THE RESOCIA 堺町二条 についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.resocia.net/sakaimachinijo/special/
所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.41m2～137.79m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-01 14:33:58
ついでにいうと、食洗機やエアコンも10年経つと壊れます。LEDも切れて、埋め込み式ライトも一新しないと。マンションは10年過ぎるとホント金がかかります。老後資金に余裕がある人向けの贅沢品ですね。
リソシエシリーズでも最高クラスなので設備の仕様のグレードが高いようですが、天板が天然の大理石なのは醤油や油をこぼすとシミになってしまうので気になりました。
その他にも高級感出すためにドアが分厚くなってますが子供には開閉も少ししんどいくらい重い。
あと、ドアノブにレザーを使ってるのも傷つくことが想定されてない。
モデルルームのような部屋に住むリタイア後の富裕層には良いですが、御所南小に通わせるために1～4階に住む層は部屋の維持で苦労しそう。
売却するときにドアノブや天板取り替えるのは大変なのでは。
ファミリー層が居住目的で御所南・東小学区購入するならヴィークコートやイーグルコートの方が現実的。
他の人が書いてる通りマンションの反対運動が起きているのも子供がいたらいじめの元にならないか心配。
ただでさえ、御所南という京都のコアなところに外から引っ越してくるから尚更。
エリアは少し違いますが、私が購入したマンションは、お隣のマンションに建設反対の横断幕が掲げられていました。実際住んだら平和でしたが。さすが御所南、反対運動も上品。こちらのマンションは町内会に入るのは必須でしょうか？
外観はグランリソシエにしか見えないのですが、ザリソシエとしているのはどんな理由かご存知でしょうか？理由が知りたいです。
>>25 検討板ユーザーさん
立地がすべてだと思います。
御所南でも二条通以南、烏丸通り以東は今や立地の最高峰。
マンション自体の仕様を落しても数倍の倍率で買い手がつきます。まさに「ザ」。
徒歩７分で「ザ」、徒歩３分を切ると、そのうえに「プレミアム」とか「迎賓館」をかぶせるのでは？
デベロッパーや販売会社がそれらしい名前をつけ、人件費・資材費高騰を理由に高価格にすることを正当化したいだけでしょ。完売した烏丸御池1分の物件なら理解できるけど境町二条は名前つけて価格上げたいだけでしょ。
数年後、更に価格上乗せするために「迎賓館」や「プレミアム」に次ぐ新しい呼称が出てくるでしょう。
仕様設備も良かったが、間取りのもかなり良かった。
天井も高く、スッキリした間取りをアピールされていました。
インターネットは10ギガも対応できるみたいです。
イーグルコートとリソシエではどちらの方がブランド力はあるのでしょうか？
イーグルコートを意識されたコメントが多かったので気になりました。
>>34 マンション検討中さん
仕様はリソシエシリーズだと思います。
イーグルコートはマンション名で高級感を出していても標準的な仕様ですが、リソシエは「リソシエ」と「グランリソシエ」「ザ・リソシエ」で内装に差があります。
ただ、「グランリソシエ」と「ザ・リソシエ」の間はよく分からなくなってきています。
今売り出し中の物件では
・駅徒歩2分
・名前がキラキラしすぎてる
・梁と柱が多く数字以上に狭い
・西側の部屋が安い
イーグルコートと、
・仕様が良い
・部屋の広さが確保されている
・駅徒歩7分で前回の「THE RESOCIA」に比べると見劣りする
リソシエで比較されてるんだと思います。
イーグルコートは「プレミアム」とか「迎賓館」とかついてますが、普通のクラスの仕様なのでガッカリされてる方が多いと思います。
御所南学区でマンション購入を検討しています。
イーグルコートプレミアム迎賓館とパークホームズ水月邸を見に行きましたが、イーグルコートは間取りが微妙で却下。
パークホームズは完成後MRを見に行き検討していたのですがすぐに売れてしまいました。。
こちらのTHE RESOCIAだと75-E のプランが良いなと思っています。
南向きバルコニーということですが、陽が入るのかが気になります。
>>37 マンション検討中さん
少し離れた南側に5階建てのマンションが建っています。
4階か5階なら陽が入るようです。
考える事は皆さん同じで、その辺りの部屋は抽選になるようです。
>>37 マンション検討中さん
目の前に建物があるのは下の階と同じですが陽は入るそうです。
この部屋は私も申し込みたいと思っていますが、既に抽選に申し込んでいる人もいるそうです。
このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？
もし現地行かれた方いらっしゃいましたらいつ抽選会が行われるか教えていただけないでしょうか。
省エネ住宅なので、来年の基準で住宅ローン減税は受けられるようです。
Eタイプが気になります。
価格はもう出ているんですかね？
>>43 マンション検討中さん
Eタイプの4～5階は人気なはずなので申し込みが入ってると思いますよ。
1～3階ならまだ誰も申し込んでないかもしれません。
Eタイプはちゃんとみてなかったので記憶が少し早いですが、たしか1階で9,300万円くらいだったと思います。
>>42 マンション検討中さん
ここって省エネ基準適合住宅でしたっけ？
パンフレットにはそのような記載なかったような気がしますが。
いずれにせよ今年に着工してるので適用対象ですね。
高いですね。
戸数少ないし仕方ないのでは？
あちらは眺望も良いように思います。
漫画ミュージアム裏は1階は1邸だけで広いロビーがあったと思います。
37です。
皆様貴重な情報ありがとうございます。
パークホームズ水月邸は西側の1階(建物裏だが陽は入る)で確か7990万だったので、1階が9000万円を超えるとなるとちょっと躊躇してしまいます。。
裏側低層階なら8500万くらいかと予想していました。
南にマンションが建っているということなのでEタイプ1～4階は真っ暗なのかな。。
真っ暗な部屋に9000万を出すのであれば中古にするか悩むところです。
間違えました。
4階、5階は陽が入るということなので、1階～3階が真っ暗ということですよね。
>>48 マンション比較中さん
あの頃よりは資材価格や人件費の高騰もあるんじゃないですか？
あとは、マンガミュージアム裏ですぐ売れることに気付いたのでしょう。
2階以上が1億超はすごいですね。
>>55 さん
明るい照明ですか～。なるほど。
陽は入らなくても、部屋が暗くなければいいと思うのですが。こればかりは完成後でなければ実際わからないですね。
1億近い金額を出すのであれば陽当たりは欲しいなぁ…。
>>56 マンコミュファンさん
マンションギャラリーに行けばバルコニーからの景色をドローンで撮影した画像を見せてくれますが、専用庭の先はすぐ目の前にマンションなのであまり光も入らないと思います。
他のタイプは2LDKで2階でも採光できるか、広くて豪華なタイプばかりなので、ここは採光はないけど1億前後で手に入るファミリー向けの中間タイプって位置づけでしょうね。
御所南小も近くて良いですが、近隣住民のマンション反対運動も展開されてるので、居住目的だとなかなか落ち着かないかもしれません。
Eタイプは飛び出ている部屋などので、お隣さんと一切接していないのが気に入りました。各部屋とキッチンやお風呂にも窓がありました。
南側は部屋内から4、5メートル位離れているようです。市内の狭い道端位の距離があるようです。
リビングの西側にも大きな窓があるので、そこからも陽が入りそうです。
ちなみに3階で9400万円位でした。
最上階が1億円位でした。
1階の広い庭付きもいい感じです。
>>52 マンション検討中さん
烏丸御池南西のイーグルコートの7階の3LDKが同じくらいの値段でしたね。
南向きですが高さ制限の境界にある関係で目の前は5階建なので光は入ってくると思います。
ただ、梁が出てて間取りが微妙なので、間取りを取るか、立地や安さを取るか、そもそも新築を諦めるかですね。。
金利上がっても人件費上がればまだまだマンション価格は上がりそうですし悩ましい。
こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？
コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。
営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。
ここはCタイプがほとんどの壁が他の部屋から独立していて、しかも細長くないので良かったです。
目の前に一軒家がある分、南側のマンションからも距離があるので3階でも十分明るいですね。
>>61 マンコミュファンさん
こちらは省エネ住宅になるようです。
営業さんに確認しました。
パンフレットが完成するようです。
そちらに書いてあるのでは。
イーグルコートはわかりません。
こういったホームページがあることを初めて知りました。
はじめて書き込みします。
マンションを買う時にはみなさんここで情報を得ているんですか。
工事看板の横にも幟を立ててお知らせされている通り、杉屋町にはもうマンションは要りません。
杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。
マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなるので古き良き京町家での暮らしが維持出来なくなります。
御所のそばで静かに暮らしている住民がいるので、これ以上平穏な洛中の暮らしを邪魔しないで下さい。
これだけ反対されているのにどうして洛中に土足で入って昔から住んでいた人たちの暮らしの邪魔をするのでしょうか。
幟や反対運動の様子を見てないのですか。
杉屋町の住民はマンション建設に反対していますのでよろしくお願いします。
>>65 さん
杉屋町は天正年間以前は荒廃していた堺町通東と違って建武年間から木材を仕入れて加工して、夷川通の表具師たちに販売する商家が軒を連ねていた歴史ある地区です。
The 京都というコメントありがとうございます。
令和という時代は、商家や町家が荒廃して、マンションが栄える新しい時代なのかもしれませんね。
現状に胡座をかいていれば、時代の変化に取り残されてしまいますね。
自分はよそものだけど、京都の人の書いておられる気持ちは分かる。
京都は街並みが魅力だったから、同じようなマンションばかり建てて、チェーン店が立ち並んで、大分魅力が減ってきてるけど、高さ制限無くしたら終わりなんだろうなと感じている。
>>67 名無しさん
マンション建設への反対は所有者が土地を売って駐車場にする話が出た10年前からずっと行っています。
その時はとりあえず駐車場ということなのでマンションはやめるよう念押ししましたが、結局マンションが建つ話が住民が置いてけぼりの状態で現在の土地所有者と建設業者の間で進んでしまったので腹が立っています。
遠方から移住してくることを否定しているわけではありません。
それに京都が生まれ変わること自体は否定しません。
京都も近代にさまざまなメーカーが興って発展した歴史があり、全てが伝統的な産業なわけではありません。
それに昔は首都として常に生まれ変わったからこその今の景観があるのだと思います。
古ければ良いわけでもありません。
ただ、京都を東京のような街にするのは建築高度制限のない洛外でやってください。
わざわざビルが建てられない地区にぎりぎりの高さまでコンクリート建築物を作らないで下さい。
堺町通の両脇が全てマンションと駐車場だけになるコンクリートジャングルの京都をみなさんは望んでるんですか？
そんな京都にしたいんですか？
みなさんがそうしたいなら仕方ないですが、みなさんは自分たちで京都のコンクリート化を進めながら、かたや京都らしい風情がなくなってきたとか、おもてなしの心が足りないと文句を言ってきますよね。
マンションが建つと日差しが入らないだけでなく風通しが悪くなるので古い木造住宅は維持が困難になります。
湿度も高いので蔵にもカビが生えてしまいます。
京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？
土地を売り払った所有者や業者も悪いですが、みなさんが商店街のようにコンクリートの壁が両側にそびえ立つ堺町通を求めてるから、投資価値が実体経済と乖離するほど上がってしまって更なる投資を呼ぶのでしょう。
京都に観光に来て町家を改装したホテルに泊まって、付加価値の高い伝統工芸品を躊躇いもなく購入して、文句も言わずにお金だけ落として国に帰る中国人の方がマシです。
このホームページがこんなに注目を集めてるとは知らなかったのでこれからも何度も言わせてもらいますが杉屋町にマンションはいりません。
>>69 地元住民さん
京都らしいところに住みたいなら何故木造一軒家じゃなくてマンションにするんですか？
自分達で景観を壊してますよね。
それほど無秩序な街にしたいんですか？
反対するのは、簡単です。
自分のことを考えて、好きなことを言えます。
では、マンションでもなく、駐車場でもなく、あなたはどうすべきとお考えですか？
こんな大きい一軒家は困難ですよね。
小さい一軒家は需要がないから、デベロッパーに売ったのですよね。
まずはそれを述べてから、反対しましょう。
ともかくこのスレでマンション反対運動されても、ここにはマンション買いたい人が集まっているのでナンセンスです。京都の景観のことは別のスレでするとして、ここではザ・リソシエ堺町二条に関する考察を進めましょうよ。
>>74 名無しさん
マンションに需要があるのは分かっています。
街中で広告もよく見ますから。
本来は高さ制限を10mにして、建蔽率も下げて3階までしか建てられなくする、あるいは木造にかぎる特区を作って街の保全を図るべきですが、行政の無策でホテルが乱立した結果人口減少が激しいのでマンションの建設を推奨してしまったために実際には居住しないセカンドハウスが増えてしまい、別荘税まで課税する話が出るなどおかしな方向に進んでいます。
これまで何もしなかったわけではなく市に陳情もしています。
みなさんに何か悪意があるとか罪があるわけではないですが、京都を守るためにマンションの建設には反対し続けていきます。
>>76 地元住民さん
京都を守るためなら、すべてのマンションに対して反対運動をしてください。ほかの御所南のマンションには、反対運動の、のぼりはありますか？
自分の隣のマンションにだけ反対運動をしているなら、それは自分のためです。
結局は自分のための反対運動です。
それを、よくご理解ください。
>>77 匿名さん
もちろん中心部のマンション建設全てに反対して市に陳情活動をしています。
その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。
もちろん私が住む京都のためなので、全ての京都市民がそう思っているとは思わないですが、少なくとも杉屋町では連帯して反対運動を行なっています。
>>78 eマンションさん
その中でも私の住環境に直結するこのマンションは特に注力して反対運動をしています。
結局は、自分のための反対運動、お疲れ様でした。
ルールを守って生活している人々の、邪魔をしないで下さい。宜しくお願い致します。
マンション探してるけど、反対のコメントをみて買う気がなくなったな。
マンション探してるけど、反対意見を書いた人に対する攻撃的なコメントの数々をみて買う気がなくなったな。
新手の活動家さん、もしかするとこのマンションのデベかな。
まったくスレが伸びず停滞してたのに、活動家のおかげで一気にスレが伸びた。
>>85 マンション検討中さん
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000021235.html
杉本町は、そうなのですか？
少なくとも、杉屋町については、町としては申請していないということですね。
反対している活動家さんの、妄想ですかね？
これだけ反対されても、部屋によっては抽選になるようです。
場所も住環境も良く、学校区もかなり人気、マンションのグレードや間取りも良かった。
駅まで歩いたが、想像より近かった。
人気があるのはわかります。
住んでみたら、同じマンションの住民は毎日、顔を合わせますし、建て替えなども大事です。
マンションの隣の住民は気になりますか？
ゴミはマンション内で完結？
子供は公立に行っても、隣の子供と一緒になりますか？
基本的に活動家さんは無視でよいです。
御所南小学生は集団登校ではない。
小学校、中学校がかなり近い。
ゴミはマンション内、24時間出し。
町内会に参加義務はないようです。
>>76 さん
地元住民さんのお気持ちはわかるのですが、この掲示板で建設反対の書き込みをされてもどうにもできません。デベロッパー側から見れば、営業妨害になりかねないのでは？
〈マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなる〉〈京町家での暮らしが維持出来なくなる〉といった理由で地元住民さんがマンション建設に納得ができていらっしゃらないのであれば、弁護士を雇って裁判を申立ててはいかがでしょうか？
様々な方が見ている掲示板で反対運動をするのは、場所が違うのではないでしょうか。
住む場所を決めるのは自由なので外野は黙っててほしい
無視するのは良いですけど住み始めてから嫌がらせ受けないか心配ですね。
マンションギャラリーの帰りに現地行ってみましたが1軒だけじゃないので子供が何かされないか心配です。
北側のKは、ぶいぶい騒音です。
熱心に反対運動をされている方は1件。
ご近所の方は、その方からお願いされ、無下にはできず旗を置かれているようです。
1件1件お願いされ、町内としても迷惑されているようです。
>>102 買い替え検討中さん
ですよね！
マンション内で少しトラブル起きただけで大事件に巻き込まれそうで怖いです。
御所南を買う人は田の字の東側と違ってもっと穏やかな人が多いと勝手に思ってましたが、そういうわけでもないんですね。
実際にマンションが建ってしまって受忍限度を超えた場合は弁護士を立てて管理組合を相手にすることになると思います。
自分勝手とみなさんおっしゃいますがもちろん自分の生活を守るためなので手加減はせずにあらゆる方法で働きかけます。
ご近所さんにお願いされたらなかなか断れないよな。
近所付き合いが必要な一戸建てより、いざとなればマンション全体の28件で動けるし、やはりマンションが安心かな。
>>106 地元住民さん
実際にマンションは建ちますよ。
一切、法に触れていないので、弁護士を立てても勝てることはないだろう。素人でもわかること。高層マンションの高さを下げさせた判例はあるようだが、ここは低層の5階建てエリア。京都市も中心部ではないが、高さの規制を見直しいます。
庭に朝日が入るのが、自分の生活と守ること。
羨ましい話しです。
我が家は西日が一瞬入るだけですよ。
マンションが建ち、富裕層が移り住めば、このあたりも住環境が向上すると思うけれど。
反対コメントに
マンションが建つと庭に朝日が入らなくなり植物の管理が難しくなるので古き良き京町家での暮らしが維持出来なくなります。
東側や南側に現在もマンションが建っています。今も朝日は入らないのでは？
今の所有者が土地を買われて10年も駐車場にされていた。それだけ期間があれば十分ではないでしょうか。
北側のマンションの方が反対するのは理解できるが、南側と道を挟んだ西側の方が反対するのはさすがに無理がある。
町中の5階建てのマンションは反対しないであげてください。
>>106 地元住民さん
弁護士を立ててご自身の気が済むまでおやりなったらよろしいと思います。
ただマンション建設は法に則って行われているので、管理組合を相手取ったとしても司法の判断が地元住民さん寄りになるとは考えずらいです。
地元住民さんの納得される判決ではなかった場合にはどうされるおつもりですか？
>>106 地元住民さん
実際にマンションが建ってしまって受忍限度を超えた場合は弁護士を立てて管理組合を相手にすることになると思います。
明確な基準はなく、お気持ちしだい。
こういった人は、相手にすればどんどん、つけあがります。まだ足りない、まだ足りないと。
明確な基準がないので。
なので、無視一択です。
マンションが建つ通り一体、すでにマンションストリートですね。
>>115 マンション検討中さん
御所南に京都らしさを求める人はいますか？
かつては商業地区ですが、商業は衰退して住宅地です。
御所南小、御池中とファミリーを誘致しています。
住宅地でよくないですか？
>>116 通りがかりさん
そうですね、すでに常態化しつつある異常気象や、予想される震災などを考えると、これからは京都の街なかはマンションに暮す方が人間にとって賢明かもしれません。景観を守る前に命を守ることが先決ではないでしょうか。
>>117 匿名さん
京都とか、景観とか正当化していますが、結局は隣にマンションが建つのがいや、というワガママです。
勝ち目のない裁判に加担する弁護士もいないと思います。
とりあえずは無視でよいと思います。
どこぞの騒音おばさんのように、度を越えたら警察です。
ザリソシエ漫画ミュージアム裏の1邸が本審査落ちで再販がかかるそうです。
間取りの情報はまだ無しです。
ここと資産価値としてはどちらが良いでしょうか？
資産価値という一点でいえば、あちらが圧勝。駅近はもちろん、烏丸通と堺町通では比べものになりません。
京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1 |
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5780万円 |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.04平米 |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
|
総戸数 27戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
|
3998万円～5438万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.30平米～75.90平米 |
|
総戸数 156戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
|
3699万円～6239万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
