんのお考え聞ければなと思っております、よろしくお願いいたします

>>35さん

埋立地に対する震災の影響については、神戸市のポートアイランドや六甲アイランドの事跡が参考になるのでは？震災発生時にはすでに大規模住宅がいくつか建設されていたと思います。

せっかくの“みなとみらい”が、マンションだらけになってゆく。。。

>>35
>>駅直通になれば都内のデパートなんかでも傘いらずですからね

みなとみらいではなく、都内に住んだ方が良いのでは！？
横浜には、高島屋、そごうの旗艦店があるのにね。
みなとみらいに住もうとしてる人まで、、、と思うと
ちょっと残念な書き込みだね。
みなとみらい検討者も田園都市線に住む人と同じですか。。。

都内に出る用事があることを否定してるのとは違いますから。

みなとみらいのタワーマンションって高いんでしょうね。

いくらくらいなんでしょう？

とても気になります。

五千万円ちょっとじゃ無理かしら…。

こんな素敵なところを住まいにできたら、本当に最高でしょうね。
カッペには羨ましいです。

35です
>>36さん
ありがとうございます
ポートアイランド、六甲アイランドの事少し調べてみました
町の液状化現象などはかなりあったけどマンション自体には損傷なし
でもテレビ、冷蔵庫なんかが飛んできた（！）みたいな話ありましたね、、。
写真もいくつか見ましたがやはり建物は大丈夫だけど地面はぼこぼこみたいな感じが多かったです
10年以上前だし耐震、免震、その他新しい工法、なにより震災の経験があるし少しは安心しても大丈夫かなと思いました
ただそれ以上に気になったのが「町が寂れた」みたいな話、結構多かったです
自分は震災前、後ポートアイランド、六甲アイランドを全く知らないのですが少し気になりました

>>38さん
場所はどこでも良かったんですよ、すいません
駅直通なら傘いらずで軽井沢だっていけるしアメリカでも行けます
もちろん横浜のデパート巡りも楽しいです
ただここでアメリカなんか出してもしょうがないので自分が良く行く都内のデパートをた例えに出しました
知り合いが駅近マンション（徒歩2分）に住んでいて新宿勤務（地下道で傘いらず）なんです
雨の時マンションから駅までのの2分の為に傘を持ってくの面倒だよ〜なんて話をしてましたので
駅直通に憧れちゃいます、ちなみに今自分が住んでるのは徒歩１５分、、、、（涙）

>>39さん
以前発売されたマンションでしたら5000万で買える部屋ありましたよ！

みなとみらい地区全体が広域避難場所に指定されてますが。

横浜市が避難場所に指定するのだから、それなりなんじゃない？

田舎の方がよいですよ。
しかし余裕があるなら、みなとみらいではなくみなとみらいを臨む横浜東神奈川桜木町のやまのてを購入するのはいかがでしよう

みなとみらいを見下ろす紅葉坂のマンション建設は止まったままですね。
歴史ある一等地で、夜景特等席なのにもったいない話です。

自分も昔は郊外(大倉山)に住んでいたのですが、
いまは郊外に戻る気にはなれません。
年をとったいまは、街中の方が便利ですし楽しいです。

もうあそこは団地でいいから、美術館を海側に遷していただきたい。

３４街区に建設予定のマンションは、みなとみらい駅の真上、美術館、ショッピング街に隣接、高層階から海の眺望を遮るものなし、という素晴らしい立地。セカンドハウスにでも購入しておきたいが、三菱地所だと価格が高くなりそうです。

ただ、みなとみらいのビジネス街としての機能が今後維持できるのか心配です。
日産本社や富士フィルムの立地のように、結局、横浜駅周辺(徒歩圏)がビジネス街として有利ですからね。

パシフィックのホテル計画は頓挫したようだからあそこを美術館に。

自分が住むとしたら34街区より北仲です。
北仲待ち。

排気ガスの影響は、既存のマンションよりここが一番被害を受けそうなんですよね。
南向きは目の前が駐車場ビルだし、真下が入場待ち車の待機路だし…
ジャックモール広場で「にぎわい」を創出したら、住んでる側としては騒音も問題になりそう。

20～30階部分だけ住宅とかすれば少しはましかな？でもそこまでして住宅にしなくてもと思う。

＞＞自分が住むとしたら34街区より北仲です。
参考までに理由を教えてください！
私は迷い中です～

>51

34街区もみなとみらい駅直結、公園、美術館、ショッピングセンターの隣接地でとても良い立地だと思います。
最近は植樹も育ち、あの辺を散策してると気持ちいいなぁと思えるようになってきましたね。
しかしながら、北仲は横浜開港からの歴史を持ち、周辺散歩も歴史と気持ち良さの両方を味わえます。
散歩しながらいろいろな路面店にも立ち寄れますしね。
それと、北仲には横浜市役所が移転してくる方向です。そうすると横浜市の顔になるので、重厚で落ち着いた雰囲気を新庁舎や周辺地区に採用するでしょう。北仲地区にお金が注ぎ込まれるのです。これは重要かと。

どちらの地区もとても良いと思います。あとは好みですね。赤レンガから馬車道辺りの雰囲気が自分には好みなので北仲かな。

３４街区の計画、みなとみらい住民の方には説明会があったようですね。
正式な計画発表はいつになるんでしょう。
坪単価が気になります。

34街区の計画において、三菱地所と周辺住民との間でトラブルになっているようですね。

計画が見直されるかもしれませんね。

やはり、実際は横浜駅徒歩圏でしょ！

横浜駅徒歩圏といっても実際には、ベイクォーターの隣とその道路向かい、それと中央郵便局先の３棟しかないよ。
これ以上駅遠の物件は中高年としては遠慮したい。

六会

購入を検討しているのですが
ここは定借５０年だそうです。

これ以上マンションは建てれない決まりがあるらしく
ショッピングモールとの一体開発という形を取るしかなかったそうです。


購入を考えていたのに検討中です。

定借ですか。定借は独特のメリット・デメリットがあるから、特にデメリットを知った上での判断しないとね。

定借で５０年ですか。７０年を期待してました。後は、価格がいくらくらいになるかと、
地代ですね。みなとみらいに住むなんて考えてなかった方も、住めるかも。
申し込み倍率高くなる可能性もありますね。

みなとみらいのいづれかのマンション購入予定です。
夫婦２人です。
この数ヶ月でマンションの値段も下がっているみたいですが、新築購入時の値段はわかりませんが、かなり安くなっているんでしょうか？………

部屋の向きや間取りなど一概には言えないと思いますが。。

みなとみらいはまだ安くなっていませんよ。
分譲当時の値段と変わりないですね。

去年の夏前と比べると多少下がったように思います。
ただ首都圏の人気地区は大幅な減少は期待薄だと思います。

MMFの購入を検討して気に入る物件の出待ちをしていたのですが
ここのマンションだけを言えば
分譲価格より１０００万前後上乗せして中古売買されてますね。
分譲価格表を持ってるので出る度にチェックしていて
１５００万近くのせてる物件もたまにありますね。

そうですかぁ。地域によってはかなり割り引きしても売れない…という状況において、さすがみなとみらいですねぇ。

それだけ上乗せしても売れちゃうんですかね～
そういう前例を作ってしまうから他の物件も前に習えしてしまうのですよね。
裏を返せば、資産価値が下がらないのはいい事だと思いますが。
不動産の方は、なかなか本音を言ってくれない気がしますので
それぞれのマンションの住みやすさなど、長所と短所なども教えて頂けるとありがたいです。

>65さん
みなとみらいにはいくつかマンションがあるかとおもいますが、どのマンションをお考えなのですか。
候補をいくつかあげていただけると、長所、短所もお伝えしやすいのですが。

気になるマンションはブリリアとMMミッドです。
何故かこの２つのマンションの物件ばかりが多いので目につきやすいです。

実際のところ、間取りと予算が合えばこの限りではないです。
色々なマンションのお話もありましたら聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

たくさんでている物件はやはり理由がある。

どんな理由？
まぁいい理由じゃないよね。

>67さん
私は業者でないですが、ケンコーポレーションのＨＰでみなとみらいのマンションを紹介している専用コーナーがあります。
Ｍ．Ｍ．ｌｕｘｕｒｙというページでアドレスは
http://mm-lux.jp/live/
です。
ここに、いろんなみなとみらいのマンションの紹介があり、物件レポートもあります。
ここを見てはいかがでしょう。

みなとみらいのマンションは老後まで見据えた永住にとても良い環境だと思います。
ご自分の希望に合うマンションを慎重に選んでください。

色々な情報をくれた皆さん、ありがとうございます！
遅くても今年中には移り住めるといいです。
タイミングよくぴったりの物件に廻り合えるといいのですが………
これからも情報あったらお願いします。

埋立地より、山の方が良い。

みなとみらいのマンションは分譲価格までは下がらないと思う。

既存のマンションを高く買うか

新しく建つ定借マンションを買うか

個人の価値観であろう。

ただ品川の定借物件の様に
過去最大の倍率になる事はやめて欲しい。。
（購入予定なので）

品川の定借物件は、実質７０年で地主さんは、東京都。
こことは、違いが大きすぎると思います。
いっしょなのは、マンション価格が下落している時に
計画される事かな。
とにかく、価格がどれくらいになるか早く知りたいです。

>76さんと同意見。

分譲価格まで下がらない中古マンションより
定借の新築マンション。

あとは地代がいくらで一括払いかマンスリーかというのと
解体費用積み立てがどうなるのか。

購入後数十年経過してから区分買取ができる可能性もあるのかな？？

駅と直結になるらしいので
ランドマークやショッピングエリアに雨でも傘いらず。

中古物件を新築並みの値段で買う神経がわからぬ。
買う人がいなくなれば価格改正するだろうに。

それだけ、魅力的なところということなのでしょう。

老後までを見据えた選択というが、老後にはいいとはどうして？？
便利悪すぎと思うが。。。

逆に老人にとって便が悪過ぎとは、どういうことを言ってるのですか？
住みたがってる老人は結構いますよ。
もちろん環境をよく知ってるからこそですよ。
市中心部にありながら緑が多く、歩道が広く平坦。
海沿いには心地よい公園があり、海沿いの気持ちの良い歩道が山下公園まで続いている。
総合病院もあり、綺麗なショッピングセンターもある。それに大道芸やクラシックコンサート、各種展示会の開催などイベントが多く楽しめる。
その他にもいろいろね。

老人にとって便が悪過ぎるとは、それ如何に？

MMミッドの住人です。定借ですか？知りませんでした。ちょっと興味があったので残念です。
みなとみらいに住むことがこんな楽しいとは思っていませんでした。でも住んで見るとやっぱり海が見える部屋がほしくなります。幸いMMミッドにはスカイラウンジがあるので、海を見ることはできるのですが、やっぱりみなとみらいに住む以上は海が見えないと・・・
というわけで３４街区に期待していたわけですが、定借では土地の借用の金額が高くなりそうです。
ショッピングモールには期待しています。地下鉄の改札から直結です。

タワーというところがまず老人にはどうかと。低層階ならまだよいかな。
あとはなんとなく土いじりさせてやりたい。

しかしながら田舎の一軒家に住むより、タワー団地で話し相手も多そうだしよいかも。
一長一短ね。

老人の ”土いじり”や ”田舎の戸建か都会のマンションか”は、別議論になりますね。

定借ではありませんよ。45街区でそのような話は出ていましたが･･･。

↑私の知る限りの話です(´･ω･`;)もし本当に定借だとしたら　私も購入を考えているので 少しがっかりな話です。

テイシャクは嘘っぱち
分譲マンションです

三菱地所に問い合わせても
三菱地所販売に問い合わせても
定期借地は決定であとの詳細は
建築確認が下りてからの発表だと聞きましたが

それでも嘘っぱちというなら
三菱地所が定期借地と嘘をいうメリットはなんなんでしょうね～

そうですね。
定借は４５街区の方で、３４街区は分譲と聞いた覚えがあります。
もっとも、４５街区の定借の計画は、最近、とんと耳にしなくなりましたが・・・
白紙になったのかな。
一方、３４街区の方は、計画が進行しているような感じですね。

やっぱり定借なんですかぁ･･･。
みなとみらいには もう分譲マンションは建たないのですかね？

三菱地所は、みなとみらい１万人計画にまだ余裕があるという事から
３４街区にマンションを建てるのでしょうから、３４街区にマンション
が建ってもまだ１万人にならなければ、建つ可能性もあるでしょう。
また、この一万人という枠も横浜市が見直す事も考えられるかもしれません。

定借・・・？
分譲マンションじゃないんですか。

定借も(建物は)分譲。
去年、業界関係者が多数申し込み瞬間蒸発したシティタワー品川も、定借物件。

定借の地代って高いですよ。特にみなとみらいの土地代の高さは異常です。
私はてっきり建物代の方が高いのだと思っていましたが、買ってみてはじめて
地代が高いことがわかりました。

定借５０年の分譲マンションが建つということですよね。

早く価格が出て欲しいものです。

地代も高く、解体費用積み立てもあるのなら
通常の区分買取の分譲マンションの方が長い目で見たらお得かもしれませんね。

定期借地が嘘っぱちと言われてる方々は
マンションでは無い物が建つと思われているのでしょうか？

45街区(ジャックモールの場所)については，定期借地マンションが計画されており，地所から住民にお知らせがありました。しかし，34街区については特に定期借地との説明は聞いたことがありません。最初に34街区を定借マンションだと書かれた方は，もしかすると45街区と勘違いされているかもしれません。

三菱地所さんに聞いて、３４街区は、定借だと言われたのですが。
そもそも、４５街区は、立地的に魅力ありません。みなとみらい線
直結だから、３４街区にこだわってます。

100さん
これは失礼しました。地所にお問い合わせになったのですね。
45街区は周囲を囲まれてしまうのに対して，34街区は駅からの至近さ
や高層階の眺望も期待できそうですね。

定期借地かそうじゃないのか、購入希望なのでとても気になります。
地所さんから正式に発表が無い限り まだわかりませんよね。
電話で問い合わせた場合、そのような情報は すんなり教えてくれるものなのでしょうか？

たまにこういう人がいて不思議なんだが、
もしご自身が検討されていているんだったら、電話してみりゃいいじゃん。
別に個人情報わたさなくても色々聞けるでしょうに。
ホント、謎。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

大変失礼いたしました。おっしゃる通りですね・・・。

そして貴重な情報をありがとうございました。もう嘘など思われている方はいないと思います！

そうですよ。
ここは情報交換の場所だと思います。
個人では情報集めもままならない時に、助かる場所でもあります。
かといって、鵜呑みにするのもどうかと。。疑問がある場合は自分で確かめればいい事ですよね。
私は参考になり助かっています。

一体開発？図面を見る限り商業設備とマンションは完全に分離していますよ？
竣工予定日も違うし、（商業設備の方が早い）
とにかく定借だとどうも魅力がないですね。ランニングコスト高いし。

一体開発は、ジャックモール跡地だったのではないでしょうか。
１～２階は店舗で、それより上が住宅棟だったような・・・。
なんか、ジャックモール跡地と混同していませんか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

一体開発という言葉に固執されている方がいらっしゃるようですが、
例えば、フォレシスのR棟とL棟は、竣工日もまったく違い、場所も
分離していますが一体開発と言ってよいのではないでしょうか。
ここも、商業棟とマンション棟で場所が分離しているからとか竣工
予定日が違うから一体開発でないとは言えないと思います。計画時点で
近隣にある、一体開発と三菱地所さんで言っているだけでしょう。
109さん、そんなことおっしゃらないで、有益な情報お願いします。

？３４街区の情報なら隣接のマンション住民であればかなり詳細に知ってますよ？
どういう開発になるかとかね。もちろん売り出し価格は知りませんが
（というよりまだ決まってないでしょう）
入り口はみなちみらい駅の１番出口付近だけに限られるのでセキュリティーには
良いですが、利便性はちょっと低いですね。

交差点を雨にぬれながら走って行かなくてはならないマンション
よりずっといいと思っていたのに。
利便性はちょっと低いんですね。

いずれにせよ。
三菱地所から正式に詳細内容の発表がある前に、皆が情報収集に走るほどの物件ということですな。
この不況のご時世にあって、これほど販売が待ち遠しいと待たれているマンションもめずらしいのではないでしょうか。
これも、みなとみらいの魅力のなせる技とも言えますね。

３４街区の魅力は、みらとみらいという場所、それと
定借でマンションの価格が安いという事です。
ローンを組む場合の金利はばかにならないし、地代を
支払う必要はあるが、土地に対する固定資産税はありません。
私的には、子供もいないので資産を残す必要もないし、
住むためのマンションには最高です。
賃貸目的でも初期投資費用が少ないし、みなとみらい線直結
で他のマンションより高く貸せるかも。
とにかく、価格と地代次第。早く知りたいです。

みなとみらいの分譲マンションの価格をみると、ここ3年位で約一千万円は上がっていますね。近くのコットンハーバーも大幅に値上がりしています。なかには２千万弱くらいあがっています。そういう意味では３．４年前がマンションの底値だったと思います。ですので自分なりには無理して値上がりしたマンションを買うようも停定期借地のマンションを買う選択が良いのではと考えています。まあ個人の価値観の問題ですが。北仲の森ビルマンションも延期されましたし、マンション等不動産の買い時は、本当に難しいと思いますが、情報交換の場にして、納得のいく買い物にしたいですね。でも、この状況をみていると定借でも、いい値段になると思います。

みなとみらいなのでこの状況下でも三菱地所さんは強気に
でるかもしれませんね。
でも逆に安いと抽選倍率高くて、くじ運ない私は買えなくなるし。

>>114さん
＞ローンを組む場合の金利はばかにならないし、

金利は長期固定なら上がらないけど地代は値上げ改定されますよ…。
（これ、結構凶悪だと思うんですけどね…地代改定可能）
ローンの良い所は契約時点でリスクを選べるところかな。

＞土地に対する固定資産税はありません。

固定資産税は払っていないのではなく、
地代から間接的に支払っています。
（貸す側として考えればまあ当たり前ですよね）

そうそう、解体費用を別途積まなければならないのもデメリットですよね。
（誰かが払わないと、その分を他の区分所有者と分担して支払う必要がある！）

この辺りを理解してないととんだ高掴みしちゃいますよ。
ただでさえ経年による流動性劣化が激しい契約形態なのですから。＞定期借地権
定期借地権のメリットは「初期投資が安い」の1つしかなく、
あとは貸し手のメリットを追求した契約形態といえるでしょう。

土地の流動性を上げたい国の思惑と賃貸ではない安定収入を期待する地主のタッグした結果でしょうか。

そうですね。定借は、国と地主がタッグ組んだものなのですね。
リスクの方が大きいのでやめたほうがいいのですね。
３４街区は、買わないことにしました。

販売時期はいつごろになるんでしょうかね。不動産の購入タイミングはほんとに難しい。今後の少子化の問題もあるし、今はいいかもしれないが20年後、30年後を想定して買うなりと賃貸にしたり考える必要があるのでは。

20年後、30年後までこのまま少子化が続けば、どんな思案も木っ端微塵、日本そのものがおかしくなっているでしょうから、定借も分譲も同じこと。そうならないことを前提に長期の見通しが立てられれば良いのですが。

北伸地区での森ビルが開発を予定していたマンションですが、サンウッド（森ビルのマンション部門）の解体によってマンション開発は頓挫する可能性が高くなりました。結局はオフィスビルが建つことになりそうです。ますます３４街区のマンションに注目が集まりそうですね。