プラウド京都二条城ってどうですか？

>>87 匿名さん
セカンドハウスにするandリセールは気にしないという人にとっては良いかもしれませんが、通勤通学の利便性やリセールを気にする実需層、セカンドだけどリセールは気にする層にとってはウケないマンションでしょうね。
実際に販売進捗は良くないようですし。

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第１期 ４次の販売予定がされています。

３５戸のうち、５戸は対象外とのこと。

小規模マンションなのですが、かなり細かく気を分けて販売される感じなのでしょうか。

説明会に参加された方いらっしゃいますか？

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マンションポエムのことですが、
「かつての平安京の大内裏の中に立地していた歴史ある場所。」って日本語がへん。
せめて「立地している」と書かねば。

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戸数の多いタワマンならまだしも、たった30戸の販売しかない小規模マンションで4次まで募集しているという事は相当売れてないのでは？
2月が竣工のようですので厳しい販売状況かと。

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駅から遠すぎる。この立地で価格が高すぎて売れていないんでしょ

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そうなんですよね…
駅まで10分以上かかるならば、もう少し配慮がないと厳しいよなぁ、と。
それでも売れると踏んで、デベは値付けしているのだろうけれど。
京都市内だし、いざ売りたくなったら値下げしたらすぐに売れそうなので
それで今のところはこの価格なのか？

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>>93 匿名さん
今の時代は駅まで10分以上かかるマンションは選ばれにくいですからね。
リセールも厳しいでしょうね。

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>>94 検討板ユーザーさん
SUUMOなんかで中古マンションを検索するときは駅徒歩5分以内か10分以内で検索する人が大半でしょうからね。
このプラウドに限った話ではないですが駅徒歩10分以上のマンションのリセールは期待できないと思います。

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公式HPの「DESIGN　MOVIE」を見ると、自分の部屋にたどり着く
までのアプローチがやたらと長い。庶民にはいらない長さ。
たとえば軽井沢みたいに、これは富裕層の別荘という感じかな。
なら駅遠もわかる。

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最近の富裕層は資産価値を重視するので京都で別荘としてセカンドを持つならば駅近マンションを買うケースが多いですよ。
同じプラウドなら高瀬川を選ぶ富裕層がマジョリティ。

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先着順、いつまでも、結構残ってるネ

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居住する組合員が半分もいなくて管理組合がまともに機能しなさそうだな

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デベがそもそも早く売り切ろうというモチベーションじゃないので
このまま粛々と販売していくのではないかなぁ。
変に値下げしてまでは売らないと思う。
いつまでこのままの販売スタイルかはわからないけど、土地取得もそれなりにかかっているだろうしなぁ。

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56平米で12,998万円って買う人感覚おかしいと思う

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マンションの管理組合はありますが、オーナーさんが不在だとどうなりますか？
役員は持ち回りになると思いますが理事会だけ参加する形になるのか、
それとも役員自体免除になるのか、その辺りのルールが心配ですね。

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役員免除の代わりに毎月5000～10000円払う、というシステムのところも少なくないようです。

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>>役員免除の代わりに毎月5000～10000円払う、というシステムのところも少なくないようです。

そうなんですか。
役はできれば避けたいので、こういうシステムはありがたい。
でも、全員が希望してしまったらどうなるんでしょうね。

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>>104 匿名さん
そうなれば管理は外部委託になるのでは。

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>>105 口コミ知りたいさん
外部委託は管理組合の監視の目が行き届かないからそういう物件は避けた方が良いのですが、管理費や積立金がいくらかかっても構わないのでしたら、お手軽で良いかも。

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管理は外部委託、そういうマンションも増えていると聞いたことがあります。
そうなると、確かに目が行き届かないところもあるでしょうけれど
誰も管理役をしたくないのであれば、効率的に良いのではないでしょうか。
今は７０歳まで働くような時代になってきました。
忙しい日々の中で、こういうシステムがあればありがたいと思う人多いのでは？

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