ルジェンテ藤沢ってどうですか？

ここは少人数用みたいですよね。
1LDKや2LDK。
これからは、子がいない家庭も増えそうで、こういった間取りの需要が増えていくのかもしれないと思ったりします。

販売戸数 7戸
販売予定価格 3700万円台～5900万円台（予定）※100万円単位
間取り 1LDK～2LDK

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値段決まって第一期販売始まるようです。

販売戸数：13戸（39戸中）
販売価格：3,440万円～5,990万円

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本日抽選締め切り、見事に出遅れました。。抽選などは行われましたか？

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1期完売とは書いていないので、問い合わせる価値はあるのかも。。。

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１月に竣工しているのに、入居開始は１２月。
一斉入居を予定している感じなのでしょうか。
今であれば、実際の間取りや設備を見てプランを選べそうではありますね。

実際に住むことを考えてか、資産運用として考えてか
購入検討されているのはどちらが多いのでしょうか。

見学、または問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

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見に行きました。
私が行った日は、帰りはかなりの雨になりました。
駅まで真っ直ぐですが、振り返って見ると、マンションの前はかなり地盤が低いのでは、と思いました。
マンションを過ぎたら、少し登り坂でしょうか。
あっという間に水浸しというか、雨靴でも。

管理人室に防災用品等も準備は無いそうです。
災害の時は、外に避難してください、と。

なんだか、最近の豪雨もあり購入は無しにしました。
高層階を買ったら買ったで、エレベーターは水に浸かって使えないでしょうし。

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>>16 匿名さん
以前問い合わせしました。
12月に一斉のようですよ。
あくまでその時点の話ですが、居住用が殆どで海外の投資家もいないみたいです。
この規模で居住用の割合が多いのは好ましく感じました。

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＞１月に竣工しているのに、入居開始は１２月

竣工から入居まで10～11ヶ月
竣工後販売とはいえ間が空き過ぎですね、かなり変
何か理由があるんでしょうか

マンションは完成してから5年程度はコンクリ内の水分が室内に放出し続けるらしいです
売主は定期的に換気してるのかな
もししてないのならこの暑さと湿気も相まって室内は好ましくない環境になってますよ
換気してるとしても何度も売主が出入りしてるわけで
もしくは天候にかかわらず11ヶ月間ずっと24時間換気？
いずれにしても10ヶ月以上経ってるならもう新築と呼べないのでは

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産まれてから今の今まで藤沢で生きてますが
4000万とか払って北口には住みませんねぇ……川も近いし。

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4000万円は高いですか？

ゲリラ豪雨、線状降水帯など、リスクあるんですよね。
川が近いって災害の可能性もあるということ…

1フロア3邸、内廊下はすごくいいと思いました。若干狭いのが気になります。Aタイプだと夫婦2人向けになっていますが、子が生まれたら引っ越しになってしまいますかね？分譲賃貸で貸出すとか？

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ゲリラ豪雨とか線状降水帯のリスクってそもそもここに限った話ではなく、日本全体のことのような…
市役所にまあまあ近い場所なので危険すぎる立地ではないのでは？と思うけれど
ハザードマップを見て
自分的に納得できるかどうか、というところが大切になってくるのかな。

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>>22 匿名さん
現地行った事あります？
市役所は高台みたいなところに建ってるんですよ
そこから北に降りて行った場所にこのマンションが建ってる
高低差かなりありますよ
豪雨の際の水は市役所の方からこちら側に流れてくる

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一斉入居なのですね。
確かにそのほうが良いかもしれませんね。
値下げなどもしないという施設なのかな。
ただ、入居時期までに完売しない可能性もありますよね。

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今のところは8戸の販売となっている。
この8戸完売っていうことなんでしょうか。
総戸数を思うと、思っていたよりもまだまだあるなぁという印象。
値下げなどは特にしていないのか？
残り1戸2戸じゃないと、ディスカウントは出来ませんよね。

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別のルジェンテだけど、キャンセル住戸や売れ残り部屋を値上げしてましたよ（笑）

市況が右肩上がりである以上、デベは時間の経過を気にしないと思います。買う人は一人いればいいんだし。

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駅に程近いといってもここはそれ以外は条件良くないからなあ
売主がそんな悠長な事考えてたらいつまで経っても売れない

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駅近かつ北口の落ち着いた立地ですねぇ。HPをみると残戸数も７戸？販売順調そうですね・・・

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えーーもう30戸超売れてるんだ！？竣工からまもなく1年、1年かけてじっくり販売して来年1月には入居！竣工済み販売も今増えたよね
ローン金利リスク回避にも良さそうだけど、販売側ってこれによるデメリットはないのかしら？

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資産性を売りにしているけれど、イニシャルコスト（販売価格）がかなりかかるので、
投資で回収しようとしても、それなりに大変なんじゃなかろうかとも思ったり…。
ただまだ低金利なので、
そういう意味では今の内的なところはあるのかもしれませんが。
土地取得もそれなりにかかっただろうから、値下げはあまり期待できないかも？

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>>28 匿名さん
南側は交通量の多い幹線道路
全然落ち着いた立地じゃないよ
むしろ煩い

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