プラウド京都二条城ってどうですか？

>>78 名無しさん
ネタですか？(笑)
残念ながらわざわざ妨害するほどのマンションではないと思います(笑)

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>>82 匿名さん
結局、アンチさんは色んな方から指摘されてる内容が全スルーなあたりがもう必死なんだよねぇ...バスの話もブランド力もどこいったんだろうね笑

大方、キャンペーンで必死なイー◯ルコート二条城さんじゃないかな?
二条界隈で探してるけどあそこが一番ショボいスペック(直床＆風除室なしは賃貸レベル)＆立地で駅近だけで押し切ろうとしてたし、値引き提示されたしね。
キャラ違いだけどプレミストかパークホームズ>プラウド>イーグルコートな感じだったね。
少なくとも駅近ならジオ待つ方が良い物件だったかな。

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>>83 eマンションさん
イーグルコートとは競合しないんじゃないかな？
イーグルコートは基本的に立地と低価格が売りだからね。
スペックがショボいのはそう思う。

私はアンチではないけど客観的に見てこのマンションは厳しいと思うよ。
マンションは立地が全て、利便性やリーセルを考えるのなら駅徒歩5分以内が理想と言われている今の時代に最寄駅徒歩11分はどう考えてもしんどいんじゃない？
京都の人がバスを使うのは戸建てや賃貸に住んでる人が多いよ。
最近の新築マンションを購入する層がバス便を想定して買うというのはほとんどないと思いますよ。

マンションブランドは残念ながら京都ではそこまで重要ではないです。
メジャーセブンなんて言っている人は全くいませんから。

それにこのマンションは周辺の相場と比べてあまりにも高すぎる。
駅近ならば高いのはわかるけど駅徒歩11分でこの価格はない。
地元では全く売れてないよねと言われてるし。
後数ヶ月で完成だけど完売まではかなり時間がかかると思う。

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実需で買うならここ買うなら、二条のくら寿司横の新築を待つか、築浅の中古をリノベーションする。
間違いない。

マンションブランドなんてどうでもいい。

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マンションブランドはどうでもいいというのは極論かもしれませんが、ただ私も85さんの言うようにくら寿司の横のジオを待つかな。
あっちのほうが駅近だし規模もそれなりに大きいからこのプラウドより坪単価は安そうだし。

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ウェブサイトのDESIGN MOVIEを見ると、このマンションは京都観光のリピータが自分だけのプライベートホテルを持つ、という感覚で設計されているのでは。通勤の交通利便性は考えてない感じ。

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>>87 匿名さん
セカンドハウスにするandリセールは気にしないという人にとっては良いかもしれませんが、通勤通学の利便性やリセールを気にする実需層、セカンドだけどリセールは気にする層にとってはウケないマンションでしょうね。
実際に販売進捗は良くないようですし。

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第１期 ４次の販売予定がされています。

３５戸のうち、５戸は対象外とのこと。

小規模マンションなのですが、かなり細かく気を分けて販売される感じなのでしょうか。

説明会に参加された方いらっしゃいますか？

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マンションポエムのことですが、
「かつての平安京の大内裏の中に立地していた歴史ある場所。」って日本語がへん。
せめて「立地している」と書かねば。

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戸数の多いタワマンならまだしも、たった30戸の販売しかない小規模マンションで4次まで募集しているという事は相当売れてないのでは？
2月が竣工のようですので厳しい販売状況かと。

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駅から遠すぎる。この立地で価格が高すぎて売れていないんでしょ

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そうなんですよね…
駅まで10分以上かかるならば、もう少し配慮がないと厳しいよなぁ、と。
それでも売れると踏んで、デベは値付けしているのだろうけれど。
京都市内だし、いざ売りたくなったら値下げしたらすぐに売れそうなので
それで今のところはこの価格なのか？

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>>93 匿名さん
今の時代は駅まで10分以上かかるマンションは選ばれにくいですからね。
リセールも厳しいでしょうね。

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>>94 検討板ユーザーさん
SUUMOなんかで中古マンションを検索するときは駅徒歩5分以内か10分以内で検索する人が大半でしょうからね。
このプラウドに限った話ではないですが駅徒歩10分以上のマンションのリセールは期待できないと思います。

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公式HPの「DESIGN　MOVIE」を見ると、自分の部屋にたどり着く
までのアプローチがやたらと長い。庶民にはいらない長さ。
たとえば軽井沢みたいに、これは富裕層の別荘という感じかな。
なら駅遠もわかる。

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最近の富裕層は資産価値を重視するので京都で別荘としてセカンドを持つならば駅近マンションを買うケースが多いですよ。
同じプラウドなら高瀬川を選ぶ富裕層がマジョリティ。

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先着順、いつまでも、結構残ってるネ

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居住する組合員が半分もいなくて管理組合がまともに機能しなさそうだな

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デベがそもそも早く売り切ろうというモチベーションじゃないので
このまま粛々と販売していくのではないかなぁ。
変に値下げしてまでは売らないと思う。
いつまでこのままの販売スタイルかはわからないけど、土地取得もそれなりにかかっているだろうしなぁ。

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56平米で12,998万円って買う人感覚おかしいと思う

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