ハイムスイート京都 太秦天神川ってどうですか？

めちゃくちゃ混みますよ。
いざ住み始めて、こんなはずじゃなかった、、と嘆いても遅いので、気になる方はぜひ周辺環境も見ておいたほうがいいでしょう。

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このマンション、なんで管理費が安いんですか？

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>>108 匿名さん
大規模な事とこれは以外かもしれませんが、第三者管理だからだと思います。定期的な理事会がないので、社員一人がより多くの物件を担当できます。通常は理事会準備と理事会当日参加、後日議事録共有等が必要ですが、それらを簡略化できます。

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>>109 マンション検討中さん
一般論として第三者管理のほうが管理費は高いです。
管理委託料が掛かりますから。

規模が大きいのと駐車場が多く、平面割合が高いので駐車場収入がきちんと見込めることが理由な気がしますが、ゲストルームあったりするので管理費比較的高くなりがちだと思うのですが、積水の管理会社が大手デベより安い設定なのかもしれませんね。

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修繕費は決議次第わからんけど、トータルの管理費として安く済むであろうってのは明確なメリットよな。肝心の物件と立地が悪いのが足引っ張ってるのが本当に残念、決めるに至らずでした。

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近くにある大きい病院って普段使いできるんですかね。
病院が近いのは、とてもメリットだと感じたんですけど、普通の風邪とかだと診てもらえないとかもあるんでしょうか。

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民医連中央病院は紹介状+予約制になっています。詳しいことは以下をどうぞ。
https://kyoto-min-iren-c-hp.jp/consultation/jushin/gairai.html

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重症・重病の高度治療に特化した完全予約制の病院ってことですか。近所にあるのに日常使いできないのは本当に残念ですね。救急は24時間受け付けているとのことで、救急車の音とかも気になりそうです。

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売れ行きは順調なんですかね？

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>>115 マンコミュファンさん　西向きはけっこう人気そうですよ。ただ南と東はそこまでで、戸数もありますし竣工前に埋まることはまぁないでしょう

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予定販売価格を見ましたが、割と買いやすい価格（70㎡超え、4700万円台～）でした。
このあたり、嵐電なので電車はゆっくりなのかな？と思いますが、烏丸三池まで「8分」とあって、慣れたら京都市内遊べそうですし、阪急で大阪へも行きやすいのかなと思いました。

西向き、人気なんですね！
チェックしてみます。

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京都のマンションは高いですからね
確かに、そう考えると価格面は割とおさえられマンションか物件かなと思います。
今後、この周辺がどれくらい便利に発展していくかかなぁ。
周辺の道はまだまだ狭いですし、結構不便な地域ですからね。
それを含めての価格設定かなと感じました。

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50戸くらいは売れているのでしょうか。。
近くのジオ京都西院はモデルルーム予約もそこそこ埋まってましたがこちらは予約表みてもあまり盛り上がってないのかな？

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>>119 匿名さん
ジオ西院みたいに近くにショッピングモールがあるわけでもなく、駅からも10分以上の距離なので、決め手に欠ける物件だと思います。
価格は比較的抑えめなので、消去法的に選ばれる感じになると思います。
おそらく苦戦するのではないでしょうか。

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>>120 検討板ユーザーさん
個人的にはジオ西院よりこちらの物件のほうが好きですけどねー。
線路、大通りに面しているから目に付きやすいというのもあるのでしょうか。
販売員さんが長谷工アーベストで被っているからかどちらのモデルルームでも向こうも見に行きました？と聞かれました笑

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いま販売されているのが１４戸なのですが
先着順のみの記載で、何期とはわからない状況です。
これは最終期ということなのでしょうか？

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管理費や修繕積立金込みで月々8万円ですよ、というのが公式トップに出ていました。
京都市内のマンションは値段が高いイメージが強いので、
以外にもリーズナブルなのかなとびっくり。
頭金いくらを想定してこの金額にしているのだろう？

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>>123 匿名さん
※1に記載されていましたよ！

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40年ローンかー

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40年ローンですか？
なかなか厳しいですよね、それだけローンが続くのは。
途中で家もがたが来て、いろいろ修復も必要なのと
マンションの修繕費なども高くなっていく一方であること考えると
厳しいのではないでしょうかね。

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