【契約者専用】(千葉Ｎｏ1)幕張ベイパークライズゲートタワー

>>33 あさん
フルローンを引くとしたら一般的な適正返済比率でいうとそんな感じでしょう。もちろん贈与や買い替え含み益などがあればもっと低くても余裕でしょうが

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残念なことに機械式に入らないような高級車が狙われるんですよね。

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ベイパーク内に和食の居酒屋ができるみたいな話を見かけたけど、そういう施設は駅前に集約して、お酒を飲めるのはドックのクラフトビールくらいにしてくれたほうが良かったな。夕方～夜に酔っ払いが公園に出てくる可能性があると思うと子育て世代は私のように嫌がる人もいると思う。

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今度入居予定ですでに内見済みなのですが、玄関の幅を測りわすれていまい、、、
もしどなたか玄関の幅を教えてもらえると大変助かります

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おそらく他の棟の中古購入者でしょうか？こちらはまだ誰も入居しておりませんので買われた棟の住民版で聞かれると良いと思います。

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ここはまだ建設中です。

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>>37 契約済みさん8さん

平置きだとシャッターゲート外なんですね。
それだと自走式の方が安心なんでしょうか。

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>>42 契約者さん3さん
車出すのが便利な分、犯人も便利になってしまいますね…

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まだ車を持っていないんですが、駐車場の抽選って受けられるかご存知の方はいらっしゃいますか？
当たったとしても購入は入居後で考えているのですが…

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>>44 契約者さん3さん
全然大丈夫だと思いますよ。
念のため営業さんにメールなどで確認されても良いと思います。

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>>45 契約者さん3さん

ありがとうございます。念の為担当の方にも確認してみます！

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3期1次で当選した者です。よろしくお願いいたします。
1～2期当選者に質問なのですが、インテリアオプションにはどのようなオプションがあったか、またそれらのおおよその金額について教えていただけますでしょうか。
インテリアオプションで意外とコストがかかりそうだな、、、と想像しており、オーナーズスタイリングのコストを抑えるべきか？と悩んでおります。

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>>47 契約者さん1さん
インテリアオプションは来年の夏頃と伺いました！
なのでまだ全然分かりませんが、三井デザインテックのホームページが参考になるかもしれません。(価格は載ってないようです)
https://www.mdt-interior.com/select-guide/

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>>48 契約者さん8さん
早速ありがとうございます！
そうなのですね、1～2期契約の方々も未実施だったのですね。(来年の夏頃とはかなり先ですね…)
ご共有いただいたリンク先を参考にさせていただきます！

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>>47 契約者さん1さん

私が別の物件を購入した際はオナスタの方を多く実施していました。

オナスタで選べるものって後から変えづらい物が多い印象なので、気になるところはやっておきました。
コンセントの増設や移設、ダウンライトの設置など。

インテリアオプションで選べるものってって入居後でも別会社で頼むこともできるので、あとでゆっくり足していくのもありだと思います。

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>>50 契約者さん8さん
アドバイスいただきありがとうございます！
オナスタ優先で検討し、インテリアオプションでやりたい事については来年の夏頃に改めて考えるようにいたします！

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>>51 契約者さん1さん
３次１期のオナスタはカップボードしかできなくない？（高層以外）

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>>52 契約者さん4さん
答え出てんじゃない？
高層ってことでしょ。

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皆さん住宅ローン引く銀行決めましたか？普段使ってる銀行とは別で引いた場合、毎月定額振込とか、まとまってそちらの口座にも現金を置いておくような感じなのでしょうか？

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>>54 通りがかりさん
2025年の夏頃まで銀行を変更できると担当の方から伺ったので、一旦仮で本審査を申し込みました。
基本的には本契約までに該当銀行の口座開設が必要になり、該当銀行の契約者名義の口座からでしか引き落としできません。

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この物件てテレビ使用料も管理費に入ってましたっけ？個別NHKと契約不要？

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>>56 通りがかりさん
NHKは別です

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>>57 住民さん1さん
教えていただきありがとうございます。

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水道の料金について、千葉県が大幅に値上げする方針であることが判明、熊谷知事が21日の千葉県議会で明らかにした。
対象となる人口は約308万人で、千葉県全体の半分近くに及ぶという。

値上げは、千葉県の県営水道が供給する地域。
2026年度をめどに、値上げの幅は2割程度という方針が示されている。

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ベイパークのデザインテックはめちゃくちゃ高い。
トイレのスティックリモコンにするだけで5万以上。

豊海は1万円台。スカイデュオは標準で付いている

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>>60 匿名さん

スティックリモコンは高いですね。
それ以外は普通ではないですか？

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そろそろ家具を探したいのですが、皆さんはどうされましたか？

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>>62 契約者さん7さん
ブランド志向で行くなら、青山エリアに沢山デモルームがありますよ。

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>>62 契約者さん7さん

以前も近くのマンションに住んでいた者です。近くの家具屋さんで下見して買う時は幕張メッセでやってるイベントで購入しました。インテリアコーディネーターの方が無料で相談にのってくれますよ！

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インテリアオプションでは何ができるかご存知でしょうか。
下記辺りを検討しております。
・エコカラット/ミラー
・ダウンライト/間接照明
・造作棚/食器棚
・コンセント/TV/LANの増設
・壁掛けTV
・エアコン位置変更

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カップボートのオプションはみなさんされましたか？転勤族なのでいつまで住めるかも分からないためつけなかったです。カップボードありなしでリセールに影響するのでしょうか。

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まずカップボードの有無はリセールには影響しません。むしろ部屋と色見の合わない備え付けがついている方が検討者にとって撤去する手間が増えて微妙なぐらいです。
外注依頼でも面材なども合わせてもらえますので一体感のあるキッチンは作れますし費用も2/3くらいになるんじゃないでしょうか。既成のカップボードなら20万もだしたら立派なものが買えます。でも私は付けちゃいました(笑)

マンションのオプションでこれまで割安だと思ったことがあるのはエアコンくらいですね。あとは全て外注の方が圧倒的に安く、下手したら半額以下です。化粧カバー込みだと意外と家電量販店と変わらないのに手間がかからないのでオススメします。ビニールテープぐるぐるでもよければ家電量販店の方が圧倒的に安いのでそちらの方が良いと思いますが

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Xを見ていると親切な方が工事進捗を上げてくれているので実質デイリーの施工レポートみたいで楽しみな気持ちが膨らみます。

三月末引き渡しで引っ越し＆新設校入学はめちゃくちゃドタバタだと思うので、１週間でも引き渡しが前倒しになったら助かるなと思いますが、人手不足の昨今予定通りの引き渡しでも御の字でしょうかね

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皆さんはどこで住宅ローンを本申込していますか？

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>>68 マンション住民さん
今のところ遅れている様子もないのでミッドやスカイ同様一ヶ月程度早まるんじゃないでしょうかね。

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>>70 住民さん1さん
ありがとうございます！ミッドスカイの時のことを知りませんでした。もしそうなら新設小学校の入学準備含めてめちゃ助かりますね！

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エアコンの化粧カバーは絶対あった方がいいと思うけど、15年後にやってくるであろう大規模修繕時には撤去しなけりゃいけないのが悩みの種ですね。業者にやってもらうと結構金かかるし、自分でやるとかなりめんどいですよ。

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>>72 匿名さん
67です。まだ大規模修繕を迎えた経験がないので知りませんでした、勉強になりました。故障などで壊れるタイミングによってはやむなしでビニールテープぐるぐるにしたほうが良いこともありそうですね。

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インテリアオプションっていつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

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ここで車を所有するか悩んでます。
バイクはあるのですが、このままバイクで過ごすかバイクは売って代わりに車を買って過ごすかですごく悩んでます。
住宅ローンをかなり攻めて借りたので固定費は抑えたいです。しかし、あとで車が欲しくなっても駐車場がないくて買ったところで...といった状況になるのもつらいなぁと思いまして。

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>>75 契約者さん1さん

子どもは1人ですがまだ未就学児なので、先輩ママパパの意見をぜひききたくよろしくお願いします。

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>>76 契約者さん6さん
うーん、なんともですね。
金利も上がるしやめておいたほうが良いのでは？

ただ、周りは基本車持ってるのでマイノリティにはなります。
もしマンション内でお友達などできて出かけるとしても、基本は車移動が多いのでそのあたりをどう考えるかでしょうね。

マンマ二さんも言ってますが、車がなくても生活は不自由なくできます。海浜幕張駅周辺に何でもありますから。
ただ、よりこの辺りの生活を謳歌したいのであればやはりあったほうが良いかと。
私ならお子さん一人であれば、必要なときはチャイルドシート積んでカーシェア借りますね。

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>>77 契約者さん6さん
もしくは、とりあえず契約して3ヶ月ほど様子を見てはいかがですか？
3カ月経ってもいらないとなれば駐車場は解約する。
最悪機械式駐車場なら月1万捨てるだけですし。

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私も元々駐車場は不要として申込、当選しましたが、やはり車は欲しいと思い始めました。
色んな事情もあり、車を直近で買おうと思っているのですが、ファミリーですのでスライドドアが理想です。ただ、駐車場確約の部屋ではなく、駐車場がない、もしくは機械式の高さ1550しかない場合などが不安です。皆さんならどうされますか？使わない方もいらっしゃると思うので、駐車場がない事はないと思うのですが、1550の高さで車を考えるべきでしょうか？

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日経の記事によると今日の午後市長が会見で話すそうで、公園Aブロックのアリーナ建設確定的になりましたね！！！駅からの導線が明るくなって人の往来が増えたらお店も増えるでしょうし楽しみですね～！

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引き渡し時期3月で、引越し代が心配…
https://t.co/Cs9uYpadob

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https://x.com/moneyhacx/status/1893663150844903808?t=EaKQf7YnyMqtucJGR...

コミュニティ各種作ってくれてる人がいた。誰でも入れるけど荒らしを即退出させられて一応名前がつく分ここよりもしっかり情報交流できそう

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自演？

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ライズではスカイのような事故が起きないようにみんなで気をつけたいですね。
関係ない住民の資産価値に影響してしまいますし。

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>>84 住民さん6さん
そうですね。気をつけたいところです。
ぜひ82の投稿にあるラインのオーブンチャットで交流しましょう。匿名ですが名前とアイコンがつくので変な荒らしもいなくて快適に交流出来ていますよ。

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>>25 契約者さん8さん
下手くそだとホイールにガリ傷がいっぱいつきます！
あと古い機械式で突起の鉄部分を踏んでパンクしたこともありました。夜の雨の時とか見えないですよ。

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>>82 契約者さん1さん
クロスタワーからここに引っ越し予定で、Xで有名な方がこの人はライズに関係なくて情報抜き取ってるだけと言ってました。(私以外にも色々な人に同じことを言ってるようです)

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>>88 住民さん8さん
匿名よりは追放制度が機能する分荒れにくいってだけでオープンなことに変わりはないので見る専の人がいても困らないのでは？

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自演か本人っぽいのがいるな

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>>82 契約者1さん

ものは試しでこちらのグループラインに参加してみました。
匿名で質問しやすく好意的に回答をしてくれる方が多いため、しっかり有益な情報を得られている印象です。

情報を抜き取るというレスがありましたが、抜き取られて困るような話は一切していないので何を懸念しているのか分かりませんでした。

これすら自演と言う人がいるのでしょうが、そう言う人は疑って入らないままでいいと思います。

少なくとも私には善意で作られたものだと感じましたのでご参考まで。

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駐車場はどこがコスパいいですかね？

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>>92 契約者さん4さん

コスパで考えれば、自分なら土日だけ乗る程度であれば機械式にします。月6000円～安いのは結構大きいなと。
毎日通勤とかで乗るレベルならコスパを考えたとしても自走式かなあ。

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インテリアオプションの案内が開始さへてめすが、皆さま何を検討していますか？
私はフロアコーティングと玄関ミラー、エコカラットは予算次第で考えようかなと思ってます。

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>>95 契約者さん6さん
誤字→開始されてますが

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>>95 契約者さん6さん
同じくミラー、エコカラット気になりますね。あとはコートハンガー付けようかなと。
エアコンも付けたいですがなかなか割高ですかね～

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>>95 契約者さん6さん

カップボードだけにしようと思ったところで、高いですね。
みんなカップボードはどうしますか。

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西なのでガラスフィルムは気になります…1社だけですが外部業者に聞くとLow-eにフィルムはあまり貼れないと聞いてはいたので、中空素粒子とかは気になりますが効果は果たして…相場的にもどうなのか。
カップボードも見積りは取って、外部業者との相見積次第かと。

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>>98 契約者さん4さん
自分はカップボード付けましたねー

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>>99 契約者さん8さん

ぜひここに外部業車との比較結果をシェアしていただけるとありがたいです。

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入居してすぐにエアコンを使いたいのですが、そのためにはインテリアオプションで申し込まないといけないのでしょうか？インテリアオプションの書類を見たところエアコンの価格が高いような気がしていて家電量販店で買いたいと思っています。引越し日がわかればそれから家電量販店に買いに行って間に合いますかね？
どなたか詳しい方いればアドバイス頂きたいです。

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１０３です。名前誤記でした一応契約者です

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>>99 契約者さん8さん
外部業者に依頼するとアフター保証対象外になるから施工する内容は気をつけた方が良いですよ。
ガラスフィルム、床コーティングは要注意。

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>>103 中古マンション検討中さん
大規模マンションは、引き渡し日＝引っ越し日にはならないケースが多いです。
引き渡しさえされれば家への出入りは自由なので引き渡し日と引っ越し日の間にエアコン付けちゃえばよいかと。

今の家が400世帯くらいあるマンションですが、引っ越し日は抽選なのと引き渡しから2ヶ月くらいかけて順に引っ越すのでエアコンを付ける余裕はありますよ。

私なら引き渡し日が決まったら早めにエアコンは購入して、翌日くらいに搬送・取り付けてもらいますね。
入居が引っ越しシーズンなのでエアコンの購入と工事予約は早めにすることを勧めます。

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>>105 住民さん2さん
>>107 契約者さん1さん

非常に参考になるコメントありがとうございます。

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>>102 契約済みさん

ステマ乙

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>>109 契約者さん1さん
こういうところで外部業者の名前挙がってるとそう思うよね。ウチも県内業者に依頼出すけど混みあって自分の依頼が通らないと嫌だからこういう場には出さないわ。普通に知人には紹介するけど不特定多数には言わない

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>>106 契約者さん1さん
アドバイスありがとうございます！
たしかに鍵の引きたわしした後ならエアコン取り付けや掃除等の準備も出来そうです。

このような大規模マンション初めてなのでお勧め案出して頂けてすごく助かります。

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>>111 契約者さん6さん
たわしw

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>>99 契約者さん8さん
南高層なんですが、この中空微粒子フィルムが気になる。見た目がほぼ変わらないならやりたいですね

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はじめまして！我が家はデザイン〇ックは値段的に無理そうなので、自分たちで手配できそうなエコカラットやミラーなどは外注します。市内のリフォーム会社や専門店などで数社見積もりを取りましたが、外注でも値段にバラツキがありました。自社施工をしている所の方がサービスや値段は安くて良かったです。110さんが言われる通り、外注する場合は時期的に混み合うみたいなので、ベイパークで施工実績がある業者に依頼しようと思います。

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インテリアオプションの価格表、エコカラットの価格W63だけなくないすか？

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>>121 管理担当さん

さすが千葉No. 1

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>>114 契約者さん9さん
私もエコカラットを外注にします！

エコカラットの貼る場所はまだ悩んでいます。

ベイパークでも施工実績がある神田のインテリアオプションの業者に依頼しました。

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最初のインテリアオプションいかれた方はショールームとか自分で先に行ってから行きましたか？
どんなオプションされたか、よかったら参考にさせて欲しい

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インテリア相談会に行きましたが、見積もりだけもらって即決せずに帰ってきました。
同じ内容で緑区の業者に相見積もりを取ったら、かなりの金額の差でびっくりしました。

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>>126 入居予定さん
何の価格差が大きかったですか？エコカラット？

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エコカラットは今からはやめといたほうが良いと思うなー
流行り過ぎてもう見飽きちゃった
５年後くらいに、エコカラット？20年代前半っすな～ってなると思う

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>>128 契約者さん3さん
部屋に合ってればいいんじゃないかな
20年代前半っすな～ってならないのは何かな？

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>>129 契約者さん3さん

部屋に合う合わないではないよう気がしてて、エコカラット＝2020年台の流行りって認識になって一律古臭くなるように思う。当然リセールにも影響アリそう

すでに導入して満足してるひとを落とし込む意図はないですよ。
これからやるのはリスキーだなーって。

次はなんだろうね
マイクロセメントとか、セメントに似たタイルは好きだな
これも別にマスには受けないからリセールに良い影響なさそうだけど

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>>130 契約者さん8さん
マイクロセメントとか好きだなって言っているとおり個人的な好みでしかないと思いますよ
エコカラット使われてるから古くさくてリセール落ちるなんて事は無いかと

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>>131 契約者さん7さん

そうかも知れません
エコカラットご検討済の方が多い中失礼いたしました

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完全に好みかつ主観的な話しかしてないのにエコカラットはオワコンとか人を嫌な気分にさせる天才がいるな。そう思うなら勝手にやめればいいだろうに。

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>>133 契約者さん2さん

ごめんごめん
謝るよ
5年後にくらいに答え合わせできたら

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>>134 契約者さん7さん
外れてても別に攻めるとか全くないので、答え合わせは一人でしてくれれば大丈夫っすよ。

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