エスコート枚方岡山手センテニアル

だいぶ売れているようですね。価格が高いのは立地が良くて戸数が少ないせいですかね。
ヴィアーレと迷います。

現地を見て萎えました…

坂の上だから？

いや、土砂崩れしそうで…

山手で洪水しても大丈夫・・・みたいなことをアピールしているけど、土砂崩れはどうなんでしょうか。

地盤は固いのかな？

立地はまぁまぁだけど、やっぱり高すぎますねぇ。
小規模だし、管理・修繕費がかさみそうな気がします。
一般庶民にはちょっと厳しいかな？

お話中失礼します。
昔からこの辺りに住んでますが、祖父の話では地盤は固いみたいですよ。
大垣内町とか東田宮とか朝日丘の一部は昔田んぼだったとか・・・。
土を盛ってるとマズイらしいですけど。

欲しいんですけどねぇ・・・。てごろなのが無くなってて・・・。
悩んでます。

修繕費って小規模だとかさむんですか？

それなりの外装だったら、大規模修繕時にも同じグレードで修繕しなくてはいけないでしょうし、メンテナンスも必要。

それを小規模住居数で負担するのですから、負担率は大規模マンションに比べて大きいですよね。

管理費にしても、小数戸数で管理人さんや定期清掃・エレベーター保守点検、共用部分電気代を賄うので負担が大きいと思います。

立地が良いと固定資産税もそれなりにかかるし、共用部分が多いと固定資産税の負担もおおきくなるでしょうね・・。

資産価値はそれほど低下しないとは思いますが、入居して生活レベルを下げずに暮らすのは、庶民レベルでは厳しいかな。

なるほど。そうなんですか。

でもあんまり考えすぎると、どこも決められなくなりますよね。
やっぱり場所かなぁなんて。

大規模でも売れ残ると大変みたいですし・・・。
場所も中途半端が多くて、売れるか不安だし・・・。

　悩みます。

駅、買い物、役所も近いし、山手だし、生活重視永住派には好都合な物件だと思います。ただちょっと自転車は不向きかも。