ローレルタワー名古屋千種ってどうですか？

>>119 通りがかりさん

14年後の話ですからね笑

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>>121 名無しさん
なかなか先の話ですね笑

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>>119 通りがかりさん
そんなの業界側の無理くりな宣伝材料
そもそも高速鉄道停車駅とのアクセスがそんなに価値があるなら新幹線名古屋駅に近い駅西はもっと開発されてる。名駅南なんかも。

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15年後には駅西と名駅南は今よりもましにはなってるんじゃない？

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話の焦点はベクトルの方向じゃなくてパワーの大きさね

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>>124 マンション検討中さん
いくらかましという程度かと思いますね。

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ちょっと安くなった？

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なりましたね。
安くなってグラメと同じくらいなのでこっちを選ぶ人は少ないと思いますが

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それは検討できそうですね。

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下は坪300切るくらいからですかねー

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３LDKが、漏れなく使いにくそうな間取りばかりなのは何故なのか？

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個人的にはpタイプ好きですけど

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>>131 匿名さん
それ思いました。70mm3 80mm3 あたりの間取りが三角形で間取りが変わっているのは悪手でしょう

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Nはアイランドキッチンなのか。

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>>128 名無しさん
よほどピンポイントで地縁でもないと。。この条件で売れるほど今の名古屋の供給状況はひっ迫してないし、なんなら都心（東京）以外は反転すらしつつあるこの市況で。さすがにこの値段だったらグラメじゃなくても駅前ファイン行くでしょ。今池のこの付近がいいならパークホームズの中古を検討するのもいい。坪260～280くらいで検討できる。

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ファイン売れてからが勝負かな

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今池の街並みが変わるのか！？

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千種区ですか。マンションホームページができるの楽しみ。

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10%くらい値下げされているみたいですね
相当販売に苦労してそう
池下ガーデンタワーとファインタワー今池も売りきれてないのにここもだと供給過多で値崩れですね…名古屋の不動産は難しい！ローレルもこんなはずでは…って感じでしょうね

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当初の価格はファインよりも高値でしたからね。
やっと適正くらいではないでしょうか。

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ここは、池下ガーデンやファイン今池よりも、
建築費が高騰してから工事請負契約をしていそう。
だから、販売価格も高くなってしまうのは仕方ないけど、
それでは、販売は厳しくなってしまうよね。
１０％も値下げすると、デベの利益がだいぶ減りそう。

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MRを見に行きましたが、下がり天井のせいでハイサッシが1.9mだったことにガッカリしてしまいました

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建築費高騰しててどんどんマンション価格上がってますね！

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>>139 口コミ知りたいさん
値下げではなくて、予定価格からの調整です。販売前にはよくあることです。

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>>144 マンコミュファンさん

予定価格からの調整を値下げと区別することになにの意味があるのでしょうか？

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プラウドタワー久屋大通公園南でしきりに議論されていた話題ですね！

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>>145 匿名さん
プラウドタワーの契約者さんが主張していたと思うので参考になるのではないでしょうか。

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販売開始後の値下げなら先に買った人など高値掴みした人も発生してしまう
販売開始前の値付け直しは別にどうでもいいかな
気になるのはいくらで売れたかどうかだけ

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たしかに販売開始前であればみんなハッピー

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大きな違いやなー

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販売開始前から値下げの物件って買ってからもどんどん値下げされそうで手が出せないわ…

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プラウドタワーのこと？

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大事なのは販売価格がいくらなのかでは？
当初予定価格が高すぎれば当然調整は入るでしょう。それは単純にデベの価格設定ミスですね。

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プラウドタワー久屋大通公園南はそれで販売好調ですし。

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プラウドタワーは値下げしても苦戦しているようですね。

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上前津はなー。。

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建築費は高騰していても名古屋は相変わらず中古が安いですね。セントラルガーデンが坪350とかなら近くの新築400でもいいと思いますけど、坪230くらいですから。今池のグランスイートなんて坪150とかなわけで。東京や大阪のノリで関西の企業が名古屋で分譲するけど立地が同じ都市内の都心と郊外くらい違う。こんなにコスト高な時期に半端な立地規模仕様分譲元の新築、よほどどうしてもそこじゃないといけない想いがある人以外はスルーでしょ

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上前津は分譲中止物件も出てますし、厳しいですね。

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>>158 匿名さん
ここも十分雲行き怪しいね笑
駅前のランドマーク物件があの売れ行きの今池でそれより高い価格をこの場所でだからな

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上前津よりは今池のほうが好調ですね。

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>>158 匿名さん
徒歩1分で分譲中止は衝撃的でしたね！

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上前津というよりやっぱデベは大事ということでしょうね。首都圏、大阪のような強い需要の無い名古屋ではせめて財閥系+野村、積水ハウスあたりの物件にしときたいですね。

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最近の名古屋では積水一強のかんじするけど。すみふも名古屋ではあんまりだし。

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>>162 評判気になるさん
デベよりも立地でしょ

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都心へのやっかみがすごいみたいだけど、都心は反響が悪い場合にREITが買ったり、収益不動産として運用したりと分譲以外にもオプションがあるってだけだけどね。　郊外はそういう対象にはならないから反響悪くても予定価格を下げるとか販売時期を見合わせるくらいしかないだけで

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最近、今池のマンション多いですねー

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相場高騰時には開発するエリアが広まりますよね

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ファインタワーが売れた後でも、
イオン跡地の他、バンベール千種あたりとも競合しそうで、厳しい戦いになりそうですね。

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どっちもここより圧倒的に高そうだがな。

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今池、千種はマンション多いねー

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イオン跡地は、仕様を落として、価格も落としてくると思うぞ。

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>>158 匿名さん
あの分譲中止は丸の内と違って建築は進んでいるし、上前津１分の好立地で賃貸需要が見込めると踏んで誰かが１棟買いを入れたからかもしれんよ。
デベだって手付倍返しよりも一瞬で全戸完売するなら選ぶのもありだろうし。

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>>172 マンション検討中さん
そんなことある！？

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>>171 匿名さん
イオン跡地のデベってどこでしたっけ？

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>>174 名無しさん
関電とどこかだった気が。

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165さんのご意見がなにげに勉強になりました。
なるほど、そういうこともあるのだなと。

第1期2次の予告が出てますけど、第1期1次は完売しているということですかね。
何戸販売されたのかわかりませんが。
前レスをずっと遡ってみたけれど、いつ販売開始になって何戸販売されたとかわかりませんでした。
なんとなく着実にに売れていく感じでしょうか。
ちなみに、正式名称はローレルタワー名古屋千種になってますね。

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ここはファンインタワーと違って落ち着いた環境での駅近だから立地は完璧だと思うな

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駅前は今池感が強いからなー

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最近、２０～３０代の層では今池は人気のエリア
これからは昔の今池を知らない世代が中心になって行くと思われるので、昔のイメージで嫌煙してる人が多い今こそチャンスでは？
名古屋駅はリニア、栄はランドマークタワーなどの開発が続く様子で、どちらも乗り換え無しで行けるココは将来かなり期待できると個人的にも思います。

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個人的に思うのは自由なのでどうぞどうぞ

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ここから今池は変わるぜー

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このマンションのホームページがとてもわかりやすくて親切に思えました。トップページを見ただけで特徴のひとつひとつがわかる感じで。最上階プレミアムプランの魅力も伝わってきます。
プランのところの階層図で表示されてないのは完売したプランてことなんでしょうか。だとすると北西？向きのプランのほうが売れてるってことですか？意外です。

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X情報だと、イオン今池跡地はかなり高くなりそうですね。
相対的にここが割安になればいいです。

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イオン今池跡地に東急不動産２０階建、
その南側に南海不動産１５階建だそうです。

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東急はかなり高くなると聞きます。物価高騰で仕方ないのでしょうが。。

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ここ最近今池でのマンション建設多いですよね

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>>171 匿名さん
かなり高いみたいですよー

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後発が多いというのは街として強みですね

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>>184 匿名さん
南海不動産は賃貸みたいですね。

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千種のバンベールはかなり高そうですね。。

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んー間取りがあんまり良くないように見えますねーこんなもんですか？

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こんなもんじゃない？内廊下って間取りが難しいよね。

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ファミリー向けの広さの70～80mm2くらいの部屋のリビングが三角形なのは駄目でしょ

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誰を対象にした間取りなのかよく分からないのですよね。
１００㎡以上の部屋でも、子供２人だと使いにくそうな間取りばかり。
子供１人のお金持ちが対象かな？

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まあ、あんまりファミリーが住むエリアではないですからね

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>>195 匿名さん

確かに。
しかし、パチンコが好きとか、DINKsで夫婦とも仕事に忙しく自炊はしなく
外食がほとんどの人たちにとっては絶好の立地と思いますがね。

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ずっとDINKsって決まってるならいいけど、子供出来て住み替えとか考えたら今池はきついでしょ。そもそも名古屋は東京みたいに簡単に住み替えできるような市場じゃないし

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自宅は昔ながらのいい土地に持っておきながら追加で買うような富豪がそこそこいると思います。

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間取りが悪くて即却下になりました。場所は良くて期待してたのに。

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>>198 マンション検討中さん

確かに。
地主さんとか。
セカンドハウスかな。

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DINKSなら良い場所だよな

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今池嫌悪感ある人が大多数でしょ
わざわざ選ぶ事情がなければ他を検討するのでは

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それは上の世代
今の若い人たちに嫌悪感ないでしょ

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現在進行形だと思うよ。住みたく無い街の上位常連
https://ieagent.jp/blog/eria/nagoya-sumitakunaimachiranking-632623

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>>204 匿名さん
ツッコミどころもりだくさんの記事であてにならんだろ

"仕事などの都合で栄周辺に住むという人は、比較的落ち着いている名古城場付近が良いです。オフィス街である丸の内周辺でも大丈夫です。"
"中村区内に住むなら、駅西側の庄内川付近がおすすめです。田畑が多めで、落ち着いた街並みが広がっています。"

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違うと思う部分は違うでいいし、こういう意見も実際あるんだなと思うとこは参考にすればいいんじゃないかな。根拠なく楽観的に扱うよりは。多くの人が気にしてないと思うのは無理がありそうだなってことくらいは十分わかると思う

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少なくとも昔のイメージから変わりつつある。それもまた事実やな。

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たぶん阪神、近鉄、京阪とマンション建設が予定されてることでそう言ってるんだろうけど、150戸くらいのマンションが3棟建つことは事実だね。それ以外になにか市街地の再開発がされるわけではないから基本的に街は以前のままというのも事実だけどね。

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関西デベが多いのは今池は街並みが近いのかな？

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入札で大手デベが見送ったんでしょうね。イオンやここの病院、駅前のキング観光がわざわざ個別に関西デベとだけ商談したなんてことはないでしょうから。京阪も近鉄も市外近県含めた広域の富裕層に上手に売る自信があるんじゃないでしょうか。名古屋中心地のタワマンとして。

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あれ、当初ファイン以上に高いとか書き込まれてたけど坪300なんですね
東山線の駅徒歩3分のタワーで、ここらは周りに嫌悪施設も無いのにえらいデベも弱気ですね。やっぱこの辺りは反響厳しいんだろうな

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上前津のプラウドタワーも値下げしてましたし、
不人気タワーの値下げはやむなしですね。

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駅1分のファインから2割～下手したら3割も安い感じか。ここも駅3分なわけだけだから、２分の差でこれだけ違うのはだいぶ安いよね。販売時期は2年も後ろなこと考えたら尚更。あくまでファインとの比較でしかないけど。

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間取りが酷すぎるのもあり、これでようやく適正な気もします。東京は間取り気にしてる場合でないですが、選べる市況では間取りはよく見られてる気がします。

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今出てるの低層じゃないですかね。価格調整して坪320くらいだったような。

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>>212 匿名さん
上前津完売しましたよ。

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>>211 さん
今池なのでね

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上前津は、早々に値下げする物件や、分譲中止になる物件があって大変でしたね。

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そういえば上前津分譲中止ありましたね。

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上前津の中止のはREITが1棟買いしたらしいですね。都心はそういう投資対象にもなりますからオプションは多いでしょうね。今池は気合いで分譲完遂させるしかないですから。

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