ブランズシティ品川ルネ キャナル

このスレを見るとワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人も多そうですね。

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新築は最高ですね。

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このスレを見なくてもワールドシティタワーズからこちらに引っ越したい人はほぼいないだろうな。

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まあ自分で住みたいとは思わんけども...笑

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とりあえず港区新築でこの価格はもう出ないだろうからみなさん前向きに検討できるといいですね！

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>>18451 eマンションさん

眺望と言いながら、自分で住んでるのは北向き中層のお見合い部屋。東向きのペントハウスに引っ越せばいいのに。お金ないんですか？

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>>18456 坪単価比較中さん
古い物件は修繕積立金が高くなるので新築に引っ越したい人は多いですよ。

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確かに隣りみたいな古いタワーは毎月の修繕積立金がここの3倍以上します。

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>>18464 匿名さん

ここの20年後の積立金と比べなはれ。最初のちの単純比較ではそら最初が安く抑えられているこっちの方が修繕費安いけど、ちゃあんと調べたら一時金徴収やら何やかやで結局WCTより修繕費高いよ。

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そんなことはないよ。wctは無駄な施設が多すぎる。

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>>18455 匿名さん
WCTの隣に建つ新築マンションは、典型的なハセコー型の量産マンションで、今の建築費高騰時代に合わせた「必要最低限の造り」だと思います。新築のうちはきれいで評価されますが、その強みはほぼ「新しい」という一点に限られます。

こうしたマンションは、竣工から数年たって中古になると、一気に評価が落ち着きます。量産型で特徴が少ないため、築浅でも価格競争に入りやすく、「どこにでもあるマンション」になりがちです。

一方、WCTは建てられた時代が良く、構造や共用部にしっかりお金がかかっています。規模が大きく管理も安定しており、同じ条件の物件がほとんど存在しません。そのため、中古市場では築年数以上に「建物の格」で評価されやすいのが特徴です。

結果として、新築時は大差がなく見えても、数年後には中古相場でWCTが明確に上に来る可能性は高いと思います。新しさが消えた後に残るものの差が、そのまま価格差として表れるからです。

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>>18467 eマンションさん

無駄と思うのは貧乏人、無駄なものを持つのが金持ち。

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>>18468 マンション検討中さん

概ね同感です。近年の新築はコスト制約が厳しく、よく見ると設備や共用部は使っている部材もチープなものを使用していて築浅の優位性が薄れた瞬間に、量産型である弱点が露呈しやすい。

一方WCTや芝浦アイランドのような湾岸開発初期のマンションは、分譲当時の余裕ある設計思想とスケールメリットが今も効いてて、管理水準と共用部の質が中古評価を下支えしてます。

さらに重要なのは「代替不能性」で、同じ規模・同じ仕様の物件が後から供給されず存在しない点です。中古市場では新しさよりも再現性の低さが価値を生み、結果として価格の粘り強さに直結すると思います。

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>>18467 eマンションさん

良く調べてごらん？何回かある修繕積立一時金の徴収や将来の月々の修繕費値上げ計画書見たら、それを月平均にならせばWCTと変わらないから。

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>>18436 名無しさん

ここは投資用として人に貸すには良いマンションかもしれん。天王洲アイル駅近いし。品川駅にもアプローチしやすいから確実に需要はありそうだ。

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>>18472 マンション比較中さん
どうかな？賃貸需要がないとは言わないけど、都心六区のファミリー物件は新築も中古も、利回り的にはほぼモトが取れないくらい相場が騰がり過ぎていて、投資目的で買うのは自殺行為だと思うけど。。。

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そのwctも平均坪単価では江東区の物件にも抜かれるような立地ですからな。

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>>18470 匿名さん
普通に近年のマンションに既に値上がり額負けてたりするじゎん、古いマンションの方が質が良いなんて新築マンション買えない人のひがみだよ

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>>18466 匿名さん
WCTの20年後の築40年の修繕積立金はとんでもないことになると思う。

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>>18466 匿名さん
新築分譲が人気な理由は仲介手数料が不要な点。中古で2億だと手数料606万円が必要。

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>>18478 評判気になるさん

これ何回も貼ってるけど、港南は港区で最下位って言いたいんだろうね。

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>>18482 匿名さん
坪単価でもわかりますね。

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>>18482 匿名さん

港南は港区で最下位ではないです。こちらをご覧ください。

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都営住宅に住む年金暮らしを加えたら1000万きりそう

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>>18485 坪単価比較中さん
ここの住民は港南小学校の平均年収をはるかに超えてるでしょうね。

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>>18482 匿名さん
それでも渋谷区、千代田区、中央区より上じゃん

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港南民の平均年収がいくらだろうとここにいるWCT民は顔も住所もバレて人生終わってる貧乏老人でしょ？なんでそんなに平均年収にこだわるの？

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まとめると港南四丁目の新築は最高ですね。

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>>18497 匿名さん

新築でもハセコー低層板マンじゃあなあ。

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233戸でエレベーター2基はやばいだろ。

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>>18498 匿名さん
外壁が吹き付け仕上げのマンションって、初期コストは抑えられてるけど、時間が経つにつれて雨水の浸透や塗膜の劣化が進みやすくて、ひび割れや雨漏りといった致命的な不具合につながりやすいんですよ。特に築20年を超えてくると、下地のコンクリートまで傷んできて補修費も跳ね上がるし、見た目も一気に古びて資産価値も下がりがち。一方でタイル貼りの外壁は、初期コストは高めでも耐久性に優れていて、メンテナンスの頻度も少なく済むし、美観も長く保たれる。結局のところ、長く住む前提ならタイル貼りの方が圧倒的に安心感があるし、後々の修繕費や資産価値を考えれば、安物買いの銭失いにはならない選択ですよ。

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