2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
首都圏という板がないので、とりあえず23区に入れときました。
関東のアンケートなのに年齢50代以上だと京都・函館・熱海といった回答が上位に入ってて面白い。
[スレ作成日時]2010-04-07 09:13:21
>>225
マンション板なのに一低住専限定とは・・・。
それに高さ制限１０メートルでもマンションなら３Ｆでしょう
それよりミニ戸を規制したほうがいい。。低層マンションの
ほうがセットバックもとって道路も広くなり町並みがよくなる。
ミニ戸規制は始まってますね。
２３区では世田谷、目黒、中野、杉並などで場所によりますが
最低１００㎡以上じゃないと建物が建てられないようになりました。
もっともすでに分筆された土地に規制は掛けられないのと
ビフォー＆アフターみたいにほぼ丸ごと建て替えなのに
リフォームだと言い張って建築確認取らないなど抜け道はいろいろ
ありますから。
だから規制をするよりは>>228さんがいうように、なんらかの税金を
かけてミニ戸をつくるインセンティブを下げる方向にするべきだと
思います。
お屋敷後にミニ戸が１０戸できるのがいいか、低層マンションができる
のがいいか微妙ではありますが。
海外の人が東京に来ると、みんなまず一様にあの密集したミニ戸に驚くよね。
マッチ箱にしか見えない建物が、向こうの一軒家の感覚でいうと「守衛室」だと言われたときにさすがにショックだった 笑
都市計画税を増税するってのが現実的かな。
実際、あれだけ土地を細かく分割しちゃうと、
再開発のときに厄介者になるのは間違いないし。
>>231
増税しなくても減免措置を廃止すりゃいいんじゃないの？
そうすると固定資産税は今の６倍、都市計画税は３倍に
なるからね。
今の日本の税制では諸外国に比較して、土地を保有し続
けるコストが低すぎるから、みんな一度土地をもったら
たとえ有効活用できなくてもなかなか手放さない。
大貧民と同じだね。
もう大規模再開発なんてそうそうないから心配無用。
売れないのよくわかっただろうし。
229さん
エー、ホントなんだ。やったね。
ほんとミニ戸みたいなのが増えて、いいとこがどんどんグレードが下がってる気がする。
庭の植え込みとかが豊かで緑や桜のトンネルみたいなところに、安っぽい戸建がボコボコできて。
やっと規制してくれんのって感じ。
抜け道もないように、したいですね。
あーちなみに海外といってもアメリカとかのことだろうけど、規制が厳しいんですよ。
日本みたいに、「規制されると困る人がいるから配慮しよう」なんて、甘いことはなし。
そういう意味では、日本のわけのわからん私的利益尊重とは違ってv、公共性に関する意識は高いかも。
だから街並みが維持されるんだよね～
》233
一種低層とかの縛りのかかってる地域なら、低層大規模住宅という手があるよ
二子玉川近くとかで芸能人とかが住んでるようなやつね
あれで整備しとけば、将来い開発する時もちょっとは楽でしょ
ごねる狭小戸建住民がいないんだから、多少問題はあっても集約しやすい
代官山の同潤会とかは少し手間取ったけど、そんな感じで再開発してたよな
都内ミニ戸なんて都心・湾岸のタワーより不人気でしょ！
埼玉・神奈川の広め郊外人気は本当らしい。
シンプルでランニングコストも安いし。
経済的にゆとりある層は戸建て。
>>234さん
私的利益尊重しているというよりは、公共の利益のために私的利益
を侵害しようとすると日本じゃとんでもない目にあうからね。
特に土地関係。行政も及び腰だよ。
成田空港作るときの話。公共の利益のため土地の強制収用って
のができることになっているんだけど、公の権力で私的権利を侵害
するわけだから手続きが超めんどくさい。土地収用法にもとづき、
収用委員会ってのつくってやるんだけど成田では収用委員長が
反対派に半殺しにされて最後は自殺。
他の委員もびびって全員辞任しちゃって収用委員会が成立しな
まった。どこの発展途上国の話だよって感じだけどたかが１５年
前の日本の話。ひどいよね。
政権変わってこういう風潮も変わるといいけどね。
マンションでも私的権利を主張し始めると大変だよね。
モンスターが一人いるだけで理事の引き受けてがいなくなり
崩壊するよ。まあ運だね。
↑
城南の低層MS住まいだが、同意かも。
東京、ロンドン、シリコンバレー以外は住んだことのない嫁の反対で、川を超えるのは却下。
シリコンバレーなんてまさに郊外なんだが、東京近辺だとNGらしい。
都内にMS買って別居するとまで言われちゃったから仕方ない。
まあ、今住んでるとこは十分快適なんだが。
まあつまんない人生なんでしょね
》237サン
強制収用、これなんだよね。
公共の利益のためには、有無を言わさず、強制収容、撤去・・・
これを強引にできるための仕組みが整ってないのが問題かも。
成田の話は典型だけど、当時は(今でも？）後押しするマスコミや運動家が結構いたんだよね。
そういう連中は減ってきてる感じもするから、以前よりはやりやすいかも。
でもな、強制収容とかしずらいところがあるから、今でも土地の収用ではごね得を許してることが多い。
それが道路建設や都市整備に金がかかる最大の原因。
森ビルさんなんかはうまくやってるみたいだけど、行政相手だと強気な連中は結構いる。
裏で地上げ屋使って追い出せばって思うよ。
提灯記事専門の流行誌がバイブルの嫁さん？
うちの嫁はそんな雑誌は全く読んでないかも
たんに知り合いがいない、習い事の場所から離れたくない、用事ができたらすぐ都心に行ける・・・という理由
東京はコンパクト化してますよ。
環八より外側は買わないほうがいいと言われるのは、そのため。
うちの実家は郊外だけど、今や老人がうろうろ歩いてるだけ、夜は寂れて怖いくらいになってしまった。
原価割れで損を承知で買うのなら、郊外も悪くはないと思うけどその勇気はないな～
>>241さん
まあでも強制は民主国家じゃムリだよ。中国じゃないんだからさ。
ゴネるといっても条件でゴネているなら話は簡単。基本金で解決
するからね。イデオロギーや感情でゴネられると大変だよ。
再開発もいろいろ事例が出てきて、明らかに街が良くなると
わかってきたからすこし事情が変わってきた気がする。
知人に六本木ヒルズの事業協力者がいるが、第三者的に見ると
権利変換条件がすばらしいんだよね。金銭的にはこれで折れな
いやつがいるのかってくらい好条件だった。
それに森ビルがうまくやっているのは非上場会社だからという
のが大きいね。地上げ含めて２０年かかる再開発プロジェクト
なんて上場会社じゃ株主説明できないから普通やらない。
