2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

ほ～ら、駄目だった！！！言わんこっちゃ無い。
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関西牽引のはずが…売却ゼロ　大阪市臨海埋め立て
産経新聞 10月8日(金)14時14分配信

「関西を牽引（けんいん）する戦略拠点」を目指して大阪市が進めている大阪湾臨海部の埋め立て事業で、埋め立て地の売却が一向に進まずピンチに追いこまれている。売却実績は、昨年度が目標額１１８億円の１０分の１に低迷し、今年度は９月末時点で民間売却がゼロの状態。市は特別会計で平成２６年度末までに約５００億円の借金返済を迫られており、その余剰資金も２３年度には底をつく見通しだ。原則独立採算の事業だが、市の一般会計から市民の税金を投入して赤字を補填（ほてん）するという“最悪のシナリオ”も現実味を帯びてきた。

市の埋め立て事業は、埋め立て地の造成費を企業債発行による借金で調達し、売却益で返済する仕組み。これまでに咲洲（さきしま）（住之江区）、舞洲（まいしま）（此花区）、鶴浜地区（大正区）の計５８５ヘクタールを販売し、今年度から５年間で、造成中の夢洲（ゆめしま）の一部を含む計７０ヘクタールをさらに販売する計画だ。

１６～１８年度はマンションや倉庫用などの需要が多く、特別会計では年度ごとに売却益の実績が目標を上回る「ミニバブルの状態」（市港湾局担当者）が続いていた。最盛期の１８年度には売却益が１７５億円に達し、目標の１３４億円を大きく超えた。

ところが１９年度以降、世界的な金融不況の影響もあり、売却が一転して低迷。昨年度の売却益は１１億８千万円に落ち込んだ。今年度は、咲洲の大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）を大阪府に譲渡するため市の所有地を売却した１件（売却額８７００万円）だけで、民間売却は９月末時点でゼロだという。

市港湾局は「先端産業では土地を所有から賃貸などに切り替える流れがあり、企業からの引き合いがない」と、厳しい状況に頭を抱えている。

一方、企業債の発行残高は昨年度末で約１５００億円に達しており、今年度から５年間で計４９６億円の借金返済を迫られる。特別会計の資金剰余額は今年度予算で５４億円しかなく、このままでは貯金にあたる「大阪港振興基金」の約８０億円を全額投入しても、２４年度には底をつく見通しだ。

さらに、ＷＴＣの破綻（はたん）処理に伴って発行した１６４億円分の「第三セクター等改革推進債」の借金返済も重くのしかかる。３２年度に一括返済する際、埋め立て地の売却益から捻出（ねんしゅつ）する計画となっており、売却低迷が続けば資金不足に陥る恐れもある。

平松邦夫市長は「土地が長年塩漬けにされていて、売る側の市職員も埋め立て地の値打ちを見失っている。もう一度、売る側の意識を耕さないといけない」と危機感を募らせている。

福島区、西区、（西成区）あたりも苦戦してます。
堺市西区なんて言わずもがな。

北摂は少子高齢化（どこもか）進行中。
大阪市東部は中小企業・工場などが相次いで閉鎖。準工地域の戸建、マンションだけが増加中。
南大阪は論ずるまでもなし。沈没済。

リストラされそうな人は買わない方が良いねｗｗｗ

円高と社会保険料率の上昇も忘れないでね。

腐っているぅ～う～う～
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大阪の不動産は。

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中国政府も。

高齢化社会から超高齢化社会への進行
IT化の進行による単純労働者の雇用問題
大企業の業務効率化による東京への一極集中
少子化
円高
日本政府の財政悪化と、増税・社会保障費UPの確実性

まぁ何をとってもいい要素がないな。敢えてあげるとすれば…ノーベル賞受賞！！

医療費の自己負担5割だな。3割は甘いよ。

１０年後には現実路線だね。
５割負担でも世界から見たら良い方だと思うよ。

いやぁ～この円高は効くね～。

なんだかんだ悪い悪いと言っても買う人はいる。

　↓

不動産経済研究所が１４日発表した２０１０年度上期（４～９月）の首都圏マンション販売戸数は前年同期比２４・５％増の２万１７０２戸と、０５年以来５年ぶりにプラスに転じた。超低金利や住宅ローン減税の拡充など政策支援が追い風となった。ただ、販売戸数の水準は５年前に比べほぼ半減しており、本格回復にはほど遠いのが実情だ。

　地域別では、首都圏の販売の５割弱を占める都区部が２９・４％増加し、神奈川県が４６・８％増、埼玉県も１０・９％増と伸びた。これに対し、千葉県だけは７・３％減とマイナスだった。　実際に売れた割合を示す契約率は７８・７％で、前年同期から７・７ポイント上昇し、好調の目安とされる７０％を大きく上回った。１戸当たりの販売価格は、４７０５万円で５・７％上昇した。販売の回復により、９月末の在庫は４７２２戸と、５年ぶりに５０００戸を下回った。

　一方、近畿圏の販売戸数は３１・３％増の１万１３０６戸で、０７年上期以来３年ぶりのプラス。大阪市内や兵庫県での販売が好調だったため。契約率は１２・８ポイントアップの７３・４％、価格は１・７％減の３５００万円だった。

　９月単月の首都圏マンション販売は前年同月比３・９％増の３１８３戸と８カ月連続で前年実績を上回った。契約率は１ポイント上昇の７４・９％で１月以降９カ月連続で７０％を超えた。近畿圏の販売は４３・９％増の２１１１戸、契約率は６９・２％だった。

引用3行目
『ただ、販売戸数の水準は５年前に比べほぼ半減しており、本格回復にはほど遠いのが実情だ。』

確かに買う人は買うようだね。
落ちるナイフを素手で掴む、という結果になる。
特に2003～2008年に不動産を購入した人達よ、わかるだろう？

>696

やっぱりそこを言うと思ったよ。

ずーっと、買わない理由を、そういう一行だけにすがってる可愛そうな人。

2003年に30歳の人は2008年に35歳だよ。

2003年に30歳の人は2010年には37歳だよ。

ナイフは刃の部分だけじゃない。柄の部分もある。

売電価格倍増でチャンス
各戸分電方式で入居者への還元が可能。いわゆる省エネ賃貸住宅。
地球環境保全のため、エコマンションとしてアピールできる。
発電した電力を共用部分に使うだけでもね。
10年後には当たり前のシステムになってる。
大手HMの新築住宅2010年度のソーラーパネル搭載戸数目標は56.5％。
ソーラーメーカーはどこも同じというわけではない。複数のメーカーから最適な提案のできる業者に相談すること。
国や地方自治体の補助金、エネ革税制の活用で回収も早い。
また2011年3月末までは、1kWh48円（4月以降は42円）で売電可能だ。
次世代送電網（スマートグリッド）は温暖化対策として注目度が高い。

見積り、シミュレーション作成、設計図面作成、各種補助金申請、施工、保証まで任せられる業者を！

在宅療養支援病院が急増しているね。

半径4kmの規制が外されたからかな。

在宅でも結局は医療保険、介護保険はどんどん使われるな。

早く消費税を上げんとヤバイよ。日本の国自体がね。

在支診だけど、在宅は一発一発の点数が高いからねぇ。
午前は外来、午後は在宅、夕方から夜診。
これが基本。
厚生労働省も介護保険料の負担を40歳からではなくて35歳からに引き下げる方向で検討してくれています。

アメリカ各誌が２０世紀の３大偉人として選んだのは・・・
①カール・マルクス（経済）
②ジークムント･フロイト（精神分析）
③アルバート・アインシュタイン（物理）
いずれもユダヤ人だ。
日本人にも同じような卓越した人材が出てきて、政治経済を本当に改革してくれることを切に望む。

駅前の空き地が多く出てきているような内容があったが、削除されてるようですね。

関西経済、不動産市況に都合の悪いことは隠してはダメです。

国民消費生活センターに通告しておきました。