リーフィアレジデンス八王子北野ってどうですか？

北野駅に近いのであれば、
アクセス面は問題ないですが、間取りがちょっと狭いかな～と。
最近コンパクトな間取りのマンションが多いのかなと思いますが
子育て真っただ中のご家庭は、部屋をどのように使うご予定でしょうか。

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4.3畳しかない部屋って、どうすればいいんだろうとも思ったり…
ベッド置いたとして、学習デスクみたいなものはおけないですよね？
勉強するスペースが十分に取れないし
デベ的にはどういう設定でやっているのかがかなり気になる！
子どもがいる家庭向けじゃないのかなぁ

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Aタイプの洋室（３）は、個室の入り口のドアの動線、クローゼットのドアの動線を考えると
たぶんベッドは入れられないんじゃないかなぁ。
窓に平行に横長に置いた場合、置けるには置けるけど、
デッドスペースがかなりできてしまう…。
ここは書斎として使うしかないのかも？

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狭い部屋は、結局のところ書斎に使うか

広めのクローゼットみたいな感じで使うかしかないかもしれませんね。

友人は、部屋干し用の部屋みたいな使用の仕方をしています。

1部屋を普通に使えず…となると家族で住むにはやっぱり狭くて無理かなぁ。

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4.3畳は中途販売すぎて用途に悩みますが室内干し用の部屋はいいアイデアですね。
我が家の場合、とてもじゃありませんが書斎を作る余裕はないのでファミリークロークにしてしまうかもしれません。

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4.3帖狭いかな・・・
たしかに狭いけれど、都心のマンションとかには3.5帖とか3帖とか普通にあると思ってます。
なので、寝室にできないほど狭いとは思わないかな、自分的には。
よくある1LDKの寝室も4帖あれば良い方と思ってますので。
でも38さんのおっしゃる通り、動線を考えるといろいろとムリだったりもったいなかったりしますね。
この場合は敷布団とか折り畳みベッドとかソファベッドとか、なんらかの工夫が必要かなと思います。

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全然私には読み解き方がわからないのですが、
公式サイトにはボーリング調査の結果が公表されていました。
端的に言えば、液状化しませんよ、ということらしいのでそのあたりは良かったと思う。
マンション自体は支持基盤まで杭打つから液状化に影響されないとはいえ、
周りが液状化していたら、もしもの時、不便ですから。

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北野駅の南側って高台というイメージがあるんだけど、ここの場合は低地部分にあるようですね。
駅までのアップダウンはない。
高台の方がおそらく住宅の場合はいい条件だとは思うけれど、
毎日坂の上り下りするのもなぁ、というかんじだし…。

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3LDK/3,958万円（税込）から、というのは都心の価格帯からみるとかなり条件が良いように思う。
都心だけじゃなくて、
例えば八王子とか立川とか、近隣の賑わいある駅の周辺の価格と比べても。
利便性や都心までの距離に応じて、
こうやって値付けをしているのでしょうか。

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たぶん、物件価格のボリュームゾーンは4000万円台半ばだとは思うのですが、それでも23区とかもっと都心に近い都下に比べたら良心的ですよね。
ここから毎日都心まで通うのは大変だけど、
そこまでいかないんだったら、アリなんじゃないかなぁ。
勤務先がどこか次第、ではあると思います。

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43さんに同意です
坂がとにかく苦手なので
坂の昇り降りを日常やっていると足が丈夫になるとは言われるけれど
疲れて帰宅する時とか急いで駅に向かうとかになるとやっぱりしんどいし
休みの日に散歩とかでかけようとかいう気持ちが萎えそうになるかも
平坦は何よりかなと思います
しかも駅まで濡れずに行ける道があるようで
ある意味希少だったりするのかな

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八王子市は子育て世代に人気ですね。

中学校の給食費が無料。 高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化。

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なんと、給食費が無料とは知りませんでした。
現在の八王子は子育て支援が手厚くなっているんですね。
いくらマンションが増えても子育て支援や福祉が充実していなければ魅力を感じられませんし、自治体としてすばらしい取り組みだと思います。

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八王子というと田舎で何もないというイメージでしたが
駅周辺などかなり変わっていてびっくりです。
マンションもまだまだ建設ラッシュ。
もっと栄えていくと思うので、今の間に購入しておくのはありかなと思いますね。

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八王子今は給食出るんだ…おいらの時代はかーちゃんが弁当作ってたのに
良くなったね

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中学校になるとお弁当が必要って言いますもんね。
その点、八王子の中学校に行けば、給食で作る手間なく、しかも無料。
なかなかいいのかもしれない、、、

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先着順7戸になってますね。

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駅徒歩4分とありますが、改札まではペデストリアンデッキのような道(階段あり)を3分くらい歩くので駅までは4分では行けないです。

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最終6戸になりました。完売が見えてきましたね。

北野は乗換駅なので、八王子駅に行くのも新宿駅に行くのも高尾山に行くにも、とても便利が良いです。

また駅周辺の商業施設で身の回りのものはすべて賄えます。
以前から穴場的な駅だと思っています。

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坂のアップダウンがないのは何よりですが、低地にあるとしたら、ハザードマップ的には大丈夫なのでしょうか。
自分も体力がなく坂が苦手でしたが、坂が多い地域に住んだら慣れましたよ
毎日駅まで坂のアップダウンを歩いていると苦手でも案外慣れるものです。

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いいですね、穴場的な駅って。そういうところって、案外生活もしやすかったりするのだろうなと思います。

ZEHマンションという点が気になっているのだけど、少しのエネルギーで室温が家中キープされるというのはどういうことなのかがちょっと理解不足です。各部屋ごとに冷暖房しなくてもそうなのか。空調で温度調節されている？断熱性能が高いのはわかるのですが、温度はどうやってキープされているのやら。

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最終5戸になりましたね。
完売が見えて来ました！

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北野駅よく言えば穴場駅だけど......悪く言えば知名度は無いね...... 八王子市の中でも栄えてない無い方

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八王子って生活費があまりかからないって聞いたんですが、本当ですか？だったらいいかも

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そうなんですか？？？それはいい。物価が安いのかな？ちょっとググってみますか。。。
大学などが多いので賃貸物件が多く家賃が安い
八王子市には家賃補助制度がある
スーパーなど商業施設や文化施設、自然が近くにある
物価が安め
etc.
などがヒットしました。
そこから考えると、用事のための交通費が不要、商業施設が多くて競争するから価格が安くなる？かも、そもそも物価が安い。
そんなところでしょうか。
分譲マンションの購入補助制度などもあるのかな？

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八王子だと、車を使ってロードサイドタイプのお店とかに行けば、安く買い物が出来たりするっていうかんじはしなくはないかな…
ホームセンターも割とあるし、そういうところだと、大容量でしかも安いみたいなものがあったりするから
洗剤とか日用品とかを購入したりとか。
割と車が前提になったりしているような気もするなぁ。

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ホームぺージを確認したら、
あと10戸先着順となっていますね。

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八王子。
都内まで通勤している人を知っています。週何日か、在宅でいけるならいいんじゃないかな。
食品が安いって言っていました。
おすすめ店ありますか？

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コンパクトマンションだな～もう少し広い間取りがあればいいのにと思っていましたが
ほんと、売れ行き好調ですね。
自分は古い人間なので、どうしても広めの間取りを…と思うのですが
先日、テレビでは間取りが狭い物件を好む人が増えているとかやっていました。
リセールもしやすいらしいですね。

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残り9戸になってますね。
完売が視野に入った感じですね。

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コンパクトなマンションが人気が出ている理由は広いと価格が高くなってしまうという理由や
世帯構成が夫婦二人暮らし、子供一人世帯が増えているのが要因のようです。
広すぎるスペースがあっても固定資産税は高くなるし掃除などが大変という理由もあげられるのかなと思います。

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最終期の4期に出す11戸で、実質的におしまいみたいですね。
そのうち2物件が家具とかがついているとか。
まだ11戸だと、オマケとか付けるような段階じゃないようにあると思うのだけど、
早めに動いておくみたいな感じの考え方なのかな。

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最終期11戸＋先着順8戸。

マンマニさんが取り上げています。
https://manmani.net/?p=58963

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玄関を出ると、川を挟んだところにパチンコ屋の立体駐車場が見えるのが残念だな。

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マンマニさんの評価はけっこういいんですね。
駅が近くてお手頃なんですね。

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最終基となっているようなのでもう少しで完売するといいですね
希望の住戸をすべて見学できるようになっているので賃貸のように物件しっかりと細かいところまで確認できるのが安心。
駅からも近いのでアクセスは比較的しやすそうかな

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現地見学だと部屋の雰囲気とか眺望、外部からの音の状況や日当たりなど実際のものを確認できますので決めやすくなりますね。

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販売も最終になるので何かサービス的なものはつかないのでしょうかね??
Dタイプの８階のお部屋が家具のサービスがあるみたいですが他の部屋はつかないのかな?

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売主との交渉ではないでしょうか。ただサービス的なものは理由が必要で、モデルルームで使っていたなどの利用があれば入居前に特定多数が部屋に上がり込んでいる心理的デメリットを帳消しにするためにサービスを受けられるみたいなことは往々にしてあるようですし、理由としても納得感があります。

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家具つき住戸の販売があったので、あと少しで完売なのかと思います。でも、値引はホームページには書いていないようだったので、どうなんでしょうね。

個人的には70さんが言う、マンマニさんの評価がいいという話がいいなと思いました。
八王子って住みやすそうなイメージがあります。新宿あたりなら通勤もできるかなと思ったりしていますよ。
都心に近い方が便利ではありますが、ローンはできるだけ安くしておけるとリスク回避できるかと思います。

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今はやりのかなりコンパクトなマンションですね。
既に入居されてるい方が多いと思いますが
ファミリー層は多そうでしょうか？
住まれている層について、営業さんに聞けば教えてもらえるものでしょうか。

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さすがにファミリー世帯が多いでしょう
シングルで住むには広すぎますね

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月々の返済価格は50年ローンで計算されているようです
月々の返済価格は確かに減りますが、金利は35年よりも率が高くなるし、
50年ローンってかなりの長期間ですがこれで借入する方いるのか疑問です。
35年でも長い期間なのに50年ローンだと30歳で借入しても返済完了するのが80歳。
完済できない可能性が出てくることを考えると安心ではないですね

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最近は住宅ローンで50年ローンの若者が増えているっていう報道がYahoo!ニュースででていましたね。
だから50年で計算しているのもあるんだと思いますよ。
50年のローンって想像がつかないけれど…
払いきれるのだろうかとか。
それだけ不動産価格が上がっているということなんでしょう。

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先着順11戸なんですね。

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住宅ローン50年ローンはかなりの長期間ですが、30歳でローンを組んだとしたら、完済まで80歳
年金暮らしになるのに返済できるのでしょうか・・・・
月々の負担は減るだろうけどローンの金利を考えると勿体ない気もします。
ローン50年で組む方は繰り上げ返済なども視野に入れている方なのかな

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今の時代、インフレでマンションの値下がりがしにくく、ローンは依然低金利で残債の減りが早いです。

残債割れしにくいマンションであれば35年より50年で借りた方が、いざとなったらマンションを売却すれば返済できますし、売らないにしても月々の支払いが減った分を別の投資に回せますよね？みたいな考えの人が増えているようです。

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先着順10戸になりました。
完売が目えてきましたね。

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>>83　 匿名さん
なるほど、そういった考えの方も増えているのでローン期間が長いパターンで借入する方も増えているんですね。
確かに月々の返済額が減るということはメリットという部分もあります。
ただ、ローン返済までが長期間になるので退職した後のことを考えた場合、払っていけなくなってしまうというリスクもあるので
そのあたりも考えなくてはですね

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長期ローンを借りて、条件がいい物件を買って、値上がりで稼いで次を買い替えるような、マンションすごろくを実践しているような人は少なからずいるようです。

が、大前提として ”物件の値上がり” のアテが外れてしまうと大変なことになりますので、今のような相場が高い時期の物件購入は本当に物件選定をきっちり吟味しないといけませんね。

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北野駅4分だと、リセール価値ってどうでしょう？

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＞北野駅４分だと、リセール価値ってどうでしょう？

リセール価値、あるのではないですか？
京王線は人気ですし、徒歩４分で行けるのは大きなプラスポイントかなと思います。
希望の間取りがまだあるかどうかではあるでしょうけど
検討するには十分ステキな物件と感じました。

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ここ、なんかごみ捨ては当番制でやるとか聞いたんだけど、本当？

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ゴミ捨て当番制って要チェックですね。。。
ふつうは通いの管理員さんがゴミステーションからゴミ捨て場へ運んでくれることが多いと思います。
それを住民でするとなると、きちんとしない人が出てきたりするような。
だったらそもそもゴミステーションは使わないようにするなどしないと
問題が出てきそうな予感がします^^;

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たぶん管理人さんは居る笑
月曜火曜木曜金曜だったはず

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先着順9戸となっていますね。

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管理人さんがその曜日に来ているっていうことは、それがゴミ出しの日なんじゃ…？
八王子市のごみ回収カレンダーを見たら、
週4回ゴミの収集があるということが書かれていたので。
打越町は月～木がゴミ出し日らしいので、
仮に水曜日に管理人さんがいない場合は、そこは住民がしなくちゃならないということなのか。
どちらにしても、要チェック。

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ゴミ出しは管理人さんのお仕事ですよね
お部屋からゴミ置き場へは運びますけど

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先着順8戸となりましたね。

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ちょっとずつ動きがあるっていうかんじですかね。
本当にそもそも、ゴミ捨てが当番制かどうかが気になる。
管理人さんがいるなら、
ゴミステーションから行政のゴミ捨て場までは管理人さんが出しているマンションが
ほとんどだという認識です。
今時、当番制でするなんてあるのかなぁ。

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当番制なんて無いです笑

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>>97 匿名さん
すみません。90です。
もうだいぶ記憶が定かではないですし、他の物件と勘違いしているかもしれませんが、「順番が回ってくるかわからないけど、ゴミ捨て場の清掃が持ち回り制」という説明を受けた記憶があります。

ゴミ捨て場の清掃が嫌なのではなく、組合でそういう取り決めがされる時点で自分が望むマンションとは違うと思って、そこからは話半分で聞いていたので正確にはMRに説明を受けてください。

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管理費を払っています
管理人さんがお掃除してくれます
どうぞご安心ください

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>>100 匿名さん
勘違いだったようで、大変失礼しました。
ただ、皆さんがもしこちらを検討するようなら、しっかり組合の体制みたいなところを確認した上で決めてください。

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管理費を払っていて、管理人さんがいる場合はゴミ当番があるなんて話あまり聞いたことが無いですが、
実際はあるのでしょうか。
管理費を払う意味が全くないですし、そういったものをマンション住民で順番が回ってくるのであれば、マンションの良さは全くなくなってしまいますよね
管理会社によってマンションも変わってくるので、調べておいたほうが良いかもしれません

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このマンションはゴミ当番は無いようです。
確認できました。上で同じように書いている人もいますが。

ある方向に誘導しようとしている人がいますねえ。
競合する物件の営業さんかな。それだけ人気なんですね笑

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ただ、ゴミ捨て場へのアクセスがよくないのと、ローカルルールでゴミ出しは当日厳守とのことなので、ちょっとめんどくさいな

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嘘のカキコミめんどくさいな
どちらの会社の方なんでしょうね

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先着順6戸となり、完売が見えてきましたね。

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