ウィルローズ谷中銀座 に行ってみた − モデルルーム見学記

当日は、マンションギャラリーまで行くのに、電車は使わず、高速バスで、東京駅へ来ましたが、乗り換えとかなくて、とても、気楽に来場することが出来ました。

マンションギャラリーも八重洲中央口方面を背景に少し歩いたところにある「日本橋プラザビル」という建物の12Fにあり、とても、綺麗でお洒落な感じでした。

遂に、「ウィルローズザ・ギャラリー東京グローバル重版日本橋仲介センター」にて、受付を済ませて、商談席に案内して頂くと、早速、QRコードを読み込んで、アンケートに答えることになりました。暫くすると、女性の営業担当の方がやって来て、名刺を頂くことになりました。

今回の営業担当者の方は、とても気さくな方で、人当たりも良く、こちらの質問にも、真摯に答えてくれて、とても感じの良い方でした。

営業歴も、結構ありそうな感じの方で、それでいて、押し売りっぽくない感じがとても好印象でした。

尚、当物件は、「PDFによるデジタルパンフレット」を採用しており、見学後、アンケートに記載したメールアドレスに、諸々の資料が届くようなことを営業担当者の方が仰ってましたので、それを楽しみに待ちたいところです。

◇ウィルローズ谷中銀座の3つの魅力についてまとめて見た◇

当物件には、大きく分けて、3つの魅力をまとめてみました↓

１．利便性が良い

「日暮里」駅 より、徒歩4分、「千駄木」駅 徒歩7分という、JR山手線・東京メトロ千代田線をはじめ、2駅6路線利用可能な優れたアクセス環境が魅力的ですね！

２．安全性が高い

当物件の大きな魅力は、何と言っても、安全性の高い立地にあるところです。山手線内側は、周辺エリアと比較して標高の高い「高台エリア」。ハザードリスクが低く、災害に強い安心の立地として評価されています。

３．資産性が高い

山手線内側×駅徒歩4分以内という立地条件を満たす物件は、過去10年間に分譲された新築マンション2,465物件のうち、わずか18件のみと言われています。

非常に希少性の高い立地であり、今後のリセールバリューにも十分な期待が持てる物件なので、これからの資産価値の伸び率が楽しみです。

「ウィルローズザ・ギャラリー東京グローバル重版日本橋仲介センター」にて、一通りの説明を終えた後は、現地へ行くことになりました。東京駅から日暮里駅まで、山手線を利用しました。それでは、現地へと行って参ります。

まずは、日暮里駅の北口を出て、御殿坂を道なりに真っすぐ歩いていきます。日暮里駅を歩いたとたん、風情あるお寺や老舗の店舗が立ち並ぶ雰囲気に、心底、惹かれました。

こういうところ、一度でいいから、住んでみたいと思います。日暮里駅から徒歩4分という表記は合っていると思いました。これくらい駅から近いと、本当、資産価値が高くて、人気が出そうな物件という期待が持てます。

◇ウィルローズ谷中銀座の特徴について◇

所在地：東京都荒川区西日暮里三丁目14番（以下未付定）

交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅 徒歩4分

東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩7分

間取：1LDK～4LDK

面積：33.99m2～92.99m2

売主：株式会社THEグローバル社

施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト

管理会社：株式会社グローバル・ハート

以上になります。

◇ウィルローズ谷中銀座の間取について◇

今回は、東京駅付近の建物内にある総合ギャラリーにて、Cタイプの2LDK+WIC+SCで、専有面積54.60㎡のお部屋を見せて貰いました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、直ぐ右側には、シューズクロークがあり、その隣には、お手洗いがあります。

お手洗いは、手洗いカンターが付いていますので、とっても、衛生的です。その隣は、浴室と洗面室があります。玄関から見て、左側は、洋室（1）約6.0帖で、ウォークインクロゼットがあります。

隣には、約2.8帖のキッチンがあり、浄水器や食洗器が標準仕様です。その手前には、約11.7帖のリビング・ダイニングがあり、冬に重宝しそうな床暖房も標準装備となります。リビング・ダイニングの隣は、約4.4帖の洋室があります。当物件は、内廊下を採用しており、全体的にシックで落ち着いたテイストです。

こちらのモデルルームをお邪魔させて頂いている際には、二人の若いカップルが、興味ありげなご様子で、視察されているお姿がとても、初々しく映りました。それにしても、2LDK～だと、1億円以上するというのは、高い気がします...。

◇ウィルローズ谷中銀座の販売価格について◇

当物件では、極秘にしているのか、完成された価格表や販売予定価格表を転記させたり、来場者の誰にも渡したりはしていないようで、あくまでも、「気になる物件」を書き写させて頂けたといった感じです。（よって、管理費一覧表も頂いておりません。）

部屋番号　専有面積　価格　　　　　間取

201号室　64.10㎡　1億2,000万円台　3LDK 南向き


203号室 54.60㎡　1億1,000万円台　2LDK　南向き


206号室 33.99㎡　6,000万円台　　 1LDK　夕焼けだんだんビュー


以上です。

◇ウィルローズ谷中銀座の総評について（★5つが最高）◇

住環境（★★★★★）

住環境は、非常に、暮らしやすい街並みです。当物件についての内容とは少し異なりますが、営業担当者が口を揃えて仰るのは、「2030年～は、分譲であれ、賃貸であれ、戸建てであれ、全てZEHを導入するよう、国から義務ずけられているようなのです。となると、生活するにあたり、アナログ志向だと、到底ついていけないため、これから先、ZEHとは何ぞや、というところから勉強をはじめ、それに対応できるよう、準備が必要なのではないでしょうか？

とはいえ、未だ、ZEH採用でない新築マンションが結構あるのも現状です。個人的には、現地の近くにある谷中商店街（1950年代からある昔ながらの商店街）が、とっても気に入りました。

原宿駅でいうと、竹下通りみたいな感じです。日暮里駅は、どちらかというと、日本の伝統的な歴史ある下町情緒を醸し出す街並みです。お土産に、「谷中せんべい」を全10種類を購入して、谷中銀座の詳細地図みたいなパンフレットを持ち帰りましたので、掲載します。

おすすめ度（★★★★）

個人的には、こちらの物件、大変、気に入ってしまいました！南向きに面したこちらの物件は、日当たりも良く、暮らしやすい物件ですので、裕福層な方には、是非、おすすめの新築マンションです。

下町情緒溢れる『ウィルローズ谷中銀座』ですが、わりと、落ち着いた感じで、戸数も少なめなので、こじんまりとしたマンションが好きな方には、おすすめです。

完成度も素晴らしく、センスの良いデザインとゴージャスでセレブな印象です。とは言え、私が来場見学に行った時点では、既に、第一期3次（抽選）でしたので、気になる方は、なるべく早めの来場予約をおすすめします！