リーフィアレジデンス八王子北野ってどうですか？

駅に近くていいですね。
道路向かいが北傾斜地で、中層階が向かいの戸建てとお見合い、高層階はさらにその先にあるお寺の墓地が目の高さという珍しい眺望条件です。
山が間近に感じられて素敵だと思います。

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駅徒歩4分なので、資産価値も落ちなさそうでいいと思っています。
都心まではちょっと遠い気もしちゃいますが、新宿まで片道40分、通えないこともなくて、価格が安ければ・・・

テレワークも一般的になってきたので、そういった点でも通えるならいいなあと思ったりしています。

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北野からだと、さすがに朝、のぼり方面って座れないかな…
高尾からだったら座れるのは知っているけど
ずっと立ってないとならないんだったら、新宿まで行くのは結構大変かな
帰りは新宿で頑張れば座れるからいいけれど

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やっぱり、駅に近いのがよい。
新宿まで通われる方もいらっしゃるかとは思いますが、
八王子市内や立川とかに勤めている方にとっては
駅に近くて電車に乗っている時間も短く済むのでいい感じじゃないかと思われます。

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確かにマンションから駅に近いのは魅力ですね。
北野駅は特急も停まるので、通勤も楽なのかなと思います。
間取りが最大でも70㎡弱の広さしかないので、ファミリーで住むには厳しいかもしれません。
ファミリー向けとして70㎡のプランがあれば良かったのになと感じました。

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徒歩4分ですから、単純に考えて、広くすると高額になってしまって買える人が限られてきちゃいますから、
検討者を広くゲットするには専有面積を抑えて価格も控えめにしないと売れ行きに響いてくるんじゃないでしょうか。
まだ価格が公開されていませんが、手ごろな価格だと良いですね。

エントリー者様限定ページではパノラマ眺望図が見れるとのことなので、眺望が気になる方はそちらが参考になりそう。
いまグーグルマップで確認してみましたが、たしかにお寺があるようです。
ただ、バルコニーに出て見下ろさないとお寺は見えないのでは？とも思います。

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>>6 匿名さん
?洞寺の墓地はすごい高台にあるから一度行ってみてください。
こちらの高層階とお見合いになる感じですよ。

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そうなんですか。
地図からは高低差が読めないですから、気になる人は限定ページとか現地確認とかで要チェックでしょうか。
お寺は人それぞれ気にするかしないかで別れると思いますが、利便性も良さそうで自然環境もあるようで、この物件が気になる人は多そうに思います。
東南側の緑地は神社とかでしょうか？個人宅？地図にも記載が無いようですが。

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>>5 匿名さん
まさにです。
立地は魅力的ですが、間取りで悩んでいます。
3人家族なのでギリギリ住めそうではあるものの手狭に感じそうな予感…
本当に、もっと広い間取りの部屋も販売してほしかったです。

駅近なのはとても魅力的だけど、北野街道沿いで、バイパスも近くて車の交通量がまぁまぁあるので、落ち着いた雰囲気は無さそうですね。
もう少し奥まった通りに建ってくれれば良かったな。

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収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。
あとはトイレと洗面室が離れているところにあるのも不便です。水回りがまとめられていないので家事動線も
もう少し考えられているとよかったかな。

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近隣在住者です。
また新築できるんですね。道路沿いかぁ。
バイパスもけっこううるさいですよ。もう少し住宅地よりなら静かだし、景観も最高です。

京王線は7時以降は座れませんね。8時以降なら座れます。新宿まで通ってましたが、急行の立ちっぱなしはヘトヘトになります。

価格はいかほどですかね。この辺、中古なら2,500～3,500万円程で買えます。

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>>11 通りがかりさん
道路沿いだと騒音が結構するんですね。確かに大通りに位置しているのでかなりうるさいかもしれせん。
ただ、徒歩４分の立地は駅までは近いし便利そうですが、その分のデメリットもありそうですね。
バルコニーは道路側に面しているのかな？

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北野駅に近いので電車通勤は楽で良い立地なのですが、
道路沿い、川に近いというのが検討するには躊躇う点ではあるかもしれない。
そのことを含めて価格が安いなどであれば検討しやすいのですが。。
まだ価格が出てないですが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

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そうですね、アクセス利便性を重視するとどうしても街の雑踏の中だったり、主要道路や線路に近い立地になってしまう可能性は高いと思われます。その点が妥協できるかどうかが決め手かなとも思います。北野街道にバルコニーが面する感じのようですから、道路の交通量によっては音が気になることもあるのかもしれません。現地要チェックといったところでしょうか。その反面、永久的に日当たりは良好なのではとも思います。

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>>10
>>収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、
>>全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。

全戸に豊富な収納が魅力のひとつとして販売されていますが
元々の面積が狭いこともあって、部屋を広くする分収納は狭いと感じました。
コンパクトマンションはどうしても、こうなってしまうんでしょうね。

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個人的には布団クローゼット、とてもいいと思ったのですが。
掛け布団とか、どうしても大きいですから圧縮袋に入れていたとしても
そういう大きめの収納に入れるとおさまりがいいなと思っていまして。
普通のクローゼットだと、しまいにくくないですか？
みなさん、どうされているのだろう。

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特急が停まる北野駅に近くて利便性良さそうですね。
北野駅は何気に生活に必要なものが買えるショップが駅周りにあって日常生活には不便ありません。
あと京王八王子駅と高尾山口駅の分岐点の駅なので、週末八王子や高尾山に行くときは、いずれも一本で行けるので便利そうですね。

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布団収納は圧縮して収納する方が多いと思いますよ。普通のクローゼットの場合確かに収納するのにコツがいる可能性はありますね。
ただ、収納袋によっては立てて収納できたりするので、案外布団用のクローゼットがなくても収まるし、収納できるんじゃないかな？
Aタイプの場合、平米数がそれほど広くはないので家族で住むには少し狭いかなという印象です

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大抵はベッドを利用しているかと思いますが
普通に布団で寝ている場合は、毎回布団を圧縮できないですよね。
季節ごとのものは圧縮で良いとしても…。
布団クローゼットで足りるのかなって感じました。

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確かに何かしらの工夫は必要になってきそうですよね…
もっと大きいといいなとは思います
ただそうすると生活空間自体が狭くなるのでなんともかんとも難しい汗

収納は物足りない分は
思い切って外で借りるとかされる方が多いのだろうか。

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こちらの間取りには布団クローゼットがついていますが布団クローゼットの収納面積が少ないのですか？
そもそも布団クローゼットとは押入れのような造りなのでしょうか。
外部のレンタルですが、マンションにもトランクルームが8区画用意されているみたいですよね。

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トランクスペースってどういう方が使えるのでしょうね？
完全に抽選なんでしょうか。
それかプレミアム住戸を契約した方なのか…。
マンションはどうしても収納が限られてしまうので、
こういうところが使えるとしたらとても大きいなと感じました。

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トランクスペースって、全戸分とかプレミアムプランのみとかに付属する感じで付いているのかなと思ったんですが、たった8区画とは意外です。ゴルフ道具とか入れるといいよと説明があるから、全戸で48戸もあるので使いたいご家庭もあるだろうと思うんですが。抽選とかで決めるのかな？使用料は月2000円だから、だれもが使いたいわけではないのかな。

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北野住民です。
北野はなかなか住みやすいですよ。
スーパーもあるし、美味しい飲食店がけっこうあります。市場もあるし。地味にドラマロケ地としても使われていて、有名人も見かけることも。八王子までも歩こうと思えば歩けます。

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一見シンプルな建物に見えましたが、細部を見ると細やかなデザインが施されているようです。
外壁などに八王子織物のイメージを取り入れているのだとか、発想が斬新だなと思いましたが、
見た目にはしっくりくる穏やかな雰囲気のように見えます。

間取りは収納の話題が尽きないように思えました。ほぼ洋服のための収納が中心で、
布団クローゼットと小さな収納ひとつにその他の物を仕舞う感じになります。
キッチンのパントリーは嬉しい仕様だと思います。

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２４様は北野にお住まいなのですね。
ご近所様の情報はとても参考になってありがたいです。
八王子えまで歩くのは、なかなか厳しいなとは思いますが
住みやすい環境であることはわかりました!

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パントリーは本当に欲しいと思う。
戸建てだと造りやすいけど、マンションの場合はなかなか…
災害のための対策を思うと
ローリングストックをしておきたいし、パントリーとかそういうのはもっと重視されてきてもいいのになぁ。

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なにか、わかりやすい特徴をマンションでもあると、選択肢のひとつになるかもですね。

住設が１０年保証になるというのもあるようですが
あれは無料ではいれるのだろうか…
公式サイトの説明を見ていてもよくわからなかったので
モデルルームに行ったときに聞いてみてもいいのかもしれないと思いました。

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住設10年保証ってわざわざ書いているということは、無料だからだと思っていました。
実際はわからないので聞いてみないと。
それに入れば、修理代は無料になるっていう話ですが、そもそもそんなに住設って簡単に壊れるものなんだろうか。
そのあたりがすごく迷うポイントになりそうだナァ。

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LEAFIA住設機器延長保証制度のことですね。
検索して調べてみてもAIに聞いてみてもはっきりズバリとはわからなかったのですが、
初期費用みたいなものは不要のようなニュアンスです。
対象の設備機器の故障を引渡日から10年間、修理費用無料で回数無制限のサポートが受けられるという内容。
補償期間終了後は当然のことながらそれらは有償となるそうです。

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最近、他のデベでも長期の住設保証を付けるところが多くなってきているので、それに対応しているのかもしれません。
購入者側としては
そういうのがあるのはかなりうれしいので歓迎。
特にデメリットはないと思います。
正直、住設が10年以内に壊れると萎えますしね…

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10年以内に壊れることが滅多にないからこそ
そういう保証を付けられるっていうのもあるんだと思います。

設備面に関しては、ごくごく一般的なものが入っていると思います。
過不足はないと思うけれど、他に欲しいものがあったら
オプションで入れるしかないですね。

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１０年保証って、長いようで実は短いように感じますね。
どんなものもだいたい１０年くらいで故障したりします。

他の物件で１５年くらいのところあったと思います。
どうせなら１５年くらいはあってもいいのかにと個人的に思いました。

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マンションの基礎構造を見るとこちらは直接基礎を採用しているんですね。
また液状化もしない地域だそうで、地震に関しては安心ではないでしょうか。
防音対策を見て行くと床構造は直床で二重天井となっているんですね。

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先着順8戸となってますね。
北野駅から近く、北野駅は生活しやすく思いの外、便利です。
こちらの入居は来年2025年1月となっているので、それまでには余裕で完売すると思われます。

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北野駅に近いのであれば、
アクセス面は問題ないですが、間取りがちょっと狭いかな～と。
最近コンパクトな間取りのマンションが多いのかなと思いますが
子育て真っただ中のご家庭は、部屋をどのように使うご予定でしょうか。

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4.3畳しかない部屋って、どうすればいいんだろうとも思ったり…
ベッド置いたとして、学習デスクみたいなものはおけないですよね？
勉強するスペースが十分に取れないし
デベ的にはどういう設定でやっているのかがかなり気になる！
子どもがいる家庭向けじゃないのかなぁ

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Aタイプの洋室（３）は、個室の入り口のドアの動線、クローゼットのドアの動線を考えると
たぶんベッドは入れられないんじゃないかなぁ。
窓に平行に横長に置いた場合、置けるには置けるけど、
デッドスペースがかなりできてしまう…。
ここは書斎として使うしかないのかも？

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狭い部屋は、結局のところ書斎に使うか

広めのクローゼットみたいな感じで使うかしかないかもしれませんね。

友人は、部屋干し用の部屋みたいな使用の仕方をしています。

1部屋を普通に使えず…となると家族で住むにはやっぱり狭くて無理かなぁ。

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4.3畳は中途販売すぎて用途に悩みますが室内干し用の部屋はいいアイデアですね。
我が家の場合、とてもじゃありませんが書斎を作る余裕はないのでファミリークロークにしてしまうかもしれません。

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4.3帖狭いかな・・・
たしかに狭いけれど、都心のマンションとかには3.5帖とか3帖とか普通にあると思ってます。
なので、寝室にできないほど狭いとは思わないかな、自分的には。
よくある1LDKの寝室も4帖あれば良い方と思ってますので。
でも38さんのおっしゃる通り、動線を考えるといろいろとムリだったりもったいなかったりしますね。
この場合は敷布団とか折り畳みベッドとかソファベッドとか、なんらかの工夫が必要かなと思います。

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全然私には読み解き方がわからないのですが、
公式サイトにはボーリング調査の結果が公表されていました。
端的に言えば、液状化しませんよ、ということらしいのでそのあたりは良かったと思う。
マンション自体は支持基盤まで杭打つから液状化に影響されないとはいえ、
周りが液状化していたら、もしもの時、不便ですから。

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北野駅の南側って高台というイメージがあるんだけど、ここの場合は低地部分にあるようですね。
駅までのアップダウンはない。
高台の方がおそらく住宅の場合はいい条件だとは思うけれど、
毎日坂の上り下りするのもなぁ、というかんじだし…。

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3LDK/3,958万円（税込）から、というのは都心の価格帯からみるとかなり条件が良いように思う。
都心だけじゃなくて、
例えば八王子とか立川とか、近隣の賑わいある駅の周辺の価格と比べても。
利便性や都心までの距離に応じて、
こうやって値付けをしているのでしょうか。

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たぶん、物件価格のボリュームゾーンは4000万円台半ばだとは思うのですが、それでも23区とかもっと都心に近い都下に比べたら良心的ですよね。
ここから毎日都心まで通うのは大変だけど、
そこまでいかないんだったら、アリなんじゃないかなぁ。
勤務先がどこか次第、ではあると思います。

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43さんに同意です
坂がとにかく苦手なので
坂の昇り降りを日常やっていると足が丈夫になるとは言われるけれど
疲れて帰宅する時とか急いで駅に向かうとかになるとやっぱりしんどいし
休みの日に散歩とかでかけようとかいう気持ちが萎えそうになるかも
平坦は何よりかなと思います
しかも駅まで濡れずに行ける道があるようで
ある意味希少だったりするのかな

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八王子市は子育て世代に人気ですね。

中学校の給食費が無料。 高校生の医療費も所得制限を撤廃して完全無料化。

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なんと、給食費が無料とは知りませんでした。
現在の八王子は子育て支援が手厚くなっているんですね。
いくらマンションが増えても子育て支援や福祉が充実していなければ魅力を感じられませんし、自治体としてすばらしい取り組みだと思います。

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八王子というと田舎で何もないというイメージでしたが
駅周辺などかなり変わっていてびっくりです。
マンションもまだまだ建設ラッシュ。
もっと栄えていくと思うので、今の間に購入しておくのはありかなと思いますね。

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八王子今は給食出るんだ…おいらの時代はかーちゃんが弁当作ってたのに
良くなったね

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中学校になるとお弁当が必要って言いますもんね。
その点、八王子の中学校に行けば、給食で作る手間なく、しかも無料。
なかなかいいのかもしれない、、、

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先着順7戸になってますね。

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駅徒歩4分とありますが、改札まではペデストリアンデッキのような道(階段あり)を3分くらい歩くので駅までは4分では行けないです。

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最終6戸になりました。完売が見えてきましたね。

北野は乗換駅なので、八王子駅に行くのも新宿駅に行くのも高尾山に行くにも、とても便利が良いです。

また駅周辺の商業施設で身の回りのものはすべて賄えます。
以前から穴場的な駅だと思っています。

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坂のアップダウンがないのは何よりですが、低地にあるとしたら、ハザードマップ的には大丈夫なのでしょうか。
自分も体力がなく坂が苦手でしたが、坂が多い地域に住んだら慣れましたよ
毎日駅まで坂のアップダウンを歩いていると苦手でも案外慣れるものです。

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いいですね、穴場的な駅って。そういうところって、案外生活もしやすかったりするのだろうなと思います。

ZEHマンションという点が気になっているのだけど、少しのエネルギーで室温が家中キープされるというのはどういうことなのかがちょっと理解不足です。各部屋ごとに冷暖房しなくてもそうなのか。空調で温度調節されている？断熱性能が高いのはわかるのですが、温度はどうやってキープされているのやら。

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最終5戸になりましたね。
完売が見えて来ました！

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北野駅よく言えば穴場駅だけど......悪く言えば知名度は無いね...... 八王子市の中でも栄えてない無い方

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八王子って生活費があまりかからないって聞いたんですが、本当ですか？だったらいいかも

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そうなんですか？？？それはいい。物価が安いのかな？ちょっとググってみますか。。。
大学などが多いので賃貸物件が多く家賃が安い
八王子市には家賃補助制度がある
スーパーなど商業施設や文化施設、自然が近くにある
物価が安め
etc.
などがヒットしました。
そこから考えると、用事のための交通費が不要、商業施設が多くて競争するから価格が安くなる？かも、そもそも物価が安い。
そんなところでしょうか。
分譲マンションの購入補助制度などもあるのかな？

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八王子だと、車を使ってロードサイドタイプのお店とかに行けば、安く買い物が出来たりするっていうかんじはしなくはないかな…
ホームセンターも割とあるし、そういうところだと、大容量でしかも安いみたいなものがあったりするから
洗剤とか日用品とかを購入したりとか。
割と車が前提になったりしているような気もするなぁ。

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ホームぺージを確認したら、
あと10戸先着順となっていますね。

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八王子。
都内まで通勤している人を知っています。週何日か、在宅でいけるならいいんじゃないかな。
食品が安いって言っていました。
おすすめ店ありますか？

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コンパクトマンションだな～もう少し広い間取りがあればいいのにと思っていましたが
ほんと、売れ行き好調ですね。
自分は古い人間なので、どうしても広めの間取りを…と思うのですが
先日、テレビでは間取りが狭い物件を好む人が増えているとかやっていました。
リセールもしやすいらしいですね。

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残り9戸になってますね。
完売が視野に入った感じですね。

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コンパクトなマンションが人気が出ている理由は広いと価格が高くなってしまうという理由や
世帯構成が夫婦二人暮らし、子供一人世帯が増えているのが要因のようです。
広すぎるスペースがあっても固定資産税は高くなるし掃除などが大変という理由もあげられるのかなと思います。

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最終期の4期に出す11戸で、実質的におしまいみたいですね。
そのうち2物件が家具とかがついているとか。
まだ11戸だと、オマケとか付けるような段階じゃないようにあると思うのだけど、
早めに動いておくみたいな感じの考え方なのかな。

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最終期11戸＋先着順8戸。

マンマニさんが取り上げています。
https://manmani.net/?p=58963

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玄関を出ると、川を挟んだところにパチンコ屋の立体駐車場が見えるのが残念だな。

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マンマニさんの評価はけっこういいんですね。
駅が近くてお手頃なんですね。

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最終基となっているようなのでもう少しで完売するといいですね
希望の住戸をすべて見学できるようになっているので賃貸のように物件しっかりと細かいところまで確認できるのが安心。
駅からも近いのでアクセスは比較的しやすそうかな

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現地見学だと部屋の雰囲気とか眺望、外部からの音の状況や日当たりなど実際のものを確認できますので決めやすくなりますね。

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販売も最終になるので何かサービス的なものはつかないのでしょうかね??
Dタイプの８階のお部屋が家具のサービスがあるみたいですが他の部屋はつかないのかな?

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売主との交渉ではないでしょうか。ただサービス的なものは理由が必要で、モデルルームで使っていたなどの利用があれば入居前に特定多数が部屋に上がり込んでいる心理的デメリットを帳消しにするためにサービスを受けられるみたいなことは往々にしてあるようですし、理由としても納得感があります。

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家具つき住戸の販売があったので、あと少しで完売なのかと思います。でも、値引はホームページには書いていないようだったので、どうなんでしょうね。

個人的には70さんが言う、マンマニさんの評価がいいという話がいいなと思いました。
八王子って住みやすそうなイメージがあります。新宿あたりなら通勤もできるかなと思ったりしていますよ。
都心に近い方が便利ではありますが、ローンはできるだけ安くしておけるとリスク回避できるかと思います。

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今はやりのかなりコンパクトなマンションですね。
既に入居されてるい方が多いと思いますが
ファミリー層は多そうでしょうか？
住まれている層について、営業さんに聞けば教えてもらえるものでしょうか。

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さすがにファミリー世帯が多いでしょう
シングルで住むには広すぎますね

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月々の返済価格は50年ローンで計算されているようです
月々の返済価格は確かに減りますが、金利は35年よりも率が高くなるし、
50年ローンってかなりの長期間ですがこれで借入する方いるのか疑問です。
35年でも長い期間なのに50年ローンだと30歳で借入しても返済完了するのが80歳。
完済できない可能性が出てくることを考えると安心ではないですね

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最近は住宅ローンで50年ローンの若者が増えているっていう報道がYahoo!ニュースででていましたね。
だから50年で計算しているのもあるんだと思いますよ。
50年のローンって想像がつかないけれど…
払いきれるのだろうかとか。
それだけ不動産価格が上がっているということなんでしょう。

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先着順11戸なんですね。

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住宅ローン50年ローンはかなりの長期間ですが、30歳でローンを組んだとしたら、完済まで80歳
年金暮らしになるのに返済できるのでしょうか・・・・
月々の負担は減るだろうけどローンの金利を考えると勿体ない気もします。
ローン50年で組む方は繰り上げ返済なども視野に入れている方なのかな

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今の時代、インフレでマンションの値下がりがしにくく、ローンは依然低金利で残債の減りが早いです。

残債割れしにくいマンションであれば35年より50年で借りた方が、いざとなったらマンションを売却すれば返済できますし、売らないにしても月々の支払いが減った分を別の投資に回せますよね？みたいな考えの人が増えているようです。

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>>83　 匿名さん
なるほど、そういった考えの方も増えているのでローン期間が長いパターンで借入する方も増えているんですね。
確かに月々の返済額が減るということはメリットという部分もあります。
ただ、ローン返済までが長期間になるので退職した後のことを考えた場合、払っていけなくなってしまうというリスクもあるので
そのあたりも考えなくてはですね

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