グランフラッツ国分寺ってどうですか？

　あんまり書き込みないけど、中央線徒歩圏内でまずまずと思ってるんですが、皆さん、どうですか？

まずまず、ですね。
ただ、個人的には駅近主義なので「徒歩圏外」です。

　施工会社、白石建設。管理会社、ハリマってどうなの？

国分寺で徒歩10分以上は残念な部類です。ここまで郊外で駅近でなく、線路沿い、学校隣接、残念ながらアウトかな・・・。
施工会社は大手が請けても下請に流れるだけだから、大体どこも同じ。
管理会社のハリマ・・・は、うーーん？て感じ。マンションは管理を買えとも言われるほど、管理会社はとても重要なので、１番の不安材料です。管理会社の変更は一流以外は大体いつでも受託してくれますが、一流どころは新築時のみの受託のため、一流の管理はもう実現不可能に限りなく近いです。新築時から一流でない選択、残念です。

中央線沿いで探してるので、一応MRには行く予定でいます。

ただ、、、私もみなさんと同じく売主、施工、管理がいまいち？？のところなので、慎重になってます。

まだ建築現場には足を運んでないので、周りの環境がわからないのですが、学校隣接より線路沿いのほうが気になります。
以前、中学校のすぐそばに住んでましたが、私はイヤでした。普段はチャイムの音や登下校の校内放送とかが気になりましたね。

あとは運動会ともなると一日うるさい。まぁ運動会は年１なのでいいけど、私はもう学校の近くには住みたくないな。子供が登下校時はうるさいし・・・

あと、うちは買換えなのですが、今のマンションが売主、施工、管理がここと同じくいまいちのとこで、販売代理が大手だったので、まさしくこの物件と同じ状況なので、また二の舞になるのでは。。。と不安があ
ります。

買換えの理由が住んでみたらとんでもない物件で、管理会社も使えない、施工もひどいで八方塞がりな状況だからです。

ほんとにマンションは管理命ですよ。

そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。
ここの場合、2重サッシだと思われますが、電車もそうですが、車の音も気になると思います
戦闘機も時々通ります。

NO７さん

＞＞そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。

以前の学校近くの家は戸建てでしたよ。でも、今はマンション・・・両方暮らしましたが、私は断然マンションのほうが快適。

音も同じ音ならマンションのほうが防音もいいだろうし、おそおらく学校の音も戸建てよりは窓を閉めれば全然気にならないだろうと思われます。
線路も同じ。戸建てとは聞こえ方が違うでしょう。

ここのスレってマンションのスレなのに、なにかとそれなら戸建てがいいでしょう・・・といわれる方多いですけど、それは違うと思う。

戸建て＝静か＝神経質な人に向いてるよ・・。みたいな図式は当てはまりません。

マンションは上下階の音等は別として、基本は戸建てよりはきちんと防音されてて静かです。

両方住んでみてそう思いました。

うちも戦闘機？？というかヘリが飛んでますが、二重サッシですし窓を閉めれば何も聞こえませんね。

マイナス点
線路沿い、学校近い、バス通り、交通量のわりに道が狭い。
音を気にされる方は避けたほうが無難ですね。
2重サッシですが窓の開け閉めが結構面倒です。掃除も大変（外窓の結露とか）。
夏は閉めっぱなしだと暑いので電気代がかさむ。

管理は運。悪ければ自分たちで勉強してよくしていく必要があります。
もしくは評価の高い管理会社の物件を探すべきです。または評価の定まった中古物件とか。
戸数が少ないので管理費、修繕費が高くなりがち
修繕計画とか将来的にいくらになるかとかも聞いておくべきですね

管理に関しては東京都優良マンション登録制度ってのがあるね。
ライオンズマンションが多いみたいだけど

↑
天下りのための制度でしょ。
管理向上には事実上全く意味なし。
価値も変わりません。

これも仕分けして下さい。

登録業務をしているところだけど　これは使えそうだよ。
ttp://www.tokyo-machidukuri.or.jp/sumai/p50010.html

そんなに登録料はそんなに高いわけでもないので
長期計画が立てられるだけのノウハウがない、計画と違ってしまったときのトラブルが怖いのでは？

これより駅に近いマンションは登録してる

近所にＯＫストア　サミット　コーナン　西松屋　サンドラッグがあり買い物は便利。

駅周辺は駅ビル、ドラッグストア　ドンキ、西友　で大体のものは揃います。病院もたくさんあります。

一番近いのはサミットとコーナンかな？
徒歩５分くらいか。
あそこは駐車場も広くていいね。タダだし。

オーケーは相当安いですよね。

＞7
戦闘機が通るのは・・・微妙な気分ですね・・・。

　ＭＲできるみたいだけど、人気あるのかな？
　おととい、電話してみたらいつでもＯＫだったけど。

国分寺から一応歩けるからね。
それなりに検討する人はいるでしょう。

クレストグランディオ武蔵野
グランフラッツ国分寺
イニシア国分寺本町
ドム国分寺

どれがいいですか？

ドムは高いしもうあまり良い間取りは残っていないんじゃ？
イニシアは借地権なのが引っかかるしクレストは駅からバス便。
どれも一長一短ありますね。
値段が手頃ならグランフラッツも視野には入るのかも？

自転車を使うならクレストもありかな。
安いし、間取りも選べる。

国分寺は行政が最悪。
現在、市議会が混乱してます。
北口の開発（着工、完成）はいつになるか目処すら立たない状態です。

道の悪さとか行政サービスに期待しない（使わない）なら便利でいいのですけれど。

正直どれもいまいち…

ゴクレは一橋学園からも遠いし。

予算の少ない身としては、中途半端に中央線にこだわるより、新築だったら西武線の方が良いのかなと悩み中です。

去年なら萩山にいいのがあったんだけどね。

ブリリアですよね。

検討してたのですが、中央線に未練で決断出来ずに完売してしまいました。

あの時決めておけばなぁと少し後悔です。

値段第一なら中央線沿線ははずした方が無難ですね。

だいぶ外観が出来てきましたね

6月に入りましたね。
MRオープンでしょうか。
行く予定の方いらっしゃいますか？

売れ行きはあまり良くなさそうですね。
価格も駅から徒歩10分以上も掛かる割には高いから、こんなもんでしょ。
最寄から徒歩10分以上の距離は銀行さんの担保評価も大幅に下がるのに、この価格設定はありえない。将来の資産価値を考えると、手が出し難い。
物件自体は良いけど、部屋も狭いプランばっかりだし、あと数ヶ月後の大幅値引きまで、保留とします。

モデルルーム　8月21日までお休みだって。

売れてる？

現地に行ったらよくわかると思いますが
横の道は、他の方も書かれていた通り
細い道のわりに、日中は交通量が多いですよ。
本数はさほど多く無いけれど、バスも通るし・・・
下層の方は、結構振動伝わるんじゃないかな。
ただバスは10時台で終わるし、11時頃になると
流石に車はぐっと減ります。

バスといえば、駅からの距離が微妙。
バスの一つ目の停留所(第三小学校前)からはやや離れているので
基本徒歩になるのでしょうが、そうすると若干遠いような。
晴れの日や、自転車使用(ただ駅前の駐輪場の確保が難しそう)
元気な時は、それでも問題の無い距離だとは思いますが
雨の日は面倒そうだなーと感じます。

タクシーを使えばいいじゃないか。

駅からバスターミナルまで歩いて、バス停からまた歩いてなら
タクシーが断然便利。

タクシーを使うなら、こんなマンションにこだわる必要はなさそうだな。

もっと駅近で価格もやすい物件は世の中たくさんある。

34のいうとおり。
それに使うには近いなって距離だね。
まあ、ワンメーター740円だっけ。

相場わかってる？

大丈夫？

アウトレットまっしぐら！

はい、ざんね〜ん！


市況がわかっていない典型です。


おつ

>37

子供っぽい…

いい年の社会人なんだろうが

この物件の良いところってありますか？？？

良い点
特出するものが特にない

マイナス点
売主が三流？若しくはそれ以下？(経営状況がとても心配)
施工、管理が三流
価格が相場以上
郊外なのに駅からちょっと遠い
建物と室内のグレードがイマイチ
販社の感じがとても悪かった(担当にもよるかもしれないが)


以上のことから、もし国分寺駅周辺で物件を探すなら、他に好条件の物件がいくつかあるので、そちらを選んだ方がベターかと思います。

人気ないね・・・・

しいて上げるなら日当たりぐらい。

日当たり・・郊外マンションなら良くて当然だからね・・

南向き中心で素敵なマンションですね！
間取りも思っていたより、使い勝手が良さそうだし、かなり前向きに検討してますが、ここのデベが気になります。聞いたこともない会社で経営状況も良くわからないし、情報ある方がいましたら、教えて下さい。
買ったはいいけど、なくなってしまうようなデベでは、アフター等含め、保証の関係がとても心配です。よろしくお願いします。

↑先ず当該物件は竣工していますので、
瑕疵担保責任履行法が適用される物件なので、
デベが倒産しても構造部分についての瑕疵担保保証は１０年有ります。欠陥部分への対応が１０年あります。(薄い知識なので、説明が間違っていたらすみません。)

実績も少ないし、イマイチなデベだから、心配が多いなら、パスでしょ！

価格もグレードも中途半端で買いにくいマンション

営業してます？

全然売る気がないみたい・・・。

販売開始から結構経つけど、まだ一桁とは・・・。

一桁の人、ご愁傷様です・・・。

資料請求してしばらくは、営業の電話がしょっちゅう来たけど
さすがに、もう来なくなりました。
買うとも買わないとも言ってないけれども(笑)

売主も、ここはダメだってわかってるんでしょうね。

一気に物件が増えたからねぇ

ここまで売れないマンションって悲惨だね・・・

年末にはアウトレットかな？

コンセプトがないマンションだから仕方ないけど・・・

今日、たまたま近所の不動産屋を覗いたら
ここの３０６号室が、もう売りに出ていました。
投資用に購入されたんでしょうかね。

緑が多い立地条件を見据えるのであれば決して悪い場所ではないですよね。
今はやっているかわかりませんが、日立中央研究所の日本庭園を国分寺市在住の方限定で一般解放している日があったみたいです。

ところでスーパーOKは近い将来建て替えのために取り壊されると聞きました。
あの外観をながめて一体いつできたのかしらと思ってしまいます(笑)

まだ売ってます？
販売開始から大分時間が経過してますが、どれぐらい売れたのでしょうか？

全然売れてないので、まだまだいっぱい売ってます。

残念なマンションなんですね？

まあ、そういうことです。

ほんとに可哀想…

無名な会社が無謀な価格でやった結果だろうね。
早まって買っちゃった人が哀れです。
他にもっといい物件がたくさんあるのに・・・

６月にＭＲ行きましたが…

３０代前半とおぼしき若者が

営業の餌食になってました…


買っちゃったんだろな…

哀れです…

営業に食い物にされたその方・・・哀れです・・・

100万円分のオプションサービス販売始めるようですね…

30万ポイントサービスと合算すると…

当初から相当値引きでしょうが

無理でしょうね…

こんなに売れないと、ここのデベが心配です。
販売途中で逝ってしまった場合、どうなるの？
心配なのは契約後引き渡し前と引き渡し後です。
引き渡し前に関しては、無事に引き渡しがうけれるのか？
引き渡し後は、在庫の管理費・修繕積立金等はどうなるの？管理は健全に行われるの？

心配事が多い物件だからパスした方がベター？

大きな買物に不安があってはいけませんね

そうですね、高い買い物をするのに不安はない方が良いですよね。
他にもたくさん物件があるので、心配がない、価格相応の物件、探します。

販売会社を大手（三井）にして売主不安を解消しようとしたんだと思いますが、売主＆管理の会社がマイナーですからね…


施工の白石建設は実績ある会社のようですよー

とっても残念な結果になってしまいましたね。
お疲れ様でした。

東恋ヶ窪には４年位前にグランプラド国分寺(現在は中古)が分譲で出回っていたな。私の知り合いは実際入居してるけれど、研究所敷地内のテニスコートから見える位置にあるのが自慢だとか・・・

日立の場合は中央商事という関連会社がグループ社員向けに割引販売を行っているようだね。
このマンションも日立の人が購入検討してるのかなぁー

今年こそ売れますように

来年にはなんとか売れますように

ワールドスクエアってどんな会社？

全然盛り上がらないですね・・・

私はけっこう酷い三井の営業に当たってしまい、即効検討先から外しました。
失礼＋ヒアリング能力ゼロ（というか希望金額が低いからか最初から上から目線でした）！

三井の営業に切れたのでパークシティ国分寺も検討順位を下げました。

一方野村の営業マンは説明も丁寧でしたし、色々要望等も聞いてくれたので
希望予算より高かったけどプラウドに決めました！

希望予算と実際出せる金額はちがうっちゅーの

酷いのは特定の営業だけかもしませんが、
三井さん、営業マンの教育やり直したほうが良いのでは？？
自社にプライドを持つことと高飛車は違いますよ！

だいたい今何戸売れ残っているのですかね？

ちなみに売主さんは小さいけれど実績、収益もそこそこあるようですが
この物件のせいで今期の決算はどうなることやら？って感じですかね・・・

>71さん
分譲はグランフラッツしか扱っていないな。しかも今やっているのは国分寺だけであとは売れちゃったっぽい・・・

試しにこのあたりを歩いてみた結果
①恋ヶ窪駅からはえらく離れている　②歩道が狭い上に自転車がよく通って危険　③夜はほとんど真っ暗になるところもあって見通し悪い


そういえば
イトーヨーカドーの跡地には何か入る予定ないの？？

売れてるのかな？？

敗北確実です

まだまだがんばり…たいです

少戸数で半年以上経過したにも拘わらず、この厳しい現実

今後どうなるのか

何が原因なんだろう

それによっては完売は全くみえてこない

パスしてよかった

施主不安＆商品企画の悪さが原因では？

全然売れてないね・・・

ここの事業主、不動産のこと分かってんのかな？

この僻地でこの価格・・・
今後を考えると買っちゃた人がかわいそうだね。

三井のリハウスでたくさん売りに出てますね

ここ・・・駅から徒歩11分ってちょっときつい気がするけどなあ。
15分は見ておかないと朝は遅刻すると思います。

家具付き価格で販売し始めたね。

チラシ入ってたが、最終期でたった３戸の先着順って…いいのか？

もう残りは賃貸で出すみたいだね。

三井のリハウスでたくさん売りに出てた気が

売れない上に嘘をつくのはいかがなものかと・・・

煽ったって物が良くなければ売れない・・・

売るためには嘘までつくとは・・・信用できない・・・

聞いたこともないデベだし、国分寺エリアには沢山の物件があるから、ここを選ぶ理由はもはやないかな・・・


ゴーストマンションだけは勘弁願います

元業界のものですが、

こういったレスがあることをはじめて知りました。。。

皆さん色々をご意見をお持ちですね。


私は、不動産鑑定を主に行なっておりまして

自信も近くに住んでおりますので、この物件にコメントを入れてみました。


＞No45さん　の　レスから分かるように　近年　売主、施行業者の倒産等含め法律が施行されておりますので

売主、施行業者への不安はさほど気にされない方が良いかと思います。


マンションの価値は、立地・価格　何よりも今後の管理状況がポイントになります。

この物件問わず、築年数が浅い物件に関してはそこをポイントにすると良いでしょう。


何よりも最後は、自分自身の直感ですけどね。

おっ、久しぶりに上がってきたと思ったら、まだ、販売中なの？？？

この価格でこのＣＰはありえないので、完売もありえないかな！？

販売会社が変わったみたいですよ。
チラシが入ってましたよ。
価格も値引してるみたいです。

先週販売会社が変わったということで、連絡があり価格も相談できそうなので再度検討しようと思っています。
以前の三井さんより営業の方は感じがいいです。

明日マンション見学に行きます

電話したら午後は予約でいっぱい…
ほんとかよ!!

まぁ家から近いし子供の学区だし立地的には良いんだけど、
昔のクチコミ見るとどうなのかね。

また、見学後の感想のせときます

前の半額だったら買うんだけどな

見学行ってきました。
駅からも思ってたより近かったです、南口と違って坂もなかったし。
価格も相談乗れそうだし、他の新築物件と比べても立地的にかなりお得だと思います。
お客さんも結構きてたし、売れてるみたいでした。
前向きに検討しようと思います。

相当値引きあるみたいですね。
頑張って買ってあげて下さいね。

国分寺徒歩圏の物件の中では立地・価格的にいい物件ではないかと思います。
他の物件は価格的に２ＬＤＫになってしまいますが、こちらの物件あれば３ＬＤＫが予算的に検討できそうです。環境もいいし、前向きに検討しています。

＞電話したら午後は予約でいっぱい…
＞ほんとかよ!!

営業時間と人数次第でしょう。　専任営業マンなんていないのでは。

間取りの窮屈さ、隣接のタクシー営業所の見た目、線路沿いなど、こちらには後々気になりそうなことがあると思います。焦らず、中古も含めて国分寺の他物件と検討してみては？一時の値引きにつられ、あとで後悔したもので、老婆心ながら。

なんで販売会社が変わったの？？

値引きもすごいし、アウトレットマンションになったの？？


ちなみに、値引きも片手以上との情報も・・・・・・

現地の前をよく通りますけど、結構見学に来てるみたいですよ。
昔からよく知ってるけど、いい場所だと思います。
このあたりは中古物件もなかなか売り出しないから価格安くなればすぐに売れるのでは？

子育てをするには、良い環境だと思います。駅までの道に保育園はいくつかあるし、学校はすぐ隣。
スーパーやホームセンターが５分ちょいの場所にありますしね。
地震の際の緊急給水所と広域避難所はすぐ近くになります。
上記の利点と、①駅から１０分以上　②線路横で、かつ道が狭い　等のマイナス要因とで、以前の金額は割高かなと思いました。間取りの特質すでき点もありませんし・・・
ただ、１割引きくらいになったのであれば、同じ１０分前後で売りに出ている他の新築マンションより断然良いかと思います。
フラット３５ｓが今月申し込みで終了ということもあるので、見学が賑わっているのでは！？

No98さん
ちなみに、値引きも片手以上との情報も・・・・・・

本当に!?
いくらなんでもそこまでは値引きしてないだろうけど買いやすくなっているのは
まちがいなさそう。
一回行ってみるかな

販社が代わって、やっと動きがでてきたようですな。。
事業主もやっと販社のアドバイスを聞き入れ、相場というものを理解したのかな。。

国分寺に実家があり、国分寺の新築物件は全部見ました。
3LDKと南向き希望で予算的な部分もあり条件にあうのがこちらしかありませんでした。
完成物件で実際の部屋も見れたし、いい物件だと思っています。

新物件サイト＝http://www.gf-k.com/

チラシが入ってきました。
価格も安くなっているようだし、今週見に行って見ようかと思ってます。
見学された方、感想等教えてください。

営業マンの自作自演が痛々しい。ルフォンやらグリーンコートやらできついのかな？

高値→売れない→値引き→適正価格

早い段階（定価）で購入した人は少し残念な感じですね。

事業主が変わったわけではないのに、公開値引きしてよく揉めないよね。

管理組合もギクシャクしそう…。

先日見学し、価格も値引してくれるということで決めようかと思っています。
営業マンも感じよかったし、何で今まで売れなかったのかが不思議なぐらいです。
販売会社が最近変わったと聞きました、以前の会社がだめだったのかな？

南口徒歩５分のドム国分寺も大幅値下げしてるね。
２LDKと１LDKみたいだね。
面積広いのにこの価格だと中古並み。
ここもアウトレット化ですかね…。
場所は最高なので一度見てみます。

最低の対応をされました。売れないのが良くわかります。

１０８さんは、やっぱり購入やめたんですね…
販売戸数ずっと変わらないけど売れてるのかな？
なんか宣伝ド派手ですね…

駅に行く途中のアーデル国分寺の中古が出てますね。
ここを検討する際に、比較して良いのでは。

値引きと言うか、モデルルーム使用住戸なので、これくらいが適正なんじゃないですか？
モデルルームになっているだけに方角や位置は良いと思うし、少しの汚れや傷みが
あっても気にならない人ならお買い得だと思います。

モデルルーム使用住戸値引きというのは、高値で買ったしまった方への配慮です。
実際に行かれるとどの部屋も同等もしくはそれ以上の値引きが提示されます。
興味がある方はぜひ行かれると良いですよ！！
でもそれぐらいの値引きをしても売れない理由がこの物件にはあるのかな？？

立地は他の物件と比べて悪くないと思いました。価格も相談して頂け、頭金が少なかったので検討しようと思ってます。結構他に見学してる人もいたし、売れてるみたいです。

キャンセルがいくつか出たみたいですね。
思い直して正解だと思います。

グリーンコートレジデンスのモデルルームの目の前のフェンスに、ここの広告が貼ってありました！

あえてと云うところがあるのでしょうが、何を強みにグリーンコートの来場者を集客しようとしているのでしょうか？

売れないから形振り構わずって感じです・・・

国分寺でいろいろ見ましたが、金額的には新築では断然安いと思いました。
中古を検討してましたが、ここなら同じ金額で検討できそうです。

もう新築でなく、新古物件では・・・
アウトレットの割にはまだまだ割高感がって感じです。

ここは去年の8月に竣工しているんでしたっけ。
もし入居済の方がいらっしゃるなら住み心地などお聞きしてみたいです。
モデルルーム住戸が470万円プライスダウン、南向き3LDKが3720万円なのは
良い条件だと思いますが、他の住戸も相談次第では同じくらい値引きされている？

やっと完売したみたいだね。ここ最近は、レインズ不動産協会情報にも載せて頑張ってたし、価格の割に良い物件になった感があるよね。一気に売れたっぽいので、3500程度なら、割安感で買いに走った感じだね。

12月から新価格としてモデルルーム使用住戸の価格が下がっているようですね。
家具つきの南西角住戸が770万円割引だそうです。
来場特典もMR予約来場で5000円分、源泉徴収提示でさらに3000円分プレゼントと
ありますが、8000円分の何がもらえるんでしょ？？

ほんとに完売？
チラシが入っているけど。

１２２さんは、他の物件と勘違いしているか夢の中にいるのでしょう

現実はまだまだ半分近く売れ残っています
値段を下げたり、多額の来場者プレゼントで来場を促しているが、ほぼ効果なしの状態です
値段も元々無謀な値付けだったので、この値付けが全ての敗因でしょう
投売りは資金上の問題からまだまだ先のこととなりそうですが、焦って買う必要は全くないかと思います
このゴースト状態のマンションが満室となるのはあと何年もかかることでしょう

レスを見てあまり期待せずに見学に行きましたが、思っていたより立地等良かったです。見学に来てる人多いんですね。

他の物件を契約済みだったが、9月くらいに3,000円分の商品券がもらえるっていう事でモデルルームに行ったけど、結局もらえなかった。契約しないともらえないのかな。

いよいよ今月末から入居なんですね。
37戸中、どれくらい埋まるんでしょう。
127さん
今やっているキャンペーンですと、来場予約の上モデルルームでアンケートに答えると
後日商品券がもらえると書いてありますね。
何らかの手違いで未発送になっているのでは？一度問い合わせてみてはいかがですか？

私もモデルルーム見学に行ったけど商品券が送られてきませんでした。電話して問合せたら、住所が最後まできちんと書かれていなかったから記入ミスで無効と言われ、おかしいなと思っていたら、予約来場で5000円分、源泉徴収提示でさらに3000円分プレゼントのＤＭが届いた。

↑どういう事ですか？？
本当は住所の記入漏れなで無効だったけれど、特別に優遇してもらえたという事ですか？
それと、ここは22年8月に竣工済だったのに入居まで1年半くらい空白があいているのは何故？
詳しい事情をご存知の方はいらっしゃいませんか？

>>126

市役所通りを一本で国分寺駅まで出れますしね、けっこういい場所にあるなと思いましたよ♪

徒歩11分になってますけど短く感じました。

国分寺って意外と入り組んでいる地域なのでその中の物件を探さずに素直にここを見て良かったです。
衣食住に関しても困らないですし気に入りました♪

総戸数37戸でまだ半分近く売れ残っているのはまずいんじゃないでしょうか。
はじめに価格設定を見誤った事が要因ですかねぇ。
ところで、IHクッキングヒーターを有償でガスに変更できるという事は
オール電化マンションという訳ではないのでしょうか。

半分近く残っている？
ラスト5戸じゃないのですか？
バーゲンしているから年度内には片付くのでは。

ラスト５戸？？
どっからそんな情報が・・・
夢見るにはまだまだ早すぎでしょ！！

まだ半分近くありますし、今のバーゲン価格では、絶対に年度内には片付きません。
物件が中途半端なだけに、価格も中途半端では売れません。
まだまだ勉強が必要でしょ！！

現在先着順として販売しているのが5戸ですが、他にもまだ残っているようです。
それから、家具つきで770万円プライスダウンしていますが
あくまでもモデルルーム使用住戸だからであって、それ以外の在庫は
通常価格での販売になると思われますが…他の部屋も同等の値引き販売したと
しても、公にはしませんよね？

あと何戸残っていますか？
4人家族なので、75平米はほしいのですが、ありますかね？4を切るプライスで。

1月18日の時点で残り5戸のようでした。
75平米の3LDKですと通常価格で5880万円、話題にのぼっている
事務所使用住戸が16.5パーセントの割引で3990万円のようですが、
残っているかどうかは不明ですね。

うち事務所使用のところでもいいかなと考えるようになりましたね。綺麗ならいいかなという感じです。それにこの割引率は魅力的です、あくまでうちの予算から見た話ですが。お金が少しでも浮く分は新居の中身の新調や買い替えにいろいろ回せるので総合的な勘定だと思い切って事務所のところを選ぶのもいいかという気持ちが強くなってきました。

戸数の少ないマンションのようですが
まだ残っているようですか？

マンションがどんどん増えてるから
次から次へと検討先がみんな変わっちゃうのかな

規模はこれぐらい好きなので
上階が空いてればいいと思うんですが
下が埋まって上が空いてるということはないですか

行ってきました。
うちは4人家族なので70㎡以上を狙って
。
歩くと8分くらいでした。
おそらく駅前の行き方次第になるかと思いますが、パチンコ屋と居酒屋の並ぶ商店街抜けると早かったです。

立地はいいと思いました。
5階の物件は日当たり良好。富士山も見えました。
保育園が10m前、小学校が裏隣。幼稚園も近くに数ヶ所。
公園も沢山ありますし、子供の成長には向こう10年くらいはこの近辺で完結しそうです。

ただ、幅3～4mの側道は路線バスが走り、結構飛ばす車もあります。うちもそうですが小さい子供のいる所帯はちょっとマイナスかと。

自分の求めている物件の質を基準にした場合ここのは至って普通でした。
建設予定の新築MRとか行ってしまうと安っぽく見えてしまいますが、現実こんなもんなのかなと思えば問題なかったです。

すでに新古物件なので修繕計画も走ってましたが、内容的に妥当な金額でした。

知り合いの某大手不動産屋に聞いたところ、売れない理由は価格設定が悪かったのではと言ってました。時期的にサブプライムバブルで高騰した土地購入と、国分寺市の都市計画での地価高騰予想による当時の強気の価格設定ではないかとのことです…。
また、売主、施工会社のマイナーイメージからいくとこのくらい安くてもおかしくはないとのことでした。


あと、ビルトインのガスコンロ？は今なら無料で取り替えてくれるって言ってました。ガス管ありましたよ。

まだ、事務所とMRの場所含めて4物件残ってました。

かなりの値引きなので、さらに攻められるなら検討してもイイかなと自分的には思いました。

駅から遠くなく、近場で買い物も事足り、仕様も普通。悪くないマンション。なのに、ここまで残ったのは価格のせい。最初は三井のブランド掲げていたのに、途中で引っ込めるというのはどういうことだったんだろう。
あと4戸、年度内にさばけるか注目してます。

141さん
大変詳しいレポートをありがとうございます。
家には未就学児がいるもので、道幅を含め周辺の子育て環境については大変参考になりました。
価格の大幅な見直しは、HPに大々的に出ていますね。
モデルルーム住戸が1000万円OFF。現在、かなり具体的に検討しはじめています。

今日グランフラッツ国分寺の前を通ってきました。

相変わらず歩道の中に電柱が立ってたり、
すれ違いの車が歩道に入り込んだりはしていましたが、
舗装をし直して真っ平らですごく綺麗なアスファルトに変わっていました。

道路の舗装が違うだけでもかなり雰囲気が違いますね。

売れない物件を販売し続けるには看板に傷がつくので、三井には見切られたのでは？？

だから、販売半ばにして、販売代理が代わったのでしょう・・・

144さま
電柱は、いっそすっきり地中化でもしてくれればいいんですが。
国分寺の歩道が近隣の市と比べて狭い事は問題になっていて、
所有者の申請があれば、市が工事費を負担して舗装工事を行っているようですね。

電柱が地中化になったらいいですね。
でも、なかなか工事費がかさむらしいので難しそうですが。
電柱は必須なものですが、景観的にはちょっとなかったらいいなーという
かんじですよね。

久しぶりに公式ホームページを見ました。
最終の2戸は21パーセントオフで1000万円の値引き、
さらに3月末まではMR来場者に5000円分のギフト券
プレゼントと、いよいよ最終処分セールの模様を呈してきましたね。

>>149

1000万??
100万ではないですか??
ちょっと凄い値引きじゃないですか。

購入するかどうかは別として見に行って来ます。
それで即決する気になるかもしれません。

事務所だったとかではないんですよね。
自分は勤務地が自転車で行けるところなんで駅遠不問です。
朗報だなあ。

どのように話題なの？

完売御礼になてました。。。

>>152
新築未入居マンション販売で
このマンションが値引き率、値引き金額が関東で一番の物件と言う話
やはり新聞に載ったお陰で即完売

販売当初の目論見は高い価格主準で三井ブランドの代理販売で乗り切ろうと画策したが、見事に失敗。
三井へ金を払っても売れないと腹をくくり、直売ダンピング戦略に変更し、何とか世間の目を引いた。
マスコニにも取り上げられ、悪い物件も良い物件への目くらましが成功！

そんなすごい大幅に値引きしちゃうんですか
１００万なら解りますが、１０００万って中古物件レベルですよね。
先に購入した方にとってはあまり良い気分では有りませんよね。